SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Peder Hvitfeldts Stræde 7 Peder Hvitfeldts Stræde København K Bygningens energimærke: Gyldig fra 30. april 2013 Til den 30. april Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Anne Svendsen Grontmij A/S (Glostrup) Granskoven 8, 2600 Glostrup ave@grontmij.dk tlf Mulighederne for Peder Hvitfeldts Stræde 7, 1173 København K Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden kr kr. 2,69 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Endegavl mod gård - Ydervægge består af skønnet 24 cm massiv teglvæg. Der foreslås en udvendig efterisolering med en isoleringstykkelse på 200 mm. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Facadernes udseende ændres markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende kr kr. 1,10 ton CO₂ Energimærkningsnummer

3 El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Montering af solceller på tag. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystalliske silicium med et areal på ca. 25 kvm. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Grundet tagkonstruktionens udformning kan der ikke monteres en mængde solceller, der kan dække en væsentlig del af elforbruget kr kr. 1,59 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 76,64 MWh fjernvarme kr. 10,81 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Skråvægge i tagetagen er skønnet isoleret med 50 mm mineraluld. Isolering af skråvægge til i alt 250 mm isolering. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet kr kr. 0,41 ton CO₂ LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 150 mm mineraluld. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur med 75 mm hulrum. Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden kr kr. 2,69 ton CO₂ Energimærkningsnummer

6 MASSIVE YDERVÆGGE Endegavl mod gård - Ydervægge består af skønnet 24 cm massiv teglvæg. Der foreslås en udvendig efterisolering med en isoleringstykkelse på 200 mm. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Facadernes udseende ændres markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende kr kr. 1,10 ton CO₂ LETTE YDERVÆGGE De 4 kviste er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med ca. 100 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Erhvervslokale - Faste vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med etlags glasrude. Generelt - Vinduer og en yderdør til bagtrappe er monteret med ruder af tolags termoglas. VED RENOVERING Erhvervslokale - Vinduet udskiftes til nyt vindue med fast ramme og tolags energirude med varm kant. Udskiftningen bør foretages samtidig med en evt. udskiftning af yderdør til erhvervslokalet. Generelt - Vinduer og yderdøren udskiftes med en nye, som er monteret med tolags energiruder og varm kant kr. 1,09 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør til opgang - Massiv yderdør er uisoleret. Yderdør til opgang - Udskiftning af yderdør til ny dør med isolerede fyldninger kr. 300 kr. 0,06 ton CO₂ YDERDØRE Terrassedør med to ruder af tolags termoglas. Yderdør til erhvervslokale - Yderdør med en rude af tolags termoglas. Energimærkningsnummer

7 Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med ca. 100 mm mineraluld mellem bjælker. Kælderloftet bør gennemgås for huller og repareres så utætheder fjernes kr. 800 kr. 0,17 ton CO₂ ETAGEADSKILLELSE Lukket etageadskillelse mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 100 mm og afsluttet med pladebeklædning. Isolering af etageadskillelse ned mod portgang til i alt 250 mm. Inden Isolering igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser kr. 300 kr. 0,05 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra ventil i køkken og i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Motor til mekanisk ventilation kører hele døgnet. Det anbefales at reducere udsugningsventilationen med f.eks. 10% i natteperioden kr kr. 0,76 ton CO₂ Internt varmetilskud INTERNT VARMETILSKUD Det antages, at der i ejendommen er et gennemsnitligt varmetilskud fra personer og apparater. Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme fra varmecentral placeret i kælderen på Peder Hvitfeldts Stræde 3. Dette anlægget er derfor udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Dette er ikke rentabelt at få installeret i denne type ejendom, da den bliver forsynet med fjernvarme. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det er ikke tilstrækkelig rentabelt at få monteret et solfangeranlæg, da bygningen bliver forsynet med fjernvarme. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Uopvarmet kælder - Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Automatikken er placeret i varmecentralen. Energimærkningsnummer

9 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Det vurderes, at der er et gennemsnitligt forbrug af varmt brugsvand i ejendommen. Der er lagt 10 liter/m² pr. år ekstra på forbruget grundet frisørsalonen. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført gennemsnitlig som 1" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 30 mm isolering. Varmt brugsvand bliver forsynet fra varmtvandsbeholder i varmecentralen. Energimærkningsnummer

10 EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgangen til lejlighederne består af armaturer med halogenpærer på 33 W. Lyset styres med trappeautomat. Udskiftning af nuværende 33 W halogenpærer til LED pærer på 8 W kr. 500 kr. 0,15 ton CO₂ BELYSNING Udvendig belysningen ved indgangsport og gang til gården består af armaturer med energisparepærre. Belysningen styres med skumringsrelæ. Belysningen i bagtrappeopgangen består af 6 armaturer med 11 W energisparepære. Lyset styres med trappeautomat. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. Montering af solceller på tag. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystalliske silicium med et areal på ca. 25 kvm. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Grundet tagkonstruktionens udformning kan der ikke monteres en mængde solceller, der kan dække en væsentlig del af elforbruget kr kr. 1,59 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Sags nr Kunde: FSB 01-87, Peder Hvitfeldts Stræde 7, 1173 København K. Energimærket omfatter 1 bygning. Det samlede opvarmede areal er i følge BBR-meddelelsen på 546 m² med 448 m² boligareal og 98 m² erhvervsareal. Bygningen opvarmes med fjernvarme fra varmecentral placeret i kælderen på Peder Hvitfeldts Stræde 3. Varmecentralen bliver forsynet fra HOFOR Fjernvarme (tidligere kendt som KE Varme). Der er 5 etager excl. kælder. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen. Der er ikke indhentet tegninger til denne ejendom. Energimærkningsnummer

11 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i Håndbog for Energikonsulenter Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for "Energimærkning af flerfamiliehuse, handels-, service og offentlige bygninger ". Besparelsesforslag med en tilbagebetalingstid over ca. 50 år er individuelt vurderet og er kun medtaget, hvis det er fornuftigt i forhold til andre sforslag. Energimærkningen er udført af: Anne Svendsen og Mark Engelgaar Energimærkningsnummer

12 Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 2 værs. erhvervslokale Bygning Adresse 1 Peder Hvitfeldts Stræde 7, 1173 København K. m² 98 Antal 1 Kr./år værs. lejlighed Bygning 1 Adresse Peder Hvitfeldts Stræde 7, 1173 København K. m² 120 Antal 3 Kr./år værs. lejlighed Bygning 1 Adresse Peder Hvitfeldts Stræde 7, 1173 København K. m² 88 Antal 1 Kr./år Energimærkningsnummer

13 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Isolering af skråvægge til i alt 250 mm kr. 2,86 MWh fjernvarme 7 kwh el kr. Hule ydervægge Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat kr. 18,78 MWh fjernvarme kr. 57 kwh el Massive ydervægge Efterisolering af massive ydervægge til i alt 200 mm kr. 7,70 MWh fjernvarme kr. 19 kwh el Yderdøre Yderdør til opgang - Montage af ny massiv, isoleret yderdør kr. 0,45 MWh fjernvarme 300 kr. 1 kwh el Etageadskillelse Reparation af nuværende kælderloft kr. 1,22 MWh fjernvarme 800 kr. 3 kwh el Energimærkningsnummer

14 Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse til i alt 250 mm kr. 0,36 MWh fjernvarme 300 kr. 1 kwh el Ventilation Reduktion af driftstid til udsugningsventilation kr. 3,86 MWh fjernvarme kr. 331 kwh el El Belysning Udskiftning til energisparepærer ved port kr. 225 kwh el 500 kr. Solceller Montage af nye solceller, monokrystalliske silicium, 25 m kr kwh el kr. Energimærkningsnummer

15 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Vinduer Udskiftningaf vinduer til energiruder 7,67 MWh fjernvarme 6 kwh el kr. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. pr. år Varmeudgift i alt kr. Varmeforbrug... 72,58 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. pr. år Fast afgift kr. pr. år Varmeudgift i alt kr. pr. år Varmeforbrug... 71,78 MWh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 10,12 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det graddage korrigerede oplyste forbrug (fra energistyringsindberetninger) for 2012 er 68,75 MWh svarende til 125,9 kwh/m². Det beregnede varmeforbrug er på 76,64 MWh eller 140,37 kwh/m². Dette giver en afvigelse på 11,4 % mellem det beregnede og det faktiske forbrug. Det er vurderet at afvigelsens skyldes, at det oplyste energiforbrug er beregnet udfra en arealfordeling, da ejendommens forsyning deles med Peder Hvitfeldts Stræde 3-5. Ejendommen på Peder Hvitfeldts Stræde 3-5 er fra 1979 og denne ejendom er fra 1840, hvorfor det kan antages at forbruget i denne ejendom er større end i den anden bygning. Ydermere kan skyldes, at ejere har haft andre forbrugsvaner i forhold til et gennemsnitligt forbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme ,00 kr. pr. MWh fjernvarme kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

17 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Peder Hvitfeldts Stræde 7 BBR nr Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR m² Boligareal opvarmet m² Erhvervsareal opvarmet m² Opvarmet areal i alt m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... D HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Grontmij A/S (Glostrup) Granskoven 8, 2600 Glostrup ave@grontmij.dk tlf Ved energikonsulent Anne Svendsen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede Energimærkningsnummer

18 energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

19 Energimærke for Peder Hvitfeldts Stræde København K Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 30. april 2013 til den 30. april 2020 Energimærkningsnummer