NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NORDKYSTBOLIG v/ Ejendomsmægler Anders Clausen, MDE Tlf ac@nordkystbolig.dk Rævebakken 30 A, 3120 Dronningmølle Adresse: Fasanvej 67, 3120 Dronningmølle Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Fasanvej 67, Dronningmølle er: Storslået udsigt over det fredede område ved "Rusland"! Helsårsanvendeligt og supervelholdt fritidshus! Nemt at indrettet med fire soveværelser i stedet for de nuværnde to! Skøn ugeneret og nemt holdt have! Få minuttes gang til bedste badestrand, indkøb og offentlig transport! Nymalet ude og inde, så der skal ikke tænkes på vedligehold i mange år! Fasanvej er beliggende i den meget veldrevne udstykning Fuglevangen i sommerbyen Dronningmølle midt mellem Hornbæk og Gilleleje. Der er en stor ny Netto i Dronningmølle og gode offentlige transportmuligheder med tog fire gange i timen til København over enten Helsingør eller Hillerød. Der er kun 10 minutters gang til en af Danmarks absolut smukkeste sandbadestrande og det skønne naturområde "Rusland" med bl.a. TegnersMuseum ligger lige uden for døren - her er der mulighed for nogle skønne vandreture og en anden meget smuk tur går ad den smukke kyststi til Hornbæk med en enestående udsigt mod Sverige. Det skal også nævnes, at der indenfor gangske få minutters kørsel er hele to golfbaner, hvor Gilleleje Golfklub regnes blandt de ti bedste i Danmark. Huset har hidtil været anvendt til beboelse for sælger og er altså helårsanvendeligt. Alt fremtræder nymalet og meget velholdt. Sælger har ikke haft brug for mange soveværelser, men I kan nemt og billigt indrette mindst to ekstra soveværelser, hvis I har behov herfor. Husets indretning i dag: Entre, brusebadeværelse, stort forældresoveværelse (har tidligere været to værelser), gæste/børneværelse, stor fjernssynsstue/kontor (her kan nemt indrettes et stort soveværelse og så har man stadig en flot fjernsynsstue/kontor), dejligt køkken i åben forbindelse med stor lys kombineret spise- og opholdsstue med udgang til skøn havestue. Fra havestuen er der udgang til overdækket terrasse og panoramudsigt over det fredede område. Endvidere integreret i hovedbygningen 8 m² udhus og herudover også et fritliggende udhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Clausen

3 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

4 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

5 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Gribskov Matr.nr.: 10kq Villingerød By, Esbønderup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: El-radiatorer Opført/ombygget år: 1989 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 858 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 104 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf udhus 8 m² - heraf andet 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: : Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Thermex, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Køleskab Electrolux, 1 Kummefryser Electrrolux, 1 Vaskemaskine Zanussi, 1 Ventilator Panasonic Luftvarmepumpe Det beskrevne tilbehør overtages af køber uden ansvar for sælger, idet sælger dog erklærer at tilbehøret er fuktionsdygtigt medmindre andet er beskrevet under særlige vilkår. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elektricitet Ejendommens supplerende varmekilde: Panasonic Luftvarmepumpe Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening, Fuglevangen: Dagrenovation: Genbrugsstations mm.: Brand- og husforsikring, anslået: 9.870, , , , , ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Ialt kr Ejerudgift i alt 1.år: ,15 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der er ingen gæld udenfor købesum Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken, Fredensborg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5