V N. Parkeringshus i

Transkript

1 V N Parkeringshus i

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse : Lokalplanens baggrund side i Lokalplanens indhold - 2 Lokalplanens retsvirkninger - 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 4 2 Lokalplanens område 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Matrikulære forhold 5 5 Vej- og parkeringsforhold 5 6 Ledningsanlæg 5 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætning for ibrugtagen 6 11 Ophævelse af lokalplan 6

4 LC) KA L P LA 14 E:NS E3IkGG FI U N ED I juni 1984 vedtog Odense byråd at offentliggøre et forslag til lokalplan for bagarealerne mellem Vestergade-ejendommene og Filosofgangen Lokalplanen skulle blandt andet muliggøre opførelsen af ca 120 boliger i området En realisering af planen ville indebære en reduktion af offentlige parkeringspladser i området En parkeringsundersøgelse foretaget af magistratens 2 afdeling med bistand af konsulentfirmaet Anders Nyvig A/S kunne motivere denne reduktion Jfr undersøgelsen skulle det reducerede anlæg sammen med de øvrige parkeringsmuligheder i området kunne dække behovet for korttidsparkering i området I lokalplanforslaget var medtaget en bestemmelse om, at der på den offentlige parkeringsplads i karreens vestlige ende kunne etableres et parkeringsdæk, således at parkeringskapaciteten kunne udvides, såfremt der måtte vise sig behov herfor Bestemmelsen blev endvidere medtaget, fordi der fra privat side var ønske om at etablere et sådant anlæg Lokalplan-- forslaget blev endeligt vedtaget af byrådet den 7 december 1984 (lokalplan nr ) Der har siden fra privat side været undersøgt mulighederne for at opføre et parkeringsanlæg på det omhandlede areal Der er nu til Odense Magistrat 2 afdeling fremsendt en konkret forespørgsel om tilladelse til opfrelse af et parkeringshus på arealet Parkeringsanlægget tænkes finansieret blandt andet ved opkrævelse af parkeringsafgift for benyttelse af anlægget Der ønskes opført et parkeringshus, idet et parkeringsdæk, jfr lokalplan blandt andet ikke kan honorere det ønskede antal p-pladser Nærværende tillæg til lokalplan ændrer denne lokalplan, således at der kan opføres et egentlig parkeringshus på arealet Tillægget skal endvidere sikre, at huset og anlæggene omkring det søges tilpasset området, idet det fastsætter bestemmelse om facadeudformning, beplantning m v

5 LOKALPLANENS INDMELD Områdets anvendelse Lokalplanen omfatter det på tegningen viste afgrænsede område Området opdeles i områderne a4, a5, a6, a7, a8 De enkelte områder skal efter planen anvendes til følgende : a4 : Parkeringshus og parkeringsdæk, evt butiksbebyggelse eller lignende a5 : Torve/opholdsareal samt stiog vejformål a6 : Adgangsvej fra Filosofgangen (via vej al, og vej a7) til Ny Vestergade-ejendommene og ejendommene Vestergade a7 : Vejforbindelse gangen (via vej fra al) Filosof- til parkeringshuset, område a8 og vej a6 a8 : Parkering på terræn Placering og udformning af parkeringshuset og parkeringsdæk I planen er angivet et byggefelt, hvor der kan opføres et parkeringshus i max 4 etager samt et byggefelt, hvor anlægget kan suppleres med et parkeringsdæk (max i etage) Ved en fuld udnyttelse af planen vil der kunne etableres mellem p-pladser Parkeringshusets facader skal fremtræde som visuelt lukkede facader opmuret i tegl I øvrigt er der fastsat bestemmelser, der skal sikre, at bygningen kommer til at fremtræde som et egentligt hus Omkring huset og parkeringsdækket skal der etableres beplantning Tilkørsel og adgangsforhold Vejadgang til parkeringshuset/ parkeringsdækket skal ske fra Filosofgangen via vejforbindelsen, der er anlagt mellem "Rosenhaven" og villaen Filosofgangen 19 (jfr lokalplan )

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen A ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres,,ed tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen LOKALPLANENS FORHOLD -ru ANDEN PLANLÆGNING De midlertidige rammer for lokalplanlægningen Lokalplanens områder ligger inden for område 17 5o i de midlertidige rammer for lokalplanlægningen, der er godkendt af miljøministeriet den 11 marts 1977 For området gælder følgende rammer for lokalplanlægningen : En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre følgende : I Området anvendes til butikker, liberale erhverv samt ikke generende fremstillingsvirksomhed, boligbebyggelse og offentlige formål 2 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 4 beboelseslag 4 1 forbindelse med bebyggelser, skal der tilvejebringes opholds-- arealer svarende til mindst 25% af boligetagearealet og lo% af erhvervsarealet 5 1 forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes mindst in parkeringsplads pr, 100 m2 etage-- areal Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med de midlertidige rammer for lokalplanlægningen Trafikplanen for bymidten Det omhandlede areal er i trafikplanen for bymidten angivet som placeringsmulighed for opførelse af et parkeringshus og eller parkeringsdæk, blandt andet på baggrund af arealets nære beliggenhed ved centerringforbindelsen omkring bymidten Kommuneplanlægning Det påregnes, at Odense byråd vedtager et forslag til kommuneplan i juni 1986 I forslaget til kommuneplan er anført følgende om parkeringshu se : Parkeringshuse opføres kun i nær tilslutning til (del~ overordnede trafiknet Ved opførelse af parkeringshuse skal der sikres, at trafikken til og fra parkeringshuset kan afvikles uden særlig gener Parkeringshuse kan opføres som egentlige huse i 3-4 etager, og ikke kun som parkeringsdæk Parkeringshuse skal placeres umder hensyntagen til omgivelserne og tilpasses disse med hensyn til størrelse og udseende Ved opfrelse af parkeringshuse på eksisterende offentlige parkeringspladser skal tier fremtidigt være mindst samme antal offentlige parkeringspladser som hidtil

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål at ændre bestemmelser i lokalplan nr (lokalplan for en ny boligbebyggelse ved Filosofgangen) for lokalplan ' område a4 og del af område a3 Lokalplanen skal for dette område sikre : _at der på området kan opføres et parkeringsanlæg i form af et parkeringshus og et parkeringsdæk, at arealet til parkeringsanlæg eventuelt kan anvendes til butikker eller lignende formål, såfremt der ikke er behov for et parkeringsanlæg i den viste udstrækning, at parkeringsanlægget i størrelse og ved udformningen af faca derne, afskærmning af øverste parkeringsdæk m v, får karakter af et hus, _at der etableres beplantning omkring parkeringsanlægget, at en del af arealet udlægges til torve/opholdsareal 2 Lokalplanens område 2 1 Lokalplanens område er indrammet med en rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag 2 2 Lokalplanen omfatter del af matr nr 67o b, del af matr nr 675 a, matr nr 677 m, alle af Odense bygrunde, offentligt gadeareal mellem matr n r 675 _a og 67o b, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 17 september Lokalplanområdet er i byzone og ligger i 15-rammernes område 17 5o områder- 2 4 Lokalplanen er delt op i ne a4, a5, a6, a7 og a8 3 Områdets anvendelse 3 1 Område a4 udlægges til parkeringsformat (parkeringshus og parkeringsdæk) samt til butikker og lign formål Til butiks- eller lignende formål må dog højest opføres eller indrettes ca 1000 etagemeter Område a5 udlægges til torve/opholdsareal og vej- og stiformål Område a6 og a7 udlægges til offentligt formål, til vej- og stiformål Område a8 udlægges til parkeringsareal 3 2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse

8 4 Matrikulære forhold 4 l Udstykninger, sammenlægninger m v må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne, som fremgår af kortbilaget 5 Vej - og parkeringsforhold 5 l Ved eventuelt etablering af bebyggelse i område,4 tit andet formål end parkering, skal der tit bebyggelsen tilvejebringes I p-plads pr 100 m2 etageareal 6 Ledningsanlæg 6 1 Et-ledninger, herunder til vejbelysning må kun udføres som jordkabler A Bebyggelsens omfang og placering 7,l Bebyggelse rnå kun opføres inden for område a4 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet underet må ikke overstige Bebyggelse i område a4 må kun opføres inden for de på kortbilaget angivne byggefelter for bebyggelse i henholdsvis max I etage og max 4 etager Uden for byggefeltet kan etableres småbygninger såsom trappetårne, toiletbygninger olign i byggefeltet, Hvor der kan bygges i 4 etager, må gulv i Øverste etage ikke ligge højere end ca kote 17 4o i den halvdel af byggefeltet, der vender mod Vestergade, og ca kote 1600 i den halvdel, der vender mod Filosofgangen Parkeringsdækket mod Vestergadeejendommene må ikke etableres højere end kote 11 oo 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 l Facader tit parkeringsbebyggelse skal fremtræde som visuelt lukkede facader Der skal etableres skalmur af tegl på alle parkeringshusets facader Der mi ikke anvendes præfabrikerede facadeelementer med teglskaller Facaderne skal i Øvrigt ved opde-- ling og materialevalg tilpasses bebyggelsen i området Den nærmere udformning af facaderne skal godkendes af Odense byråd 8 2 I byggefeltet, hvor der kan byg-- ges i 4 etager, skal de øverste parkeringsdæk afskærmes mod bydblik fra den omkringliggende be-byggelsederskal således etableres et halvtag over parkeringsdækkene hele vejen rundt langs kanterne Halvtaget skal dækkes med tegl og gives en hældning på mellem 4o'-->-5o 0 L forhold til det_ vandrette plan Halvtaget skal min, nå op i en højde svabrende til ca kote Opføres bebyggelse i byggefeltet, hvor der k= bygges 1 4 etager, mej et lavere etageantal end 4, skal bebyggelsen afsluttes med et regulært tag dækket med tegl el-- ler et af Odense byråd nærmere godkendt materiale 8 4 Skilte, og lysinstallationer lig-nende miikke udformes ellerau- bringes på en sådan måde, at 3e efter byrådets skøn er tit ulempe eller virker skinnende i forhold til omgivelserne 9 Ubebyggede arealer 9 l Område a5 skal ved belægning, beplantning m v gives karakteraf et torve/opholdsareal Jog skal_ der over området opretholdes vej-adgang tit matr nr 670 c Området kering må ikke anvendes hil par-

9 9 2 I område a4 skal der efter Odense byråds nærmere anvisning etableres beplantning i det på kortbilaget angivne beplantningsbælte Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot 5000 Odense C 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Ny bebyggelse i område a4 må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning i området, jfr pkt Ophævelse af lokalplan 11 1 Lokalplan nr , der er godkendt af Odense byråd den 7 december 1984, ophæves for så vidt angår det areal, der er omfattet af nærværende lokalplan Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 9 oktober 1985 Foranstående lokalplan nr for Parkeringshus ved Filosofgangen begæres herved i medfør af 3o, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde : Matr nr e 670 b, 675 a og 677 m Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 17 september 1985 Med henvisning til lokalplanens afsnit 11 1 begæres den den 21 februar 1985 tinglyste lokalplan nr for ny boligbebyggelse ved Filosofgangen aflyst i sin helhed på følgende ejendomme af Odense bygrunde : Matr nr e 67o b, 675 a og 677 m ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING, Byplanafdelingen, den 27 maj 1986 Jørgen Boe I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRD, den 5 marts 1986 p b v Verner Dalskov/Hanne Aagot Indført i dagbogen for retten i Odense LYST Birthe Alenbæk oass

10