Status og visioner på boligområdet

Transkript

1 Ineqarnermut, Attaveqarnermut Aatsitassanullu Naalakkersuisoq Landsstyremedlemmet for Boliger, Infrastruktur og Råstoffer Minister of Housing, Infrastructure and Mineral Resources Status og visioner på boligområdet Landsstyremedlem Jørgen Wæver Johansen.

2 En samlet boligpakke, der består af flere trin Udlejningsboliger Andelsboliger Lejer til ejer 10/40/50 boliger Renovering af boliger Nedrivning af boliger Boligstøttehuse Selvbyggersæt A/S INI, mv.

3 Tilskud og lån i Antal boliger Kommunale boliger Andelsboliger /40/50 boliger Selvbyggersæt 0* Total *1: Selvbyggersæt i 2003 blev først leveret i 2004

4 Udlejningsboliger Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger Kravet om 7 år på ventelisten før man kan overtage sin personalebolig fjernes. Der afvikles forsøg med installation af vandmålere og de første resultater er meget lovende. Boligklagenævnet kommer i drift den 1. april. SIK, KANUKOKA, INI og Hjemmestyret har repræsentanter i nævnet. Ny bekendtgørelse forventes at træde ikraft pr. 1. maj 2006.

5 Andelsboliger Landstingsforordning nr. 1 af 31. oktober 1991 om andelsboliger, FM 2007 Den nuværende fordeling: 7% egetindskud, 33,33% Hjemmestyre lån, 33,33% kommunalt lån og 26,33% realkreditlån. Ny foreslået fordeling: 10% egetindskud, 25% Hjemmestyre lån, 25% kommunalt lån og 40% realkreditlån. Herudover foreslås det støtteberettigede areal udvidet fra 105 m² til 115 m² og den støtteberettigede opførelsesomkostning pr. m² hæves fra kr. til kr.

6 . fortsat Landstingsforordningen ajourføres, således der skabes mulighed for at omdanne andelsboliger til ejerboliger. Kravet om ¾ tilslutning for omdannelse af udlejningsboliger til andelsboliger ændres til 60% tilslutning. Evt. resterende lejere bliver herefter lejere hos foreningen på vilkår og regler der gælder for privat udlejning.

7 »Lejer til Ejer«Landstingsforordning nr. 5 af 21. maj 2002 om omdannelse af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsboliger til ejerboliger, FM 2007 Det nuværende krav om ¾ tilslutning fra lejerne til at købe deres bolig af Hjemmestyret fjernes. Den kommunale»salamimetode«kommer også til at omfatte Hjemmestyrets boliger. Konjunkturpantets løbetid ændres fra nu 10 år til 5 år. Endnu flere boliger, herunder også etageboliger skal kunne omdannes til ejerboliger.

8 10/40/50 Boliger Landstingsforordning nr. 4 af 30. oktober 1998 om boligfinansiering Ordningen er en kanon succes. Hjemmestyret afsætter betydelige midler til ordningen. I de sidst tre år har Hjemmestyret medfinansieret knapt 350 boliger. Den nuværende lånegrænse på 105 m² boligareal og kr. pr. m² forventes foreslået hævet til kr. pr. m². og fortsat et boligareal på 105 m².

9 Kommunal medfinansiering Især de større kommuner afsætter for få midler til medfinansiering af andelsboliger og 10/40/50 boligbyggeri. I Nuup Kommunea er ventelisten på offentlige bolig på mere end 15 år. Nuup Kommune har stigende skatteindtægter, der kunne afsættes i mere boligbyggeri. F.eks. afsætter kommunen 35 mio. kr. i I Nuup Kommunea er der f.eks. ventetid på op til 3 år for lån til andelsbolig eller 10/40/50 byggeri.

10 Reinvesteringer Det antages, at en boligenhed der passes og vedligeholdes, har en gennemsnitlig økonomisk levetid på 60 år. Hvis boligerne ikke vedligeholdes, eller der ikke foretages den fornødne reinvestering i boligerne, vil deres levetid falde til omkring år. Dette forhold afspejles især i de»hvide altangangblokke«, der er opførte i 1970 erne, og som nu står foran en totalrenovering. Boliger på Radiofjeldet i Nuuk står netop foran reinvesteringer.

11 Renovering af boliger Landskassen står overfor betydelige investeringer som følge af omfattende renoveringsbehov af Hjemmestyrets udlejningsboliger. De hidtidige erfaringer viser, at selv en nødtørftig renovering kan være en ret kostelig affære. Således kostede det kr. pr. m² at renovere Blok T i Nuuk i Sammenfattende kan det konkluderes, at sektorplanens forudsætning om at kan foretages en gennemgribende renovering for kr. pr. m² kun kan realiseres i få byer.

12 Nedrivning/overdragelse af boliger Når det konstateres, at der ikke kan gennemføres en renovering for kr. pr. m² og at der selv for kr. pr. m², alene opnås en partiel renovering, der forlænger ejendommens liv med år, er der tvingende behov for en stillingtagen til: 1. om der skal anvendes yderligere midler pr. m² til renovering, 2. om ejendommene eventuelt skal nedrives og genopføres, 3. eller overdrages til private investorer eller kommunerne.

13 »Lille slette«i Nuuk Nuup Kommunea har ved flere lejligheder ytret ønske om at overtage Lille slette i Nuuk. De 12 ejendomme, der samlet indeholder 222 lejemål på i alt m² foreslås overdraget til Nuup Kommunea. Projektet er indarbejdet i forslag til Landstingsfinanslov 2006.

14 Blok Q, R & S i Nuuk Ejendommene der samlet indeholder 185 lejemål udbydes i totalentreprise udbud i partnering. Den samlede bevilling er på 105 mio. kr. Til opførelse af 10/40/50 erstatningsboliger ydes rente- og afdragsfrit lån på 40%. Til opførelse af erstatningsboliger som andelsboliger ydes rente- og afdragsfrit lån på 2/3. Der opereres med opførelse af mindst 75 stk. 65 m² boliger og 75 stk. 85 m² boliger. Boligafgiften skal kunne afholdes af en familie med 2 SIK lønninger.

15 Boligstøtteområdet På trods af indførelse af omlægningslån i slutningen af 1990 erne er restancerne fortsat med at stige på boligstøttehuse. Situationen i dag, er dog langt fra tilfredsstillende. Restancerne er på 138 mio.kr. pr. medio december Årlig skattepligtig husstandsindkomst Låntagers løsningsmulighed Op til kr. Låntager kan ansøge om fuldstændig eftergivelse af forfaldne ydelser og restgæld. Under kr. Alle indkomster Låntager kan ansøge om konvertering af forfaldne ydelser og restgæld til et rente- og afdragsfrit lån, der afskrives over lånets resterende løbetid. Låntager kan ansøge om omlægning af forfaldne ydelser og restgæld til et nyt lån, der tilpasses den enkelte låntagers mulighed for at forrente og afdrage lånet.

16 Kap. 4 Boligstøttehuse Den nuværende ordning, der stammer fra 1953 afvikles. De aktive lån, kan enten indfries til en favorabel kurs eller bibeholdes i den resterende løbetid. FM Der vil således ikke ydes nyudlån, men alene reparationslån. I vil der etableres kontakt til de enkelte boligstøttehusejere. De besøgende tilbydes individuel sagsbehandling på stedet med henblik på at sikre at låntagere med forfaldne ydelser, sikres retten til konvertering, omlægning eller eftergivelse.

17 Kap. 5 Selvbyggersæt Selvbyggerordningen ændres til en medbyggerordning, hvor anlægslånet er indkomstreguleret. FM Leverancen af byggesættene udbydes i licitation, mhp at udvælge 3-4 modeltyper for henholdsvis 80m2 og 104m2 Hvis ansøgerens gennemsnitlige skattepligtige husstandsindkomst i de sidste 5 år er på kr. eller derunder, vil ansøgeren kunne modtage et 95% rente- og afdragsfrit lån. For hver kr. som den skattepligtige husstandsindkomst stiger med, falder rente- og afdragsfrit lån til anskaffelse af byggesættet med 5%.

18 A/S Boligselskabet INI INI skal beskæftige sig med sin kerneopgave. Strukturkommissionen foreslår, at Hjemmestyrets udlejningsboliger overdrages til kommunerne. Ændrede tider, kan medføre at INI opgaveportefølje forsvinder. INI skal være parat til regionalisering.