Grupperne præsenterer deres projektbeskrivelser. Oplæg ved Det Grønne Hus om fællesskab og ejerformer, foreningsdannelse (vedtægter) og kommunikation

Transkript

1 Program den 12. januar 2016 Velkomst Grupperne præsenterer deres projektbeskrivelser Oplæg ved Det Grønne Hus om fællesskab og ejerformer, foreningsdannelse (vedtægter) og kommunikation Kl Pause og gruppedialog Oplæg med erfaringer fra etablerede bofællesskaber Fortsat gruppedialog Kl Næste skridt og møde Navn Det Grønne på oplæg Hus - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg

2 Ejerbolig Fordele og ulemper Boligen kan være en opsparing Der kan optages ekstra lån med sikkerhed i evt. friværdi i ejerboligen Stor indflydelse på, hvordan boligen skal indrettes og/eller anvendes Boligstøtte for folke- og førtidspensionister. Handelsomkostninger Risiko for værditab - det i værste fald kan betyde at man ikke har råd til at flytte Bank og/eller realkreditinstitut skal godkende købet Ingen boligsikring, medmindre du er folkeeller førtidspensionist. + Ejendomsskat og ejendomsværdiskat

3 Andelsbolig Fordele og ulemper Ofte relativt billige Andelsværdien er underlagt maksimalpriser Boligstøtte for folke- og førtidspensionist. Et andelsboliglån, dvs. et banklån, er dyrere at optage end realkreditlån Ombygninger kan kræve andelsforeningens godkendelse. Ikke opsparing i samme grad som ejerbolig Følsomme over for ændringer i lovgivningen og skiftende prisstrukturer på boligmarkedet som helhed.

4 Almennyttig bolig Fordele og ulemper Lejer har ikke ansvar for udvendig vedligeholdelse Ingen større udbetaling (intet lån) Mulighed for boligsikring. Fraflytning inden for den varslingsperiode, der står i lejekontrakten (ikke salg). Lejer har ingen opsparing i lejligheden Ikke den fulde bestemmelsesret vedrørende lejligheden.

5 Vedtægter for byggeforening i forhold til et etableret bofællesskab Byggeforeningens vedtægter er præget af: Formålsparagraffen Regulering af medlemskab (ind- og udmeldelse) Anciennitet Stemmeberettigelse Foreningens organisering.

6 Formålsparagraffen og idégrundlag Når det skrives i vedtægterne kan det kun ændres af en generalforsamling. Alle nye medlemmer er forpligtet til at læse vedtægterne så der er mindre rum for fortolkning. Kan være et godt forhandlingsmandat men det kan også være for snære bånd i en forhandling.

7 Regulering af medlemskab (ind- og udmeldelse) Indmeldelsesgebyr og kontingent af en vis større er nødvendigt at investere i etableringsprocessen og eventuelle eksterne konsulenter kr. er ikke urealistisk. Udmeldelse giver (måske) pengene tilbage Oprettelse af venteliste med mindre årlig betaling

8 Anciennitet Valg af bolig afgøres af.? Anciennitet (først til mølle) er en objektiv metode der belønner de der måske har investeret mest tid og økonomi? Et alternativ kan være lodtrækning som tilfældighed eller første vælger?

9 Stemmeberettigelse Hvem er stemmeberettigede og hvordan? Lige mange stemmer pr. bolig? (fx 2) Stemmevægt ift. boligens m2? Alle voksne kan stemme? Eller over 12 år? Er det altid samme system? Måske kan der skelnes mellem forskellige typer beslutninger? Konsensussøgende dialog fungerer altid bedst i det lange løb!

10 Foreningens organisering Medlemmerne (generalforsamlingen) Fællesmødet Bestyrelsen Udvalg (med kommissorium fra fællesmødet) Ad hoc arbejdsgrupper (m/u kommissorium) Beboerne i det daglige

11 Kommunikation, formidling og rekruttering God og løbende intern kommunikation kan skabe fællesskabet mellem møderne igennem hele etableringen. ( liste, hjemmeside, sociale møder) Ekstern kommunikation er afgørende for den løbende rekruttering. (Informationsmøder, nyhedsbrev, hjemmeside, sociale medier, flyers) Kommunikation med interesserede. Mail, tlf, individuelle fysiske møder

12 Kommunikation, formidling og rekruttering

13

14

15 Pause - Kaffe, Kage og gruppedialog Spørgsmål Er vi i tvivl om ejerform fordele / ulemper? Hvordan kommer vi videre med Foreningsdannelse og Vedtægter? Formålsparagraffen Regulering af medlemskab (ind- og udmeldelse) Anciennitet Stemmeberettigelse Foreningens organisering.

16 Munksøgård 5 bogrupper og 3 ejerformer Navn Det Grønne på oplæg Hus - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg

17 Og en gammel gård

18 Hele vejen rundt

19 Beslutninger fra vedtægter til konsensus 1. Generalforsamling (2 gange årligt) 2. Fællesmødet (4-5 gange årligt) 3. Bogruppemøderne (8-12 gange årligt) 1. Bestyrelse for Munksøgård 2. Bestyrelse i ejerformerne 3. Bestyrelse for gården

20 4. Beslutninger fra vedtægter til konsensus - fort Ifølge vedtægterne: 1 stemme pr. bolig Beslutninger m. økonomisk konsekvens - nyanskaffelser/ bortskaffelser af anlæg og bygninger Skal (udover generalforsamling) godkendes i de enkelte ejerformer Stemmevægtning ud fra en fordelingsnøgle i forhold til medlemmernes bidrag.

21 Fælles ansvar Drift og vedligehold Organisation Varme, veje, spildevand, affald, landskab Bestyrelse, mødekoordinering, IT

22 Det sjove Sat på form Legeplads Kæledyr Cafe Besøgsgruppe Og de spontane traditioner

23 Private initiativer på tværs - Butik - Dyrehold og biavlere - Delebiler - Kor, petanque, yoga, søndagsbold

24 7. Spørgsmål?

25 Svalin 6 klynge huse og 1 fælleshus Navn Det Grønne på oplæg Hus - Navn på oplægsholder - Dato for afholdelse af oplæg

26 Beslutninger og organisering 1. Generalforsamling (1 gange årligt) 2. Fællesmødet (6 gange årligt) mange flere i starten 3. Arbejdsgruppemøderne (6-12 gange årligt) Ifølge vedtægterne: 2 stemme pr. bolig Beslutninger med en vis økonomisk konsekvens skal godkendes på fællesmødet eller generalforsamlingen

27 Fælles ansvar / arbejdsdage Drift og vedligehold Organisation Varme, veje, spildevand, affald, landskab Bestyrelse, mødekoordinering, it, madindkøb

28 Andet sjovt i dagligdagen Fælles byggeprojekter Fredagscafe Filmklub Naturvidenskabsklub for børn Syklub Byttedag SvaLAN Mærkedage Ølbryggeri Og alt det spontane