TIL SALG FUGLEBÆKGÅRD EN MALKEKVÆGEJENDOM SYD FOR HOMÅ PÅ CA. 47,3 HA. EJENDOMMEN ER I FULD DRIFT MED EN BESÆTNING PT. PÅ 50 KØER OG 51 KVIER

Transkript

1 TIL SALG FUGLEBÆKGÅRD EN MALKEKVÆGEJENDOM SYD FOR HOMÅ PÅ CA. 47,3 HA. EJENDOMMEN ER I FULD DRIFT MED EN BESÆTNING PT. PÅ 50 KØER OG 51 KVIER Ejendommen, matr. nr. 13 n m.fl. Homå By, Homå, beliggende Fuglebækvej 6, 8570 Trustr up, er til salg for en pr is på kr ,00 på de i mater ialet nævnte vilkår

2 2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Servitutter/deklarationer utinglyste rettigheder 6 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 6 Beskrivelse 7 Besætning, inventar m.m. 8 Bygningerne ifølge BBR 9 Hårde hvidevarer 9 Løsøre EU støtte 11 Fordeling af omkostninger i forbindelse med en handel 11 Bankgaranti m.m. 12 Købesummens fordeling 13 Øvrige oplysninger 13

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Lejemål: Jagt: Den 1. maj 2009 eller efter aftale. Ejendommen kan besigtiges efter aftale med ejeren på telefon nr Der er ingen lejemål på ejendommen. Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg under police nr Bopælspligt/krav om egen drift: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Olietank Ja. Fra egen boring. Vandanalyserapport findes i bilagsmaterialet. Septiktank med privat udledning. Oliefyr l tank fra Placeret i kælder og ikke længere lovlig. Dieseltank: 1800 l dieseltank fra Produktion: Miljøforhold: Ejendommen er en malkekvæg og planteavlsejendom. Der er pt. en besætning på 50 årskøer og 51 kvier og kalve. Der foreligger ikke en egentlig miljøgodkendelse, men i forhold til udskrift fra CHR registeret fra 2004, 2007 og 2009 er det kommunens vurdering, at det tilladte dyrehold på ejendommen er 62 årskøer og 53 kvier. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdende på ejendommen er sælger uvedkommende. Flyvehavre: Slam: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid.

4 4 Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejen dommen. Grus: Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendom men. Aftagerkontrakter: Ingen. Skadedyrsbekæmpelse: Kontrakt med Mortalin. Markvanding: Vandindvinding til m³ fordelt på m³ til markvanding og m³ til drift af staldanlæg. Tilladelse gældende til 1. maj Momsreguleringsforpligtigelse: Køber overtager momsreguleringsforpligtelser. Skov: Der findes ingen skov på ejendommen. Retlige bindinger: Der er registreret enkelte beskyttede sten og jorddiger på ejendommen. Se kort herom i bilagsmaterialet, herunder også kort, der viser beskyttede naturtyper med ammoniak bufferzone, nitratfølsomme indvindingsområder og drikke vandsinteresser Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises i øvrigt til landbrugslovens erhvervelsesr egler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhver velsesbetingelserne.

5 5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. EJ ENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Beliggenhed: Tilhørende: Matr. nr. 41 a Homå By, Homå 13 n Homå By, Homå 13 r Homå By, Homå Fuglebækvej 6, 8570 Trustrup Leif Thygesen Areal m² Heraf vej m² Til 41 a Homå By, Homå hører andel i fælleslod, matr. nr. 53 a Homå By, Homå. Se kort i bilags materialet.

6 6 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Ejeren svarer tillige tiende af 50 mod at han derfor erholder et vederlag af 3 skp. rug og 4 skp. havre vedr. 41 a Iflg. skøde af 9/ er Gunder Pallesen overladt et stykke tørvejord på 100 år vedr. 41 a Kontr. af 15/ hvorved Christen Bjerre bortlejer en hedelod i 200 år til Simon Pedersen mv. vedr. 41 a Dok. om færdselsret mv. vedr. ej 13 r Dok. om vej mv. (del af 14 c nu 13 n) Dok. om færdselsret mv. vedr. 41 a Dok. om kabeltrace vedr. 13 n Dekl. ang. kabler m.m. vedr. 13 r og 13 n Dok. om forsynings /afløbsledninger mv. vedr. 13 r Dok. om forsynings /afløbsledninger mv. (del af 14 l nu 13 n jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser Ifølge sælger er der ingen utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser på ejendommen. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2008 Fuglebækvej 6, 8570 Trustrup Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi Kr ,00 Skatter og afgifter 2009 Kr ,60 Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus.

7 7 BESKRIVELSE Fuglebækgård ligger syd for Homå og vest for Ålsrode i området Sdr. Homå med en afstand til Grenaa på ca. 7 8 km. Adgangsforholdende til ejendommen er optimale. Ejendommen er en kvægejendom med malkekøer. Ejendommens arrondering er særdeles god med hovedparten af jorden samlet omkring ejendom mens bygninger og den resterende del samlet i et stykke, som ligger inden for en afstand på under 1/2 km fra ejendommens bygninger. Ejendommen ligger i et meget attraktivt landbrugsområde. Jordtypen er i henhold til markplanen karakteriseret som en JB 4 (fin lerblandet sandjord), altså en dyrkningssikker og samtidig let bear bejdelig jordtype. For at optimere udbyttet af grovfoder på den i øvrigt dyrkningssikre jord, er der etableret vandings anlæg. Bortset fra mark 2 (se markplan i bilagsmaterialet) kan alle de øvrige arealer vandes. Der er ingen engarealer eller andre ukurante arealer tilhørende ejendommen.

8 8 Besætning, inventar m.m. Der er i dag en besætning på 50 årskøer og 51 kvier og kalve. Køerne går i løsdriftsstald med fuldspalte og sengebåse. Kvierne er i fuldspaltebokse og kalvene går på dybstrøelse til de er ca. 1/2 år gamle. Malkestalden er en dobbelt 6 er malkestald (De Laval). Inventar Stranko. Der er er i 2007 anlagt 2 køresiloer (40m x 8m x 2,4m) til ensilage i tæt tilknytning til løsdriftsstal den. Herudover er der en ældre køresilo fra ca (20m x 12m x 1,6m), 3 kraftfodersiloer og et plan tørreri til 800 tdr. korn. Køerne er på græs fra ca. 1. maj til 15. oktober. Mælkekvoten er på kg. Norddjurs kommune oplyser: Der er ikke registreret nogen produktion af handyr på ejendommen. I forbindelse med tilsyn på ejendommen den 21. oktober 2004 fremgik det af CHR registeret, at dyreholdet bestod af 64 årskø er og 77 kvier. Udskrift af CHR registret den 13. juni 2007 angiver et dyrehold på 62 årskøer og 53 kvier. Udskrift af CHR registeret den 23. marts 2009 angiver et dyrehold på 50 årskøer og 51 kvier. Ud fra dette er det Norddjurs kommunes vurdering, at det tilladte dyrehold på ejendommen er 62 årskøer og 53 kvier. Norddjurs kommune er dog åben overfor at vurdere dette igen, såfremt ejeren kan dokumentere, at dyreholdet har været større inden for de seneste 3 år.

9 9 BYGNINGERNE IFØLGE BBR Bygning nr. 1: Stuehus til en landbrugsejendom. Bygningen er opført i Bebygget areal 118 m². Tagetagens samlede areal 100 m². Udnyttet areal af tagetagen 50 m². Samlet boligareal 168 m². Samlet areal i kælder 20 m². Bygning nr. 2: Avls og driftsbygning (ladebygning). Bygningen er opført i Væsentlig om eller tilbygning i Bebygget areal 400 m². Bygning nr. 4: Avls og driftsbygning (maskinhus). Bygningen er opført i Bebygget areal 240 m² Bygning nr. 5: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 811 m². Bygning nr. 6: Avls og driftsbygning (staldbygning til kvæghold). Bygningen er opført i Væsentlig om eller tilbygning i Bebygget areal 368 m². Ejer en oplyser, at bygning nr. 5 og 6 i 1999 er ombygget til en stor løsdriftsstald. Hårde hvidevar er: Der medfølger de hårde hvidevarer, der findes i stuehuset på tidspunktet for handlens indgåelse

10 10 LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger betalingsrettigheder. Der henvises til afsnittet om EU støtte på side 11. Maskiner: Traktor Valtra C120 med frontlæsser, ca timer, årgang 2005 Traktor Massey Ferguson 690, årgang 1985 Skårlægger Krone 320, årgang ca Høvender Krone, 6,4 m, årgang ca Fuldfodervogn PVL 17 m³, årgang ca Vandingsmaskine Perreo, 350 m slange, 30 m³/time, årgang ca Marksprøjte Hardy, 12 m Bigballevogn til 16 bigballer Cambridgetromle, 6 m, med hydraulisk opklap Plov Fraugda, 5 fuger Harve Fraugda, 5,4 m Harve Fraugda, 4,5 m Stubharve Nødstrømsgenerator 63 KW årgang 2005 Fejemaskine til vej, 2,4 m Tim tipvogn, 6,5 t. Høvender Kuhn, 2,5 m Mælkekvote: kg Beholdninger anslået pr. 31/3.2009: Majsensilage/græsensilage Majsensilage/græsensilage Korn (foderbyg) (foderanalyse findes i bilagsmaterialet) Fe Fe 200 tdr. Besætning Optalt pr. 7/ Køer 50 Kvier over 24. mdr. 17 Kvier mdr. 11 Kvier 0 12 mdr. 23 I alt 101

11 11 Jordbeholdning: Forfrugt Afgrøde Majs, helsæd Vårbyg med kløverudlæg Udlæg, kl. gr. slæt efter korn 8,40 ha *Majs, helsæd *Majs, helsæd 7,00 ha Helsæd, vårbyg/ært Græs, mindre end 50 % kløver, afgr. 3,00 ha Græs, mindre end 50 % kløver, afgr. Helsæd, vårbyg Udlæg, kl. gr. afgr. e. helsæd 2,60 ha Græs, mindre end 50 % kløver, afgr. Græs, mindre end 50 % kløver, afgr. 2,60 ha Græs, mindre end 50 % kløver, slæt Græs, mindre end 50 % kløver, slæt 5,90 ha Vinterhvede Vinterhvede Efterafgrøde (lovpl.) korsbl. 2,50 ha Vårbyg med efterslæt Vinterhvede 6,90 ha Vinterhvede Vinterhvede 6,60 ha I alt 45,50 ha * Majsafgrøderne skønnes først at blive tilsået ca. 10. maj, og derfor indgår disse ikke i jordbeholdningerne før efter denne dato. EU STØTTE Køber får uden vederlag overdraget sælgers betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for ejendommen. Følgende rettigheder medfølger: 38,8 almindelige rettigheder med mælke og kvægtillæg 7 almindelige rettigheder OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til mægler Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger til overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v.

12 12 Køber skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele købesummen senest 10 dage efter der er indgået aftale om handlen dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen.

13 13 KØBESUMMENS FORDELING Fast ejendom: Stuehus: kr ,00 Driftsbygninger: kr ,00 Jord: kr ,00 Fast ejendom i alt kr ,00 Løsøre: Mælkekvote: kr ,00 Beholdninger: kr ,00 Besætning: kr ,00 Maskiner og inventar: kr ,00 Betalingsrettigheder: kr ,00 Løsøre i alt kr ,00 Købesum i alt kr ,00 Såfremt køber har ønske om en anden fordeling, vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr , og