Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden Med venlig hilsen Schaumann Boligudvikling K/S.

Transkript

1 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 1 af 6 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 København K. København, den 31. august 2007 Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S (udsteder af obligationerne 11,50 Schaumann ) Halvårsrapport for 1. halvår 2007 Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden Evt. spørgsmål bedes rettet til bestyrelsesmedlem Jens Schaumann. Med venlig hilsen Schaumann Boligudvikling K/S Bestyrelsen

2 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 2 af 6 Halvårsrapport for 1. halvår Resumé Overskuddet androg for 1. halvår ,1 mio. kr., hvilket afspejler en lidt ringere udvikling end forventet ved aflæggelsen af selskabets årsrapport for Selskabet er pr gået over til regnskabsaflæggelse efter IFRS. Dette betyder en væsentlig senere indregning af avancerne på selskabets boligudviklingssager, idet avancer nu indregnes ved aflevering af boligerne og ikke som tidligere i takt med produktionen. Der forventes et overskud for hele 2007 i størrelsesordenen 25 mio. kr. Det af selskabet udstedte obligationslån forventes indfriet i løbet af Hovedtal og nøgletal for koncernen (Sammenligningstallene er tilpasset til IFRS) (Beløb i mio. kr.) mdr. 6 mdr. 12 mdr. Nettoomsætning Resultat før finansielle poster Resultat af finansielle poster Periodens resultat Overskudsgrad 8% 18% 18% (resultat før finansielle poster / omsætning) Egenkapitalforrentning (perioderesultat i f. t. gennemsnitlig egenkapital) 11% 154% 418% Igangværende arbejder for fremmed regning Udstedte obligationer, nom. 105 mio. kr. (amortiseret kostpris) Balancesum Egenkapital Soliditet 12% 22% 14% Børskurs på obligationerne 11,5% Schaumann ,7 109,5 106,5

3 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 3 af 6 Udviklingen i den forløbne periode Der er for 1. halvår af 2007 opnået et overskud på 5,1 mio. kr. Resultatet er påvirket af den almindelige afmatning i boligsalget og er dermed lidt svagere end ventet. Der er p.t. byggeri i gang på een af koncernens oprindelige 4 projektlokaliteter, idet der p.t. bygges på Frederikssundsvej 378 i Brønshøj. På de 3 sidste oprindelige projektlokaliteter Christianslund (Birkerød), Oxford Have (Amager) og Mathilde Parken (Hillerød) er byggerierne færdige og afleverede. Der er i 1. halvår på basis af udlodninger fra projektdatterselskaberne til Schaumann Boligudvikling K/S foretaget en udlodning til kommanditisterne i Schaumann Boligudvikling K/S på 22 mio. kr. Udlodningen holder sig indenfor 70% af de realiserede avancer på afsluttede projekter. Bemærkninger til de enkelte igangværende udviklingsprojekter K/S Københavnsvej, Hillerød Boligerne i dette projekt markedsføres under navnet Mathildeparken. De første 2 af i alt 4 etaper er færdigbyggede og afleverede i Etaperne 3 og 4 er færdigbyggede og afleveret planmæssigt i 2. kvartal Ud af i alt 156 boliger er der nu 7 tilbage i egenbeholdningen. Disse forventes solgt i løbet af efteråret 2007 og foråret K/S Frederikssundsvej 378, Brønshøj Boligprojektet i dette selskab markedsføres under navnet Abildhave. Projektet består af 86 enheder fordelt på etageboliger og rækkehuse. Projektet ventes færdigbygget og afleveret i 2 etaper, hvor den ene etape ventes afleveret umiddelbart før årsskiftet 2007/2008, og den anden etape ventes afleveret umiddelbart efter årsskiftet. På nuværede tidspunkt er der solgt 64 enheder. De resterende 22 forventes solgt i løbet af 12 måneder. Stigende rente og deraf følgende fald i boligsalget har forlænget salgsperioden. I tilfælde af fortsat svag køberinteresse kan udlejning og realkreditbelåning af restboligerne evt. komme på tale. Begivenheder efter statusdagen Der er ikke efter statusdagen indtruffet begivenheder af betydning for nærværende halvårsrapport.

4 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 4 af 6 Fremtidsudsigter Der forventes for hele året 2007 et overskud i størrelsesordenen 25 mio. kr. Det af selskabet udstedte børsnoterede obligationslån løber til ordinær indfrielse i november Bestyrelsen forventer, at obligationslånet vil blive førtidsindfriet i Risici Den ovenstående resultatforventning er baseret på en forventning om salg af et antal af restboligerne i Abildhave- og Mathildepark-projekterne i 2. halvår af Udsving i salgstaksten vil påvirke selskabets overskud. Regnskabspraksis Koncernens regnskabspraksis er ændret i f. t. seneste årsrapport, idet koncernen pr i h. t. EU-forordning af 19. juli 2002 om anvendelse af internationale regnskabsstandarder er overgået til at anvende IFRS (International Financial Reporting Standards). Halvårsrapporten er derfor aflagt i overensstemmelse med indregnings- og målingsbestemmelserne i IFRS. Anvendelse af IFRS betyder en senere resultatmæssig indregning af omsætning, produktionsomkostninger og avancer, idet disse poster i medfør af koncernens fortolkning af IFRS nu indregnes ved aflevering af færdigbyggede boliger til køberne. Efter den tidligere anvendte praksis indregnedes disse poster resultatmæssigt efter produktionskriteriet, d. v. s. i takt med projekternes færdiggørelse, forudsat - og i det omfang - at et projekt var solgt. Ændringen i regnskabspraksis har betydet en reduktion i egenkapitalen pr på 50,6 mio. kr., hvorved egenkapitalen pr. denne dato mindskedes fra 102,4 mio. kr. til 51,7 mio. kr. Koncernens balancesum pr er som følge af praksisændringen formindsket med 51 mio. kr. p. g. a. mindre værdi af projektbeholdninger og tilgodehavender fra salg. Resultatet for seneste regnskabsår (2006) forøges som følge af praksisændringen med 56 mio. kr. Koncernen har ikke gennemført en beregning af resultatet for med anvendelse af den tidligere anvendte praksis, men det anslås, at resultatet for 1. halvår 2007 tilfældigvis ville have været på samme niveau ved anvendelse af den tidligere praksis. Alle sammenligningstal i de efterfølgende regnskaber er korrigeret således, at de følger IFRS.

5 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 5 af 6 Koncerntal Beløb i tkr. RESULTATOPGØRELSE mdr. 6 mdr. 12 mdr. Omsætning Produktionsomkostninger Bruttoresultat Administrationsomkostninger Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Obligationsrenteudgifter Øvrige finansielle omkostninger Periodens resultat BALANCE AKTIVER Projektbeholdninger Tilgodehavender fra salg Tilgodehavender hos associerede virksomheder Andre tilgodehavender Likvide beholdninger AKTIVER I ALT PASSIVER Indskudskapital Reserver Egenkapital i alt Obligationslån Prioritetsgæld og kreditinstitutter Leverandører Gæld til associerede virksomheder Anden gæld Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT

6 Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 6 af 6 EGENKAPITALFORKLARING Beløb i tkr. Egenkapital pr efter gammel praksis Regulering af egenkapital pr i medfør af ændring af regnskabspraksis Egenkapital pr efter ny praksis Resultat for perioden Udlodning i perioden Egenkapital pr