Levende bygninger. Wake Up Tivoli Congress Center Tivoli Hotel

Transkript

1 Levende bygninger Wake Up Tivoli Congress Center Tivoli Hotel

2 Multimediehus i særklasse Hvad end vi taler om lyd, lys eller billeder, så sætter Tivoli Congress Center nye standarder for integrationen af teknik i bygningen. Målet har været at skabe en komplet platform, hvor det ikke er nødvendigt at hente teknisk udstyr og hjælpemidler ind udefra alt er således på plads til selv de mest krævende tv-produktioner, kongresser, koncerter, møder, messer og teaterforestillinger. Tivoli Congress Center kan danne en behagelig ramme om alle typer af arrangementer, fra et hurtigt møde til en messe. Kravene er vidt forskellige, men ligegyldigt om det er 3 eller mennesker, der deltager, så skal hver enkelt kunne følge med i eventuelle præsentationer eller shows, samtidig med at de flotte lokaler lader folk slappe af. Derfor skal den æstetiske side ikke skubbes i baggrunden af de mange tekniske krav, som et avanceret multimediehus stiller den arkitektoniske side skal kunne trives side om side med den funktionelle. Den usynlige teknik Udgangspunktet for Tivoli Congress Center har været, at teknikken ikke skal forringe den arkitektoniske vision, og derfor er der blevet udført et kolossalt stykke arbejde med at skjule kabler og teknik i gulve og paneler, så alle gæster i dag kan nyde det enkelte arrangement. Der er indbygget utallige installationskanaler og teknik-bokse i gulvet, hvorfra man har adgang til lys-, lyd-, videoeller netværkskabler, så man fuldstændig undgår ledninger, der ellers skæmmer helheden. Alt er indbygget i gulvet, hvilket er en enorm fordel på eksempelvis messer, hvor hver enkelt stand hurtigt har adgang til teknikken. En imponerende helhed Kongressalen er designet ud fra, at det skal være så nemt for kongrescentrets kunder som overho- vedet muligt. Huset har 78 kanaler lyd tilgængelige, hvilket er en stor fordel på større arrangementer. Andre AV-lokaler har ikke samme alsidighed og kaliber af udstyr til rådighed. Det er bestemt misundelsesværdigt, og der er ingen tvivl om, at det her center har sat standarden for de næste mange år på området kabler løber gennem bygningen Der er blevet trukket imponerende 8370 kabler i opførelsen af kongressalen i Tivoli Congress Center, hvilket beviser hvor stor vægt, der er blevet lagt på, at de forskellige dele af bygningen kan arbejde sammen. Der er et flydende samspil mellem de forskellige kontrolrum, auditorier, mødelokaler og foredragssal, hvor der kan vises lyd og billede fra alle lokaler, ligesom der kan klippes mellem de mange kameraer, så man løbende kan producere et live TV-show eller web-cast-muligheder der er forberedt fra starten i huset. Kongressalen er det bankende hjerte Kongressalen er centrum for alle større aktiviteter, og derfor har der været stillet store krav til udformningen. For arkitekt Kim Utzon fra tegnestuen Kim Utzon Arkitekter var det af stor betydning, at der kommer tilstrækkeligt med dagslys ind i lokalerne. Han fortæller: Da en del af kongrescenteret ligger under jorden, så var det yderst vigtigt, at der kunne trænge dagslys ind. Derfor er der opbygget glaspyramider rundt om salen, hvilket giver et flot lysindfald, når man ønsker det. Det var vigtigt, at salen ikke havde søjler, og der skulle være en balkon hele vejen rundt, hvilket giver et åbent lokale, der samtidig kan være meget intimt. Lyden er opbygget i zoner, således udtrykket er ensartet overalt i salen. Det er muligt at spille til gulvet, uden at det er højt på balkonerne. Akustikere har været involveret i byggeprocessen, så salen er helt fri for rumklang. Den rette lyd og den rette belysning I Tivoli Congress Center er der syv grupper af lyd, hvilket gør det muligt at styre musikken i forskellige arealer, så musikken kan skifte fra eksempelvis receptionen til

3 Arp-Hansen Hotel Group A/S har fra starten af været interesserede i at integrere alt det grundlæggende teknik i selve huset. Den store grad af forudseenhed betyder, at arrangementer i Kongressalen kræver mindre forberedelse, og det er nok med én person til at betjene lys, lyd og billeder under en produktion. foyeren. Den samme fleksibilitet gør sig gældende med lyset, hvor der i kongressalen, auditorierne og mødelokalerne kan ændres afgørende på lysopsætningen, hvis det kan give en god effekt. Store lysekroner med LED-lys kan sænkes, så man får en mere intim stemning til en middag, ligesom forskellige nuancer kan give den helt rette atmosfære. Selv i mødelokalerne er der med 36 lysdæmperkanaler uanede muligheder for at tilpasse lyset til det enkelte arrangement. Indeklima i top Det er et velkendt problem, at når mange mennesker er samlet i samme lokale, så kan det give et dårligt indeklima. Derfor har man i kongressalen lavet ventilationsrender, der kun er i funktion, når salen er fyldt. Samtidig virker ventilationssystemet ved fortrængning, således at luften stiger op mod loftet og giver frisk luft i opholdszonen. Enkel logistik og stor frihed Fra den store kongressal går der en stor port direkte ud til Tivoli Congress Centers centrale adgangsvej, hvilket letter logistikken meget, når der skal stilles an eller ryddes væk til et arrangement. Derudover er der i gulvet indbygget en elevator, som kan bruges til at skabe et stort podium midt i lokalet, samtidig med at udstyr hurtigt kan fjernes igen. Totalkoncept uden begrænsninger Med Tivoli Congress Center har København fået et multimediehus med et enormt potentiale. Man behøver ikke medbringe eget udstyr, da alt er indtænkt i konceptet, lige fra trådløst internet til 400 brugere på samme tid til husets tre egne lifte, man kan leje. Men totalkonceptet omfatter mere end bare den tekniske side, da man i forbindelse med en konference eller et arrangement kan få overnatning, parkeringsanlægget med direkte adgang og plads til 500 biler, information, restaurant, hotelservice osv. alt er inkluderet. Køkkenet kan levere 5000 varme retter på én gang, og det er muligt for 2000 personer at spise samtidig. Tivoli Congress Center leverer et totalkoncept på meget højt niveau.

4 Overblik og sammenhæng Opførelsen af Wake Up, Tivoli Hotel og Tivoli Congress Center er sket på rekordtid kun 14 måneder e er totalentreprenøren Arpe & Kjeldsholm A/S overtog byggegrunden, så flyttede de første gæster ind på Wake Up hotellet. Denne præstation har udelukkende været muligt takket være en fleksibel byggestyring med vægt på komplet åbenhed mellem entreprenør og bygherre gennem hele forløbet. Hos entreprenør- og bygherrerådgivningsfirmaet Arpe & Kjeldsholm A/S lægger man stor vægt på at have en glidende byggeproces. Det kræver, at alle involverede har lyst til at trække i samme retning for at skabe det bedste slutresultat. Allan Arpe og Tim Kjeldsholm stiftede i 2003 firmaet Arpe & Kjeldsholm A/S. Begge har mange års erfaring med byggeri fra veletablerede rådgivende ingeniører og totalentreprenører. Vi giver overblik Arpe og Kjeldsholm A/S største styrke er, at firmaet meget tidligt i processen kan give et kvalificeret gæt på hvor, økonomien befinder for projektet. Man udarbejder et totalbudget, som er udgangspunktet, og det holder man os til gennem hele forløbet. Selvom der kan nå at ske mange ændringer, og det derfor ikke er de endelige tal, så har vi alle posterne med fra starten. Og den model har været en stor succes for Arpe & Kjeldsholm A/S, der i firmaets syv-årige levetid endnu ikke har afleveret et byggeri for sent eller overskredet et aftalt budget. Faste rammer åben dialog På projekter som Tivoli Congress Center, Wake Up og Tivoli Hotel er Arpe & Kjeldsholm A/S med fra starten af projekteringsfasen, så de arkitektoniske visioner fra starten bliver indtænkt sammen med de bærende konstruktioner og de tekniske installationer alt i forhold til den konkrete udførelse af byggeriet. Det handler om at finde den rigtige ramme for projektet tidligt på baggrund af skitser med en pris, og så kan man sammen finde frem til det, der er helt essentielt for bygningen, ud fra et arkitektonisk og brugermæssigt synspunkt. På denne måde hjælper Arpe & Kjeldsholm med til at konkretisere løsningerne inden for den tidsmæssige og økonomiske ramme vi har X antal kroner og X måneder, så vi får udnyttet de penge og den tid, der er til rådighed bedst muligt. Den tidlige involvering giver fordele i den sidste ende Første løsning, Arpe & Kjeldsholm blev præsenteret for på Tivoli Congress Center, forlængede tidsplanen og forøgede økonomien, men så arbejdede firmaet frem mod den endelige ramme, hvor man fik tilpasset udgifterne og tidsplanen. For Arpe & Kjeldsholm handler det om at varetage arkitekts og bygherres ønsker samtidig, og her er planlægningsarbejdet vigtigt. Tidsplanen for de tre bygninger har været stram, og vi har til tider arbejdet i døgndrift, hvor der er blevet monteret betonelementer fra kl. 6 til kl. 24, mens facader og vinduer blev monteret fra kl. 24 til kl. 6. Herved er det lykkedes for os hurtigt at få et tæt hus, så vi kunne få startet på de indvendige arbejder. BYGGETIDSPLAN TIVOLI GONGRESS CENTER J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D Klargørelse, Byggemodning og Miljøoprensning Opførelse Hotel Wake-up Copenhagen Opførelse P-hus etape 1 Opførelse P-hus etape 2 Opførelse Tivoli Hotel Opførelse Tivoli Congress Center

5 Vi skal kunne reagere øjeblikkeligt Tivoli Congress Center er et kompliceret byggeri med mange betonarbejder, hvilket har stillet store krav til koordinering undervejs. Udover løbende ændringer af ruminddeling og tekniske installationer, så var der også konstruktionsmæssige ufordringer som justeringer af elevatortårnet og udskiftning af en bærende væg til fordel for en mobil væg, hvilket stillede krav til teknikere og entreprenører. Det loyale samarbejde Arpe & Kjeldsholm blev stiftet i august 2003, og med udgangspunkt i den klassiske entreprisemodel har virksomheden på ganske få år opnået en overbevisende kundekreds. Den fornemste opgave er at varetage bygherrens interesser i byggeprocessen, og man vil gerne have lange samarbejdsrelationer med vores kunder. Åbenhed er nøgleordet Selvom det kan virke underligt for traditionelle entreprisevirksomheder, at Arpe & Kjeldsholm også laver bygherre-rådgivning, så giver det en enorm fordel, at firmaet kender tingene fra begge sider. Herved forstår man byggeprocessen bedre og man kender de reelle priserne på alt vedrørende byggeriet, hvilket giver større sammenhæng og en bedre oplevelse for bygherren. Det er Arpe & Kjeldsholms klare holdning, at en optimeret byggeproces skal komme både bygherren og entreprenøren til gode. Og med en model for samarbejdet, der bygger på åbenhed og tillid, så har man en større handlekraft undervejs i byggeriet i forhold til den traditionelle entreprise, hvor alle løbende ændringer kan blive meget dyre og meget tidskrævende.

6

7 Fakta over Tivoli Congress Center Bygherre: Totalentreprise Projekteringsledelse Arkitekt Rådgivende ingeniør Landskabsarkitekt Arp-Hansen Hotel Group A/S Arpe & Kjeldsholm A/S Arpe & Kjeldsholm A/S Utzon Arkitekter ApS EKJ A/S SLA Landskabsarkitekter Nøgletal Hotel Wake Up Tivoli Hotel og Kongrescenter P-Hus Haveanlæg og broer Udvidelsesmulighed 510 værelser, 12 etager 402 værelser, sale, møderum, auditorium, wellnes og svømmebassin, restauranter Plads med pladser til 480 biler Projektet indeholder haveanlæg og broer, der forbinder de omkringliggende bebyggelser På grundarealet er der planlagt endnu et hotel med ca. 350 værelser og mødefaciliteter - ca m 2

8 Liv og lys Den arkitektoniske udfordring ved Tivoli Congress Center har ikke blot været at opføre tre vidt forskellige bygninger på en yderst central placering i København, men også at skabe et attraktivt og åbent byrum, der i de kommende år giver grobund for forskellige udendørs aktiviteter. Når man bygger, hvor der før ikke har været noget, så forpligter det her skal der tænkes i at skabe et levende byrum, hvilket ikke er nødvendigt, når der arbejdes på en byggegrund, der allerede indgår i en klar sammenhæng. Der skal skabes ny energi og ny værdi. Arp-Hansen Hotel Group A/S har bygget, driver og ejer Tivoli Hotel, og sammen med Tivoli A/S har man lavet en strategisk alliance omkring branding og tematiseringen, for at skabe nye energi og ny værdi til København. der er lavet med Tivoli A/S Administrerende direktør i Arp- Hansen Hotel Group, Dorte Krak udtaler: Vi startede på en flad mark, og derfor er der ingen undskyldninger for ikke at lave det rigtigt. Vores hoteller ligger på centrale beliggenheder, og vi vil gerne være med til at udvikle København, så den bliver endnu mere attraktiv for besøgende. Aftensolen om sommeren er alles ejendom Fra Kalvebod Brygge op til Dybbølsbro bliver der i den nærmeste fremtid opført et hævet grønt strøg, som man kan gå og cykle på. Tivoli Congress Center bliver en del af dette grønne strøg, og allerede nu anvendes området flittigt af skatere og folk på bmx-cykler, der nyder de mange muligheder, som den glatte, lyse granit giver. I fremtiden kan der blive arrangeret udendørs koncerter på den åbne plads mellem bygningerne, ligesom Tivoli Hotels restaurant kan servicere folk. Området bliver uden tvivl et attraktivt udflugtsmål og opholdssted for både kongresgæster, hotelgæster og naboer. Klippeformationer på dansk grund Den grundlæggende arkitektoniske ide for de Wake Up hotellet og Tivoli Hotel er et klippemotiv, hvilket også indgår i lokalplanen. Et kommende tredje hotel er også planlagt opført, men foreløbig er projektet udsat på ubestemt tid. Det giver en stor variation i byrummet, da de tre huse vil være inspireret af hver deres klippeformation. Is møder klippe Wake Up skal ses som en massiv basalt-klippe, der skyder op mod himlen som en monolit. Den sorte overflade har glimmer i sig, så facaden glimter, når man bevæger sig rundt om den. For foden af hotellet udgør restaurantens tag en slående kontrast til den mørke og rolige klippe: her er inspirationen isskruninger, som man ser det på Grønlands kyster, hvor isflager rammer land og flækker op. Taget ligner trekantede isflager, og mødet mellem de to former giver en særlig dynamik. Inspiration fra Alperne I Tivoli Hotel udnytter man, at alle rum har samme bredde men forskellig dybde til at lave en dynamisk facade, hvor der brydes med den lodrette facade. Inspiration kommer fra Alperne, hvor de lodrette klipper er eroderet, så der er opstået en brudt overflade, der hakker udad og opad. Leg og traditioner Tivoli Congress Center og Tivoli Hotel bærer samme navn som den gamle forlystelses-institution, og det skinner igennem på udsmykningen mange steder, hvor man genkender de velkendte mønstre og lamper. Flere af værelserne har et distinkt Tivolitema, og legepladsen på det åbne område er designet af Tivoli. Dorte Krak er administrerende direktør i Arp- Hansen Group, der er bygherre på bygningerne, udtaler: Vi har haft en tæt dialog med Tivoli omkring det, vi vil med brandet. Og grundlæggende har vi samme mål, nemlig at betage vores gæster. På den vis synes jeg, vi er et rigtig godt match.

9

10

11 En flyvende start E erhånden som først Wake Up og senere Tivoli Hotel og Tivoli Congress Center er blevet færdigt, så har gæsterne indfundet sig, hvilket har krævet service og fleksibilitet fra totalentreprenøren Arpe & Kjeldsholm A/S. Målet for de to hoteller og kongresscenteret er at trække flere gæster til København, og det er foreløbig lykkedes til fulde. Det har bestemt ikke været den bløde opstart, som der ellers har været snakket om. Måske hænger det sammen med den styrke, Tivoli har som brand, men åbningen har i hvert fald været over al forventning. Til gengæld har det været en stor udfordring at bygge, mens der er startet hoteldrift. I Arpe & Kjeldsholm bestræber man sig altid at hjælpe på bygherrens præmisser, og der har man måttet tænke fleksibelt. Logistiske udfordringer Der har været flere logistiske udfordringer ved at bygge, mens der drives hotel, bl.a. skal der tænkes i brand- og flugtveje for hotellet. Man kan ikke stille kraner de mest optimale steder, da brandbiler skal have mulighed for at komme frem. Derudover kan det også være svært at få testet teknikken, når mødelokalerne og værelserne hele tiden er booket af gæster. Løbende åbning kræver fokus på service Det er naturligt, at et mangestjernet hotel ikke må have byggestøj fra en byggeplads uden for vinduerne, ligesom det kan være besværligt for håndværkere at tage hensyn til hotelgæster. Arpe & Kjeldsholm har et ry i branchen for at være fleksible og give god service, selv når det er svært. Og det har været nødvendigt på Tivoli Congress Center og Tivoli Hotel, men på den anden side er der ingen større glæde, end når man kan se, at huset er fyldt at bygningen fungerer. På Wake Up, Tivoli Hotel og Tivoli Congress Center udnytter man ernkøl fra Københavns Energi, og med den miljøvenlige fællesløsning slipper man for store, energikrævende anlæg i de enkelte bygninger. Man undgår nemlig at etablere store anlæg på tage og i gårde, hvilket er til stor glæde for alle gæster. Bygherren Arp-Hansen er også den fremtidige bruger af de tre bygninger, og herved er det oplagt at få billigere vedligeholdelse og drift, frem for kun at fokusere på at holde anlægsudgifterne nede. Derfor har man valgt flere energibesparende tiltag, som er med til at fremtidssikre bygningerne. Hvor æstetik og miljøtænkning mødes Ved at etablere et fjernkøleanlæg fra Københavns Energi, er det muligt at reducere C02 udslippet væsentligt. Det giver en sikker forsyning af kølevand og stor driftssikkerhed, samtidig med at man undgår grimme kondensatorer og kølemaskiner, der larmer og fylder. Alle tagene på Tivoli Congress Center har beplantning, som man enten kan se på eller opholde sig på, og derfor er det ikke optimalt med tagflader, der er plastret til at teknik. For ikke at belaste kloaknettet, så har bygningerne regnvandsgenanvendelse, hvor regnvandet bruges til at vande beplantningen på det grønne strøg. Den Grønne Nøgle Arpe & Kjeldsholm har foretaget miljøanalyser, hvor man udførte beregninger over hvilke løsninger, der var rentable for bygherren. Herved blev der lavet det benarbejde, der gav mulighed for valg og fravalg i forhold til de endelige løsninger. Resultatet er tre bygninger, der lever op til alle krav med hensyn til energibesparende foranstaltninger, og for det er man blevet tildelt Den Grønne Nøgle, der er et miljømærke, som tildeles virksomheder i turisterhvervet, hvor der tages udstrakt hensyn til miljøet og naturen i den daglige drift. Den Grønne Nøgle er en international certificering, hvor virksomheden skal leve op til en række standarder indenfor blandt andet vand, rengøring, energiforbrug og økologi. Miljø og bæredygtighed

12 NAVN KONTRAKTFORM BESKRIVELSE CMP administrationsbygning Bygherrerådgivning, Copenhagen Malmø Port AB Kontor og servicebygning til havnedrift i København. Ca m 2 Scandic Eremitage Hovedentreprise, Scandic Hotel A/S Renovering af 60 værelser Schæffergården Totalentreprise, Fonden for Dansk Norsk samarbejde Renovering af 40 værelser Palace Hotel Bygherrerådgivning, Schur gruppen Renovering af Palace Hotel, 140 værelser CMP Bilterminal Bygherrerådgivning, Copenhagen Malmø Port AB Ny bilterminal til klarøring af nye biler Connex, Columbusvej 6 Bygherrerådgivning, Connex A/S Diverse ombygningsopgaver på Columbusvej 6 Nybrovej 75, lagerhotel Bygherrerådgivning, Arp-Hansen Hotel Group A/S Etablering af m 2 lagerhotel The Square, Rådhuspladsen 14, etape 2 Totalentreprise, Arp-Hansen Hotel Group A/S Etablering af 80 værelser i eksist. kontorbygning Ombygning af Kystvejen 18 Totalentreprise, Københavns Lufthavne A/S, SAS Om- og tilbygning i alt ca m 2 til centrallager og værksted for flymaterie KMD, Ballerup Bygherrerådgivning, Byggeledelse, KMD Opførelse af m 2 nyt mailcenter for KMD Helgoland Strandpark II Bygherrerådgivning, Amagerbanken Opførelse af 56 nye ejerlejligheder Copenhagen Island Totalentreprise, Arp-Hansen Hotel Group A/S Opførelse af nyt hotel I Københavns Havn, 326 værelser, restaurant og konference IPB Rigensgade Bygherrerådgivning, Internationalt Patent Bureau Ny Domicilbygning i eksist. ejendom Imperial Hotel, nye værelser Totalentreprise, Arp-Hansen Hotel Group A/S Indretning af 50 hotelværelser i eksist. kontorbygning KMC, maskinstuer Bygherrerådgivning, KMD Teknisk opdatering af 2 maskinstuer på KMD Ballerup Imperial Hotel, renovering Totalentreprise, Arp-Hansen Hotel Group A/S Renovering af eksist. hotel inkl. morgenmadsrestaurant og 168 værelser Nybrovej 75 Totalentreprise, Arp-Hansen Hotel Group A/S Indretning af nye kontorer i eksist. bygning Novia, værksted Totalentreprise, Københavns Lufthavne A/S Nyt værksted til service af lufthavnsmateriale Scandic Webers Totalentreprise, Scandic Hotel A/S Totalrenovering og udvidelse af Scandic Webers, 152 værelser Hotel Twenty Seven Totalentreprise Pandox Renovering af 127 hotelværelser og etablering af ny tagetage Brandhouse Totalentreprise Ændring af ejendom fra lager til kontor Jämtlandsgade, Malmø Bygherrerådgivning Facaderenovering af 160 lejligheder Købmagergade 11 Totalentreprise Renovering og ombygning af m 2 butik til kontorer og butikker Bryghuset Tuborg Totalentreprise Nyt hovedsæde for Dampskibsselskabet Norden A/S m 2 Bryghuset Tuborg Totalentreprise P-kælder for Dampskibsselskabet Norden A/S Rungstedlund Totalentreprise Renovering af tag Gentofte Hotel Totalentreprise Totalrenovering af hotellet og konferencefaciliteter BT-huset Totalentreprise Totalrenovering af kontorejendom 4.000m 2 Gl. Torv 18, København Totalentreprise Renovering af kontorer 3.000m 2 Kejsergade 2 Totalentreprise Renovering af kontorer 3.000m 2 Nyhavn 11 m. fl. Totalentreprise Renovering og ombygning af kontorer og lejligheder 7.700m 2 Skinnergade 27 Totalentreprise Indretning af butik Tivoli Congress Center Totalentreprise Hotel Wake Up, Tivoli Hotel og Congress Center samt P-hus Copenhagen Royal Golf Club Bygherrerådgivning Klubhus til golfklub ARPE & KJELDSHOLM A/S ØSTERGADE 5, 4. SAL DK KØBENHAVN K TLF.: FAX: