BÆREDYGTIGT BYGGERI MARKEDSUNDERSØGELSE APRIL Green Building Council Denmark Falkoner Allé 7, Frederiksberg

Transkript

1 BÆREDYGTIGT BYGGERI MARKEDSUNDERSØGELSE APRIL 2016 Green Building Council Denmark Falkoner Allé 7, Frederiksberg 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord Resumé: Bæredygtigt byggeri vinder indpas 3 4 Resultater Markedet forventer flere bæredygtige byggerier de kommende år Bæredygtighed er i stigende grad et ønske fra byggeriernes brugere De bæredygtige ambitioner stiger i de kommende år Klima, totaløkonomi og image er afgørende for at bygge bæredygtigt Der er en klar forventning om, at besparelser på driften overstiger udgiften ved at bygge bæredygtigt Certificeret bæredygtighed øger byggeriets værdi Bæredygtighed er forankret i direktionen Metode Sådan har vi gennemført markedsanalysen 2

3 GODT NYT FRA MARKEDET Green Building Council Denmarks formål er at udbrede bæredygtigt byggeri. En af vejene til det er at skabe og udbrede viden. Med denne undersøgelse ønsker vi at tage temperaturen på markedets vurdering af udviklingen inden for bæredygtigt byggeri. På de kommende sider kan du bl.a. læse om, hvad aktørerne på markedet forventer de kommende år. Vi er glade for, at tendensen ret entydigt peger i retning af, at markedet for bæredygtigt byggeri vil vokse. Og forventningen fra markedet stemmer i øvrigt overens med den faktiske udvikling. Vores tal viser, at antallet af bygninger tilmeldt DGNB certificering i januar i år var fordoblet i forhold til januar sidste år. Det er positivt, at markedstrenden er entydig ikke mindst fordi forudsigelighed er vigtigt set med investorbriller. Lysten til at investere i bæredygtigt byggeri hænger tæt sammen med en forudsigelig udvikling og dermed et klart billede af, at det er en god investering. Virkeligheden er, at værdien ved øget produktivitet, øget medarbejdertrivsel og besparelser på driften i et bæredygtigt byggeri langt overstiger omkostningerne i anlægsfasen. Med andre ord - bæredygtighed er en god forretning! Det faktum er ikke nyt for os, der arbejder med bæredygtighed hver dag, men det er glædeligt, at virksomhederne i stigende omfang også ser de økonomiske fordele ved at bygge bæredygtigt, som undersøgelsen her viser. Det er med til at understøtte udviklingen. Bundlinjen er, at markedet i stigende omfang tager bæredygtighedskriterierne til sig som standarden, man måler sig op imod. Det taler for, at man i de kommende år bør indarbejde bæredygtighedskriterier i reguleringen på området. Vi vil derfor også komme med en opfordring til regeringen og Folketingets partier. Når både byggebranchen og kunderne entydigt bevæger sig i en bæredygtig retning, så er tiden mere end moden til, at reglerne på området følger med. Det vil sætte mere turbo på en stærk bæredygtig udvikling, og det vil styrke en i forvejen stærk dansk position internationalt set og være med til at skabe innovation og vækst i det danske samfund. Bundlinjen er, at markedet i stigende omfang tager bæredygtighedskriterierne til sig som standarden, man måler sig op imod. God læselyst Mette Qvist Direktør 3

4 RESUMÉ: BÆREDYGTIGT BYGGERI VINDER INDPAS Flere bygninger vil blive certificeret, ambitionsniveauet vil stige og udviklingen er drevet af brugernes efterspørgsel. Sådan lyder den korte version af forventningen til de kommende års udvikling inden for bæredygtigt byggeri. Flere i branchen har desuden fået øje på de økonomiske gevinster ved at bygge bæredygtigt. Både kvantitet og kvalitet er på en opadgående kurve. Det er to af de markante udsagn fra deltagerne i Green Building Councils markedsundersøgelse procent af deltagerne i markedsanalysen forventer stigende efterspørgsel de kommende år. Ingen forventer faldende efterspørgsel. Og 85 procent forventer stigende ambitioner. En interessant detalje i undersøgelsen er, at 75 procent af deltagerne i undersøgelsen vurderer, at udviklingen er drevet af efterspørgsel fra brugerne. En anden markant tendens er, at branchen i stort omfang ser økonomiske fordele ved at bygge bæredygtigt. 48 procent af dem, som har egne erfaringer med at bygge bæredygtigt, ser faktisk bedre totaløkonomi som et afgørende argument for at bæredygtighedscertificere. Og selv blandt dem, som ikke har egne erfaringer med at bygge certificeret er opfattelsen, at besparelser på driften overstiger den dyrere anlægspris ved at bygge bæredygtigt. Markedsundersøgelsen bygger på besvarelser fra 55 personer i 45 forskellige virksomheder og organisationer. 35 besvarelser kommer fra medlemmer af Green Building Council Denmark, mens 20 besvarelser kommer fra ikkemedlemmer. 4

5 OVERBLIK FREMGANG FOR BÆREDYGTIGT BYGGERI DKK 80% forventer stigende efterspørgsel på bæredygtigt byggeri 48% ser bedre totaløkonomi som et afgørende argument for at bygge bæredygtigt 85% forventer stigende ambitioner inden for bæredygtigt byggeri 75% vurderer, at fremgangen er drevet af efterspørgsel fra brugerne Nej 90% vurderer at bygningens samlede værdi stiger som følge af bæredygtighedscertificering 5

6 MARKEDET FORVENTER FLERE BÆRE- DYGTIGE BYGGERIER DE KOMMENDE ÅR Efterspørgslen på bæredygtigt byggeri vil vokse de kommende år. Det er vurderingen fra 80 procent af deltagerne i markedsanalysen. Ingen forventer faldende efterspørgsel. På relativt få år har bæredygtighed bevæget sig fra at være noget man talte om som fremtiden i byggebranchen til at være konkret virkelighed i mange især større byggerier. Green Building Council indførte DGNB Certificering i Danmark i 2012, og allerede i foråret 2015 var 50 byggerier i Danmark enten certificerede eller på vej til at blive det. Blandt virksomhederne i denne undersøgelse er forventningen, at markedet for bæredygtigt byggeri fortsat vil udvikle sig positivt. Vurderingen er enslydende blandt virksomheder, der har gennemført bæredygtighedscertificeringer af deres byggeri og virksomheder, som ikke har egne erfaringer med at bygge certificeret. 80 procent forventer, at efterspørgslen vil stige de kommende år, mens ingen 0 procent forventer faldende efterspørgsel. Samtidig med, at deltagerne er ret enige om vurderingen af markedet, viser andre svar yderligere, at virksomhederne også agerer efter forventningen. Blandt dem, som allerede har erfaringer med at bæredygtighedscertificere, vil over 70 procent fortsætte med at investere i bæredygtighedscertificeret byggeri. Og hos dem, som ikke har egne erfaringer, er netop stigende efterspørgsel den faktor, som flest vurderer kan få dem til at ændre kurs i bæredygtig retning. Blandt dem, som allerede har erfaringer med at bæredygtighedscertificere vil over 70 procent fortsætte med at investere i bæredygtighedscertificeret byggeri. 6

7 Vil du fortsætte med at investere i bæredygtigt byggeri de næste 3 år frem til dec (spørgsmål til de respondenter, der har erfaring enten med screening eller certificering af bygninger ud fra en bæredygtighedsordning) Forventer I, at efterspørgslen på bæredygtigt byggeri vil stige eller falde de kommende år (spørgsmål til alle respondenter) ,4% Stige 80% Uændret 12,7% Falde 0% Hvad skulle der til for at du kunne overveje at bæredygtighedscertificere et byggeri (spørgsmål til de respondenter, der ikke har erfaring med hverken screening eller certificering af bygninger ud fra en bæredygtighedsordning) B 61,5% A 38,5% C 38,5% D 34,6% F 19,2% E 0% A. At vi får et billigere tilbud fra rådgivere B. At efterspørgslen i markedet stiger C. At effekten af bæredygtighedscertificering bliver bedre dokumenteret D. At der bliver udviklet certificeringssystemer, som egner sig til andre bygningstyper E. Jeg kan ikke forestille mig på noget tidspunkt at certificere F. Andet 7

8 BÆREDYGTIGHED ER I STIGENDE GRAD ET ØNSKE FRA BYGGERIERNES BRUGERE 75 procent af deltagerne i analysen vurderer, at slutbrugere og købere af byggerier lægger vægt på bæredygtighed. Med andre ord er forventningen om et voksende marked drevet af brugerne. Lægger aftagerne/brugerne af jeres byggerier vægt på bæredygtighed (spørgsmål til alle respondenter) Nej 16,4% 75% Nogle bygherrer har undersøgt efterspørgslen, og nogle har bare en fornemmelse. Men 75 procent af deltagerne i markedsundersøgelsen siger samstemmende, at de enten ved eller fornemmer, at slutbrugerne af deres byggerier lægger vægt på bæredygtighed. Svarene omfatter både deltagere, der selv har fået certificeret byggeri og dem, der ikke har og blot 16 procent vurderer, at bæredygtighed ikke er vigtigt for slutbrugerne. Der er dermed en ret entydig tendens til, at byggevirksomhederne forventer en brugerdrevet markedsvækst. Bæredygtighed er ikke en del af reguleringen på byggeområdet i dag. Hvis bæredygtighedskriterier på et tidspunkt bliver en del af bygningsreglementet må det forventes at være en yderligere driver for bæredygtige udvikling. 8

9 DE BÆREDYGTIGE AMBITIONER STIGER I DE KOMMENDE ÅR Der bliver mere af det, og det bliver bedre. Deltagerne i undersøgelsen regner med at hæve ambitionerne de kommende år. Forventer I, at hæve ambitionsniveauet for bæredygtighed i jeres byggerier i de kommende år (spørgsmål til alle respondenter) 85% 9,1% Uændret 0% Nej Ingen af deltagerne i undersøgelsen forventer, at de vil sænke ambitionerne inden for bæredygtighed i byggeriet i de kommende år. Og med en andel på 85 procent, der forventer stigende ambitioner er billedet ret entydigt: De kommende år kommer til at byde på højere ambitioner. En mindre andel af deltagerne forventer uændrede ambitioner eller svarer ved ikke. Dermed er der udsigt til ikke bare et løft i kvantiteten men også et løft i kvaliteten inden for bæredygtigt byggeri. 9

10 KLIMA, TOTALØKONOMI OG IMAGE ER AFGØRENDE FOR AT BYGGE BÆREDYGTIGT Total-økonomi, klima- og miljøhensyn og imagehensyn er de tre vigtigste argumenter for at certificere blandt dem, der har egne erfaringer med bæredygtigheds-certificeret byggeri. Mange forbinder ambitioner om at bygge bæredygtigt med klima- og miljøhensyn og det vejer ganske rigtigt tungt. Men virkeligheden er også, at bæredygtigt byggeri er godt for bundlinjen. Det faktum har flere og flere i byggebranchen tilsyneladende fået øje på. I hvert fald angiver 48 procent af dem, som har egne erfaringer med at bygge bæredygtigt, ønsket om bedre totaløkonomi som et afgørende argument. Dermed er bedre totaløkonomi den næst-vigtigste årsag til at bygge bæredygtigt for deltagerne. Den økonomiske gevinst i bæredygtige byggerier opstår ved, at den langsigtede besparelse på drift og vedligeholdelse ofte overstiger de ekstra omkostninger til materialer og teknologi i opførelsesfasen. Eksempelvis er der ofte penge at spare på rengøring og vedligeholdelse på grund af bedre materialevalg. Det er ofte en overset faktor i ikke-certificeret byggeri. Yderligere opstår der gevinster ved, at bæredygtigt byggeri har bedre indeklima eksempelvis mere lys og bedre luft. Det fører til færre sygedage, øget produktivitet og bedre indlæring. Også det bidrager til at tjene de ekstra omkostninger i opførelsesfasen hjem. Med andre ord tjener et lidt dyrere bæredygtigt byggeri sig hjem ved, at driftsomkostningerne i byggeriets levetid er lavere end ellers. Det må forventes, at økonomiske hensyn i fremtiden vil veje endnu tungere i takt med, at markedet bliver mere opmærksomt på de økonomiske gevinster. Miljø og klima er fortsat det vigtigste argument for at bygge bæredygtigt, vurderer 66 procent. Hensyn til image og samfundsansvar er med 45 procent det tredje-vægtigste argument. Hvad er de vigtigste årsager til, at du har valgt at bæredygtighedscertificere (spørgsmål til de respondenter, der har erfaring enten med screening eller certificering af bygninger ud fra en bæredygtighedsordning) 48% 20% 37% 65% 27% 17% Ønske om bedre totaløkonomi på byggeriet Efterspørgsel i markedet Fremtidssikring af dit byggeri - f.eks. i forhold til kommende EU standarder Miljø- og klimamæssige hensyn Færre byggefejl og mere lean byggeproces Kvalitetsstempel af projektet DKK Øger byggeriets ejendomsværdi 20% 24% 41% 44% 6% TIL SALG Øger byggeriets salgog udlejningsmuligheder Fremmer innovation i byggeriet Styrker din virksomheds image som samfundsansvarlig Andet 10

11 DER ER EN KLAR FORVENTNING OM, AT BESPARELSER PÅ DRIFTEN OVERSTIGER UDGIFTEN VED AT BYGGE BÆREDYGTIGT Den kan være større eller mindre men den er der. Flertallet af dem, der har bygget bæredygtigt vurderer, at der er en økonomisk gevinst ved at bygge bæredygtigt. De fleste deltagere i undersøgelsen er enige om, at det i første omgang er lidt dyrere end ellers at bygge bæredygtigt. 86 procent af dem, som har egne erfaringer med at bygge bæredygtigt, svarer, at det i nogen grad eller i mindre grad er fordyrende på anlægsprisen at bygge bæredygtigt. Men samtidig er der ingen, som vurderer, at prisstigningen er voldsom. Og 79 procent vurderer, at besparelser på drift og vedligehold i større eller mindre grad overstiger de indledende ekstraomkostninger. Ingen vurderer, at driften bliver dyrere. Dermed er der en ret entydig opfattelse af, at bæredygtigt byggeri tjener sig selv hjem. Billedet forstærkes af, at selv blandt dem, som ikke har egne erfaringer med at bygge bæredygtigt er vurderingen i stort omfang den samme. I denne gruppe vurderer 69 procent, at besparelserne overstiger den dyrere anlægspris. I hvor høj grad er det din vurdering, at bæredygtighedscertificering er fordyrende for anlægsprisen på et byggeri (spørgsmål til dem, der har certificeret.) I høj grad 19,2% I nogen grad 34,6% I mindre grad 15,4% Slet ikke 7,7% Drift og vedligehold fordyres 0,0% Ved ikke 23,1% 11

12 I hvor høj grad er det din vurdering, at besparelser på drift og vedligehold i bæredygtighedscertificerede projekter overstiger indledende ekstraomkostninger (spørgsmål til dem, der har certificeret.) 17,2% I høj grad 37,9% I nogen grad 24,1% I mindre grad 10,3% Slet ikke 10,3% Ved ikke KR KR KR 0% Drift og vedligehold fordyres KR I hvor høj grad er det din vurdering, at besparelser på drift og vedligehold i bæredygtighedscertificerede projekter overstiger indledende ekstraomkostninger (spørgsmål til dem, der ikke har certificeret.) 19,2% I høj grad 34,6% I nogen grad 15,4% I mindre grad 7,7% Slet ikke 23,1% Ved ikke KR KR KR 0% Drift og vedligehold fordyres KR 12

13 CERTIFICERET BÆREDYGTIGHED ØGER BYGGERIETS VÆRDI Papir på et bygeris bæredygtighed øger salgsprisen. Det vurderer flertallet af dem, der har erfaring med at bygge bæredygtigt. Ni ud af 10 af dem, der har egne erfaringer med at bygge bæredygtigt, vurderer, at dokumentation i form af certificering i mindre, nogen eller høj grad øger bygningens samlede værdi. Blot tre procent vurderer, at et bæredygtighedscertifikat ikke har nogen betydning for prisen og syv procent svarer Ved ikke. Svaret understøtter deltagernes vurdering af, at bæredygtigt byggeri er en god forretning. Vil du vurdere, at bygningens samlede værdi stiger som følge af en bæredygtighedscertificering (spørgsmål til dem, der har certificeret.) Nej 13

14 BÆREDYGTIGHED ER FORANKRET I DIREKTIONEN Bæredygtighed er højt prioriteret hos de virksomheder, der har formuleret formelle strategier på området. Omkring halvdelen af deltagerne i undersøgelsen 47 procent har en skriftligt formuleret strategi for bæredygtigt byggeri, mens 45 procent ikke har det. 7 procent svarer ved ikke. Blandt dem, der har skriftlige strategier, er ansvaret placeret i direktionen. Hos 35 procent ligger ansvaret hos den øverste direktør, mens ansvaret hos 23 procent er placeret hos underdirektører eller tekniske direktører. Hos 23 procent er ansvaret placeret hos specialister eller fagledere. Har I en skriftligt formuleret strategi specifikt for bæredygtigt byggeri (spørgsmål til dem, der har certificeret.) Hvem er ansvarlig for denne strategi (spørgsmål til dem, der ikke har certificeret.) 47,3% Øverste direktør 34,6% Underdirektør 11,5% To-do STRATEGI Nej 47,3% Direktør i teknikog miljøafdelingen 11,5% Specialist eller fagleder 23,1% Ved ikke 47,3% Driftsansvarlig 0% Borgmesterens forvaltning 0% Andet: 19,2% 14

15 SÅDAN HAR VI GENNEMFØRT MARKEDSANALYSEN Green Building Council Denmarks formål er at udbrede bæredygtigt byggeri. En af vejene til det er at skabe og udbrede viden. Green Building Council Denmark (DK-GBC) har med denne undersøgelse taget temperaturen på bygherrers brug af og holdning til bæredygtigt byggeri i Danmark herunder certificering. Spørgeskemaundersøgelsen er lavet i samarbejde med Rambøll og med hjælp fra Bygherreforeningen og Ejendomsforeningen Danmark. Der har været mulighed for at svare både anonymt og med angivelse af navn og virksomhed. Besvarelserne er indhentet via mail og sociale medier. DK-GBC har sendt direkte mails med link til undersøgelsen til alle bygherrer blandt foreningens ca. 250 medlemsvirksomheder samt spredt spørgeskemaet via vores netværk med henblik på viderespredning. Derudover er linket til undersøgelsen delt på LinkedIn, hvor DK-GBC har følgere samt via DK-GBC s nyhedsbrev (ca respondenter). Det empiriske grundlag 55 personer fra 45 forskellige virksomheder har besvaret spørgeskemaet 10 virksomheder er repræsenteret ved to forskellige besvarelser. I de tilfælde hvor flere fra samme virksomhed har svaret, har vi taget hensyn til spørgsmålets art i vores behandling af svaret.* 35 besvarelser kommer fra virksomheder og/eller organisationer, der er medlem af DK-GBC, mens 20 repræsenterer ikke-medlemmer. Derudover er 7,3% statslige bygherrer, 9,1% er fra regionerne, 16,4% er fra en kommune, 20% kommer fra de almene boliger, 16,4% er developere, 7,28 er investorer, 7,3% er fra virksomheder eller organisationer, der bygger til sig selv, 5,5% er administrationsselskaber og 10,91% falder i kategorien andet. 69% angiver, at de både ejer og drifter bygningerne, mens 4% kun ejer og ikke drifter bygningerne. 27% udvikler bygninger, uden at eje eller drifte dem. 25% af respondenterne angiver at komme fra mindre virksomheder med 1-25 ansatte, 11% kommer fra virksomheder med ansatte, 33% kommer fra virksomheder med ansatte, og endelig kommer henholdsvis 11 og 20% af respondenterne fra virksomheder med og >5001 ansatte. Halvdelen af respondenterne bygger kontorbygninger, mens 60% bygger boliger. 13% bygger børne- og undervisningsinstitutioner og 10% henholdsvis hospitaler, kulturbygninger og butikker. 67% af byggerierne er lokaliseret i region Hovedstaden mens region Nordjylland, Midtjylland, Sjælland, Syddanmark er repræsenteret med hver 20%. Undersøgelsens struktur Undersøgelsen er bygget op, så den starter med at afklare en række generelle biografiske data om virksomheden, som er gengivet i ovenstående afsnit. Dernæst undersøges respondenternes generelle holdning til bæredygtigt byggeri samt oplevelse af efterspørgsel på og forventning til fremtidig brug af bæredygtigt byggeri. Tredje del af undersøgelsen afdækker værdien af respondenternes bæredygtighedscertificering og her er undersøgelsen delt op i to spor, hvor det ene undersøger holdninger fra respondenter, der har gennemført en bæredygtighedsscreening eller certificering af et byggeri, og det andet spor afdækker holdninger fra dem, der ikke har. Den samlede spørgeguide og henvisning til de samlede resultater kan rekvireres fra Green Building Council Denmark. Kontakt DK-GBC sekretariat: Telefon: Mail: info@dk-gbc.dk * Såfremt spørgsmålet omhandler en subjektiv vurdering behandles svarene uafhængigt, såfremt spørgsmålet omhandler faktuelle oplysninger er der kun taget afsæt i den første besvarelse. 15

16 BESØG OS PÅ DK-GBC.DK Green Building Council Denmark Falkoner Allé 7, Frederiksberg 16