Betinget købsaftale. Jernlagret på Horsens Havn

Transkript

1 Betinget købsaftale Jernlagret på Horsens Havn (matr a, matr m og del af matr ad, Horsens Bygrunde Undertegnede Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens CVR nr (herefter Sælger ) Sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede Køber CVR nr. (herefter Køber ) de Sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende matr. nr a, matr. nr m og del af matr. nr 1023 ad, Horsens Bygrunde (herefter Det Overdragne ). 1 Det overdragne 1.1 Det Overdragne, der er matr. nr a, matr. nr m og del af matr. nr ad, alle med ejerlaugskode Horsens Bygrunde inkl. bygninger mv. sælges, således som de er og forefindes og som beset af Køber, med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, herunder faste lamper og fast badeværelsesudstyr, hegn, træer, beplantninger og det overdragnes øvrige rette tilliggende og tilhørende. 1.2 I handlen medfølger det løsøre, der på overtagelsesdagen befinder sig i det overdragne, og som måtte tilhøre Sælger. 2 Overtagelsesdagen 2.1 Overtagelsesdagen fastsættes til xx.xx. 2.2 Det Overdragne overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt Sælger og tidligere ejere, ligesom Det Overdragne overtages af køber, som de er og forefindes og som beset af køber med alle på grunden værende bygninger, installationer, hegn, træer, plantninger og alle ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. 2.2 Køber er ansvarlig for at indhente relevante og fornødne samtykker i forbindelse med overdragelsen af Det Overdragne i henhold til bestemmelserne i nærværende købsaftale, herunder fra Horsens Erhvervshavn, Horsens Kommune og eventuelle miljømyndigheder.

2 2.3 Med hensyn til servitutter henvises til Det Overdragnes blade i tingbogen. 3 Oplysninger om Det Overdragne 3.1 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er rejst/verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Det Overdragne, at Sælger ikke har begæret Det Overdragne omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der Sælger bekendt ikke påhviler Det Overdragne utinglyste rettigheder eller forpligtelser, at der ikke for tiden er gæld vedrørende vej, fortov, vand, kloak, rensningsanlæg eller andre anlæg, samt at eventuelle fremtidige udgifter hertil er Sælger uvedkommende, at al på skæringsdagen forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt senest i forbindelse med handlens berigtigelse, Sælger bekendt er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifter senere vil blive pålagt Det Overdragne. at Det Overdragne er kortlagt som forurenet på vidensniveau V1 i henhold til bekendtgørelse af lov om forurenet jord nr. 282 af og forureningsattest fra RegionMidt. at Køber har gjort sig bekendt med det fulde salgsmateriale. at Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med byggesagkyndige eller anden fagekspertise, forud for tilbudsgivning. 3.2 Køber indtræder i Sælgers rettigheder og forpligtelser i forhold til forsyningsselskaber mv., herunder el- og vandværk. Endvidere er Køber forpligtet til at give meddelelse om overdragelsen til de relevante forsyningsselskaber mv. 3.3 Gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand og el, betales af Køber fra overtagelsesdagen. 4 Jordbunds- og miljøforhold og arkæologi 4.1 Køber er bekendt med og respekterer følgende bestemmelser vedrørende parcellen og parcellens jordbunds- og miljøforhold samt arkæologi: Jordbund: Der skal forventes pælefundering og selvbærende gulve ved byggeri på arealerne. Der tilrådes nærmere undersøgelse ved jordbundsprøver eller lignende af matriklernes bæreevne til købers konkrete byggeprojekt. Køber respekterer eventuelle kloakledninger, drænledninger og drænbrønde, der måtte være på arealet. I det omfang sælger er bekendt med ledningsforholdene, vil kortrids være tilgængelig for køber på Horsens Kommunes hjemmeside for bygge- og erhvervsgrunde. Miljøforhold: Sælger påtager sig intet ansvar for tilstedeværelsen af eventuelle forurenende organiske eller uorganiske materialer i jordbunden.

3 Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke forefindes kemikalieaffaldsdepoter på matriklerne, og sælger henviser køber til forureningsundersøgelser udarbejdet af NIRAS, som er en del af udbudsmaterialet. Arkæologi: Der er ikke tidligere foretaget arkæologiske undersøgelser på matriklerne (ved vi det? Hvis vi ved det, så skal næste sætning med ellers skal den fjernes!). Efter de foretagne undersøgelser er der på parcellen ikke længere kendskab til væsentlige fortidsminder omfattet af museumslovens 27. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes fortidsminder, skal den del af arbejdet, der vedrører fundet, indstilles og Horsens Museum tilkaldes. Viser det sig, at der er tale om tidligere ikke erkendte væsentlige fortidsminder, som skal undersøges, påhviler udgiften til denne undersøgelse Kulturstyrelsen jf. museumslovens 27, stk. 2, nr. 5. Bygherrens eventuelle forøgede udgifter i forbindelse med forsinkelse af byggeriet eller driftstab, erstattes ikke af sælger. 4.2 Køber skal senest ved aftalens indgåelse afgive en erklæring overfor Sælger, hvorved Køber erklærer, at Køber overtager risikoen for matriklerne, og herunder også de miljø-, forurenings-, oprydnings-, og oprensningsforpligtelser, der måtte være på matriklerne forud for overdragelsen, og at der som følge heraf ikke kan rettes krav mod Sælger i denne anledning (debitorskifte). Køber indestår for at friholde Sælger for et hvert krav der måtte blive rettet mod Sælger vedrørende matriklerne, herunder miljøforpligtigelser. 5 Købesummen 5.1 Købesummen er aftalt til kontant kr. xxx, skriver kroner xxxxxxxx. Købesummen er fordelt efter matrikel som følger: - kr. xxx på matr. nr a ( m 2 ) beliggende Jens Hjernøes Vej 13B - kr. xxx på matr. nr m (5.019 m 2 ) beliggende Jens Hjernøes Vej 15B - kr. xxx på del af matr. nr ad (4.575 m 2 ) beliggende Jens Hjernøes Vej 2), Købesummen betales i sin helhed på overtagelsesdagen xx.xx.xxxx, dog afhængig af pkt Købesummen frigives løbende til Sælger, efterhånden som endelig adkomst er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger på de enkelte matrikler. 5.3 Køber stiller ved underskrift af Købsaftalen anfordringsgaranti svarende til 50 % af købesummen. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er alternativt berettiget til at stille kontant deponering på et tilsvarende beløb eller anden sikkerhed, forudsat at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger. 6 Ansvarsfraskrivelse 6.1 Da Køber erhverver Det Overdragne med henblik på nedrivning, sælges Det Overdragne, som det er og forefindes. Sælger har således fraskrevet sig ethvert ansvar for fejl og mangler vedrørende Det Overdragne, herunder ansvar for eventuelle forureningsforhold udover det specifikt i pkt. 1.5 og 3.1 beskrevne. 6.2 Sælger hæfter alene for vanhjemmel.

4 6.3 Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved Det Overdragne, det være sig i form af ophævelse af handlen, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Ved fastsættelse af købesummen er der taget hensyn til nærværende ansvarsfraskrivelse. 6.4 Såfremt der ved Det Overdragne optræder væsentlige ekstraordinære forhold efter overdragelsen, forbeholder Køber sig retten til at kræve nedslag i købesummen. Ved ekstraordinære forhold forstås væsentlige forhold der ikke kunne have været konstateret ved besigtigelse og/eller ved undersøgelse forud for overdragelsen samt væsentlige forhold, der ikke kunne have været konstateret som direkte følge af Sælgers undladelse af at videregive væsentlige oplysninger. Købers eventuelle krav på nedslag i købesummen for væsentlige ekstraordinære forhold skal gøres gældende inden 6 måneder efter overdragelsen af den del af Det Overdragne som det væsentlige ekstraordinære forhold vedrører. Køber kan alene kræve nedslag i købesummen som følge af væsentlige ekstraordinære forhold, og er således ikke berettiget til at kræve erstatning fra Sælger eller hæve aftalen som følge heraf. 8 Sommerhuserklæring 8.1 Under henvisning til lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 1987 om sommerhuse og campering m.v., erklærer undertegnede Køber herved under strafansvar efter straffelovens 162, at erhvervelsen ikke kræver tilladelse i medfør af lovens 8, idet Det Overdragne skal anvendes til helårsbeboelse. 9. Moms 9.1 Momsreguleringsforpligtelse er køber uvedkommende. 9.2 Køber er momsregistreret. 10 Værdierklæring 10.1 Det Overdragne er særskilt vurderet som havnearealer ved offentlig ejendomsvurdering pr Omkostninger 11.1 Afgiften til lysning af adkomst betales af parterne med halvdelen hver. Lysning af nærværende købsaftale (skøde) forestår sælger Hver part afholder omkostninger til egen advokat. 12 Betingelser og fuldmagt 12.1 Handelen er fra Sælgers side betinget af: at Køber stiller garanti eller alternativ sikkerhed i overensstemmelse med pkt. 14. at Horsens Byråds godkendelse af overdragelsen sker senest <dato>. at Horsens Kommunes godkendelse af Projektet senest den [frist fastsættes i forbindelse med Helhedsplanens tilvejebringelse]. Hvis én eller flere af betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger på tidspunktet for de for betingelserne anførte frister, kan Sælger uden ugrundet ophold skriftligt meddele Køber, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.

5 12.2 Handelen er fra Købers side betinget af: at der senest den [dato anføres af Horsens Kommune på grundlag af Købers forslag til forventet proces- og tidsplan for Ejendommen] foreligger endelig vedtaget plangrundlag, der muliggør realisering af Købers projekt på de tre matrikler. Hvis betingelsen ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet på tidspunktet for den anførte frist, kan én part, der ikke har frafaldet den påberåbte betingelse, uden ugrundet ophold skriftligt meddele den anden part, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning. 13 Bilag Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 Bilag 6 Geoteknisk rapport Indledende undersøgelse. Horsens Nordhavn. Oktober Franck Geoteknik Orienterende forureningsundersøgelse. Horsens Nordhavn. December Niras Udviklingsplan for lystbådehavnen i Horsens Designmanual for Nordhavnen/Inderhavnen. Parkeringsstrategi Miljøredegørelse. November Rambøll Horsens, den Som Sælger Xxxxxx, den Som Køber Horsens Kommune