Nyt boligområde som del af omdannelse og forskønnelse af området omkring Stationen i Mørke.

Transkript

1 Syddjurs Kommune Mørke den 9. september 2013 Plan, Udvikling og Kultur Hovedgaden Rønde Mrk. Kommuneplan 2013 Nyt boligområde som del af omdannelse og forskønnelse af området omkring Stationen i Mørke. Alle er bekendt med at dele af Mørke behøver et løft. godkendte kommuneplan, efter vores viden ikke er sket yderligere. Det er en fornøjelse at flere og flere lader til at støtte op om denne udvikling. Samt at det er lykkedes byen at få tildelt midler til en længe ventet byfornyelse. Men når nu der fra mange sider tales om at der skal ske et løft i byen, samt at der opfordres til at folk skal bidrage til dette løft, er det med stor undren at vores ønske om at omdanne den gamle møbel fabrik til bymæssig bebyggelse stadig ikke efterkommes i forslaget til den nye kommuneplan Den er blot medtaget som perspektiv område. I stedet har man endnu engang medtaget den gamle fodrestof på nabo grunden, til trods for at der i den forgange periode siden sidst Såfremt området ved den gamle møbelfabrik blev omdannet i den kommende kommuneplan, ville det give mulighed for at igangsætte det påtænkte projekt helt eller delvist. Skulle dette som forventet blive en succes, påtænker vi for nuværende, efterfølgende at bidrage til udviklingen af Mørkes centrum langs Ebeltoftvej i området fra og med købmanden til landevejskroen. Da vi her ligeledes ser muligheden for at bidrage til at give Mørke et løft. Vi tilbyder altså at bidrage væsentligt til løftet af Mørke, men det er op til jer at tilkende os muligheden. Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2013 side 1

2 Vi gentager derfor vores tidligere anmodning om at kommunen igen overvejer et konkret rammeudlæg evt. til blandet bolig- og erhvervsformål for det tidligere møbelfabriksareal. Det er et ønske at rammebestemmelsernes bebyggelsesprocent bliver så rummelig, at det giver mulighed for en bymæssig bebyggelse, ligesom højden på bebyggelsen ønskes op til 3 etager. Rammebestemmelserne kunne endvidere indeholde bestemmelser om den oplagte sammenbinding til det øvrige Stationskvarter. For uddybelse af projektet vedhæftes tidligere fremsendte høringssvar fra d. 3. nov Omdannelse og forskønnelse af området omkring Stationen i Mørke herunder nyt boligområde. Så vi kan få et godt samarbejde med Syddjurs Kommune, og ikke mindst de andre interessenter i Mørke med den fælles målsætning at give Mørke et løft. Skulle vores ønske om at bidrage til Mørkes udvikling endnu engang blive overhørt af politikere og embedsfolk, føler vi os forpligtet til at oplyse om at vi ser os nødsaget til at flytte vores allokerede fokus og ressourcer til andre projekter i ind og udland der ikke længere vil vedrører aktiviteter i Syddjurs Kommune. Vi kan ikke afvente yderligere fire år med at komme i gang. Med venlig hilsen Jan Erik Jensen & Martin Jensen Thorsagervej 24 Lyngbakken Mørke 8544 Mørke Vi ser frem til at høre fra jer, og håber at vi kan finde en vej til helt eller delvist at igangsætte projektet. Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2013 side 2

3 Syddjurs Kommune Plan, Udvikling og Kultur Hovedgaden Rønde Mørke den 3. november 2009 Mrk. Kommuneplan 2009 Omdannelse og forskønnelse af området omkring Stationen i Mørke, - herunder nyt boligområde Det er kendt for alle, at dele af Mørke behøver et løft. tilflytning med deraf følgende lokal optimisme og stolthed. Mørkes image hænger uhjælpeligt sammen med det indtryk, man får, når man kører gennem byen ad Ebeltoftvej Randersvej: Den lange, lige vejstrækning, den hurtigkørende trafik, tomme butikslokaler, ingen torve eller opholdssteder langs vejen og ind imellem lidt forsømte facader. Vi er overbeviste om, at gennemførelse af et byomdannelses- og byforskønnelsesprojekt i tilknytning til Ebeltoftvej-Randersvej og kvarteret omkring Stationen vil kunne vende den ellers lidt negative spiral Mørke er kommet ind i, og tror, at en sådan indsats vil bane vejen for Mørke Nyt boligområde Mosevej Randersvej Ankomst Torv Ældrecenter Bypark Sammenbinding af byen med ny belægning S Stationsvej Bymidte Skole Alternativ grøn forbindelse Ebeltoftvej Skolevej Spejder Boldbaner Idrætshal Underføring Muligt nyt boligområde Vi har i det følgende beskrevet ideer til konkrete indsatser på to niveauer; dels for et overordnet niveau omhandlende Stationskvarteret i sin helhed; og dels for et eventuelt kommende boligområde i samme kvarter. Stationskvarteret Ebeltoftvej-Randersvej vil nok altid være præget af den gennemkørende trafik, og det er for os at se, derfor oplagt at satse på Stationsvej som byens stille gaderum med både handel og beboelse. Med torve- og opholdssteder, smuk belægning, beplantning, sanering af nogle af bymidtens historiske bygninger, samt en yderligere tyngde i bydelen i kraft af omdannelse af bynære erhvervsarealer til boligformål, vil der kunne skabes et attraktivt bymiljø. Som illustrationsskitsen på side 2-3 antyder, kunne der overordnet arbejdes med en arkitektonisk sammenbinding i form af: en ensartet belægningsflade for Ebeltoft- Randersvej og Stationsvej, Rekreativt område Nyt boligområde en pålagt facadebyggelinie med henblik på en sammenhængende kantbebyggelse, en stram beplantning, og Mulige fremtidige overordnede strukturer i Mørke en arkitektonisk helhed i bebyggelserne. Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 1

4 Stationen Brugsen Jernbanen Handels Torv Stram beplantningsrække Stationsvej Evt. ny kantbebyggelse Lille To Ankomsttorv Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 2

5 Grønt Torv rv Grønt fællesareal med eksis. beplantning Offentlig sti Ensartet belægningsflade Pålagt facadelinie Stram beplantningsrække Forslag til nyt rammeudlæg til boligformål Målforhold 1:2000 Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 3

6 Målforhold 1: i 29l 29k 42e grønt tor 42g JERNBANEN torv STATIONSVEJ 3 etages boliger evt. detailhandel i stuen 29p 2 etages boliger 29v 29u grønt fælles areal m eksisterende træer 3 etages boliger gårdrum off. sti 1dm 1cm evt. ny kantbebyggelse ØSTERVEJ evt. detailhandel i stuen 2 etages boliger 1dl 3 og 2 etages boliger 29x 1eæ 1bæ 1fa 29ac 1bq 1,88m 1br 1dk Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 4 29æ

7 42c 42b "af" 29m 2 etages boliger 2 etages boliger 9bq 9br 9cr v gårdrum 9co ed 9ax 3 og 2 etages boliger 10cb gårdrum gårdrum 9ch "x" 9ce 9cs 4,00m 10cq Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 5 "o"

8 Placering af boligområder i Mørke - nu og i fremtiden. Boligområde på det tidligere møbelfabriksareal Mørkes nye og store boligområdeudlæg er placeret mod sydvest og langt fra byens bymidte. Dette betyder, at en stor del af livet foregår i yderområderne af byen og ikke i bymidten. For os at se, er der behov for en balance i byens vækst hvad angår boligudbygning. Vi mener, at en omdannelse af det tidligere møbelfabriksareal til boligformål vil kunne være med til, at bringe livet tilbage til Mørkes bymidte. Det er erfaringen, at mange søger beliggenheder, hvor man med offentlig transport kan nå et stort arbejdskraftopland indenfor en overskuelig tid og hvor der kun er behov for én bil. Områdets beliggenhed tæt på Stationen vil muliggøre tiltrækning af en yngre målgruppe, herunder småbørnsfamilier og eventuelt studerende, som vil benytte Grenå-banen til og fra Århus. Det skal dertil nævnes, at boligområdet også vil komme til at ligge i kort afstand til byens sportsanlæg. Som det ses af bebyggelsesplanen side 4-5, kunne en boligbebyggelse på det pågældende areal tilbyde flere forskellige boligtyper. Der foreslås en kantbebyggelse mod Stationsvej som forlængelse af facaderækken fra vest. Denne bebyggelse bør have referencer til arkitekturen i Stationskvarteret. På hjørnet af Stationsvej-Østervej ville det være oplagt at stueetagen kunne indeholde en form for detailhandel. Bag kantbebyggelsen foreslås boligenheder i et mere nutidigt formsprog placeret i et åbent parklandskab. Arealets høje, gamle træer bevares og giver en unik mulighed for fra starten at skabe et boligområde med identitet. For at opnå en bymæssig karakter bør bebyggelsen nå op i en højde svarende til 3 etager. Projektet og Syddjurs Kommuneplan Vi kan i forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 s hoveddokument på side 72 læse, at Industriområdet omkring den tidligere møbelfabrik syd for Stationsvej og vest for Østervej ønskes omdannet til boligområde. Til trods for dette, optræder der i forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 s rammer for lokalplanlægningen på side 83, ikke et konkret rammeudlæg til boligformål for det pågældende areal. Kommunen har i stedet i teksten angivet en Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 6

9 Områdets mange store træer har inspireret til en parkbebyggelse form for hensigtserklæring som lyder: I Mørkes vestlige del ligger et traditionelt industriområde, hvor der skal planlægges for et nyt fjernvarmeværk. I den nordlige del af erhvervsområdet op mod stationskvarteret kan en fremtidig planlægning skabe grundlag for byomdannelse til helårsboligformål. Vi tror, at etablering af en boligbebyggelse på de tidligere møbelfabriksarealer vil kunne skabe flere afledte synergier, der vil sætte gang i en udvikling af det samlede Stationskvarter. Derfor anmoder vi om, at kommunen igen overvejer et konkret rammeudlæg evt. til blandet bolig- og erhvervsformål for det tidligere møbelfabriksareal. Det er et ønske, at rammebestemmelsernes bebyggelsesprocent bliver så rummelig, at det giver mulighed for en bymæssig bebyggelse, ligesom højden på bebyggelsen ønskes op til 3 etager. Rammebestemmelserne kunne endvidere indeholde bestemmelser om den oplagte sammenbinding til det øvrige Stationskvarter. Vi glæder os til det videre samarbejde med Syddjurs Kommune om en helhedsplanlægning for området omkring Stationen, herunder omdannelse af det tidligere møbelfabriksareal. Med venlig hilsen Jan Erik Jensen & Martin Jensen Thorsagervej 24 Lyngbakken Mørke 8544 Mørke Det skal nævnes, at området omkring den tidligere grovvareforretning, der er placeret i umiddelbart tilknytning til omtalte areal, er udlagt til boligformål. Eksempel på en kantbebyggelse i 3 etager Eksempel på en parkbebyggelse i 3 etager Høringssvar til forslag til Syddjurs Kommuneplan 2009 side 7