Parkkvarteret. 56 moderne familieboliger i Arenakvarteret Ørestaden Juni 2016

Transkript

1 Parkkvarteret 56 moderne familieboliger i Arenakvarteret Ørestaden Juni 2016

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Lokal området Velkommen til Nordrefælled kvarteret Materialer og udstyr Situationsplan stue BBR oversigt stue Situationsplan 1.sal BBR oversigt 1.sal A 01A (med gavlvinduer) 01B 02 02G 02G (med gavlvinduer) 03 03G 04 04G 04G (med gavlvinduer) 05 05G 05G (med gavlvinduer) 26 Fælleshus 27 Byggeriets parter Juni Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren.

3 Postadresse Robert Jacobsens Vej Ejler Billes Alle Ørestad syd 2300 S Nb. Kortet vil ændres i takt med opførelse af områdets fremtidige bebyggelse Parkkvarteret

4 LOKAL OMRÅDET FÆLLEDKVARTERET Parkkvarteret er et af tre almenbolig+ kvarterer i Arenakvarteret. Arenakvarteret ligger i Københavns Ørestad, nær det store rekreative arel, Amager Fælled. Området vil fremtidigt byde på et nært kultur og idrætsliv, gennem Arenaen, idrætshaller og åbne arealer til sport og fritid. I nærområdet er der skole og handelsliv og tæt til storcenteret Fields. NORDREFÆLLEDKVARTERET Else Alfelts Vej Idrætshal Skole Hannemanns Alle Området har en god infrastruktur. Der er kort vej til metro og Ørestadsmotorvejen, der kobler kvarteret sammen med København og omegn. SKOVKVARTERET Arena Skøjtehal Ejler Billes Alle PARKKVARTERET Robert Jacobsens Vej HANNEMANNS KVARTERET KANALKVARTERET Øvrige Almenbolig+ kvarterer i området NB. Der tages forbehold for fejl, og mangler og ændringer. Oversigtsplan ændre sig i takt med den fremtidige bebyggelse. ØRESTADS BOULEVARD 4

5 Velkommen til Parkkvarteret - 60 moderne, bæredygtige familieboliger i Ørestad Syd I Parkkvarteret i Ørestad Syds Arenakvarter bygger vi på bar mark. Vi former startskuddet til en helt ny bydel, som med tiden bliver aktiv og attraktiv at leve og bo i. Bebyggelsen Bebyggelsen består af to bygningstypologier, kaldet Kube1 og Kube2. Begge typologier består af fire basisbyggemoduler i plan. Kube1 varierer i højde mellem 3-4 etager. Kube2 er 4 etager med tagterrasser. Begge kuber udføres med tilbagetrukne tagterrasser og ankomstloggiaer. Boligerne er i en, to eller tre etager, og er alle indrettet med stort gennemlyst opholdsrum samt et køkken og badeværelse i lejemålets indgangsetage. Selve ruminddelingen i boligerne er fleksibel, med få indvendige skillevægge. Der er frihed til at opsætte skillevægge, hvis man ønsker flere rum. Alle boliger er med en rumhøjde på 2,5 meter. Udvendigt fremstår bygninger med ophængt tegl i rødlige toner, vinduer og døre i lys aluminium. Uderum Bygningerne orienteret sådan, at de skaber en stor variation i de nære uderum. Der er både store, åbne arealer til leg og ophold og mindre arealer til gennemgang. Behandlingen af uderummene differentieres mellem de indre rum mellem bygningerne og de ydre rum mod lokalgaderne. I de indre mellemrum fungerer bede med vilde græsser, stauder og træer som rumskabende elementer, der skaber en naturlig overgang og afstand mellem fælles og private zoner. Bedene plantes til med vækster, der kræver lav vedligeholdelse. Mellem bedene anlægges en flisebelægning, som enkelte steder afløses af zoner med sand og grus. Derudover indrettes legepladser o.l. Cykelparkering og dagrenovation integreres i beplantningen og placeres i overgangen mellem de ydre og indre rum. AlmenBolig+ Boligerne i Parkkvarteret er AlmenBolig+. Det er lavenergiboliger med en husleje, der er lavere end tilsvarende ny opførte almene boliger, blandt andet fordi der ikke ansættes vicevært i boligafdelingen. Et tæt og socialt naboskab er derfor vigtigt, da det er beboernes fælles ansvar at vedligeholde boligområdet og fællesfaciliteter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for AKB at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hovedkonstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO 2 neutral. Fællesrum Der er fællesrum mod kvarterspladsen i Nordrefælled kvarteret Hannemanns Alle 8P - der deles med øvrige 2 andre Almenbolig+ kvarterer i Arenakvarteret. Fællesrummet er på 195 m² med køkkenfaciliteter, handicap venligt toilet og store rumlige lokaler. 5

6 Materialer og udstyr Facader Boligerne er opbygget af højisolerede træelementer med en klimaskærm af Strøjer Hansen tegl i rødlige og grå nuancer. Lyse felter i træ ved indgangspartier Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. Tag Taget er beklædt med to lag tagpap, og er udført som ventileret tag. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Terrasser Alle boliger med indgang fra terræn, har terrasse på terræn. Boliger med indgang på 1.sal har alle adgang til privat tagterrasse. Basiskøkken Inventar er hvid standard fra Svane køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). Vinduer og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i aluminium udvendigt og er naturtræ indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte og hvidmalet. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i ask. Gulv i badeværelse er 10x10 cm lyse fliser. I entreen foran hoveddøren er der nedfældet måtte. Opvarmning Opvarmning sker via fjernvarme. Der etableres separat afregning for hver lejlighed.opvarmning er forberedt på evt. rumopdeling med 1 stk. radiator pr. muligt rum. 6

7 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes varmvandsbeholder til produktion af varmt brugsvand. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre. Der er forberedt for hvidevarer. Depotrum Til alle boliger udføres et depotrum på 3 m2. beliggende på terræn, eller i bolig. Parkering Parkering i p-hus i nærområdet Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og baghave med et flisebelagt areal, eller træbeklædt tagterrasse. Telefon/antenne Der forventes antenneanlæg fra You See og telefonstik fra tdc. Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i asketræ. Værn er udført i glas og stålrør, håndliste er monteret på væg. 7

8 Situationsplan stue Adgang til bolig fra stue Boliger i 1-2 plan 1:500 en aft 0 4G 18 L 16 C 16 E 16 L 04 04G 18 M Depoter U 0 4G 18 T 04 G n 16 D rge mo 16 B G 16 M 16 R 18 S 1B 1A 0 04G 16 Y 16 G 16 P 18 P A 01B 16 T 0 4G X 4 4G 16 W 0 1A 0 20 Miljø station 1B 01B 16 V 01A 0 24 ag dd mi 8

9 BBR stue Generel definition af boligarealer Nettoareal: I nettoarealet er indregnet hele ydervæggen. Mod naboen indregnes halvdelen af væggen. Bruttoareal: Bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper og ankomst arealerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ) Lejekontraktens boligareal er bruttoarealet. Adresse Etager Brutto m² Netto m² Gavlvinduer Tagterasse m² Forhave m² Baghave m² Robert Jacobsens Vej 16 T Robert Jacobsens Vej 16 G Robert Jacobsens Vej 18 P Ejler Billes Alle 20 01A Robert Jacobsens Vej 16 V Robert Jacobsens Vej 16 Y Robert Jacobsens Vej 18 S Ejler Billes Alle 24 01B Ejler Billes Alle Robert Jacobsens Vej 16C Robert Jacobsens Vej 16D Robert Jacobsens Vej 16M Robert Jacobsens Vej 16R Robert Jacobsens Vej 16X Robert Jacobsens Vej 18M Robert Jacobsens Vej 18U Ejler Billes Alle Robert Jacobsens Vej 16B Robert Jacobsens Vej 16E Robert Jacobsens Vej 16L Robert Jacobsens Vej 16P Robert Jacobsens Vej 16W Robert Jacobsens Vej 18L Robert Jacobsens Vej 18T 04G

10 Situationsplan 1.sal Adgang til bolig fra stue Boliger i 2-3 plan 1:500 en aft 1 8 K, H1,63A Depoter 6H1,63F 1ø TypTey., d. p0e2 0 2r 2 18K, 1 8 N, 6H1,63F TypTey.,d1ø.1 p0e2 0 r 5G 6H1,63 18N, TypTe K.,d1ø.r1 yp0e2 05G V 6 H1,63.,d1ø TypTey K p0e2 0.r2 2 16S, 22, 1 3G 16Z, R, 0 6H1,63Z., 1 dø.2 TyT pe yp0e203 r yt pe yp0e202 2G 18R, G G , G V 2 12, , G 18, , G U, 1 0 Miljø station 1 6U, G G 22, R, 02G 16U, 1 22, 1 V 0 6H1,63Z.,d 1.ø3r T 16H, G 0 6H1,63 TypTe n.,d1ø.1 r yp0e N, peyp0e G 6H1,63 K Ty T.,d1ø.3 r G V n TypTey., d1ø p0e2 0.2r 2 rge mo 6H1,63 TypTey A.,d1ø.1 p0e2 0 r 5GV 6 Depoter ag dd mi 10

11 Adresse Etager Brutto m² Netto m² Gavlvinduer Tagterasse m² Forhave m² Baghave m² BBR 1.sal Robert Jacobsens Vej 16Z, Robert Jacobsens Vej 16U, Robert Jacobsens Vej 18R, Generel definition af boligarealer Nettoareal: I nettoarealet er indregnet hele ydervæggen. Mod naboen indregnes halvdelen af væggen. Bruttoareal: Bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper og ankomst arealerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ) Lejekontraktens boligareal er bruttoarealet. Ejler Billes Alle 22, Robert Jacobsens Vej 16H, Ejler Billes Alle 18, Robert Jacobsens Vej 18N, Robert Jacobsens Vej 16S, G Robert Jacobsens Vej 16U, Robert Jacobsens Vej 18R, Robert Jacobsens Vej 16Z, Ejler Billes Alle 22, Robert Jacobsens Vej 16U, Robert Jacobsens Vej 16Z, Robert Jacobsens Vej 18R, Ejler Billes Alle 22, G Ejler Billes Alle 12, Robert Jacobsens Vej 16A, Robert Jacobsens Vej 16F, Robert Jacobsens Vej 16K, Robert Jacobsens Vej 16K, Robert Jacobsens Vej 18K, Robert Jacobsens Vej 18N, Ejler Billes Alle 18, Robert Jacobsens Vej 18N, Ejler Billes Alle 18, Ejler Billes Alle 12, Robert Jacobsens Vej 16A, Robert Jacobsens Vej 16F, Robert Jacobsens Vej 16K, Robert Jacobsens Vej 16N, Robert Jacobsens Vej 18K, G

12 OPSAT AF LEJER Teknik udvidelse udvidelse 3690 KØKKEN/OPHOLD 1222 OPHOLDSRUM Dør parti DEPOT MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Forhave OPHOLD/ OPHOLD/ 3720 Baghave 600 Opgang 1.sals bebyggelse 3320 bebyggelse MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: P vask 01A - 2 stk 01A m 2 stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 20 Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 12

13 OPSAT AF LEJER Teknik udvidelse udvidelse 3690 KØKKEN/OPHOLD 1222 OPHOLDSRUM Dør parti DEPOT MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Forhave OPHOLD/ OPHOLD/ 3720 Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: G 16 T vask 01A - 2 stk 01A m 2 stk m² (bolig med gavlvinduer) Boligens areal er et bruttoareal, Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 13

14 OPSAT AF LEJER udvidelse Teknik udvidelse 3690 KØKKEN/OPHOLD 1220 OPHOLDSRUM Dør parti DEPOT 1230 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Forhave OPHOLD/ OPHOLD/ 3720 Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 01B - 4 stk 01B m 4 2 stk m² V 16 Y 18 S vask Boligens areal er et bruttoareal, Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 14

15 - OPSAT AF LEJER Tagterrasse TAGTERRASSE Ovenlys 1300 x1100 MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 tagterrasse Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 Indgang fra 1.sal Dør parti Teknik KØKKEN OPHOLD 3690 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: , Z, R, 1.3 vask 02-4 stk 02-91m stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 16U, 1.3 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 15

16 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Ovenlys Dør parti MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 bebyggelse Indgang fra 1.sal Teknik MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 KØKKEN OPHOLD N, 1.1 vask 02G - 2 stk 02G - 91 m stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 18, 1.1 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 16

17 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Ovenlys Dør parti MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 Indgang fra 1.sal Teknik MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 KØKKEN OPHOLD S, H, 1.1 vask 02G - 2 stk 02G m 2 stk m² (bolig med gavlvinduer) Boligens areal er et bruttoareal, Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 17

18 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE 1280 Forberedt WC Tagterrasse Ovenlys Dør parti MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 tagterrasse PLAN 3.SAL 1: MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1: MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1:100 Teknik OPHOLD 1220 KØKKEN Indgang fra 1.sal 22, Z, R, 1.2 vask PLAN 1.SAL 1: stk m stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 16U, 1.3 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 18

19 - OPSAT AF LEJER 690 Tagterrasse Dør parti 957 Forberedt WC Ovenlys 1300 x 1100 Dør parti Tagterrasse Tagterrasse ophold Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 PLAN 3.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 wc/bad PLAN 2.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 Teknik 3720 Indgang fra 1.sal KØKKEN 1250 OPHOLDSRUM 16Z, R, 1.1 vask , 1.1 PLAN 1.SAL 1:100 16U, G - 4 stk m 03G stk m² Boligens areal er et bruttoareal, Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 19

20 - OPSAT AF LEJER DEPOT OPHOLD/ 1740 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 Teknik Forhave udvidelse KØKKEN/OPHOLD OPHOLDSRUM 3890 Baghave udvidelse 1420 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: M 16 R 16 C 16 D 18 M 18 U 16 X vask 04-8 stk 04-86m stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 16 Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 20

21 OPSAT AF LEJER 2150 DEPOT OPHOLD/ 1570 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Forhave udvidelse KØKKEN/OPHOLD udvidelse OPHOLDSRUM 3720 Baghave Opgang nabo bebyggelse MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: bebyggelse 18 T 16 W vask 04-2 stk 04G - 86m stk m² Boligens areal er et bruttoareal, Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 21

22 - OPSAT AF LEJER DEPOT OPHOLD/ 1570 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Forhave udvidelse KØKKEN/OPHOLD udvidelse OPHOLDSRUM 3720 Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: L 16 E 16 B 18 L 16 P vask 04G - 6 stk 04G m 6 2 stk m² (bolig med gavlvinduer) Boligens areal er et bruttoareal, 14 Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 22

23 tagterrasse - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Tagterrasse Ovenlys 1300 x 1100 Forberedt WC MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1:100 Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 KØKKEN 2940 OPHOLDSRUM MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1:100 Indgang fra 1.sal Dør parti K, K, A, F, K, N, PLAN 1.SAL 1:100 12, 1.2 vask 05-8 stk - 108m 2 Boligens areal er et bruttoareal, 05-8 stk m² 18, 1.3 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 23

24 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Tagterrasse Ovenlys 1300 x MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1: tagterrasse Tagterrasse OPHOLDSRUM MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: køkken PLAN 2.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 bebyggelse Indgang fra 1.sal Dør parti N, 1.2 vask 2880 PLAN 1.SAL 1:100 05G - 2 stk - 111m 2 05G - 2 stk m² Boligens areal er et bruttoareal, 18, 1.2 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 24

25 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Tagterrasse Ovenlys 1300 x MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1: tagterrasse OPHOLDSRUM Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: køkken PLAN 2.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 16K, A, F, K, 1.1 Indgang fra 1.sal Dør parti N, 1.1 vask 2880 PLAN 1.SAL 1:100 05G - 6 stk - 111m 2 (bolig med gavlvinduer) Boligens areal er et bruttoareal, 05G - 6 stk m² 12, 1.1 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 25

26 Dør parti 1700 x2100 ANKOMST GARDEROBE ANRETTER KØKKEN 3490 Teknik HC TOILET OPHOLD 9510 OPHOLD Teknik 9510 TOILET 3390 GARDEROBE ANKOMST PLAN 1.SAL 1:100 Fælleshus - 1 stk m2 8P vask Fælleshus i Nordrefælled kvarter - 1 stk - 195m 2 Boligens areal er et bruttoareal, Anvendes af beboere i Parkkvarteret Oversigt - fælleshus med adgang fra stueetage 26

27 Byggeriets parter Bygherre: AKB Vester Voldgade København V Totalentreprenør: Scandi BygA/S Himmerlandsvej Løgstør Arkitekt: ONV Arkitekter maa da Kalvebod Brygge 30, 5. sak 1560 København V Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Arkitekt og landskabsarkitekt: jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Ingeniør: Bascon A/S Åboulevarden Århus Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Juni Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren