Forslag til ny vedtægt

Transkript

1 P Forslag til ny vedtægt 1 - Navn og formål Foreningens navn er Ejerforeningen Clarasvænge med hjemsted i Gentofte Kommune. Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom på matr.nr. 6el Ordrup med de til enhver tid udmatrikulerede ejerlejligheder og garager med et samlet tinglyst fordelingstal på Ejendommen er beliggende Clarasvej 2-8 og Ordrupvej 4-22, 2920 Charlottenlund. Ejerforeningen skal tillige administrere øvrige fællesanliggender for medlemmerne og sørge for, at god skik og orden opretholdes - og at ejendommens vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig. Ejerforeningen ejer og administrerer de på ejendommen beliggende garager med et fordelingstal på 350/ Såfremt det anses for hensigtsmæssigt kan ejerforeningen beslutte, at der skal oprettes en garageforening (sekundær ejerforening) med det formål at administrere garagerne. 2 - Medlemskab og hæftelser Som medlemmer af foreningen kan kun optages tinglyste adkomsthavere til lejligheder i ejendommen. Medlemskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, den pågældende ejers skøde - uanset om det er betinget - anmeldes til tinglysning. For ejerforeningens forpligtelser - i og uden for kontraktforhold - hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til de tinglyste fordelingstal. Ved ejerskifte ophører den tidligere ejers forpligtelser først, når den nye ejers endelige skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger og ejerforeningen har modtaget underretning herom - samt at den udtrædende ejers eventuelle forfaldne skyld til foreningen er berigtiget. Et indtrædende medlem er pligtigt at udrede sin sælgers eventuelle restance af enhver art over for ejerforeningen senest en måned efter sin indtræden i denne. Den til enhver tid værende ejer hæfter over for ejerforeningen for efterbetaling af saldi i henhold til årsregnskab og varmeregnskab - også for perioder før overtagelsesdagen. Ejerforeningen er ligeledes berettiget til med frigørende virkning at udbetale eventuelle overskydende beløb i henhold til nævnte regnskaber til den aktuelle ejer. --1-

2 3 - Generalforsamling Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Bestyrelsens afgørelser kan af ethvert medlem - hvem afgørelsen vedrører - indbringes for generalforsamlingen - dog med undtagelse af 10 sidste afsnit. Beslutninger på en generalforsamling træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør - eller om salg af væsentlige dele af disse - eller om ændring i denne vedtægt - kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer - såvel efter antal som efter fordelingstal - stemmer herfor. Såfremt et sådant forslag - uden at være vedtaget efter denne regel - har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer - såvel efter antal som efter fordelingstal - afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På den efterfølgende generalforsamling kan forslaget - uanset antallet af repræsenterede - vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. 4 - Ordinær generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i april måned. Den udsendte dagsorden skal mindst omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år 3. Forelæggelse af årsregnskab (årsrapport) med revisors påtegning til godkendelse 4. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse 5. Forslag - jævnfør 4 6. Forelæggelse af budgetter for indeværende og næste år til godkendelse 7. Valg af medlemmer til bestyrelsen - 3 i lige år og 2 i ulige år 8. Valg af suppleanter til bestyrelsen - hvert år 9. Valg af revisor - hvert år 10. Eventuelt Under punkterne 7-9 kan genvalg finde sted. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen over for hvert enkelt medlem med mindst 4 ugers varsel - dog højst 8 ugers varsel - og skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Bestyrelsens beretning, årsregnskab, forslag til budgetter og vedligeholdelsesplan vedlægges indkaldelsen - eller udsendes i særlige tilfælde senest 1 uge før generalforsamlingen. 5 - Forslag Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Forslag herom skal være bestyrelsens formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Forslag fra medlemmer og bestyrelse skal fremgå af indkaldelsen og vedlægges denne - eller udsendes senest 1 uge før generalforsamlingen. Der kan på generalforsamlingen stilles ændringsforslag. --2-

3 6 - Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst en fjerdedel af foreningens medlemmer efter antal eller fordelingstal - eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen over for hvert enkelt medlem med mindst 2 ugers varsel med angivelse af tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Der kan på generalforsamlingen stilles ændringsforslag. Bestyrelsen er forpligtet til at lade den ekstraordinære generalforsamling afholde senest 4 uger efter, at begæring om ekstraordinær generalforsamling er fremkommet til bestyrelsen. Såfremt bestyrelsen ikke drager omsorg for indkaldelsen, er den eller de, der har begæret ekstraordinær generalforsamling, berettiget til selv at indkalde til denne. 7 - Stemmeret og fuldmagt Ethvert medlem har stemmeret på foreningens generalforsamlinger. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller samlever - og desuden af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt til. Fuldmagten er begrænset til den angivne generalforsamling - dog således at fuldmagten også omfatter en eventuel ekstraordinær generalforsamling, der indkaldes til i forlængelse af den angivne generalforsamling. Såfremt fuldmagten ikke er generel (dvs. ikke gælder alle forhold der kan blive behandlet og stemt om på generalforsamlingen), anføres de punkter på dagsordenen, der er omfattet af fuldmagten. En fuldmagthaver kan kun afgive stemme i henhold til højst to fuldmagter. Bestyrelsen kan dog afgive stemme i henhold til et ubegrænset antal fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at pågældende medlem selv deltager i generalforsamlingen. 8 - Dirigent og referat Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen. Der udarbejdes referat fra generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og referenten - og udsendes til medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 9 - Bestyrelsens medlemmer Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen - og består af 5 medlemmer (punkt 4.7). Desuden vælges 2 suppleanter (punkt 4.8), der i den rækkefølge, de er valgt, indtræder, såfremt et bestyrelsesmedlem ikke vil kunne deltage i bestyrelsesarbejdet i en periode på mindst 12 uger. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Hvis formanden fratræder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med ny formand indtil førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer, hvilket tillige omfatter samlevere og myndige husstandsmedlemmer. --3-

4 Suppleanter har krav på at blive indkaldt til at overvære bestyrelsens møder. Ved første bestyrelsesmøde efter en generalforsamling, hvor valg har fundet sted, konstituerer bestyrelsen sig - herunder med valg af formand og næstformand. Til fordeling og udførelse af arbejdsopgaverne kan bestyrelsen udarbejde en forretningsorden. Bestyrelsesmedlemmer kan ikke deltage i sagsbehandling, der alene vedrører pågældende Bestyrelsens opgaver, pligter og rettigheder Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Dette skal ske i overensstemmelse med gældende lovgivning, nærværende vedtægt og beslutninger på foreningens generalforsamlinger. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender - herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fællesudgifter, tegning af sædvanlige forsikringer - herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring og bestyrelses-ansvarsforsikring - renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger må anses for nødvendige. Såfremt foreningens bygningstekniske rådgivere skriftligt dokumenterer et aktuelt behov vedr. en helt nødvendig vedligeholdelsesopgave, kan bestyrelsen iværksætte de nødvendige arbejder, selv om de ikke fremgår af den vedtagne vedligeholdelsesplan for pågældende år. Bestyrelsen kan ligeledes beslutte at foretage mindre arbejder eller iværksætte aktiviteter - herunder sociale aktiviteter - som findes nødvendige eller hensigtsmæssige - så længe den enkelte aktivitet eller opgave ikke overskrider 1 % af pågældende års budget. Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budgetter og føres forsvarligt regnskab over fællesskabets indtægter - herunder de af ejerne indbetalte fællesbidrag og a conto varmebidrag - og afholdte udgifter. Såfremt bestyrelsen - af hensyn til ejendommens vedligeholdelsesstand eller ejerforeningens øvrige drift - finder det nødvendigt at opkræve ekstraordinære fællesbidrag, indkalder bestyrelsen til en ekstraordinær generalforsamling. Bestyrelsen udarbejder og fremlægger vedligeholdelsesplanen jævnfør 4-4. Bestyrelsen udarbejder og ajourfører ligeledes husorden med ordensregler - til godkendelse på en generalforsamling. Bestyrelsesmøder indkaldes af formanden - eller i dennes forfald - af næstformanden med mindst 1 uges varsel, så ofte anledning findes at foreligge, samt når to medlemmer af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst to med-lemmer er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens - eller i dennes forfald - næstformandens stemme udslaget. Bestyrelsen udarbejder referat af sine møder - og hvert referat underskrives senest på det efterfølgende møde af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i det pågældende møde. --4-

5 11 Medlemmernes opgaver, pligter og rettigheder Det er nødvendigt, at de enkelte medlemmer/beboere tager hensyn til hinanden og fællesskabet. Medlemmerne/beboerne må aktivt medvirke til at overholde de bestemmelser, der fremgår af ejerforeningens vedtægt, husorden og andre fastlagte regelsæt. For at holde vedligeholdelsesudgifterne på et rimeligt niveau, må foreningens medlemmer passe bedst muligt på bygninger, installationer og inventar - og undgå unødvendigt slid og beskadigelse - samt holde fællesområderne ryddelige. Indgreb i foreningens fællesinstallationer fx stigerør til vand og varme - og flytning af fx radiatorer med forøget rørføring - må kun ske efter forudgående skriftlig aftale med ejerforeningens bestyrelse. Brandmyndighederne i Gentofte Kommune har fastlagt, at alle asfalterede køreveje på ejendommen er brandveje. Det er ikke tilladt at parkere på brandveje. Kun kortvarigt stop for af- og pålæsning er tilladt. Beboerne har ansvar for oprydning og rengøring af fællesområder efter egne håndværkere. Forurening med væsker, fedtstoffer, jord eller lign. skal fjernes. Beboerne har ligeledes ansvar for, at bygningsaffald hurtigst muligt fjernes. Sker dette ikke, kan ejerforeningen lade arbejdet udføre for pågældende lejligheds regning. På grundlag af en skriftlig ansøgning vil bestyrelsen normalt give tilladelse til at holde hund eller kat med mindre ganske særlige forhold gør sig gældende. Husdyr må ikke være til gene for andre beboere - og hunde skal føres i snor overalt på ejendommen. Af hensyn til de øvrige beboere har hundeejerne pligt til at fjerne efterladenskaber og rengøre trappetrin for tydelige poteaftryk. Sker dette ikke, kan foreningen lade arbejdet udføre for pågældende lejligheds regning. Et medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin lejlighed i det omfang, dette ikke er til gene og ikke medfører udgifter for de øvrige ejerlejligheder. Foreningens medlemmer kan løbende fremkomme med forslag vedr. nye tiltag og aktiviteter og forbedringer på ejendommen. Medlemmernes formelle rettigheder til at fremsætte forslag på en generalforsamling er præciseret i 5 Forslag. Betaling af fællesbidrag og ac varme m.m. har forfald den 1. bankdag i måneden. 12 Administration og regnskabsår Bestyrelsen kan selvstændigt beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator til bistand med varetagelsen af ejendommens daglige drift. Endvidere kan generalforsamlingen - med tilslutning af mindst en fjerdedel medlemmer efter antal eller efter fordelingstal - pålægge bestyrelsen at antage en administrator. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen - og må ikke være foreningens revisor. Ejerforeningens regnskabsår er 1. januar december Tegningsret Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen i forening med mindst to andre medlemmer af bestyrelsen. --5-

6 14 - Grundfond - opsparing til vedligeholdelse og forbedringer Grundfonden bør normalt have et niveau, der kan sammenlignes med tilsvarende, repræsentative ejerforeninger. Grundfonden har kalenderåret som regnskabsår - og det separate regnskab, der viser hver ejerlejligheds andel pr. 31. december - forelægges hvert år på den ordinære generalforsamling. Grundfondens midler kan anvendes til at udjævne store stigninger i fællesudgifterne i enkelte år - efter beslutning på en generalforsamling eller - ved store uforudsete udgifter - efter bestyrelsens beslutning. Når der er sket udbetaling fra grundfonden, reduceres hver ejerlejligheds andel i denne med et efter fordelingstal beregnet beløb - og generalforsamlingen træffer efterfølgende beslutning om, hvorledes der herefter skal ske indbetaling til grundfonden til retablering af denne. Renter af grundfondens kapital tillægges forholdsmæssigt den enkelte ejerlejligheds andel. Generalforsamlingen kan dog beslutte, at renterne skal udbetales eller overføres til foreningens drift til nedsættelse af fællesudgifterne. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden - og er forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden ved salg af sin lejlighed Revision og årsregnskab Ejerforeningens regnskab revideres og påtegnes af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst en fjerdedel af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen - og må ikke vælges som kasserer eller administrator. Revisionen skal udføres efter gældende lovgivning og i overensstemmelse med god revisionsskik. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger - og kan forlange enhver oplysning, som findes af betydning for udførelsen af revisoropgaverne. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Årsregnskabet (årsrapporten) skal indeholde såvel resultat-opgørelse som balance. Regnskabet underskrives af bestyrelsen - og det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen. Driftsindtægter og -udgifter for de 22 garager skal fremgå af en særskilt note til ejerforeningens årsregnskab. Eventuelt likviditetsmæssigt underskud dækkes af de øvrige ejerlejligheder, der har et fordelingstal på 7311/ Vedligeholdelse og fornyelser Ejendommen skal til enhver tid fremtræde i god vedligeholdelsesstand. Ejerforeningen varetager den udvendige vedligeholdelse og fornyelse, hvilket også omfatter vinduer, døre mod fællesarealer, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer - herunder fælles varmeanlæg. Vedrørende vinduer og altandøre varetager ejerforeningen al vedligeholdelse, funktionalitet samt smøring af mekanik og gummilister - men ikke maling, lakering eller oliering af det indvendige træværk - som den enkelte ejer er ansvarlig for sker i nødvendigt omfang. Al indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere - bortset fra ejerforeningens vedligeholdelse og fornyelse af fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle forgreninger til/i de enkelte lejligheder. --6-

7 Til den indvendige vedligeholdelse hører således alt malerarbejde - herunder maling af false på entredøre til trappeopgang, gennemgående rør og faldstammer. Ligeledes tapetsering samt al anden vedligeholdelse og fornyelse indvendigt i lejligheden - herunder gulve, træværk, murværk, puds, elektriske installationer, alle sanitære installationer og gulvafløb, dørlåse, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, rør frem til fælles forsyningsledninger m.v. Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i lejlighederne, der skyldes forhold omfattet af foreningens vedligeholdelsespligt. Ved reparation eller udskiftning af gennemgående rørinstallationer og faldstammer, kan der ske beskadigelse af eksisterende gulvbelægning og lofter rundt om det pågældende rør. Disse skader repareres håndværksmæssigt bedst muligt for ejerforeningens regning. Såfremt en lejlighed har gulve af materialer, der ikke kan fremskaffes på normal vis, eller har gulvvarmeinstallation o. lign. samt ikke lovliggjorte installationer og om- og tilbygninger, der skal demonteres/genmonteres, skal udgiften hertil afholdes af ejeren. Uden bestyrelsens skriftlige samtykke må et medlem ikke foretage ændringer, reparationer eller maling m.m. i ejendommen uden for ejerlejligheden - herunder døre mod fællesarealer. Enhver ejer og/eller lejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere, bygningsrådgiver og vicevært m.v. adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer eller ombygninger, der varetages og betales via ejerforeningen. Samme pligt til at give adgang gælder også i forbindelse med ejerskifte. Et medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin lejlighed i det omfang, dette ikke er til gene og ikke medfører udgifter for de øvrige ejerlejligheder. Installation af vaskemaskine og opvaskemaskine skal ske forskriftsmæssigt. Af hensyn til både sikkerheden, sundheden og miljøet er udvalgte installationsopgaver omfattet af et krav om autorisation. Se fx Sikkerhedsstyrelsens information om dette. Af hensyn til de omkringliggende lejligheder må vaskemaskiner og opvaskemaskiner normalt kun bruges i tidsrummet Enhver ombygning eller bygningsmæssig forandring skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning - og det til enhver tid gældende bygningsreglement samt andre gældende forskrifter. Byggetilladelse samt andre nødvendige tilladelser skal forevises administrator eller bestyrelse. Ved ændringer i skillevægge o. lign. skal der via vicevært eller administrator rettes forespørgsel til foreningens bygningstekniske rådgiver. Indgreb i foreningens fællesinstallationer fx stigerør til vand og varme - og flytning af fx radiatorer med forøget rørføring - må kun ske efter forudgående skriftlig aftale med ejerforeningens bestyrelse. Hvis vedligeholdelsen af en lejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene eller fare for de øvrige ejere eller andre, eller forsømmelsen medfører risiko for at pådrage ejerforeningen omkostninger, kan bestyrelsen skriftligt kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og/eller istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte lejligheden i stand for ejerens regning - og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens pant - jævnfør

8 17 - Lejlighedernes benyttelse og udlejning Uden bestyrelsens skriftlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må erhvervsmæssig benyttelse af en ejerlejlighed ikke finde sted. Udlejning til beboelse må kun ske med bestyrelsens samtykke, der skal meddeles, såfremt bestyrelsen får dokumentation for, at udlejningen ikke medfører risiko for manglende opfyldelse af ejerens økonomiske forpligtelser over for foreningen - og såfremt det i lejeaftalen klart er angivet, at der ikke må ske nogen form for fremleje. Bestyrelsen kan forlange at få en kopi af lejekontrakten. Såfremt en ejer, der har udlejet sin lejlighed, misligholder sine forpligtelser over for ejerforeningen, er foreningen berettiget til at kræve, at lejeren betaler huslejen til foreningen med frigørende virkning over for ejeren. Ejerforeningen afregner efterfølgende over for ejeren, således at restancer med tillæg af omkostninger debiteres forlods, derefter løbende fællesbidrag, mens restbeløb udbetales til ejeren. Den ejer, der udlejer sin lejlighed, er forpligtet til at meddele lejeren, at foreningen har ret til at trække sit samtykke tilbage og kræve lejeren udsat af lejemålet under samme betingelser, som hvis en ejer misligholder - jævnfør 19. Bestyrelsen kan fastlægge retningslinjer for opsætning vedrørende skilte, mærker, reklamer eller andre særlige kendetegn i ejerlejlighedernes vinduer, i trappeopgange eller gadedøre Ejerne - og de personer der har ophold i lejlighederne - skal rette sig efter de fastsatte ordensregler - fx i form af vedtægt, husorden, opslag og anden information Kabling og signalforsyning Nødvendig kabling (fremføring af forsyningsledninger) for TV/Internet/IP-telefoni til de enkelte lejligheder betales med lige store beløb, uanset om forsyningen sker fra eget anlæg eller fra eksterne leverandører. Signalforsyning vedr. TV-programmer og internetforbindelse bestilles og betales efter forbrug af hver enkelt lejlighed Misligholdelse Såfremt et medlem ikke betaler de af generalforsamlingen fastsatte bidrag til tiden - eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser over for foreningen inden 14 dage efter afgivelse af 3. påkrav - kan bestyrelsen bestemme, at foreningen må søge fyldestgørelse i ejerforeningens pant - jævnfør 20 - eller bestyrelsen kan beslutte, at ejeren skal fraflytte lejligheden. Påkravene - der skal være sendt som anbefalet post - fremsættes første gang tidligst 7 dage efter ydelsens forfald - og 2. og 3. påkrav fremsættes med 14 dages mellemrum. Bestyrelsen kan ligeledes beslutte, at en ejer skal fraflytte sin lejlighed, hvis pågældende gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger en ejer/udlejer til at ophæve lejemålet. Efterkommer ejeren ikke påbud om fraflytning, kan bestyrelsen om fornødent lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. --8-

9 I tilfælde af restance betaler det pågældende medlem ud over eventuelle renter alle omkostninger i forbindelse med rykning og eventuel inkassation. Renter beregnes og opkræves efter reglerne i den til enhver tid gældende rentelov - og tilfalder foreningen. Rykkergebyrer beregnes og opkræves af administrator efter principperne i den til enhver tid gældende lejelov. Bestyrelsen og administrator aftaler, i hvilket omfang gebyrerne går til dækning af administrators omkostninger ved rykningen - og i hvilket omfang de tilgår foreningen Sikkerhedsstillelse Til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavender mod tidligere ejere - eller den til enhver tid værende ejer - skal der tinglyses et ejerpantebrev. Ved enhver fremtidig overdragelse skal den nye ejer forhøje det eksisterende ejerpantebrev - eller udstede et yderligere ejerpantebrev med pant i ejerlejligheden til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavender - således at hovedstolen på ejerpantebrevet eller ejerpantebrevene svarer til et års ydelser, herunder fællesudgifter, varme m.v. for den pågældende ejerlejlighed på udstedelsestidspunktet rundet op til nærmeste hele tusinde kroner. Ethvert sådant senere udstedt ejerpantebrev - eller forhøjelse - skal alene respektere indestående prioriteter, der overtages af den nye ejer, men ikke panthæftelser, der oprettes i forbindelse med handelen, herunder nye lån. Panteretten skal være oprykkende, efterhånden som foranstående prioriteter afdrages eller indfries til forud angivet bestemt tidsrum. Panteretten skal tillige omfatte et års renter og omkostninger i forbindelse med inddrivelse af skyldige beløb. Således vedtaget på ejerforeningens ordinære generalforsamling den 14. april Nærværende vedtægt - der erstatter nuværende vedtægter - begæres tinglyst under forudsætning af, at den kan lyses i sin helhed - og med respekt af allerede tinglyste byrder og panthæftelser. Bestyrelsen: Som dirigent: --9-