Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Strandvejen 30 Postnr./by: 8585 Glesborg BBR-nr.: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: BRIX & KAMP A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 2504 liter olie Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftninf af olieunit til biobrændsel unit ton Træpiller i sække 2504 liter Fyringsgaso, -63 kwh el 8640 kr kr. 5.8 år 2 Udskiftning af toilet og montering af vandbegrænsere. 18 m³ vand 630 kr kr. 7.3 år 3 Isolering af betondæk mod kælder. 453 liter Fyringsgasolie, 23 kwh el 4220 kr kr. 8.5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme.

2 SIDE 2 AF 8 Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = kr. Besparelse = kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: -100 kr./år Samlet besparelse på vand: 600 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: F Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større

3 SIDE 3 AF 8 ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Installering af jordvarmeanlæg liter Fyringsgasolie kwh Elvarme, 59 kwh el 6830 kr. 5 Installering af solvarmeanlæg. 270 liter Fyringsgasolie, -130 kwh el 2230 kr. 6 Efterisolering af loftet. 105 liter Fyringsgasolie 970 kr. 7 Udskiftning af vinduer. 130 liter Fyringsgasolie 1210 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer 1. Konklusion: Ejendommens beregnede energimærke, skønnes rimeligt i forhold til bygningens og installationernes alder og stand. Det kan betale sig at udskifte olieunit til biobrændsel, udskifte toilet, montere vandbegrænsere i vandarmaturer samt at isolere betondækket mod den uopvarmet kælder. Øvrige forbedringer kan kun betale sig at gennemføre, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker at efterisolere taget eller at etablere et nyt ventilationsanlæg. 2. Vedvarende energi: Der er taget stilling til installation af vedvarende energi på bygningen i form af jordvarme og solvarme, men pga. de høje anskaffelsomkostninger er det ikke rentabelt. 3. Bygningsbeskrivelse: Bygningen i energimærket anvendes til institution (SFO) i Norddjurs kommune. Bygningen er en tidligere tjenestemandsbolig tilhørende tidligere Fjellerup skole og er opført i Der er uopvarmet kælder under bygningen på 48 kvm. Da denne er uopvarmet medregnes den derfor ikke i dette energimærke. Det opvarmet areal i udgør samlet 109 kvm. og brugstiden er sat til 45 timer pr. uge da dette er en SFO. Bygningen vurderes normal tæt. 4. Forudsætninger: Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Bygningsdata er fremkommet ved besigtigelsen samt opmåling. Der foreligger intet tegningsmateriale så konstruktionerne er i høj grad vurderet ud fra besigtigelsen, samt gældende bygningsreglementer fra tidspunkter hvor bygningen er opført. Der var adgang til alle rum i bygningen ved besigtigelsen. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af konstruktionerne.

4 SIDE 4 AF 8 5. Forbrug: Varme: Oplyst graddag korrigeret forbrug: Olie: 2676 liter. Beregnet graddag korrigeret forbrug i energimærket: Olie: 2504 liter. Der er en mindre forskel på det beregnede forbrug og det faktiske forbrug, med forbehold for de faktiske oplysninger. Det vurderes forskellen bl.a. skyldes, at brugsmønstret er lidt anderledes. Vand: Oplyst forbrug: Vand: 81 m3/år. Vandforbruget for bygningen er ud fra det oplyste vandforbrug udregnet til 0,74 m3/m2/år, hvilket er over de 0,40 m3/m2/år der er oplyst som landsgennemsnit i Håndbog for Energikonsulenter 2008, version Kommentar til BBR oplysningerne: Det samlede areal stemmer overens med BBR-meddelsen. Ifgl. BBR meddelsen er bygningen registreret som et enfamiliehus. Dette er ikke tilfældet, da bygningen anvendes til SFO for en døgninstitution i den tidligere Fjellerup skole. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er opbyggetsom teglsten på taglægter og gitterspær. Loftet er opbygget som rørpudslofter på forskalling. Der er isoleret med 200 mm isolering overalt i tagrummet. Forslag 6: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm mineraluld. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Der skal opretholdes korrekt ventilation af tagrummet. Ydervægge Ydervæggene vurderes opbygget som 300 mm hulmur med teglsten som for- og bagmur. Det vurderes, at ydervæggene er hulmursisoleret. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduerne er udført som træelementer med termoruder. Yderdøren og terrassedøren er udført som træelementer med energiruder. Forslag 7: Udskiftning af vinduer til nye elementer med energiruder. Energiruderne skal være med varm

5 SIDE 5 AF 8 kant. Forslaget er kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende energipriser. Gulve og terrændæk Dækket mod kælderen er udført som pladsstøbt beton ca. 200 mm. Der er udført trægulve på strøopbygning. I badeværelset er gulvet udført som terassogulv. I den resterende del af bygningen er terrændækket udført som beton på sandlag. Forslag 3: Efterisolering af betondæk mod kælderen. Loftet i kælderen isoleres med 100 mm mineraluld på en let nedstroppet konstruktion. Efterfølgende monteres der gipsplader, der spartles og males. Kælder Der er kælder under bygningen. Kælderen er uopvarmet og udgør 48 kvm. Oliekedlen er placeret i teknikrum i kælderen. Ventilation Ventilation Der naturlig ventilation i hele bygninger i form af oplukkelige vinduer. Der er udført i isoleret firkantede kanaler med taghætter i badeværelset. Bygningerne vurderes normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes af et oliefyr med en kedelunit af mærket Baxi Bk 20 MK3 med en ydelse på kw. Brænderen er af typen Riello Burners 40 G2 S, med en effekt på kw. Kedelunit er fra 2004 og er placeret i teknikrum i kælderen. Teknikrummet er ikke opvarmet. Forslag 1: Udskiftning af olieunit til ny kedel med biobrændsel. I dette tilfælde, er der kun tænkt på denne bygning alene og med eget anlæg. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes med en ca. 100 l varmtvandsbeholder indbygget i Baxi kedelunit i kælderen. Fordelingssystem Varmen fordeles til rummene i et vandbåret væghængt radiatoranlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en trinstyret cirkulationspumpe af typen Grundfos UPS med en max. effekt på 60 Watt. Armaturer

6 SIDE 6 AF 8 Der er ved besigtigelsen registreret 2 stk. vandarmaturer i bygningen. Armaturerne vurderes til at være uden sparefunktion. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. El Hårde hvidevarer Der er ved besigtigelsen registreret en opvaskemaskine af typen Blomberg Vand Vand Der er ved besigtigelsen registreret 1 stk. toilet med enkeltskyl. Forslag 2: Udskiftning af toilet med enkelt skyl, til toilet med dobbeltskyl samt montering af vandbegrænsere i vand armaturer. Der gøres opmærksom på, ved udskiftning af toiletter, kan der opstå problemer med kloakledningerne, da vandmængden på skyl nedsættes. Kloakledninger bør undersøges. Vedvarende energi Solvarme Forslag 5: Installering af solvarmeanlæg til opvarmning af det varme brugsvand samt supplering til varmeanlægget, på den sydlige tagflade. Hvis der vælges et solvarmeanlæg, skal varmtvandsbeholderen udskiftes til en større model (ca. 300 l). Pris for beholderen er ca kr. og er inkluderet i prisen på solvarmeanlægget. Der gøres opmærksom på, at solvarmeanlæg kan være omfattet af lokalplaner, varmeplaner m.v., og derfor kræver myndighedsgodkendelse. Varmepumpe Forslag 4: Installering af jordvarmeanlæg i bygningen. Der nedgraves ca. 300 m jordvarmeslange. Der gøres opmærksom på, at tilbagebetalingstiden er ca. 16 år, og forslaget er derfor ikke rentabelt. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: Forbrug: 0 kr./år 2676 liter olie/år

7 SIDE 7 AF 8 Aflæst periode: Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1957 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fyringsgasolie (liter) Ingen Boligareal i følge BBR: 109 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 109 m² Anvendelse ifølge BBR: 120 Enfamiliehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 9.2 kr./liter Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 1.89 kr./kwh Vand: 35 kr./m³

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Badehusvej Aalborg Telefon: mb@brixkamp.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.