LOKALPLAN HIMMERLAND AFD. 24 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN HIMMERLAND AFD. 24 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 INDHOLDSFORTEGNELSE _ -_ Side Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 2 -. Kommunens 15-rammer 2. Dispositions plan for Aaborg Øst 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens Retsvirkninger LOKALPLAN Lokalplanens formal 2. Lokalplanens område 3. 0mrådets anvendelse 4. Vej- sti- og parkeringsforhold 5. Lednings- og antenneanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet for at sikre, at kommunens beboere får kendskab til Andelsboligforeningen Himmerlands aktuelle planer om at bebygge et område i Aalborg Øst med ½+ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger til udlej ning. Lokalplanområdet er beliggende ved Budumvej, umiddelbart syd for Andelsboligforeningen Himmerlands bebyggelse, afd. 22. Området er vist på oversigtskortet. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at omrdet kun må anvendes til tæt, lav boligbebyggelse i form af l½ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger. Det er desuden indenfor området tilladt at opføre bygninger til formå1, som er fælles for bebyggelsens beboere, f.eks. fælleshus og lignende.

4 2. Bebyggelsen er varieret sammensat af 5 forskellige boligty - per med hovedvægten lagt på 2½ værelses 1½ etages rækkehuse på 84 m2. Området trafikbetjenes fra Budumvej via en fordelingsvej, der munder ud i bebyggelsens fælles parkeringsplads, der er beliggende i et bånd langs nordvestsiden af bebyggelsen. Fra parkeringspladsen er der mulighed for kørsel med renovations-, brand og flyttebiler ad et befæstet areal, der får funktion som kombineret gågade, servicevej, opholds- og legeareal. Kørsel med private personbiler vil derimod ikke blive tilladt på disse arealer, bortset fra nødvendig kørsel i forbindelse med af og pålæsning. Syd for lokalplanens område er hovedstien, Astrupstien, an lagt. Ved hjælp af mindre stiforbindelser fra denne sti til lokalplanens område sikres den gående og cyklende trafik (herunder knallerttrafik) forbindelse til skole og institutioner. Karakteren af den bebyggelse, der er planlagt inden for lo kalplanområdet og dens sammenhæng med anden eksisterende el ler planlagt bebyggelse i området, fremgår iøvrigt af lokal planens bilag nr. 2 og 3. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommunens 15 rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer og ud gør en del af rammernes område nr. 45 De oprindelige ram mebestemmelser for dette område er ændret i tillæg nr. 1 til 15 rammerne. Dette tillæg, der er godkendt af planstyrel sen den 1 august 1978 anfører, at lokalplanen inden for området bl.a. skal sikre, at området anvendes til boligformål og bebyggelse til of fentlige formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områ det uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten ger 30, og for området under ét ikke oversti at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager (2 etager samt en parterreetage mod det faldende terræn).

5 3. 2. Dispositionsplan for Aalborg Øst I 1967 blev det fastlagt, at der i Nr. Tranders-området på arealet mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budum vej skulle udlægges områder til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt et område til institutioner (børnehave} fritidshjem, familiecenter, skoler m.m.) og et lokalt butikscenter. Den nordlige del af arealet er forbeholdt bebyggelse med ud lejningsboliger opført af almennyttige boligselskaber. Ud bygningen af området sker i etaper i form af sluttende enhe der adskilt fra hinanden med grønne områder, fælles for hele bydelen. Den sydlioe del af arealet er forbeholdt åben, lav bebyggel se(ca. 250 parcelhuse) og området er under hastig udbygning. Mellem de 2 boligområder er et bælteformet areal forbeholdt områdets institutioner og butikscenter. Dette område er omfattet af lokalplan Af de institutioner, der er planlagt i området, er der allerede opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøj skole, et Eritidshjem og en vuggestue, og der er planer om at opføre et familiecenter og en børnehave i området i Et familiecenter er en institution, der henvender sig til flere alderskategorier, f.eks. er der på hvert planlagt familie center reserveret 30 pladser til ældre. Butikscentret er under detailplanlægning Og forventes påbegyndt i Udbygningen af området med udlejningsboliger er ligeledes påbegyndt. Andelsboligforeningen Himmerland har opført etagehusbebyggelserne afd. 19 og 22 (lokalplan ) med til sammen ca. 400 boliger, og opførelsen af afd. 20 (lokalplan ) indeholdende ca. 165 boliger er påbegyndt i Nærværende lokalplan omfatter den 4. af de forudsatte udbygningsetaper og omfatter ca. 186 boliger. Byggeriet skal ef ter planen påbegyndes i efteråret 198 For hele bydelen er der planlagt et samlet stisystem, der giver trafiksikre forbindelser fra boligområderne til de overordnede hovedstier (bl.a. Astrupstien) og videre til skoler, institutioner, idrætsanlæg, butikker m.v. 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Af ledningen af spildevand vil ske mod syd til den afskærende ledning, der har forbindelse til Aalborg Øst renseanlægget. Afledningen af overfladevand vil ske via ledninger til Toppentuebakken syd for området.

6 4. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hid til. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om e- tablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 Lokalplan nr for et boligområde i Aalborg Øst (Himmerland afd. 24) I henhold ti1 kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i af snit 2, stk. 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre, at der - i overensstemmelse med de gældende retningslinier for lokalplanlægning i kommunen skabes grundlag for udbygningen af et nyt boligkvarter i Aalborg Øst og dermed grundlag for en fortsat jævn bolig og befolknings tilvækst i dette område, at området bliver udlagt til bebyggelse med 1 1/2 etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger med tilhørende fælles faciliteter. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 10 a, del af matr. nr. 11 h og del af matr. nr. 11 bd, Nørre Tranders, Aalborg Jorder samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen ud formes som tæt, lav bebyggelse bestående af 1 1/2 etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger med tilhø rende fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne inden for området. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til lokal, daglig forsyning. 4. Vej, sti og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges vej- og parkeringsarealer i et omfang og med en placering som vist på bilag nr. 1 og Lednings og antenneanlæg 5.1 El ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler inden for området.

8 Opsætning af individuelle udendørs antenner må ikke fin de sted inden for lokalplanens område. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten som helhed. må ikke overstige 30 for området 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end l½ etage../../ Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan og med et snit som vist i princippet på bilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anven des materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. Opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindel se med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. med Aalborg 8. Ubebyggede arealer 8.1 Mindst 15% af området skal udlægges som fælles opholdsog legeareal. De fælles opholds og legearaler skal re guleres, anlægges, beplantes og indrettes med stier og legepladser efter en samlet plan godkendt af Aalborg kommune. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i for hold til den godkendte terrænreguleringsplan må kun fin de sted med Aalborg kommunes særlige tilladelse. 9. Forudsætniger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg og fjernvarmeanlæg og må ikke tages i brug, for denne tilslutning har fundet sted.

9 Før ny bebygge lse i området tages i brug, skal der være lagt adgangsvej og fælles parkeringspladser som nævnt i afsnit 4, stk 4. 1, ligesom de ubebyggede arealer skal være anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i af snit 8, stk. 8.1 Taler særlige forhold herfor, kan Aalborg kommune dog udstede ibrugtagningstilladelse mod fornøden sikkerhedsstillelse. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endeligt. : JS/mg Lokalplanen er i bekendtgjort den medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt 23. september 1981, fra hvilken dato planen

10 4. JS/mg Ifølge landbrugsministeriets skrivelse af 28. oktober 1981 j.nr. U.J.5479/1981 er ejendommen mtr.nr. 11 h Nr. Tranders, Aalborg jorder udgået af matriklen og inddraget un der matr.nr. 10 a, ibidem. Den af foranstående lokalplan omfattede del af matr.nr. 10 a er herefter frastykket som matr.nr. 10 ar, og lokalplanen omfatter således følgende ejendomme: Matr.nr. 10 ar og del af matr.nr. 11 bd, begge af Nr. Tranders, Aalborg jorder. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

11

12

13