LOKALPLAN 149. FOR EN AMTSINSTITUTION (BOFORM OG BOFÆLLESSKAB) OG BOLIGOMRÅDE l DOLMER. Q y PLAN- OG VEJAFDELINGEN

Transkript

1 Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Telefon: GRENAA Q y : SK 01 LOKALPLAN 149 FOR EN AMTSINSTITUTION (BOFORM OG BOFÆLLESSKAB) OG BOLIGOMRÅDE l DOLMER PLAN- OG VEJAFDELINGEN AUGUST 2000

2 Udarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: August 2000 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Tlf Fax. nr : <Z>

3 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 149 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel, der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplan har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel, der udgør de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende m.v. Lokalplanens kortbilag nr. l og 2 er bindende for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag nr. 3 er ikke bindende. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSESDELEN Indledning l Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 3 BESTEMMELSESDELEN I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold, parkering og byggelinier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Ledningsanlæg og belysning Servitutter samt eksisterende lokalplan 9 II.0 Vedtagelsespåtegning 11 LOKALPLANENS KORTBILAG Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 Eksisterende lokalplan Kortbilag nr. 4 Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse.

4 Eksisterende forhold marts 1991 Målforhold 1:2000

5 1. Indledning Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at opføre almene boliger og amtslige boformer i Dolmer. Der har været en del af Århus Amts planlægning at afhænde Dalstrup Centret og opføre mere tidssvarende erstatningsboliger og faciliteter i form af mindre enheder i bysamfundene på Djursland. I denne forbindelse har Århus Amt nu indgået en aftale om at sælge Dalstrup Centret til Efterskolen Fremtidsbroen. Dette indebærer, at der senest den 1. juli 2001 skal være de nødvendige erstatningsboliger og pladser for aktiviteter på Dalstrup Centret. De nye boliger og boformer i Dolmer er et led i tilvejebringelsen af erstatningsboliger for Dalstrup Centret. På grunden foreslås der opført 10 almene boliger, 12 amtslige boformer og et fælleshus. lait bliver der tale om ca m 2 byggeri. De 10 almene boliger tilvejebringes efter lov om almene boliger. Boligerne foreslås opført som boliger på ca. 55 m 2 indeholdende entré, lille køkken, stue, soveværelse og bad/toilet. Boligerne bygges sammen to og to som dobbelthuse. Alle boliger far egen indgang fra det fri. Beboerne vil være voksne sindslidende og de vil modtage den nødvendige bostøtte i henhold til lov om social service. Endvidere får hver beboer sin egen lejekontrakt. De 12 amtslige boformer opføres i henhold til lov om social service. Der bliver tale om et sammenhængende byggeri på ca. 530 m boliger bliver på ca. 39 m 2 og består af stue, værelse, bad/toilet og et lille køkkenarrangement. Boligerne vil således være mindre end de almene boliger. Endvidere indgår der i byggeriet 2 aflastningsboliger, der er udformet som ét-rums boliger. Beboerne i de amtslige boformer vil også være voksne sindslidende og de har samtidigt behov for rehabilitering i et afgrænset og trygt miljø med personale knyttet til hele døgnet. Endvidere bygges der et fælleshus på torvet mellem de almene boliger og de amtslige boformer. Fælleshuset rummer køkken-, spiseog opholdsfaciliteter for både beboerne fra de almene boliger og de amtslige boformer samt de øvrige faciliteter for beboere og boformer. Hovedreglen vil være, at beboerne i dagtimerne deltager i aktiviteter i Grenaa. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en amtsinstitution, boform og bofællesskab med tilhørende fælleshus.

6 2. Den del af området, der grænser op til amtsboligerne, udlægges enten til aben-lav boligbebyggelse og/eller en daginstitution. Hensigten hermed er at sikre en fleksibel anvendelse af arealet. Hvis området anvendes til en daginstitution, skal der udarbejdes en særskilt lokalplan for den pågældende institution, hvis anvendelsen iøvrigt er lokalplanpligtig i medfør af planlovens bestemmelser. Udstykning til aben-lav boligbebyggelse kan ske efter en af kommunen godkendt udstykningsplan. Der udlægges endvidere 3 grunde til aben-lav boligbebyggelse i tilslutning til den eksisterende nabobebyggelse. Lokalplanen fastsætter nærmere bestemmelser om bebyggelsens omfang, materialer, vejadgang m.v. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Grenaa Kommune 2B1 Lokalplanområdet er vist med skravering Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.B.3, eksisterende boligområde, aben-lav og tæt-lav.

7 3. En lokalplan for området skal således sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for boligbebyggelse for det pågældende areal under ét overstiger 35. Bebyggelsesprocenten kan dog være højere, dersom der i lokalplanen redegøres for bebyggelsens beliggenhed på grundene, udformning af friarealer samt beplantning, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1/2 etage, for tæt-lav bebyggelse dog maksimalt 2 1 A etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Grenaa Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Grenaa Kommunes Varmeplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen. Grenaa Byantenne Lokalplanområdet er ikke omfattet af Grenaa Byantenne. Landbrugspligt Der er ikke landbrugspligt indenfor lokalplanområdet. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde.

8 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

9 5. GRENAA KOMMUNE LOKALPLANNR. 149 Lokalplan for en amtsinstitution (boform og bofællesskab) og et boligområde i Dolmer. Arealets størrelse er ca m 2. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre at en del af området anvendes til en amtsinstitution (boform og bofællesskab med tilhørende fælleshus), l.2 at sikre at den resterende del af området anvendes til aben-lav boligbebyggelse og/eller en daginstitution, 1.3 at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning, l.4 at fastlægge vejadgangen til området. 2.0 Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. l h, Dolmer, Grenaa Jorder samt alle parceller, der efter den 15. marts 2000 udstykkes fra arealet. Der er ikke landbrugspligt indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II og III som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse Delområde l 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til tæt-lav bebyggelse, amtsinstitution (boform, bofællesskab og fælleshus).

10 6. Delområde II 3.2 Områdets anvendelse fastlægges til aben-lav boligbebyggelse. 3.3 Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, som der ifølge kommunens skøn ikke er plads til i det pågældende område. Delområde III 3.4 Områdets anvendelse fastlægges til aben-lav boligbebyggelse og/eller en daginstitution. 3.5 Hvis delområde III anvendes til aben-lav boligbebyggelse, gælder bestemmelserne for delområde II også for delområde III. 3.6 Såfremt delområde III anvendes til en daginstitution, skal der udarbejdes lokalplan, hvis anvendelsen er lokalplanpligtig i henhold til planlovens 13, stk Udstykning 4.1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, kortbilag nr Udstykning af delområde III skal ske efter en af kommunen godkendt udstykningsplan. 5.0 Vejforhold, parkering og byggelinier 5.1 Der udlægges en privat fællesvej A-B i en bredde af 8,00 m som vist på kortbilag nr. 2.

11 Delområde I og II samt den sydlige del af delområde III vejbetjenes fra den private fællesvej A-B. Det nordligt beliggende areal vejbetjenes fra Dolmer Bygade. 5.3 Til amtsinstitutionen i delområde I skal der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til personale og øvrige brugere. Antallet fastsættes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 5.4 Til aben-lav boligbebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til 2 biler på hver grund. Hvis der opføres carport eller garage, nedsættes antallet til l parkeringsplads. 5.5 Uindregistrerede køretøjer, herunder uindregistrerede campingvogne samt større både og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 5.6 Placering af indregistrerede campingvogne skal ske på en måde, så det ikke virker skæmmende i forhold til de omkringboende. 5.7 Parkering af køretøjer over kg totalvægt må kun foretages i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. 5.8 Der må ikke etableres vejadgang til Tyvhøj vej. Byggelinier 5.9 Der pålægges byggelinier i en afstand af 5,00 m fra vej skel samt i en afstand af 5 m fra Tyvhøj vej som vist på kortbilag nr Der vil blive pålagt vejoversigtslinier i henhold til vejlovgivningen. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I delområde I må bebyggelsesprocenten ikke overstige I delområde II og III må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m. 6.4 Bebyggelse må højst opføres i \ 1 A etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. 6.5 Bebyggelsens hovedretning skal være parallelt eller vinkelret med vej- eller naboskel.

12 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde I 7.1 Amtsinstitutionen i delområde I skal opføres som traditionelt byggeri. 7.2 Bygningers ydervægge skal fremstå i røde eller rosa teglsten. Mindre ydervægsoverflader f.eks. udhuse kan udføres med træbeklædning. 7.3 Til tagmateriale skal anvendes røde tegl. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem Tagmateriale på udhuse kan eventuelt være tagpap på lister. Delområde II og III 7.4 Aben-lav bebyggelse skal opføres med symmetriske sadeltage. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 45. Undtaget herfra er mindre bygningsdele, carporte, udhuse og lignende. 7.5 Tage skal beklædes med teglsten, cementsten, skifer, strå eller tagpap med listedækning. 7.6 Ydermure skal fremstå som blank mur i teglsten, eller som pudset, vandskuret og malet eller kalket mur. Delområde L II og III 7.7 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. 7.8 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert tilfælde. 7.9 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 8.0 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Der udlægges et plantebælte i en bredde af 5 m langs Tyvhøjvej som vist på kortbilag nr. 2. Den eksisterende beplantning skal opretholdes. Plantebæltet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. Der må ikke etableres fast belægning i plantebæltet.

13 Terrænreguleringer må ikke finde sted uden kommunens godkendelse. 8.3 Ubebyggede arealer skal enten befæstes eller anlægges og vedligeholdes som have. 8.4 Hegn mod nabo- og vej skel må kun etableres som levende hegn. Beplantning af levende hegn skal finde sted på egen parcel og mindst 40 cm fra skellet med mindre anden aftale opnås med nabogrundens ejer. 8.5 Der må opsættes trådhegn omkring amtsinstitutionen i delområde I. Der skal etableres slørende beplantning langs hegnet. 8.6 Affaldsstativer, kompostbunker og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er til gene for de omkringboende. 8.7 Oplagring af materialer og lignende må ikke finde sted, og der skal opretholdes en passende orden. 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9.1 Belysning på adgangsveje og andre fællesarealer skal udføres efter aftale med kommunen. 9.2 Der må ikke opsættes antennemaster. 9.3 Såfremt det ved byggemodning af arealet af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til at tåle dette Servitutter samt eksisterende lokalplan 10.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens formål. Opmærksomheden henledes på, at der den 14. maj 1984 er tinglyst et dokument om elkabler samt et dokument om højspænding m.v. De pågældende ledningers omtrentlige placering er vist på kortbilag nr En mindre del af lokalplanområdet mod Tyvhøj vej er omfattet af lokalplan nr. 55. Med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan nr. 55 for området omfattet af nærværende lokalplan, jævnfør kort-

14 10. bilag nr. 3. Ændringen er en regulering af afgrænsningen mellem de to lokalplanområder.

15 Vedtagelsespåtegning Foranstående forslag til lokalplan nr. 149 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 25. april 2000 Ulla Engel direktør / ' Birgit Kaarøe afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 15. august Ulla Engel direktør / Birgit Kaarøe afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. l h, Dolmer, Grenaa Jorder. Grenaa, den 15. september 2000 Ulla Engel V direktør / Birgir Kaarøe afdelingschef

16

17

18

19

20 *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen Ø 202 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l H m.fl., Dolmer, Grenaa Jorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den 'arl Dir.tlf Foranstående lokalplan nr. 149 begæres endvidere tinglyst på matr, nr.e l qr og 31, Dolmer, Grenaa Jorder. Matr. nr. l q er approberet i Kort- og Matrikelstyrelsen den 26. september 2000 og matr, nr. 31 er approberet den 12. december Arealern er vist på vedhæftede kortbilag nr. l og 4 fra lokalplanen. Grenaa Kommune, den 26. februar 2001 /C^2^-tu«L Birgit Kaarøe / afdelingschef

21 * * * Side: 15 * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 576 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l Q, Dolmer, Grenaa Jorder Ej endomsej er: Århus Amt Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst tillige på 1Q Dolmer, Grenaa Jorder under henvisning til lokalplanens pkt Retten i Grenå den Doffe Johansen Tlf

22 *** * *** Side: 16 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen B 238 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 31, Dolmer, Grenaa Jorder Ejendomsejer: Jan Møller Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst tillige på 31 Dolmer, Grenaa Jorder under henvisning til lokalplanens pkt Retten i Grenå den Johansen^Tlf