LOKALPLAN 141. For Lyngby Hovedgade og Nørgaardsvej 1 i Kgs. Lyngby. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 141 For Lyngby Hovedgade og Nørgaardsvej 1 i Kgs. Lyngby Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestenunelser Denne lokalplan er udarbejdet af Lyngby-Taarbæk Kommune, Planafdelingen. Lyngby-Taarbæk Kommune, januar 1998.

3 Baggrunden for lokalplanen I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 140 for parkeringshuset ved Nørgaardsvej vedtog kommunalbestyrelsen i februar 1997 at foretage en revision af lokalplan nr. 65 for Lyngby Hovedgade Baggrunden for revisionen er, at parkeringshusets placering reelt er uforeneligt med bebyggelsesprincippet i lokalplan nr. 65. Nærværende lokalplan (nr. 141) skal således erstatte den del af lokalplan nr. 65, der er beliggende mellem parkeringshuset og Lyngby Hovedgade.

4 Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er at fastlægge retningslinier for bebyggelsen og anvendelsen af lokalplanområdet. Hensigten er, at området fremover vil fremstå som en bymæssig karre, der respekterer købstadspræget i Lyngby Hovedgade. Dette har kommunalbestyrelsen søgt at gøre ved at videreføre de væsentligste dele af den hidtidige lokalplan for området (lokalplan nr. 65) og tilpasse bestemmelserne til de muligheder og begrænsninger, som parkeringshuset på nabogrunden giver. Via lokalplanens anvendelsesbestemmelser søger kommunalbestyrelsen at bevare den for købstaden typiske blanding af boliger og erhverv. Således skal stueetagen indeholde detailhandel, l. og 2. salen skal indeholde kontorer, klinikker eller boliger. På 2. salen skal lokaler mod Lyngby Hovedgade anvendes til boliger. Også bebyggelsens udseende reguleres, så eventuelt nybyggeri vil støtte købstadspræget i Lyngby Hovedgade. Dette er bl.a. gjort ved at kræve en taghældning på mellem og ved at give kommunalbestyrelsen mulighed for at forhindre anvendelse af materialer, farver og skiltning, som virker skæmmende eller fremmedartet. Lokalplanen muliggør forskelligebebyggelsesprincipper, hvoraf 3 eksempler er vist på modstående side. Variationsmulighederne ligger primært i "bagarealerne", idet bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade fortsat skal opføres som en sammenhængende bebyggelse med facade i vejskel. Gennem området skal forløbe to stiforbindelser. Dels den eksisterende øst-vestgående hovedsti mellemlyngby Hovedgade og Kanalvej. Og dels en nord-sydgående stiforbindelse mellem Nørgaardsvej og et nyt torveareal ved Magasin. Parkering til bebyggelsen vil delvis kunne etableres via tilkøb af offentligt tilgængelige p-pladser i parkeringshuset på nabogrunden.

5 Tre eksempler på bebyggelsesprincip

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk Kommune fastlægger dels hovedstrukturen for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Kgs. Lyngby og er omfattet af bestemmelserne for enkeltområde For område gælder følgende rammer : - Områdets anvendelse fastsættes til centerformål, regionalt center. - Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 5 etager. I den købstadsprægede del af området skal randbebyggelsen opføres i 21/2-3 1/2 etage og den indre del af bebyggelsen i højst 2 1/2 etage. - Bebyggelsens højde må ikke overstige 16 m. - I bebyggelse mod Lyngby Hovedgade reserveres stuen til detailhandel eller anden publikumsorienteret service. Første sal reserveres til liberale erhverv, of fentlige formål og bolig. Øvrige etager reserveres til boligformål. - Den sluttede bebyggelse mod Lyngby Hovedgade fastholdes i princippet. Bebyggelsens udformning, materialevalg og farvesætning skal understøtte købstadspræget i området. - Der skal anvises beliggenhed og størst muligt omfang af fælles opholdsarealer. Kommuneplanen indeholder omstående ideskitse for området ved Magasin og Johannes Fog. Skitsen angiver 2 større byggemuligheder. I område tænkes der på det ny Kulturog Mediehus. I område er der i maj 1997 vedtaget en lokalplan for et parkeringshus ved Nørgaardsvej. Den østvestgående stiforbindelse mellem Lyngby Hovedgade og Kanalvej skal bevares. Lokalplan 141 er i overensstemmelse med rammerne for området og de generelle rammer.

7 Lokalplaner Lokalplanens område er dækket af lokalplan nr. 65. Denne lokalplan aflyses for de arealer, der er omfattet af lokalplan nr Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk Kommune. Afvanding udføres med separat system. Støjforhold Bebyggelsen skal udformes, så det indendørs støjniveau fra vejtrafik ikke overstiger 30 db(a). Det skal samtidig sikres, at støjniveauet på udendørs opholdsarealer til boliger ikke overstiger 55 db(a). Bebyggelsens påvirkning af bymiljøet I forhold til den nuværende lokalplan for området indebærer lokalplan nr. 141 kun nogle mindre udvidelser af bebyggelsesmulighederne i området. Udvidelserne vurderes ikke at have nogen nævneværdig effekt på trafikken og detailhandelen i området. Lokalplanen skal primært ses som en tilpasning af bebyggelsesmulighederne set i lyset af parkeringshuset på nabogrunden. Lokalplanen sikrer, at købstadspræget i området bevares.

8 I de følgende afsnit gives en kort beskrivelse og vurdering af den eksisterende bebyggelse med hensyn til bebyggelsens kulturhistoriske bevaringsværdi samt byens rum som sådan. Lyngby Hovedgade 49 B (Bagergården) kan føres helt tilbage til Ejendommen er opført i 1817 efter en brand, men ikke i den udstrækning den har i dag. Bagbygningen er opført i Udhuse/skure er fra omkring 1943, hvor man også etablerede de 5 store vinduespartier, der er fremskudt ca. 1'/2 m foran den oprindelige facade mod Hovedgaden. Samtidig blev der butikker i hele stueetagen opførtes tilbygningen over porten. Lyngby Hovedgade 49 A er opført i blev grunden udstykket fra Bagergården tilføjedes bagbygningen, der i dag rummer blomsterforretning. Lyngby Hovedgade 51 er opført i 1880 og udstykket fra Bagergården i 1902, hvor den blev ombygget til mejeri etablerede man forbygningen i en etage og bag denne gavlen i renæssancestil. Hjørnebygningen mod Nørgaardsvej er opført i Det nuværende udseende af facaden stammer fra en renovering i Vurdering. Bagergården var i mange år en af Hovedgadens statelige bygninger. Efter ombygningen i 1943, hvor facaden blev rykket 1,5 m frem er bygningens udtryk som et længehus blevet sløret. Man opfatter ikke længere huset som det oprindeligt var. I karreens helhed er bygningen dog markant (bl.a. på grund af dens længde) og med til at give karren dens struktur sammen med gavlhuset (49 A), det gamle mejeri (51) og hjørnebygningen mod Nørgaardsvej. Tilbygningen over porten fra 1951 virker malplaceret og dens proportioner samt vinduesbånd skæmmer billedet mod Lyngby Hovedgade. I gadebilledet i Lyngby Hovedgade er den vekslende bygningshøjde samt skiftende gavl- og længehuse meget karakteristisk - et udtryk, der er værd at bevare, men ikke nødvendigvis med de eksisterende bygninger og de eksisterende højder. Nr. 49 A er også i tidens løb blevet ombygget, men særligt i 1. salsniveau har den en meget flot og markant facade mod Lyngby Hovedgade. Bygningen afslutter karreen på en flot måde. Proportionerne i facaden er smukke og harmoniske. Nr. 51 har med sit særlige gavlprofil været speciel i Lyngby Hovedgade i mange år. Den fremskudte bygning i stueetagen er dog med til at sløre billedet af gavlen. Hjørnebygningen vurderes til ikke at have et udtryk af nogen særlig værdi. Bygningsvolumen er dog vigtig på hjørnet til Nørgaardsvej.

9

10 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. der er Kommunalbestyrelsen kanmeddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

11 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 141 FOR LYNGBY HOVEDGADE OG NØR- GAARDSVEJ 11 KGS. LYNGBY I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 338 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 beskrevne område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge retningslinier for bebyggelse og anvendelse, således at lokalplanområdet fremover vil fremstå som en bymæssig karre, der respekterer købstadspræget i Lyngby Hovedgade. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af de offentlige vejarealer litra by og litra d, matr. nr. 2 tæ, matr. nr. 2 ug, del af matr. nr. 2 ee og del af matr. nr. 2 ua alle af Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1997 udstykkes fra nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, dvs. detailhandel, anden publikumsorienteret service, boliger samt offentlige formål. 3.2 Inden for området må der dog ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som servicestation, bilforretning, værksteds-, fabrikations- eller vognmands virksomhed. Der kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, hvis den har tilknytning til en butik, eller efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. 3.3 Inden for området må det samlede bruttoetageareal, der anvendes til butiksformål, ikke overstige m2. Det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik må ikke overstige 700 m2. Note til punkt 3.3 : - Bruttoetagearealet beregnes i henhold til planlovens 5f (lov nr. 324 af 14. maj 1997).

12 4. Udstykninger 4.1 Ændringer i de matrikulære forhold må kun ske i det omfang, det er nødvendigt for planens realisering. 4.2 Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til vej, forsynings- og afløbsledninger skal dog være tilladt. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgang til området må kun ske ad overkørsler i princippet som vist på kortbilag nr Den på kortbilag nr. 2 viste hovedstiforbindelse fra Lyngby Hovedgade skal bevares. 5.3 Der skal gennem lokalplanområdet etableres en offentligt tilgængelig stiforbindelse mellem Nørgaardsvej og det på kortbilag nr. 2 viste torveareal. Stien skal forløbe gennem det på samme bilag viste byggefelt A l og serviceareal. 6. Bebyggelsens anvendelse, omfang og placering 6.1 For lokalplanområdet som helhed gælder følgende bestemmelser : Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter Al, A2, A3, B1 og B2. Dog kan der uden for byggefelterne opføres transformerstationer og lignende til kvarterets forsyning, når disse udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Stueetagen må kun anvendes til erhverv som nævnt i punkt 3. Den del af stueetagen, der har lokaler mod Lyngby Hovedgade, må kun anvendes til detailhandel eller detailhandelslignende virksomhed samt restauranter. Der må således ikke etableres kontorer og klinikker, herunderpengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglerfirmaer og lignende og 2. salen må kun anvendes til liberalt erhverv og /eller boliger. Dog må den del af 2. salen, der har lokaler mod Lyngby-Hovedgade, kun anvendes til boliger Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 m, målt fra niveauplan der fastsættes i byggesagsbehandlingen Bebyggelsens tage i byggefelt Al, A2 og A3 skal udformes som sadeltage med en taghældning på Bebyggelse mod Lyngby Hovedgade skal opføres som sluttet bebyggelse.

13 6.1.7 Bebyggelsens facade mod Lyngby Hovedgade må ikke overstige 7,5 m og skal i princippet placeres i vejskel. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade mindre afvigelser i placeringen af hensyn til variation i facadeudtryk Oplagring og lignende må kun finde sted i bebyggelsen eller i overdækket varegård. En eventuel overdækket varegård må kun etableres inden for byggefelterne Al, A2 eller A For bebyggelse inden for byggefelt Al gælder følgende bestemmelser : Bebyggelse mod Lyngby Hovedgade må kun opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. Eventuel kælder må højst etableres i en etage Bebyggelse mod Lyngby Hovedgade skal fremstå som et længehus med bredde på m Bebyggelse i øvrigt må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage samt en kælderetage Det samlede etageareal over terræn må ikke overstige m2, heraf højst 685 m2 til detailhandel og højst 325 m2 til liberalt erhverv Det samlede bruttoetageareal til butiksformål i en eventuel kælderetage må ikke overstige 685 m Lokaler med facade mod det på kortbilag nr. 2 viste torveareal må kun anvendes til detailhandel eller detailhandelslignende virksomhed samt restauranter. De må således ikke anvendes til boliger, klinikker eller kontorer, herunderpengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglerfirmaer og lignende Bebyggelsens udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen Der skal til bebyggelsen indrettes 12 parkeringspladser. 6.3 For bebyggelse inden for byggefelt A2 gælder følgende bestemmelser : Bebyggelse må kun opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage samt højst en kælderetage Lokaler med facade mod det på kortbilag nr. 2 viste torveareal må kun anvendes til detailhandel eller detailhandelslignende virksomhed samt restauranter. De må således ikke anvendes til boliger, klinikker eller kontorer, herunderpengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglerfirmaer og lignende.

14 6.3.3 Der skal til bebyggelsen indrettes 6 parkeringspladser. 6.4 For bebyggelse inden for byggefelt A3 gælder følgende bestemmelser : Bebyggelse må kun opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage samt højst 6n kælderetage Der skal til bebyggelsen indrettes 14 parkeringspladser. 6.5 For bebyggelse inden for byggefelt B1 gælder følgende bestemmelser: Bebyggelse må kun opføres i en etage i niveau med det på kortbilag nr. 2 viste torveareal Bebyggelse må kun anvendes til overdækket serviceareal og lignende Bebyggelsens udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.6 For bebyggelse inden for byggefelt B2 gælder følgende bestemmelser : Bebyggelse må kun opføres under terræn og kun i en etage Bebyggelse må kun anvendes til restaurationsformål og lignende. Noter til punkt 6 : - Bestemmelserne i punkt 6 erstatter bestemmelserne i Bygningsreglementets (BR 95) kapitel 3.2, 3.3 og 3.5 om bebyggelsens højde og afstandsforhold. - Bruttoetagearealet i punkt beregnes i henhold til planlovens 5f (lov nr. 324 af 14. maj 1997). 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal opføres med proportioner, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. 7.2 Til udvendige bygningssider må kun anvendes pudset eller vandskuret murværk. 7.3 Til facader og tage må ikke anvendes materialer og farvesætning, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.4 Skiltning og reklamering på facader må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert tilfælde.

15 8. Ubebyggede arealer 8.1 Det på kortbilag nr. 2 viste torveareal skal udføres i sammenhæng med de omkringliggende arealer. 8.2 De ubebyggede arealers udformning og indretning - herunder beplantning, belægning og belysning - skal udføres efter en samlet plan, der godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 De udlagte stiarealer skal kunne befærdes frit. Således må eventuel vareudstilling m.m. ikke hæmme fodgængernes passagemulighed. Note til punkt 8 : - I forbindelse med godkendelse af byggeri og beplantning vil der blive stillet krav til den fremtidige vedligeholdelse af beplantning, belægning m.v. for fastholdelse af helheden for det samlede område. 9. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det kollektive forsyningsnet for naturgas og de til bebyggelsen hørende ubebyggede arealer er anlagt i henhold til punkt Ophævelse af lokalplaner 10.1 Den af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalplan nr. 65 for Lyngby Hovedgade ophæves for det under punkt 2 nævnte område. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 26. januar Kai Aage Ørnskov Taquini Mårtensson

16

17