HELHEDSBILLEDE OVER BYGGEMULIGHEDER FAXEs I BYER, LANDSBYER mv.

Transkript

1 NOTAT HELHEDBILLEDE OVER BYGGEMULIGHEDER FAXEs I BYER, LANDBYER mv. Med udgangspunkt i referatet af byrådsmødet den 11. februar 2016 har administrationen udarbejdet et kort over hver af de 7 byer, 21 landsbyer og 5 mindre bysamfund i det åbne land. I det følgende gennemgås kortet for Haslev som en vejledning ifht. hvordan de i alt 33 kort skal tolkes. IGNATURFORKLARING = arealer der er udlagt til fremtidig byvækst, udover planperioden på 12 år, i Kommuneplan Arealerne må først inddrages i planlægningen efter forhandlinger med staten, fx når planens boligudviklings arealer er ved at være opbrugte. = byvækst arealer, til boligformål i Kommuneplan 2013, som ikke er lokalplanlagte. = arealer hvis tidligere anvendelse er udtjent og som fremover kunne anvendes til boligformål fx AWO-grunden, Grøndalsskolen, Haslev eminarium mv. = arealer der er omfattet af en lokalplan men som endnu ikke er byggemodnet, dvs. udstykket, kloakeret, anlagt med vej mv. = arealer som er omfattet af en lokalplan og er byggemodnet, men som endnu ikke er bebygget. = arealer som er udlagt til byvækst i kommuneplanen eller lokalplan og som ejes af Faxe Kommune. FAKTABOK I faktaboksen gennemgås restrummeligheden i gældende lokalplaner og kommuneplanens boligrammer. Ligeledes er restrummeligheden i perspektivarealerne gennemgået.

2 For perspektivarealerne, og de byudviklingsområder hvor anvendelsen ikke tydeligt er angivet, bygger beregningerne på at der bygges lige mange åben-lav og tæt-lav boliger på arealerne. ggemulighederne i transformationsområderne og mulighederne for huludfyldning mv. fremgår ikke af beregningerne. I den sorte boks nederst er angivet den samlede restrummelighed i lokalplaner og kommuneplanen, samt i parentes restrummeligheden i kommuneplanens perspektivarealer. Restrummeligheden er opgjort på henholdsvis åben-lav, tæt-lav og etageboliger. KOMMUNEPLAN 2013 Kommuneplan 2013 indeholder et afsnit om boligbehovet i den 12 årige planperiode som kommuneplanen dækker over, dvs. perioden frem til 2025 (se KP13 side 27-29). I afsnittet er beskrevet to scenarier, dels et konservativt scenarie, der bygger på statistik for nybyggeri i perioden Dels et udviklingsscenarie, tager udgangspunkt i statistik for nybyggeri i perioden I scenarie 2 er der således taget højde for et forventet øget behov/vækst, som følge af de forbedrede jernbaneforbindelser og supersygehuset i Køge. Til gengæld tager beregningerne ikke højde for de seneste års udvikling i antallet af flygtninge og familiesammenføringer. Ligeledes er planerne om en udflytning af statslige arbejdspladser til Næstved og Ringsted ny ifht. prognosen. Ifølge fremskrivningen er boligbehovet i planperioden dækket ved begge scenarier med de arealer, der allerede er udlagt i de tidligere kommuneplaner. Kun i Haslev var der behov for at udlægge nye arealer. På den baggrund blev et nyt areal i Troelstrup på knap 14 ha, udlagt til byvækst i Kommuneplan 2013 (se KP13 side 56). UDVIKLINGEN IDEN KOMMUNEPLAN 2013 Nærværende opgørelse over restrummelighed, er ikke fuldt sammenlignelig med opgørelsen over restrummelighed i Kommuneplan Enkelte småarealer er udeladt på kortet for, at skabe et bedre overblik over mulighederne og udfordringerne. Nedenfor er der alligevel gjort et forsøg på at sammenligne de to tabeller for, at give et indtryk af udviklingen og for at vurdere om der er et akut behov for at planlægge for nye boligudviklingsområder.

3 Parcelhuse Tæt/lav Etage I alt Behov sc. 1 Behov sc. 2 Haslev Terslev I alt Gl. Haslev K Dalby Rønnede I alt Gl. Rønnede K Faxe Karise Faxe Ladeplads I alt Gl. Fakse K Total Fra Kommuneplan 2013 (side 28) Parcelhuse Tæt/lav Etage I alt Behov sc. 1 Behov sc. 2 Haslev Terslev I alt Gl. Haslev K Dalby Rønnede I alt Gl. Rønnede K Faxe Karise Faxe Ladeplads I alt Gl. Fakse K Total Nærværende kortlægning, april 2016 om det fremgår af de to tabeller, er den samlede restrummelighed i kommunen øget, i perioden mellem de to tabeller, fra 1790 til 2074 boliger. ggeaktiviteten i perioden har været relativt beskeden og med udlægget af det nye knap 14 ha store areal i Troelstrup, er restrummeligheden i Haslev/Terslev er øget med ca. 140 boliger. Finanskrisen og flytning mod storbyerne er en vigtig del af forklaringen på det vigende byggeri. En anden forklaring kan være at udbuddet af byggegrunde i enkelte byområder er beskedent. om eksempel er der pt. kun 6 grunde til salg i Haslev, jf. boligsiden.dk. Hoveparten af disse lå i kovholmslund udstykningen. MIN 13/4-2016

4 Haslev ignaturforklaring indbyggere (2015) Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 Områdetransformation Lokalplanlagt men ikke byggemodnet areal ggemodnet areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme PERPEKTIVAREAL m H-B m A H-B m2 H-B22 + H-E m A PERPEKTIVAREAL m _6 ål grunde A_ca. 35 tl udstyk _ca. 3 ål udstyk. + 13/16 ål/tl grunde _15 tl grunde _17 ål grunde _8 ål grunde A_ca. 53 ål udstyk _ca. 76 lejl. (udstyk.) _ca. 18 ål udstyk _ca. 65/87 ål/tl udstyk. H-B30_ca. 13/13 ål/tl udstyk. H-B22 + H-E8_ca. 8 tl udstyk. H-B31_ca. 100/30 ål/tl udstyk Perspektivareal_ca. 325/325 ål/tl Derudover er der transformationsområderne 6 grunde til salg (boligsiden.dk, d. 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 296 (+325) TÆT/LAV: 204 (+325) LEJL.: 76 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl)

5 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl) Faxe indbyggere (2015) ignaturforklaring Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 F-B m2 Områdetransformation Lokalplanlagt men ikke byggemodent areal ggemodnet areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme _etagebyggeri /(F-B9)_ca. 59/54 ål/tl udstyk. + 8 ål grunde _ca. 39/20 ål/tl udstyk _ca. 54/50 ål/tl udstyk ål grunde _ca. 37 tl udstyk _etagebyggeri _ca. 62/12 ål/tl udstyk _ca. 1/4 ål/tl grunde + 24 lejligheder _ca. 31 tl grunde PERPEKTIVAREAL m2 Perspektivareal_ca. 224/224 ål/tl 18 grunde til salg (boligsiden.dk, d. 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 244 (+224) TÆT/LAV: 208 (+224)

6 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl) Faxe Ladeplads indbyggere (2015) PERPEKTIVAREAL m ignaturforklaring FL-B m2 Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 Lokalplanlagt men ikke byggemodnet areal A ggemodent areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme (-) _10 ål grunde + ca. 6 ål udstyk _8 ål grunde + ca. 21 ål udstyk _ca. 11 tl udstyk A_ca. 12 tl udstyk _5 tl grunde + ca. 25 tl udstyk. FL-B1_ål/tl ca. 19/19 Perspektivareal_ål/tl ca 173/173 0 grunde til salg (boligsiden.dk 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 64 (+173) TÆT/LAV: 72 (+173)

7 Rønnede indbyggere (2015) R-B m PERPEKTIVAREAL m _ca. 3 ål udstyk _1 ål grund _4 tl grunde _3 ål grunde _4 tl grunde (udstykket til ål!!) _ca. 4/3 ål/tl udstyk tl grunde _5 tl grunde _ca. 45 tl udstyk _ca. 67 tl udstyk. + 46/12 ål/tl grunde _ca. 24/22 ål/tl udstyk _ca. 7/20 ål/tl udstyk. R-B1_ca. 44/44 ål/tl Perspektivareal_ca. 164/164 ål/tl 5 grunde til salg (boligsiden.dk, d. 7/4-2016) ignaturforklaring ÅBEN/LAV: 132 (+164) TÆT/LAV: 236 (+164) Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 Lokalplanlagt men ikke byggemodent areal ggemodent areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl)

8 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl) Dalby indbyggere (2015) ignaturforklaring Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 Lokalplanlagt men ikke byggemodnet areal ggemodent areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme D-B m2 D m2 D-B m2 PERPEKTIVAREAL m _ca. 30 tl udstyk. + 24/2 ål/tl grunde _ca. 36/32 ål/tl grunde _ca. 7 ål grunde D-, D-B14 og D-B15_ca. ål/tl 81/54 Perspektivareal_ca. ål/tl 93/93 17 grunde til salg (boligsiden.dk, d. 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 148(+93) TÆT/LAV: 118 (+93)

9 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl) Karise indbyggere (2015) ignaturforklaring Perspektivområde i KP13 Boligudviklingsområde i KP13 Lokalplanlagt men ikke byggemodnet areal ggemodnet areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme K-B m _1 ål grund _7 ål grunde _14 ål grunde _ca tl udstyk. K-B4_ca. 42/42 ål/tl 2 grunde til salg (boligsiden.dk, d. 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 64 TÆT/LAV:

10 Kommuneplan (KP) Lokalplan () Åben/lav (ål) Tæt/lav (tl) Perspektiv + boligudv.områder 50/50 ål/tl (1000m2 pr. ål/ 500m2 pr. tl) Terslev 868 indbyggere (2015) ignaturforklaring Perspektivområde KP13 Boligudviklingsområde KP Udenfor KP Lokalplanlagt men ikke byggemodnet areal ggemodnet areal u. bebyggelse FK s grund indenfor boligramme T-B m _1 ål udstyk _15 ål grunde _ca. 2 ål grunde + 14 ål udstyk. (evt. tl) T-B6_ca. 21/21 ål/tl 1 grunde til salg (boligsiden.dk, 7/4-2016) ÅBEN/LAV: 53 TÆT/LAV: 21

11 ignaturforklaring Udviklingsareal Udstykningsklar areal () Grund u. bebyggelse () FK s grund i landsby (-) Udviklingsareal 2 ål grunde + 6 ål udstyk. 3 ål grunde Landsby ål grunde 3 ål grunde + 9 ål udstyk ål grunde + 4/4 ål/jp udstyk. 21 ål grunde 10 ål udstyk.

12 ignaturforklaring Udviklingsareal Udstykningsklar areal () Grund u. bebyggelse () FK s grund i landsby (-) 5 ål grunde + 6 ål udstyk. 10 ål grunde + 10 ål/jp udstyk Landsby ål grunde + 10 ål udstyk. 4 ål grunde 1 ål grund ål grunde

13 ignaturforklaring Udviklingsareal Udstykningsklar areal () Grund u. bebyggelse () FK s grund i landsby 3 ål grunde + udviklingsarealer 1 ål grund 5 ål grunde Afgrænset landsby ål grunde 1 ål grund 1 ål grund 3 ål grund