Investor og sponsoroplæg Syddjurs Videnpark - EN VIDENPARK MED VISIONER

Transkript

1 1 of 20 Investor og sponsoroplæg - EN VIDENPARK MED VISIONER Visionen er Visionen er en unik videnpark, der etableres som et meget synligt pejlemærke for erhvervsudviklingen i Syddjurs Kommune og på Djursland, set fra uddannelses- og forskermiljøer i Østjylland. I løbet af 5 års drift forventes etableret større vækst- og videnbaserede virksomheder samt et større antal af iværksættere. Ønsket er et videncenter med mellemstore og mindre virksomheder placeret i et innovativt miljø med faciliteter skabt til udvikling og vækst. Et økonomisk fællesskab omkring kantine, konference, sikring, infrastruktur, vedligehold, mv. reducerer den enkeltes etablerings- og driftsomkostninger og generelt gives den enkelte virksomhed større mulighed for at kunne koncentrere sig om sin kerneopgave at drive virksomhed. Et område på 12 ha ved Følle med facade mod motortrafikvejen med plads til i alt arbejdspladser. Det er en del af visionen, at det gennemsnitlige uddannelsesniveau for brugere og medarbejdere i hele ligger over tilsvarende på landsplan. Området omfatter efter etablering kantine, konference- og uddannelsesfaciliteter for beboerne i, for virksomheder, institutioner, ildsjæle og aktive udviklingsorienterede borgere i nærområdet. Hvem er vi er resultatet af et nyudviklet offentligt/privat partnerskab mellem forskellige interessenter, hvor Syddjurs Kommune er offentlig part. er en af de vigtigste hovedhjørnesten i Syddjurs Kommunes erhvervspolitik, og visionen udspringer fra mere end 10 års succesfuld drift af Syddjurs Udviklingspark. Rosenholm Udviklingspark - siden kommunesammenlægningen kaldet Syddjurs Udviklingspark - har i 10 år været et kommercielt bæredygtigt erhvervspolitisk udviklingsværktøj under ledelse af Syddjurs Erhvervsforening. Via det aftalte offentlige/private samarbejde inviterer Syddjurs Kommune og Syddjurs Erhvervsforening alle interessenter til deltagelse i dette helt unikke koncept. Byggeriet påbegyndes snarest efter der er underskrevne leje- og købskontrakter på 20% af projekt.

2 2 of 20 - EN VIDENPARK MED VISIONER Gode erfaringer og politisk velvilje Et godt udgangspunkt for projektet er de gode erfaringer og opbakning fra iværksættere og erhvervsfolk fra såvel Djursland som hele regionen. Det kræver desuden både mange penge og politisk opbakning når et sådant projekt skal gennemføres. Syddjurs Kommunes økonomiudvalg har godkendt vores fælles strategi som dermed konfirmerer, at vi har en fælles interesse i at etablere Syddjurs Videnpark hurtigst muligt. har klare mål: At fremme erhvervsudvikling i nærområdet og virke som brobygger for etablering af virksomheder fra videninstitutioner i Aarhus-området. Videnparken vil fungere som en almennyttig forening og skal have udgangspunkt i det lokale erhvervslivs udviklingsinteresser. Herfra skal den hjælpe videnvirksomheder til vækst og samtidig være accelerator for virksomhedsudvikling og jobskabelse på Djursland For at matche den politiske satsning i Syddjurs Kommune er det ud over gode erklæringer vigtigt at kunne dokumentere, at erhvervsliv og investorer kan finansiere 3-3,5 mio. kr., der kan matche en tilsvarende eller større kommunal investering.

3 3 of 20 Hvorfor en Videnpark i udkanten af Aarhus? Tankerne bag etableringen af udspringer af erfaringerne og resultaterne opnået i Syddjurs Udviklingspark over de seneste 7-8 år suppleret med de nyeste erfaringer fra andre udviklings- og videnmiljøer i ind- og udland. Placeringen er optimal, og området er en del af Storaarhus, der sammen med Djursland vil udgøre Videnparkens markedsunderlag. På den baggrund er der overordnet fire tungtvejende grunde til at etablere Syddjurs Videnpark: For det første potentialet for en succesrig Videnpark For det andet den værdi som ligger i det for virksomhederne For det tredje den værdi som ligger i det for Syddjurs Kommune For det fjerde erfaringerne fra tidligere.

4 4 of 20 Værdi for virksomhederne For virksomhederne kan det have stor værdi, at placere sig i, der giver mulighed for store besparelser i den daglige drift. Professionel rådgivning. vil tilbyde professionelle og sociale rammer, der fremmer innovation, iværksætterkultur og virksomhedsudvikling. I et videncenter som, vil man nemt kunne komme i kontakt med den rette viden. Der skabes et netværk med professionelle forretningsfolk, som kan fungere som sparringspartnere eller mentorer. Endelig viser alle erfaringer, at virksomheder, som starter i en Udviklingspark/Videnpark, har langt bedre overlevelsesrater end virksomheder som ikke gør.

5 5 of 20 Placeringen. Markedet for en Videnpark tager afsæt i Aarhus. Her findes uddannelser af alle arter og dermed ideer af alle slags. En Videnpark tæt på Aarhus og tæt på motorvejen vil derfor være ideelt i forhold til samarbejdet mellem de mange uddannelsesinstitutioner og erhvervslivet i det Østjyske bybånd. Der bliver kort og godt mulighed for at tilføre viden og veluddannede medarbejdere til virksomhederne. Socialt miljø. Endvidere kan det også være afgørende, at virksomhederne er samlet under samme tag. Som resultat af den sociale interaktion og relation, der vil være mellem lejerne, opstår der værdifulde uformelle netværk, som man i høj grad kan trække på i det daglige. Nyudvikling. skal være kendetegnet ved nyudvikling med hensyn til teknologisk sammenbinding og servicering af brugerne. Fagligt netværk. Ud over lejernes private behov for at møde ligesindede øges sandsynligheden for at erkende problemer og finde løsninger, man ikke selv var kommet på, når man ikke aktivt skal ringe til folk for at få hjælp, men blot kan tale med naboen.

6 6 of 20 Værdi for kommunen. Ligesom det kan have stor værdi for de enkelte virksomheder at placere sig i, vil det tilsvarende have en række positive effekter på Syddjurs Kommune. Beskatningsgrundlag. Målet er at sikre 1500 nye job i området. Det vil både øge attraktivitet og sikre et øget beskatningsgrundlag samt styrke befolkningsudviklingen. En del af de nye job besættes formodentlig af nuværende borgere, det forventes dog, at ca. 2/3 vil være fra Aarhus, Aalborg, Randers og Trekantområdet. Helhedstanken. Det centrale i projektet er de mange arbejdspladser, som vil blive skabt i projektet og i lokalområdet Syddjurs Kommune. vil fungere som en dynamo for udvikling, jobskabelse, bosætning og udbygning af infrastruktur til området. Skarp profil. kan fungere som et brohoved med viden, vækst og udvikling til gavn for hele Østjylland. Samtidig vil det profilere Syddjurs som en erhvervsvenlig kommune, hvor man ønsker at satse på udvikling og erhverv.

7 7 of 20 Potentiale for succes har potentialet for succes, fordi motorvejen gør det let at koble sig på uddannelsesinstitutionerne i Aarhus og dermed gøre adgangen til kvalificeret arbejdskraft nemmere.

8 8 of 20 Erfaringerne Erfaringerne fra Syddjurs Udviklingspark og tilsvarende udviklingsmiljøer viser, at flytning af virksomheder i den tidlige fase, hvor de springer fra 1-3 medarbejdere til større produktion, er langt nemmere end senere, når der først er kommet flere medarbejdere til. Et attraktivt miljø for mindre virksomheder med let produktion rettet mod forskermiljøer i Aarhus-området, må derfor formodes ikke bare at gavne Videnparken, men hele den samlede erhvervsudvikling på Djursland på længere sigt, når nogle virksomheder vokser ud af Videnparkens rammer og søger placering i nærområdet. På baggrund af en benchmarkingundersøgelse, udført af Oxford Research i 2008 og en behovsundersøgelse tidligere udarbejdet af NIRAS, står det klart, at beliggenhed, gode faciliteter samt muligheder for samspil med andre virksomheder internt i Videnparken er af afgørende betydning for virksomhedernes etablering i parken. Ved etableringen af indfries alle tre elementer.

9 9 of 20 Placeringen etableres ved landsbyen Følle, der er beliggende i et større vækstområde i Syddjurs Kommune. får direkte tilkørsel til motortrafikvej med tilslutning til Djurslandsmotorvejen og E45.

10 10 of 20 SV Afstande fra til: Aarhus Lufthavn 15 km Aarhus N Randers Grenå Ebeltoft Motortrafik og Motorvej(E45) 23 km 30 km 36 km 21 km 0 km

11 11 of 20 Potentiale og udviklingsmuligheder 0 km til motortrafikvej/djurslandsmotorvejen med direkte kobling til Motorvej E45 Aarhus Lufthavn med afstand på kun 15 km. Aarhus N med afstand på kun 23 km. Her findes uddannelser af mange slags. tæt placeret på Aarhus og tæt på motorvejen vil derfor være ideelt i forhold til samarbejdet mellem de mange uddannelsesinstitutioner og erhvervslivet i det Østjyske bybånd. Ebeltoft/Odden - kun 24 km til færgen Udskibningsmuligheder og havnefaciliteter i både Aarhus og Grenå Fantastisk kollektiv bustransport med afgange hver ½ time til Aarhus

12 12 of 20 Potentiale og udviklingsmuligheder Anvendt forskning og viden og i den sammenhæng læring og kompetenceudvikling er helt afgørende parametre for de tilknyttede virksomheder i. Udover de oplagte leverandører af viden, Aarhus Universitet og Handelshøjskolen, er især erhvervsskolerne en interessant aktør, der vil kunne løfte det samlede innovations- og læringsmiljø. Flere videninstitutioner, herunder erhvervsskolerne, har samtidig selv et stærkt behov for at komme i dialog med eksterne virksomheder, da studerende og undervisere skal have mulighed for at kunne koble teori og praksis i mange forskellige sammenhænge. Det vil således være attraktivt, at have et eksternt miljø hos, hvor projekter og opgaver kan afvikles i et stærkt virksomhedsmiljø. Videninstitutioner vil også her kunne tilbyde deres studerende et relevant miljø, hvor de kan lave deres hovedopgaver og afgangsprojekter.

13 13 of 20 Den fysiske ramme En hovedbygning med fælles faciliteter som kantine, auditorium, udstilling og fælles reception. Bygges i to etaper på hver kvm., i alt kvm. Hovedbygningen indrettes endvidere således, at der bliver plads til små virksomheder, typisk virksomheder, som har testet deres produkt og service og ved med, at der er en efterspørgsel. Disse virksomheder med potentielle vækstmuligheder skal ofte udvide deres markedsområder og/eller udvide deres produkter og service. Byggestart. Når 20% af arealerne er udlejet og min. 3 købskontrakter på erhvervsjord er underskrevet. Videnpark Trekantområdet

14 14 of Den fysiske ramme For at sikre, at områdets helhedsindtryk ikke skæmmes af tilfældigt og vilkårlig byggeri og ikke mindst for at sikre den kommercielle bæredygtighed har projektet råderet og dispositionsret over min. 12 ha med mulighed for at søge om udvidelse af området. I først omgang udbydes de 5 mest attraktive grunde i størrelser a m2. Desuden reserveres m2 til det kommende iværksætter- og videncenter, et byggeri over 2 faser med m2 lokaler i hvert projekt. Disse lokaler udbydes nu som kommende lejemål til vækst- og videnorienterede iværksættere. Byggestart finder sted hurtigst mulig og senest når 20% af Iværksætter- og Videncentret er fremlejet og min. 3 virksomheder har underskrevet købsaftaler på grundkøb med byggepligt. - visionær - en visionær videnpark Videnpark Trekantområdet

15 15 of 20 Det får du som virksomhed Mulighed for at præge planlægningen og opførelsen af tilmeld dig nu som potentiel lejer eller køber af erhvervsjord Adgang til større og mindre virksomhedslokaler i Videnparkens hovedbygning, hvis du er en mindre virksomhed Nye spændende byggegrunde på m2 for større etablerede virksomheder Ingen dækningsafgift i Syddjurs Kommune Fælles lejer og grundejerforening, grønne områder, veje, snerydning, overvågning og sikring. Fælles auditorium, mødelokaler, kantine, pedel og telefonpasning - en visionær videnpark

16 16 of 20 Fordele ved at være med som Nybygger Både for lejere og jordkøbere gælder princippet om først til mølle, får først malet lej det bedste kontor og køb den bedste grund nu! Både lejere og jordkøbere indgår som medlemmer af Foreningen Alle brugere/virksomheder i er medlem af områdets fælles grundejerforening. Her skal opstilles en fælles kodex for energi, netværk, samarbejde, virksomhedens sociale medansvar, medarbejderpolitik og god forretningsskik Lejere og jordkøbere, der er klar før starten kan aktivt følge processen og ikke mindst få stor medbestemmelse ved udformning af vedtægter, grundejerforeningens regelsæt og kodex - en visionær videnpark

17 17 of 20 Lejemål for iværksættere og små innovative virksomheder i Hovedbygningen: Kontorfællesskab med 4 lejere der deler samme kontor samlet areal 40 m2 incl. skrivebord Kontorlokaler på 40 m2, på 60 m2, 80 m2,100 m2 og 120 m2. Fælles lejer og grundejerforening, grønne områder, veje, snerydning, overvågning og sikring. Fælles auditorium, møderum til videokonferencer, små og store mødelokaler, kantine, åbne mødepladser, pedel og telefonpasning Trådløs internetforbindelse Fitnessrum Bordfodbold, bordtennis, wiispil, dart mv. - en visionær videnpark

18 18 of 20 Investorer Der søges i første omgang tre forskellige former for investorer Risikovillige og filantropiske investorer Offentlige/kommunale investorer Risikovillige og tålmodige medejere Det forventes at der skal frembringes 3,5 mill. kr. for at kunne matche en tilsvarende eller større medfinansiering fra Syddjurs Kommune - en visionær videnpark

19 19 of 20 Organisering og etablering af: Fælles hus 1. etape på kvm kr. = kr. Erhvervsjord til 1. etape kvm kvm a 100 kr. = kr. Have, anlæg, inventar = Overslagspris kr kr. Finansiering: Syddjurs Erhvervsforening Syddjurs Udviklingspark Investorer/samarbejdsparter Syddjurs Kommune Kreditforeningslån Samlet investering kr kr kr kr kr kr. - en visionær videnpark

20 20 of 20 Omkostninger pr. år. Forrentning af kr. pr. år: 3,5 % obligationslån over 30 år kr. Forsikringer pr. år: Diverse Indtægter 1. år 600 kvm. udlejet a 800 kr. (48%) kr. Medarbejder og virksomhedsbidrag 60 personer x kr kr kr kr kr kr. Udlejning møderum, auditorium kr. Indtægt i alt kr kr. Indtægter 2. år kvm. udlejet a 800 kr. (80%) kr. 80 personer x kr kr. Udlejning møderum, auditorium kr. Indtægt i alt kr kr. - en visionær videnpark