Lokalplan nr Overførsel af en række boligområder fra landzone til byzone. Teknisk Forvaltning 21. december 2010

Transkript

1 Lokalplan nr. 234 Overførsel af en række boligområder fra landzone til byzone. Teknisk Forvaltning 21. december 2010

2 Planloven Lov om planlægning er grundlaget for både kommuneplanen og lokalplaner. Planloven blev vedtaget i 1991 som en sammenfatning af blandt andet lands- og regionplanlægning, kommuneplanloven samt lov om land- og byzoner. Loven er siden ændret flere gange. Hvad er en kommuneplan En kommuneplan er en sammenfattende plan for hele kommunen. Kommuneplanen består af en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for den enkelte grundejer. Inden for byzonen kan byrådet dog modsætte sig, at der opføres bebyggelse eller ændret anvendelse af en ejendom, hvis bebyggelsen eller anvendelsen vil være i strid med kommuneplanens rammer for lokalplaner. Dette gælder dog ikke for ejendomme, som er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt (tidligere betegnelse for lokalplan), eller som i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål. Kommunalbestyrelsen skal i den første halvdel af den kommunale valgperiode offentliggøre en strategi for kommuneplanlægningen og heri redegøre for eventuel revision af kommuneplanen. Der kan tilvejebringes tillæg til kommuneplanen, for eksempel, hvis der er behov for i en lokalplan at åbne mulighed for noget, som støder mod bestemmelser i kommuneplanen. Forslag til ændringer i en kommuneplan skal offentliggøres i 8 uger. Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for, hvordan et område kan anvendes og bebygges. En lokalplan indeholder bestemmelser om, hvad der må ske - og hvad, der ikke må ske i et område. Lokalplanen er direkte bindende for ejere og brugere af de ejendomme, som lokalplanen omfatter. Derfor tinglyses lokalplanen på de berørte ejendomme. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men skal der ændres anvendelse eller bygges nyt, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Ved offentliggørelse af et forslag til lokalplan skal der redegøres for lokalplanens indhold og sammenhæng med anden planlægning. Det er kun selve lokalplanen, det vil sige den del, der er opdelt i, der er bindende. Et forslag til lokalplan skal fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Herved får naboer og andre interesserede lejlighed til at udtale sig om forslaget før byrådet eventuelt vedtager lokalplanen endeligt. Før der eventuelt dispenseres fra en lokalplan, skal ejere og lejere indenfor lokalplanens område samt naboer have lejlighed til at udtale sig herom i mindst 2 uger. Klager over de forskellige plantyper kan kun indbringes for anden administrativ myndighed (Naturklagenævnet), hvis der er tale om retlige spørgsmål. Det vil sige om bestemmelserne har lovhjemmel og om planlovens bestemmelser om procedurer er overholdt. Skønsmæssige spørgsmål, for eksempel om planen er god eller dårlig, kan ikke påklages. Lokalplanen udarbejdet af Geopartner Landinspektørgården a/s i samarbejde med Skive Kommune, Planafdelingen. Lokalplan nr Vedtaget december

3 Lokalplan nr. 234 Overførsel af en række boligområder fra landzone til byzone Oversigtskort... 4 Indledning... 5 Lokalplanens område... 5 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens indhold... 5 Dommerby... 6 Højslev... 7 Jebjerg... 7 Balling... 8 Breum... 8 Oddense... 9 Hem Hald Rødding Lem Ramsing Lihme Krejbjerg Glyngøre Roslev Durup Selde Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Kystnærhedszonen Naturbeskyttelsesloven Landbrugsloven Miljøforhold Drikkevand Trafikstøj Jordforurening Tekniske forhold Vej- og stiforhold Parkeringsforhold Kloakforhold Servitutter Lokalplanens bestemmelser Kort Matrikelkort - Vinde Kort Matrikelkort - Dommerby Kort Matrikelkort - Højslev Kort Matrikelkort - Jebjerg Kort Matrikelkort - Balling Kort Matrikelkort - Breum Kort Matrikelkort - Oddense Kort Matrikelkort - Hem Kort Matrikelkort - Hald Kort Matrikelkort - Rødding Kort Matrikelkort - Lem Kort Matrikelkort - Ramsing Kort Matrikelkort - Lihme Kort Matrikelkort - Krejbjerg Kort Matrikelkort - Glyngøre Kort Matrikelkort - Roslev Kort Matrikelkort - Durup Kort Matrikelkort - Selde Lokalplan nr Vedtaget december

4 Oversigtskort 1: Signaturforklaring 2.3.II Delområde / nummer Byzoneby Lokalplan nr Vedtaget december

5 Indledning For at et areal kan overføres fra landzone til byzone, kræver det, at arealet først omfattet af et rammeområde i en kommuneplan. Derefter kan arealet alene på baggrund af en udarbejdelsen af en lokalplan overføres til byzone. Nærværende lokalplan omfatter en række mindre områder fordelt over hele kommunen, som alle er omfattet af rammeområderne i Skive Kommuneplan (nærmere bestemt er udlagt til boligformål), men som stadig ligger i landzone. Områderne er næsten alle fuldt udbyggede, og er hver for sig for små til selvstændigt at danne grundlag for udarbejdelsen af en lokalplan. Derfor er nærværende lokalplan udarbejdet som en temalokalplan med det primære formål at overføre områderne til byzone. Lokalplanens område Lokalplanens områder ligger spredt over hele kommunen ved næsten alle byzonebyer, nærmere bestemt ved Dommerby og Højslev, samt Roslev, Glyngøre, Selde, Vinde, Oddense, Krejbjerg, Rødding, Balling, Ramsing, Lem, Lihme, Hem, Hald, Durup, Breum og Jebjerg. Lokalplanen omfatter 26 områder i alt ca. 7,7 ha. i landzone. De enkelte områder er fra 350 m2 til m2. De største områder omfatter op til 9 matrikler, hvorimod de mindste alene udgør en del af en matrikel. Lokalplanen fastsætter anvendelsesbestemmelser, enkelte bebyggelsesregulerende bestemmelser samt vejadgang Lokalplanens indhold Anvendelsen af alle områderne er fastsat til boligformål. Der er mulighed for at etablere visse former for erhverv som kan drives fra boligen, f.eks. ejerens egen udøvelse af liberalt erhverv som frisør, advokat el.lign. Der er tale om en rammelokalplan, der overfører områderne til byzone, men som ikke fastlægger detaljerede bestemmelser om bebyggelsens omfang, udseende mm. Lokalplanen kan dermed ikke danne grundlag for større byggerier eller ændringer, der vil kunne betragtes som lokalplanpligtigt byggeri. Der bliver med lokalplanen mulighed for at etablere ny bebyggelse, udstykninger mm. der ikke ændrer det bestående miljø i området. Der er primært tale om eks. matrikler, men enkelte steder vil der være mulighed for enkelte ny udstykninger. Områderne får vejadgang fra de eksisterende veje således som det er tilfældet i dag. For størsteparten er der tale om eksisterende matrikler, hvor der ér opført boliger. Enkelte steder er der tale om ubebyggede arealer, have el.lign. Alle områderne ligger i direkte tilknytning til eksisterende byområder i kommunens byzonebyer til den ene eller flere sider, og det åbne land på den anden side Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at overføre disse mindre områder fra landzone til byzone. Skive Kommuneplan blev godkendt i december Kommuneplanens rammer omfatter flere steder enkelte matrikler o.lign., der, selvom de ligger i direkte sammenhæng med selve byen, stadig ligger i landzone. Lokalplan nr Vedtaget december

6 De enkelte delområder er gennemgået på de følgende sider. Vinde Delområde 1.3.I i Vinde er en mindre restejendom, hvorfra størstedelen frastykkes i henhold til lokalplan 255. Området er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kystnærhedszone samt pålagt landbrugspligt, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Dommerby Delområde 1.11.I i Dommerby er mindre ubebyggede arealer til ejendommene Bakkevej 2 til 4. Gennem området løber en sti / kørespor fra Bakkevej til åen, denne fastholdes og fremgår af Kort Hele området er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kystnærhedszone og å-beskyttelseslinje samt pålagt landbrugspligt, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

7 Højslev Delområde 1.12.I i Højslev omfatter 2 ejendomme Skolevej 37 og 39. På Skolevej 37 er der 2 udhuse men ingen boliger. På Skolevej 39 ligger et parcelhus fra Begge ejendomme ligger op til Ny Viborgvej, men højt i forhold til selve vejen. Området er på ca m 2. Bindinger Området kan være belastet af trafikstøj, se afsnittet Trafikstøj under Miljøforhold. Området er omfattet af kystnærhedszone, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Jebjerg Delområde 2.1.I i Jebjerg omfatter én ejendom med en bolig, der er opført i 1890, beliggende på Præstegårdsvej 1. Området er på ca m 2, heraf er en del dog registreret som vejareal. Bindinger Området er omfattet af kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

8 Balling Delområde 2.2.I i Balling omfatter ligeledes én ejendom med et parcelhus, der er opført i 1961, beliggende på Søndergade 36. Delområdet er på ca m 2. Breum Delområderne 2.3.I og 2.3.II i Breum indeholder hver 2 boliger på henholdsvis Fogedvej 2-4 og M. P. Stisens Vej Ejendommene på M. P. Stisensvej er beliggende inde i selve byen, hvorimod de 2 på Fogedvej ligger i udkanten på vej ud af byen. På alle 4 ejendomme ligger parcelhuse opført i 60 erne. Delområde 2.3.I er på ca m 2 og delområde 2.3.II er på ca m 2. Bindinger Delområderne er omfattet af særlige drikkevandsinteresser, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

9 Oddense Delområde 2.4.I i Oddense er en boligparcel beliggende på Hindborgvej nr. 4, ejendommen er omgivet af de nyere boligområder Tinghøjer og Tingageren. Bebyggelsen på ejendommen er fra 1920 erne. Delområdet er på ca m 2. Delområde 2.4.II ligeledes i Oddense omfatter én ejendom på vej ud af byen ved Næstildvej 1B. Der er tale om en ejendom der benyttes til erhverv, EDC Mægler. Ifølge kommuneplanen ligger den indenfor et boligområde. Lokalplanen overfører den derfor til byzone til bolligformål. Den eksisterende lovlige anvendelse til mæglervirksomhed kan fortsætte som hidtid, der bliver dog nu mulighed for ligeledes at anvende ejendommen til boligformål. Delområdet er på ca. 800 m 2. Delområde 2.4.III ligeledes i Oddense er en ældre ejendom på Vesterled 12, der i dag udelukkende benyttes som bolig. Bygningen er fra Delområdet omfatter desuden et mindre vejareal til ejendommen Vesterled 9, dette areal er registreret iht. Jordforureningsloven og kortlagt som forurenet på Vidensniveau V1, se afsnittet Jordforurening under Miljøforhold. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Delområde 2.4.II og 2.4.III samt den nordlige del af 2.4.I er omfattet af kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

10 Hem Delområde 2.5.I i Hem omfatter 5 ejendomme på Brøndumvej 1-9, hvoraf de 4 er bebygget med fritliggende parcelhuse fra 60 og 70 erne. Den sidste er et ubebygget areal på 840 m 2. Delområdet ligger ca. 150 m. fra byen, men da der er tale om udstykkede bebyggede matrikler med nyere parcelhuse vurderes det, at de bør overføres til byzone. Delområdet er på ca m 2. Lokalplan nr Vedtaget december

11 Hald Delområde 2.6.I i Hald omfatter ejendommen for enden af Kertevej (Kertevej 23). Ejendommen er omgivet af de nyere boligområder ved Søndertoften. På ejendommen er placeret en bolig opført i 1933, i Kommuneatlas for Skive Kommune er den registreret med bevaringsværdi 7, dvs. ikke bevaringsværdig. Delområdet er på ca m 2. Delområde 2.6.II i Hald omfatter ejendommene Ørslevkloster Indenfor området er der en del af en større ejendom med et ældre hus fra 1917 (Ørslevklostervej 182) ét ubebygget areal (Ørslevklostervej 184), 2 martrikler med parcelhuse opført i 70 erne (Ørslevklostervej ) samt en ejendom med en bolig opført i 1930 (Ørslevklostervej 196). Derudover er der tale om dele af ubebyggede markarealer. Boligbebyggelsen på Ørslevklostervej 182 er registreret med bevaringsværdi 3 i Skive Kommuneatlas, hvilket er høj bevaringsværdig. Bygningen er dermed bevaringsværdig, den må ikke nedrives eller ombygges uden tilladelse fra Skive Kommune. Bebyggelsen på Ørslevklostervej 196 er registreret med bevaringsværdi 4, dvs. middel bevaringsværdig. Delområdet er på ca m 2. Delområde 2.6.III ligeledes i Hald omfatter én ejendom på Bådsgårdsvej 58, hvor der er opført et fritliggende parcelhus i Ejendommen ligger i tilknytning til en række matrikler langs Bådsgårdsvej. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Delområderne er omfattet af kystnærhedszone, delområde 2.6.II er desuden omfattet af særlige drikkevandsinteresser og en mindre del er pålagt landbrugspligt, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

12 Rødding Delområde 3.1.I i Rødding omfatter ejendommen Strandvej 4. Bebyggelsen, der er fra 1929, er omgivet af det nyere parcelhusområde Fjordvænget. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kystnærhedszone, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lem Delområde 3.2.I i Lem er alene et mindre areal på ca. 350 m 2, arealet er en del af haven til ejendommen Hostrupvej 19. Delområde 3.2.II ligeledes i Lem omfatter bygningerne til et hobbylandbrug. Der er dog alene tale om den del af ejendommen hvor der er placeret et stuehus mm, der er ikke tale om nogen form for landbrugsmæssig drift. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Delområderne er omfattet af kystnærhedszone og kirkebyggelinje, delområde 3.2.I er desuden pålagt landbrugspligt, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

13 Ramsing Delområde 3.3.I i Ramsing omfatter en ejendom med en boligebebyggelse fra 1900 samt et ubebygget areal på henholdsvis Hovvej 1 og 1A. Delområdet ligger op til kirkegården og et grønt område i Ramsing. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lihme Delområde 3.4.I i Lihme omfatter 2 mindre havearealer til ejendommene Ø. Hærup Strandvej 1 og Adelgade 23A. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Området er beliggende i et udpeget kulturarvsareal, foruden at være omfattet af kystnærhedszone og kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

14 Krejbjerg Delområde 3.5.I i Krejbjerg omfatter en enkelt ejendom med et nedlagt landbrug på Åbakken 8. De forholdsvis store bygninger er fra 1925 og omfatter en del tidligere landbrugsbygninger såsom lade, stald mm. Delområdet er på ca m 2. Delområde 3.5.II ligeledes i Krejbjerg omfatter en enkelt ejendom på Åbakken 17 med en ældre fritliggende villa. Bebyggelsen er fra Delområdet er på ca m 2. Bindinger Delområderne er omfattet af kystnærhedszone og kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Glyngøre Delområde 4.1.I i Glyngøre omfatter 4 ejendomme på række fra Durupvej Bebyggelsen består af fritliggende én-familiehuse fra 50 erne. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kystnærhedszone og skovbyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

15 Roslev Delområde 4.2.I i Roslev omfatter en mindre blandet gruppe på 9 ejendomme på hjørnet af Sallingsundvej og Syvtallet. Det drejer sig om ejendommene på Sallingsundvej 51-63, samt Syvtallet 1-3, hvoraf 4 er fritliggende boliger og de øvrige er dobbelt/rækkehuse sammenbygget i skel. Delområdet er på ca m 2. Durup Delområderne 4.3.I og 4.3.II i Durup omfatter samlet 7 ejendomme i udkanten af byen på Bystedvej/Vesterlund, samt nogle vejarealer. Bebyggelsen på Bystedvej 31 og 39 er af ældre dato fra henholdsvis 1897 og 1908, bebyggelsen ved Vesterlund er derimode nyere parcelhuse fra 70 erne. De to sidste på Bystedvej 35 og 37 er fra henholdsvis 1954 og Delområde 4.3.I er på ca m 2. Delområde 4.3.II er på ca m 2. Lokalplan nr Vedtaget december

16 Selde Delområde 4.5.I i Selde omfatter en del af ejendommen Skivevej 32. Her er der tale om et nedlagt landbrug, hvor den del der ligger i tilknytning til byen og gaden, overføres til byzone. Bebyggelsen omfatter et ældre stuehus fra 1908, samt en enkelt ældre landbrugsbygning. De øvrige af ejendommens landbrugsbygninger fastholdes i landzone i tilknytning til marken. Delområdet er på ca m 2. Bindinger Området er omfattet af kystnærhedszone og kirkebyggelinje, se afsnittet Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. Lokalplan nr Vedtaget december

17 Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Kystnærhedszonen Delområderne 1.11.I i Dommerby, i Højslev, 1.3.I i Vinde, 2.6.I, 2.6.II og 2.6.III i Hald, 3.1.I i Rødding, 3.2.I og 3.2.II i Lem, 3.4.I i Lihme, 3.5.I og 3.5.II i Krejbjerg, 4.1.I i Glyngøre samt 4.5.I i Selde er omfattet af Kystnærhedszonen. Ifølge Planlovens 16 stk. 3 skal der, for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Da der langt overvejende er tale om eksisterende bebyggelse og martrikler i tilknytning til eks. byzone, vil der med lokalplanen ikke ske væsentlig ændring af den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Naturbeskyttelsesloven Å-beskyttelseslinje Delområde 1.11.I i Dommerby er omfattet af å-beskyttelseslinje omkring Østre Landkanal. Indenfor å-beskyttelseslinjen må der iht. Naturbeskyttelsesloven ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet. Å-beskyttelseslinjen vil blive søgt ophævet bl.a. indenfor lokalplanområdet på en række betingelser. Således må der ikke opføres nogen form for bebyggelse mellem Den nordvestlige del af delområde 4.1.I i Glyngøre er omfattet af skovbyggelinje. å-en og den viste byggelinje, og der må ikke foretages terrænregulering. Langs lokalplangrænsen mod nord skal der etableres levende hegn. Betingelserne er indarbejdet i lokalplanens bestemmelser. Skovbyggelinje Den nordvestlige del af delområde 4.1.I i Glyngøre er omfattet at skovbyggelinje. Indenfor skovbyggelinjen må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende. Skive Kommune vil sideløbende med lokalplanen ansøge Skov- og Naturstyrelsen om ophævelse af og skovbyggelinjen. Kirkebyggelinje Delområde 2.1.I i Jebjerg, 2.4.II og 2.4.III samt den nordlige del af 2.4.I i Oddense, 3.2.I og 3.2.II i Lem, 3.3.I i Ramsing, 3.4.I i Lihme, 3.5.I og 3.5.II i Krejbjerg samt 4.5.I i Selde er omfattet af kirkebyggelinje. Indenfor kirkebyggelinjen må der ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens bestemmelse og forudsætter ikke dispensation. Delområde 1.11.I i Dommerby er omfattet af å-beskyttelseslinje. Denne vil blive søgt ophævet bl.a. med betingelse om, at der ikke må placeres bebyggelse mellem byggelinjen og Østre Landkanal. Kirkefredning Derudover er et mindre område i den nordlige del af delområde 3.3.I i Ramsing omfattet af en kirkefredning, Provst Exner fredning, se kort 3.3. Indenfor dette areal må der ikke etableres bebyggelse eller beplantning, der kan hindre eller skæmme udsigten eller indsigten til kirken. Lokalplan nr Vedtaget december

18 Kulturarvsareal Delområde 3.4.I i Lihme ligger i et område udpeget til kulturarvsareal, men der er ingen kendtefortidsminder på det berørte areal. Det kan betyde, at Museum Salling vil foretage en prøvegravning for området bebygges. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på nedenstående delområder. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at land brugspligten ophæves for disse områder. Delområde 1.11.I matr.nr. 19g Dommerby By, Dommerby Delområde 1.3.I 5e Vinde, Skive Jorder Delområde 2.6.II 5ao Hald By, Ørslevkloster Delområde 3.2.I 1e Lem Præstegård, Lem Miljøforhold Drikkevand Delområde 2.3.I og 2.3.II i Breum samt 2.6.II i Hald er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Øvrige områder er omfattet af alm. drikkevandsinteresser. Trafikstøj Delområde 1.12.I i Højslev grænser op til Ny Viborgvej. Området kan derfor være belastet af trafikstøj. Nye boliger (eller anden støjfølsom anvendelse) skal støjisoleres og afskærmes således, at grænseværdierne i Vejledning om trafikstøj kan overholdes. Der kan ikke forventes givet byggetilladelse til ny beboelse indenfor området før det er dokumenteret ved støjmålinger/-beregninger, at grænseværdierne er overholdt. Jordforurening Delområde 2.4.III i Oddense omfatter et mindre vejareal til ejendommen Vesterled 9, dette areal er registreret iht. Jordforureningsloven og kortlagt som forurenet på Vidensniveau V1. En kortlægning på Vidensniveau 1 betyder at der er foregået aktiviteter på arealerne, der kan have forårsaget forurening. Der må ikke foretages flytning af jord fra området eller etableres følsom anvendelse, før der er givet tilladelse hertil af Skive Kommune iht. jordforureningsloven. Tekniske forhold Vej- og stiforhold Der udlægges ikke areal til nye veje eller stier. Ligeledes fastholdes ejendommenes nuværende adgang til offentlig vej. Indenfor delområde 1.11.I er en eksisterende sti og kørespor, der forbinder Bakkevej med å-en. Adgangen skal opretholdes. Parkeringsforhold Der skal udlægges areal til 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav bebyggelse. Hvis der etableres erhverv på ejendommen, skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund, således at der ikke opstår unødig parkering på veje. Antallet af parkeringspladser fastsættes udfra det aktuelle erhverv. Kloakforhold Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak efter anvisning fra Skive Kommunes kloakforsyning. Regnvand og overfladevand skal som udgangspunkt nedsives på egen grund. Servitutter Da der er tale om eksisterende matrikler og boliger, er der ikke gennemført servitutundersøgelse. Den enkelte grundejer har pligt til at undersøge hvorvidt en tinglyst deklaration kan have betydning for et påtænkt projekt. Lokalplan nr Vedtaget december

19 Lokalplan nr. 234 Overførsel af en række boligområder fra landzone til byzone. Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2. Bemærkninger Det fremgår af 15 i Lov om Planlægning, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven med tilhørende bygningsreglement samt miljøloven. Illustrationer 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at overføre områderne fra landzone til byzone 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område er opdelt i delområder, som afgrænses som vist på kortbilag s Lokalplanen omfatter nedenstående matrikelnumre, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2010 udstykkes fra de nævnte matrikelnumre. 1 Lokalplanens formål 2.3 Alle matrikelnumrene ligger i landzone og overføres til byzone med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 2.4 Delområde 1.3.I: del af matr.nr. 5e Vinde, Skive Jorder Arealer, hvor det kun er del af matrikelnumret overføres til byzone: Delområde 1.3.I, Vinde, jf Vinde, Skive Jorder 5e m 2 Delområde 1.11.I: del af matr.nr. 19g og 19n Dommerby By, Dommerby Dommerby By, Dommerby 19g m 2 19n 240 m 2 Delområde 1.12.I: matr.nr. 3ho og 3hl Østerris By, Højslev Delområde 1.11.I, Dommerby, jf Lokalplan nr Vedtaget december

20 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer Delområde 2.1.I: matr.nr. 23a Jebjerg By, Jebjerg Delområde 2.2.I: matr.nr. 3i samt del af vejareal 7000b Sdr. Balling By, Balling Sdr. Balling By, Balling 7000 b 390 m 2 Delområde 2.3.I: matr.nr. 4s og 4t samt del af vejareal 7000l Breum By, Grinderslev Breum By, Grinderslev 7000l 250 m 2 Vejareal Delområde 2.2.I, Balling, jf Delområde 2.3.II: matr.nr. 5h og 5i Breum By, Grinderslev Delområde 2.4.I: matr.nr. 1l Oddense By, Oddense Delområde 2.4.II: matr.nr. 20u Oddense By, Oddense Delområde 2.3.I, Breum, jf Delområde 2.4.III: matr.nr. 3a samt del af 3m og vejareal 7000d Oddense By, Oddense Oddense By, Oddense 3m 450 m d 390 m 2 Vejareal Delområde 2.5.I: matr.nr. 14q, 14ab, 14ac, 14ad og 14ak Hem By, Hem Delområde 2.4.III, Oddense, jf Delområde 2.6.I: matr.nr. 30b Hald By, Ørslevkloster Delområde 2.6.II: matr.nr. 5ai, 5ak, 5al og 5s samt del af 5ao, 5p Hald By, Ørslevkloster 5ao m 2 Delområde 2.6.II, Hald, jf Lokalplan nr Vedtaget december

21 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer og vejareal 7000b Hald By, Ørslevkloster 5p m b 800 m 2 Vejareal Delområde 2.6.III: matr.nr. 3h Hald By, Ørslevkloster Delområde 3.1.I: matr.nr. 7p Rødding By, Rødding Delområde 3.2.I, Lem, jf Delområde 3.2.I: del af matr.nr. 1aq Lem Præstegård, Lem Lem Præstegård, Lem 1aq 335 m 2 Delområde 3.2.II: del af matr.nr. 1e Lem Præstegård, Lem Lem Præstegård, Lem 1e m 2 Delområde 3.3.I: matr.nr. 7f og 7cu Ramsing By, Ramsing Delområde 3.2.II, Lem, jf Delområde 3.4.I: del af matr.nr. 6ei og 20 Lihme By, Lihme Delområde 3.5.I: del af matr.nr. 9a Krejbjerg By, Krejbjerg Lihme By, Lihme 6ei 900 m m 2 Krejbjerg By, Krejbjerg 9a m 2 Delområde 3.5.II: matr.nr. 8r Krejbjerg By, Krejbjerg Delområde 3.4.I, Lihme, jf Delområde 3.5.I, Krejbjerg, jf Lokalplan nr Vedtaget december

22 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer Delområde 4.1.I: matr.nr. 4e, 5f, 5g og 5i Sæby By, Sæby samt del af vejareal 7000f Glynge By, Glyngøre Glynge By, Glyngøre 7000f m 2 Delområde 4.2.I: matr.nr. 4i, 25b, 25c, 25d, 25e, 25f, 25g, 25h og 25i samt del af vejareal 7000a Roslev By, Roslev Roslev By, Roslev 7000a m 2 Vejareal Delområde 4.1.I, Glyngøre, jf Delområde 4.3.I: matr.nr. 2i, 2k og 2l samt del af 2c Bystrup By, Nautrup, matr.nr. 12am Glynge By, Nautrup og del af vejarealerne 7000b og 7000c Toustrup By, Durup Delområde 4.3.II: matr.nr. 12i, 12q og 12r Glynge By, Nautrup Delområde 4.5.I: del af matr.nr. 21q Selde By, Selde 3 Områdets anvendelse 3.1 Områderne må kun anvendes til boligformål som åben-lav bebyggelse. Uanset bestemmelsen vil det umiddelbart være tilladt at udøve visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig, f.eks. indehavers egen udøvelse af liberalt erhverv uden ansatte. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 De eksisterende vejadgange til de enkelte parceller fastholdes. Adgang til å-en i delområde 1.11.I skal opretholdes. Bystrup By, Nautrup 2c 100 m 2 Vejareal Toustrup By, Durup 7000b 325 m 2 Vejareal 7000c 75 m 2 Vejareal Selde By, Selde 21q m 2 3 Områdets anvendelse For erhverv der etableres i et boligområder gælder, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres (f.eks. ved skiltning eller lignende), - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende og - at parkering etableres på egen grund. 4 Vej- og parkeringsforhold Delområde 4.2.I, Roslev, jf Delområde 4.3.I, Durup, jf Lokalplan nr Vedtaget december Delområde 4.5.I, Selde, jf. 2.4.

23 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer 4.2 Ved ny bebyggelse skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og 2 parkeringspladser pr. 100 m 2 erhvervsareal. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Uanset 5.1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor delområde 2.4.III, 3.2.II, 3.5.I og 3.5.II ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 5.4 Uanset 5.3 må bebyggelsen indenfor delområde 2.4.III, 3.2.II, 3.5.I, 3.5.II og 4.1.I ikke opføres med mere end 2 etager. 5.5 Højden må ikke overstige 8,5 m. 5 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten beregnes i henhold til bygningsreglementet. Rammebestemmelserne for delområderne 2.4.III, 3.2.II, 3.5.I og 3.5.II fastlægger en bebyggelsesprocent på max. 50, derfor er bebyggelsesprocenten i lokalplanen ligeledes fastsat til max. 50. Bygningshøjden måles fra et niveauplan fastsat af Skive Kommune i henhold til bygningsreglementet. Rammebestemmelserne for delområderne 2.4.III, 3.2.II, 3.5.I, 3.5.II 4.1.I fastlægger et etageantal på max. 2, derfor er etageantallet i lokalplanen ligeledes fastsat til max Indenfor delområde 1.11.I må der ikke opføres nogen form for bebyggelse mellem byggelinjen vist på Kort 1.11 og Østre Landkanal. 6 Ubebyggede arealer og beplanting 6.1 Mellem byggelinjen markeret på Kort 1.11 og Østre Landkanal må der ikke foretages terrænregulering. 6 Ubebyggede arealer og beplantning Området kan benyttes til have o.lign. 6.2 Indenfor delområde 1.11.I skal der etableres levende hegn langs lokalplangrænsen, som vist på Kort Betingelse for ibrugtagning 7.1 Indenfor delområde 1.11.I må ny bebyggelse ikke tages i brug for der er etableret levende hegn som angivet i Betingelser for ibrugtagning 7.2 Indenfor delområde 1.12.I i Højslev må ny Lokalplan nr Vedtaget december

24 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer bebyggelse, eller ændret anvendelse af eksisterende bygninger, ikke tages i brug til boligformål, før det er sikret ved støjberegning, at boliger og opholdsarealerne ikke belastes med trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. 8 Retsvirkninger 8.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 8 Retsvirkninger 8.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 8.3 Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, som er fastsat efter aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. 9 Midlertidige retsvirkninger 9.1 Indtil forslaget til lokalplan er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Muligheden for at meddele dispensation fremgår af planlovens 19. Dispensationen kan meddeles 2 uger efter, når der er givet skriftlig orientering til dem, der vil være berørt af dispensationen. En sådan naboorientering kan dog undlades, hvis byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. 9 Midlertidige retsvirkninger De midlertidige retsvirkninger gælder indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplan nr Vedtaget december

25 Lokalplanens bestemmelser Bemærkninger Illustrationer Vedtagelse Foranstående forslag til lokalplan nr. 234 er vedtaget af Skive Byråd den SKIVE BYRÅD, Endelig vedtagelse Skive Byråd har den 21. december 2010 vedtaget lokalplan nr. 234 endeligt. Lokalplanen er fremlagt offentligt den 28. december Lokalplan nr Vedtaget december

26

27 Kort Matrikelkort - Vinde 1: Lokalplan nr Vedtaget december

28

29 Kort Matrikelkort - Dommerby 1: Lokalplan nr Vedtaget december

30

31 Kort Matrikelkort - Højslev 1: Lokalplan nr Vedtaget december

32

33 Kort Matrikelkort - Jebjerg 1: Lokalplan nr Vedtaget december

34

35 Kort Matrikelkort - Balling 1: Lokalplan nr Vedtaget december

36

37 Kort Matrikelkort - Breum 1: Lokalplan nr Vedtaget december

38

39 Kort Matrikelkort - Oddense 1: Lokalplan nr Vedtaget december

40

41 Kort Matrikelkort - Hem 1: Lokalplan nr Vedtaget december

42

43 Kort Matrikelkort - Hald 1: Lokalplan nr Vedtaget december

44

45 Kort Matrikelkort - Rødding 1: Lokalplan nr Vedtaget december

46

47 Kort Matrikelkort - Lem 1: Lokalplan nr Vedtaget december

48

49 Kort Matrikelkort - Ramsing 1: Lokalplan nr Vedtaget december

50

51 Kort Matrikelkort - Lihme 1: Lokalplan nr Vedtaget december

52

53 Kort Matrikelkort - Krejbjerg 1: Lokalplan nr Vedtaget december

54

55 Kort Matrikelkort - Glyngøre 1: Lokalplan nr Vedtaget december

56

57 Kort Matrikelkort - Roslev 1: Lokalplan nr Vedtaget december

58

59 Kort Matrikelkort - Durup 1: Lokalplan nr Vedtaget december

60

61 Kort Matrikelkort - Selde 1: Lokalplan nr Vedtaget december

62 Teknisk Forvaltning Skive Kommune Tlf