Fremtidens hot spots. IPD indekskonference Director Per Weinreich, MRICS. Den 27. februar 2013

Transkript

1 Fremtidens hot spots IPD indekskonference Director Per Weinreich, MRICS Den 27. februar 2013

2 Investeringer i erhvervsejendomme Hvordan ser den overordnede investeringslyst ud? Tidshorisont er ca. 3 år frem Vi forventer moderat stigende investeringsvolume (gennemsnitlig) Ikke entydigt, at vi har set bunden endnu, men forudsætter vækst i 2013 og 2014 Enkelte større transaktioner vil fortsat gøre en væsentlig forskel Konklusion; o Der vil overordnet ikke være en markant tilgang af kapital til investering i erhvervsejendomme, men risikovilligheden vil blive normaliseret o Fokus vil uændret være på lav risiko, velbeliggende ejendomme med godt/solidt cash flow. CBRE Page 2

3 Med udgangspunkt i en generel uændret risikoprofil vil investeringslysten i de forskellige segmenter være: Industri- og lager: Fortsat meget dårlige udsigter Sektorer / brancher Ældre og sekundært beliggende ejendomme vil være usælgelige, som investeringsejendomme uanset pris/afkast - handler primært til eget brug Brugerne vil i højere grad bygge selv for at sikre moderne og rentable ejendomme Kontor: Hvilke segmenter vil der blive efterspurgt i fremtiden? Vil i de kommende år igen udgøre det største investeringssegment Fortsat stor fokus på cash-flow og lejers soliditet Kontor ejendomme som er velbeliggende og moderne indrettet vil i højere grad blive efterspurgt CBRE Page 3

4 Retail: Sektorer / brancher Hvilke segmenter vil der blive efterspurgt i fremtiden? Forbundet med nogen usikkerhed, men kan godt være en dark horse Fremtidige handelsmønstre har stor betydning (e-handel, grænsehandel mv.) Folk har som udgangspunkt penge til forbrug Boligudlejning: Segment med meget lav risiko og derfor også fortsat attraktiv som investering Beliggenhed vil få altovervejende betydning som følge af tilflytningen til byerne CBRE Page 4

5 Områder / geografi Hvilke områder vil blive efterspurgt i fremtiden? Overordnet tyder alt på, at der de kommende år vil være en væsentlig tilflytning til storbyerne, herunder primært København og Århus. Geografien vil således have følgende indvirkning på de fremtidige ejendomsinvesteringer: Industri- og lager: Ved de store hovedfærdselsårer, herunder de nyere logistikcentre Kontor: Nuværende prime beliggenheder i Århus og København vil fortsat være let omsættelige Områder vil i høj grad afhænge af ejendommens cash flow og dermed evnen til at tiltrække lejer til en attraktiv (høj) leje Omsættelighed langt højere i København og Århus CBRE Page 5

6 Områder / geografi Kontormarkedet i København opdelt i hovedområder Hot spot s investeringsrangliste CBD: Vil altid være interessant for investorer Havneområde City: Begrænset udbud, men tæt på færdigudviklet, men endnu ikke fuldt udlejet Ørestad: Modnet og langt i udviklingsprocessen Carlsberg byen: Meget interessant område dog på mellemlang / længere sigt Havneområde Syd: Dark horse, som skal have løst problemer med udlejning / fraflytning Havneområde Nord: Noget længere investeringshorisont. Tuborg Havn: Har mistet noget af nyhedsinteressen og kan få det vanskeligt i den nærmeste fremtid. CBRE Page 6

7 Områder / geografi Hvilke områder vil blive efterspurgt i fremtiden? Retail: Strøgforretninger har fortsat meget høje lejeniveauer og handelspriser Storcentre er meget afhængig af udviklingen i handelsmønstre samt forbrugernes lyst til at bruge penge Boligudlejning: I de større byer eller i Storkøbenhavn er beliggenheden ikke alt afgørende Søgning mod storbyerne vil i særlig grad tilgodese København og Århus også uden for centrum CBRE Page 7

8 Konklusion Sammenfattet er vores bud på fremtidens hot spots Risikovillighed og investeringsomfang vil generelt være lidt større Fokus vil dog fortsat være på cash flow og sikkerhed herfor Velbeliggende boligudlejnings- og kontorejendomme har fortsat investorenes interesse Retail kan være en dark horse København og Århus vil have investorenes interesse København CBD og Havneområde City er yderst interessant i den nærmeste fremtid (og fremover) Ørestad nærmer sig modning Carlsberg byen vil have investorenes interesse før Havneområde Nord begge dog længere frem i tid CBRE Page 8