Transkript

1 Odense Kommune - LP Side 1 af Spring til indhold Lokalplanen giver mulighed for atindretning af bebyggelsen til blandt andet kampsportscenter, butikker og liberale erhverv. Kampsportscenter, butikker mv. Thorslundsvej/Næsbyvej Byrådet vedtog den 8. oktober 2014 kommuneplantillæg nr. 11og lokalplan nr Centerområde ved Thorslundsvej/Næsbyvej. Vedtagelsen betyder, at der ikke må etableres forhold, der strider imodlokalplanen. Planerne er ændret i forhold til de forslag, der blevoffentliggjort den 3. juli Lokalplanen giver mulighed for atindretning af bebyggelsen til blandt andet kampsportscenter, butikker ogliberale erhverv. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at ændreområdets bebyggelsesprocent til max. 90, da området nu i kommuneplanen er udlagttil centerområde. Byrådet kan udstede forbud mod udstykning ogbebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelserne og udstede forbud mod bebyggelseeller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne. Læs lokalplanen Planen kan fås ved henvendelse tilbyplan. Kommuneplantillægget er indarbejdet i den digitale kommuneplan, se Klagemulighed Enhver med retliginteresse i sagens udfald kan skriftligt klage inden 4 uger, altså inden 10.november Natur-og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes fordomstolene, inden 6 måneder efter at afgørelsen er meddelt. Se nærmere i klagevejledningen BYUDVIKLING - BYPLAN OPD ODENSE KOMMUNE - FLAKHAVEN ODENSE C - TELEFON: FAX: CVR-NUMMER:

2 Klagevejledning Du skal have en retlig interesse i sagens udfald for at være berettiget til at klage. Se hvad retlige spørgsmål er på Klagen skal sendes til: Odense Kommune, Byplan, Odense Slot, Nørregade 36-38, 5000 Odense C, så vidt muligt til byudvikling.bkf@odense.dk. Herefter videresender kommunen inden 3 uger efter klagefristens udløb klagen til Natur-og Miljøklagenævnet med en udtalelse. Du og eventuelt øvrige involverede får tilsendt kopi af denne udtalelse med en frist på 3 uger til at fremsætte bemærkninger til kommunens udtalelse. Disse eventuelle bemærkninger skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnet. Natur- og Miljøklagenævnet kan, hvis klagen indeholder flere klagepunkter, begrænse sin efterprøvelse til de væsentligste klagepunkter. Klagegebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, du som klager får helt eller delvis medhold i klagen, eller klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis der er indledt forhandlinger med dig og/eller kommunen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at du som klager trækker din klage tilbage, eller du som klager i øvrigt trækker din klage tilbage, før Naturog Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at du som klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Klagefrist Klagefristen er i denne sag 10. november 2014.

3 Klagen skal være kommunen i hænde inden for normal kontortid den 10. november, også for klager, sendt pr. . Klagen har ikke opsættende virkning, hvilket vil sige, at et byggeri eller andet ikke stoppes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Eventuel domstolsprøvelse Hvis du vil have Natur- og Klagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Du kan kontakte Byplan på adressen Nørregade 36-38, 5100 Odense C eller på Byplankontoret@odense.dk, hvis du har spørgsmål.

4 Lokalplan Thorslundsvej/Næsbyvej Centerområde

5 Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2

6 Indhold Om planlægning side 2 Om lokalplanen side 6 REDEGØRELSE Baggrund side 5 Lokalplanområdet side 5 Formål og indhold side 6 Forhold til anden planlægning side 6 Miljøforhold side 9 Tilladelser fra andre myndigheder side 11 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side Område og zonestatus side Anvendelse side Udstykning side Vej, sti og parkering side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Skiltning og belysning side Ubebyggede arealer side Forudsætning for ibrugtagen side Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt side Lokalplanens varige retsvirkninger side 16 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 16 Kortbilag 1 Fremtidige forhold 3

7 Om lokalplanen Lokalplanområdet ligger i bydelscenter Næsby. Lokalplanen ændrer ejendommens anvendelse fra erhvervsformål til centerformål. Lokalplanen omfatter én ejendom, hvor eksisterende bebyggelse kan opretholdes og ombygges til bl.a. kampsportscenter, butikker og liberale erhverv. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune Oversigtskortet viser lokalplanens område 4

8 Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold og lokalplanens forhold til anden planlægning. Baggrund Med vedtagelse af Kommuneplan er områdets anvendelse ændret til centerformål, idet der i kommuneplanen er foretaget en udvidelse af Næsby bydelscenter mod syd, således at ejendommen Thorslundsvej 2B 2H i sin helhed nu er en del af bydelscentret. Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme et ønske fra ejendommens ejer om at udnytte denne mulighed til ændret anvendelse og indretning af ejendommen. Der ønskes mulighed for indretning af bebyggelsen til bl.a. kampsportscenter, butikker og liberale erhverv. Ejendommen er omfattet af en lokalplan 8-542, som fastlægger anvendelsen til butikker, der handler med særligt pladskrævende varegrupper, beliggende i et erhvervsområde. Denne lokalplan vil blive aflyst med vedtagelse af den ny lokalplan. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6. Eksisterende bebyggelse set fra vest. Parkering og indgang Lokalplan nr

9 Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør den sydlige del af Næsby bydelscenter. Ejendommen udgør en langstrakt matrikel langs Næsbyvej bebygget med en sammenhængende bebyggelse med facade mod Næsbyvej. Området har vejadgang fra Thorslundsvej mod nord. Mod øst mellem eksisterende bebyggelse og Næsbyvej afsluttes ejendommen af en græsrabat beplantet med solitære træer. Den øvrige del af ejendommens ubebyggede areal er befæstet og anvendes overvejende til parkeringsformål, intern vej og adgangsarealer til bebyggelsen. Lokalplanområdet udgør den sydlige del af Næsby bydelscenter Mod vest og syd afgrænses ejendommen af erhvervsområdet ved Thorslundsvej og Næsbyvej. Formål og indhold Lokalplanen udlægger områdets anvendelse til centerformål. Der gives mulighed for ny anvendelse og indretning af den eksisterende bygning på ejendommen. Den eksisterende bygningsvolumen kan udnyttes ved etablering af nye etagedæk i bygningen. Lokalplanen sikrer denne forøgelse af bebyggelsens rummelighed gennem fastsættelse af en maksimal bebyggelsesprocent. Centerområdet set fra Næsbyvej. Området er udbygget med butikker og fastfoodrestaurant Lokalplanområdet kan bl.a. anvendes til butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende erhverv. Herudover kan indpasses undervisnings og kursusvirksomhed, fritidsvirksomhed for børn og voksne, sports og motionsvirksomhed samt café- og restaurationsvirksomhed. De ubebyggede arealer forventes ikke ændret væsentligt i forhold til nuværende anvendelse og udformning. Mod Næsbyvej sikres en græsrabat med solitære træer. Ejendommens øvrige areal skal primært anvendes til parkerings og vejareal samt næropholdsarealer til bebyggelsens ansatte og brugere. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Thorslundsvej. Lokalplanområdet afgrænses af en græsrabat beplantet med solitære træer Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende indenfor rammeområde 10.C4 i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Område 10.C4 er udlagt til centerområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommunepla- Adgangsvejen til lokalplanområdet set fra Thorslundsvej mod syd 6 Lokalplan nr

10 Redegørelse nens Illustration af forslag til ny anvendelse af bygningen til kampsportscenter Interiør af eksisterende bygning, som kan tilføjes nye etagedæk Eksisterende parkeringsplads og omgivelser Lokalplan nr

11 Redegørelse nens rammebestemmelser for så vidt angår bebyggelsesprocenten. Lokalplanen giver mulighed for at udnytte den eksisterende bebyggelses rumhøjde ved en indvendig ombygning samt inddragelse af et åbent udstillingsareal i bygningen, hvilket forøger bebyggelsesprocenten på ejendommen. På denne baggrund er der udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 11, der ændrer områdets bebyggelsesprocent fra max. 40 til max. 90. Centerstruktur Lokalplanområdet ligger inden for bydelscenter Næsby. Lokalplanområdet blev ved seneste kommuneplanrevision tillagt bydelscentret i direkte forlængelse af den gældende afgrænsning. Næsby bydelscenter dækker et opland af hele Næsby, Stige, Anderup, Søhus mv. Detailhandelsstrukturen påvirkning af bymiljøet Etablering af udvalgsvalgs og dagligvarebutikker i lokalplanområdet kan supplere butiksudbuddet i Næsby bydelscenters samlede butiksudbud. Det samlede bruttoetageareal til butikker i lokalplanområdet må ikke overstige m 2. Den enkelte butiks bruttoetageareal må max. være m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. Lokalplanen giver mulighed for udnyttelse af en eksisterende bebyggelse til bl.a. detailhandel. Lokalplanen understøtter således kommuneplanens overordnede mål om bæredygtig byudvikling, hvor et delmål er at udnytte arealer og bestående ressourcer bedre, hvor det kan lade sig gøre, uden at påføre omgivelserne væsentlig gene. Lokalplanområdet er placeret med god adgang for alle trafikarter med biler, busser, cyklister og fodgængere. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr for området. Kollektiv trafik Området betjenes af flere buslinjer på Næsbyvej med stoppesteder ved Bogensevej/Næsbyvej og Gammelsø/Næsbyvej. Vej og stiplanlægning Vejadgangen til offentlig vej er via den eksisterende private fællesvej over nr. 2a og Thorslundsvej, som er en privat fællesvej. 8 Lokalplan nr

12 Redegørelse Langs Næsbyvej, der er en overordnet trafikvej, er der cykelsti i begge retninger. Forsyning Lokalplanområdet forsynes af: Fjernvarme Fyn A/S Energi Fyn Net A/S VandCenter Syd A/S. Regn- og spildevand Området er spildevandskloakeret. Vandindvindingsinteresser Området har drikkevandsinteresser. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kystnærhedszone Området ligger uden for kystnærhedszonen. Miljøforhold Miljøvurdering Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 939 af 3. juli 2013) har til formål at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til denne lov er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet. Inden for lokalplanområdet er der kortlagt et areal på vidensniveau 2. For det kortlagte område skal der inden bygge og anlægsarbejde påbegyndes indhentes tilladelse fra Odense Kommune. Ejendommen er omfattet af reglerne om jordflytning, som bl.a. indebærer, at Odense Kommune skal anvise jorden til en godkendt modtager, inden flytningen sker. Forureningen håndteres således efter gældende regler og sædvanlig praksis, og det vurderes, at miljøpåvirkningen ikke er væsentlig. Odense Kommune vurderer på baggrund af denne screening af lokalplanforslaget, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet, og derfor er der ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget. Lokalplan nr

13 Redegørelse VVM Odense Kommune har foretaget en VVM-screening, som viser, at der ikke skal laves en egentlig VVM-redegørelse. Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanforslaget ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter jf. habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Et areal i lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2. Hele området er områdeklassificeret, da det ligger inden for midtbyen. Vejtrafikstøj og virksomhedsstøj Vejtrafikstøj På Næsbyvej er årsdøgntrafikken biler med en andel af tung trafik på 10 % (2012 trafiktal). Miljøstyrelsens støjkortlægning viser, at støjniveauet L den på facaden er større end 63 db men mindre end 68 db. Støjniveauet på bygningens bagside er mindre end 53 db. Områder udlagt til liberale erhverv uden boliger kan i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007: Støj fra veje udlægges ved støjniveauer op til 63 db. Butikserhverv kan dog udlægges ved støjniveauer helt op til 68 db. Virksomhedsstøj Lokalplanområdet påvirkes af støj fra omliggende virksomheder. En industrivirksomhed syd for lokalplanområdet har en miljøgodkendelse med støjvilkår. Overholdelsen af disse vilkår sikrer, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier også overholdes i lokalplanområdet. De øvrige virksomheder i området har ikke en miljøgodkendelse med støjvilkår. Hvis der forekommer væsentlige støjgener fra disse virksomheder, kan kommunen ved påbud efter miljøbeskyttelsesloven stille krav om overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier i lokalplanområdet. Da lokalplanområdet er udlagt til centerområde i kommuneplanen, vil de aktiviteter, der er angivet i lokalplanens formål, ikke medføre krav om yderligere begrænsning af støjen fra disse virksomheder. Det skal sikres, at virksomhederne/aktiviteterne i lokalplan- 10 Lokalplan nr

14 Redegørelse området ikke giver anledning til en støjbelastning af omgivelserne, der overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Ved boliger på Thorslundsvej, som ligger i et erhvervsområde, gælder de vejledende grænseværdier for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Naturbeskyttelse Bebyggelsen ligger indenfor skovbyggelinjen for Næsbyhoved Skov. Odense Kommune er myndighed for dispensation fra skovbyggelinjen og agter at give denne dispensation. Tilladelse fra andre myndigheder Jordforurening Hvis der ved bygge og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes, jf. 71 i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når Region Syddanmark og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte. Jord fra områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen uden forudgående anmeldelse til kommunen. Jordens forureningsforhold skal dokumenters ved analyser i forbindelse med anmeldelsen eller der skal indgås aftale med modtageanlægget om at modtageanlægget foretager analyser Museumsloven Odense Bys Museer oplyser, at området ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. Lokalplan nr

15 Redegørelse 12 Lokalplan nr

16 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: At give mulighed for ny anvendelse og indretning af den eksisterende bygning på ejendommen. At sikre, at bebyggelsen fremstår som en fritstående bygning uden synlig hegning. At sikre, at parkering på terræn alene etableres på bebyggelsens vest side. At sikre en græsrabat beplantet med solitære træer på bebyggelsens øst side mod Næsbyvej. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 29r Åløkkegård Hgd., Odense Jorder samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 3. Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til centerformål. 3.2 Lokalplanområdet kan bl.a. anvendes til butikker, liberale erhverv, privat og offentlig service samt mindre erhvervsvirksomhed, som kan indpasses i området, og som ikke er til gene for omgivelserne. Herudover kan området anvendes til undervisnings og kursusvirksomhed, fritidsvirksomhed for børn og voksne, sports-, og motionsvirksomhed samt cafe - og restaurationsvirksomhed. 3.3 Området må ikke anvendes til boligformål. 3.4 Det samlede bruttoetageareal til butikker i lokalplanområdet må ikke overstige m 2. Den enkelte butiks bruttoetageareal må max. være m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. 4. Udstykning 4.1 Ved eventuel udstykning og skelreguleringer må der ikke etableres synlige skel mellem de enkelte ejendomme. Lokalplan nr

17 Bestemmelser 5. Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Thorslundsvej, som vist på kortbilag Der udlægges areal til intern vej og parkering med en beliggenhed som vist på kortbilag Der skal etableres bilparkeringspladser i overensstemmelse med kravene i Odense Kommunes parkeringsnorm, dog mindst 80 p-pladser. 5.4 Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene i Odense Kommunes parkeringsnorm. 5.5 Antal og placering af pladser til bil og cykelparkering fastsættes endeligt i forbindelse med byggesagsbehandlingen på baggrund af den faktiske anvendelse af de enkelte bygningsafsnit. P-pladserne skal være anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 for området under ét. 6.2 Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt. 6.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8 m. 6.4 Der kan tillades etableret udvendige brand og flugtvejstrapper. 6.5 Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningen. Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på tagplanet, skal disse samles og afskærmes på en måde, så de ikke skæmmer helhedsindtrykket. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer til udvendige bygningssider og tagflader. 7.2 Solceller og/eller solfangere kan dog tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således at helhedsindtrykket bevares. 7.3 Der må indarbejdes ovenlysindtag i tagflader, såfremt dette ikke skæmmer bygningens udtryk som helhed. 7.4 Der må ikke opsættes synlige, udvendige antenner på ejendommen. Paraboler må kun placeres på terræn. 8. Skiltning og belysning 8.1 Der må kun opsættes skiltning (navn, logo, adresse, åb- 14 Lokalplan nr

18 Bestemmelser ningstider) for de virksomheder, der har adresse inden for lokalplanområdet. Al skiltning skal tilpasses husets arkitektur og næromgivelser med hensyn til dimensionering, materialer, farver og design. Belysning af skilte må ikke være til gene for trafikanter eller naboer. 8.2 Der kan tillades opsat ét fritstående skilt til den enkelte virksomhed. Max højde af stander over terræn 4 m. Alle fritstående skilte i lokalplanområdet skal have samme proportioner, og de skal placeres på linje efter et symmetrisk princip foran bebyggelsens facade mod vest. 8.3 Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til flagning med virksomheds/reklameflag. 8.4 Belysning langs områdets veje og på parkeringsarealer skal etableres i henhold til Belysningsplan for Odense Kommune Ubebyggede arealer 9.1 Langs Næsbyvej udlægges areal til et 10 m bredt plantebælte, som vist på kortbilaget. 9.2 Plantebæltet skal fremtræde med store solitære og højkronede træer på en åben og umøbleret græsflade. Der skal sikres frit ud og indkig under træernes kroner. 9.3 Plantebæltet må ikke benyttes til oplag, skiltning eller udstilling. 9.4 Oplag uden for bygninger er kun tilladt, når det sker på dertil indrettede arealer, der er indhegnet med tæt hegn. 9.5 Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 10. Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og fælles friarealer være anlagt. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg Der kan ikke meddeles byggetilladelse til bygningerne omfattet af lokalplanen, før det er dokumenteret, at gældende grænseværdier for støj overholdes. 11. Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr ophæves for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. Lokalplan nr

19 Bestemmelser 12. Lokalplanens varige retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Påtegning Godkendt til offentliggørelse By og Kulturudvalget, den 24. juni 2014 Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 3. juli til den 28. august Lokalplanen endeligt vedtaget af Odense Byråd den 8. oktober 2014 Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering på den 13. oktober Lokalplan nr

20