De ved forretningen berørte lodsejere og brugere var indvarslet ved rekommanderede breve, samt almindelig post, den 18. april 2016.

Transkript

1 Protokol over åstedsforretning med påfølgende forligsforhandling den 17. maj 2016 I anledning af anlæg af højresvingsbane i krydset Faxevej Vordingborgvej samt anlæg af rundkørsel i krydset Vordingborg Ny Næstvedvej, afholdtes der i Faxe Kommune åstedsforretning med påfølgende forligsforhandling. Faxe Kommunes udvalg for teknik og miljø har truffet principbeslutning om at søge de påtænkte foranstaltninger gennemført ved ekspropriation med hjemmel i Lov nr af 27. december om offentlige veje. Til stede var: Fra Faxe Kommunes kommunalbestyrelse: Ivan Lilleng Fra Faxe Kommunes Center for Ejendomme: John Birkegaard samt endvidere landinspektører Poul Moesgaard og Marie Søndergaard Jensen, LE34 A/S. Protokollen førtes af landinspektør Marie Søndergaard Jensen, LE34 A/S, der bemyndiges til på kommunalbestyrelsens vegne at foretage de nødvendige tinglysninger, aflysninger samt den matrikulære berigtigelse. De ved forretningen berørte lodsejere og brugere var indvarslet ved rekommanderede breve, samt almindelig post, den 18. april Øvrige retligt interesserede var indvarslet ved offentlig bekendtgørelse i Faxe Bugten 12. april Mod forretningens lovlighed fremkom ingen indsigelser. Åstedsforretningen påbegyndtes kl 10:00, og omfattede de i nævnte lodsejerfortegnelse anførte løbenumre 1, 3 og 4. Det bemærkes at lbnr. 2 er udgået af projektet. Der blev redegjort for den påtænkte ekspropriation og dennes nærmere omfang, herunder påvistes for hver enkelt fremmødt, hvorledes de påtænkte foranstaltninger vil berøre ejendommen og rettigheder hertil. De fremmødte ejere og brugere og andre interesserede fik lejlighed til at fremkomme med bemærkninger til de planlagte foranstaltninger, derunder til at fremføre de synspunkter, de fandt måtte have indflydelse på erstatningens fastsættelse. Ved åstedsforretningen var følgende dokumenter fremlagt: 1. Kopi af indvarslingsskrivelser til lodsejere m.fl. 2. Kopi af annoncetekst indrykket i Faxe Bugten tirsdag den 12. april Lodsejerfortegnelse. 4. Arealerhvervelsesplaner, LE34 tegningsnumre og , dateret 18. april Den efterfølgende forhandling forløb således:

2 Lb.nr. 1 Matr.nr. 9-e Rønnede By, V. Egede Følgende var mødt frem: Købmand Allan Colding, lejer MENU Rønnede, e-post: @meny.dk Søren Hjort, Facility Manager KFI, e-post: sh@kfi.dk, tlf.: / Poul B. Poulsen, Koncernadvokat KFI, e-post: pp@kfi.dk, tlf.: Preben Grønlund Johansen, rådg. ing., e-post: pgj@ag-aps.dk, tlf.: Projektet blev fremlagt for de fremmødte. Anlægsmyndigheden har ladet COWI skitsere forskellige løsninger på placering af P-pladser på dagligvarebutikkens areal langs den nye højresvingsbane. Der mistes 2 P-pladser som følge af arealerhvervelsen til vejformål. Ejer havde følgende bemærkninger: Indskrænkningen af ejendommen har en række anlægsmæssige konsekvenser som kræves erstattet: 1. Stenbelægning skal lægges om efter anlæggets udførelse, da der er et farveskift i fliserne, som følger bagkant af P-pladser. 2. Skiltepylon skal flyttes. Der blev udleveret prisoverslag fra NDH Belægning på 1. og 2. ex. elektriker på ,- kr. 3. Mistes 2 P-pladser. PGJ mener prisen pr. plads skal sættes til ,- kr. ex. moms. Ejer ønsker erstatningen udbetalt og selv stå for udførelsen på egen grund. Bemærkning: Prisen pr. P-plads beregnes som en grundpris (areal) for 25 m² + anlægspris. Med en grundpris jf. den off. vurdering på 220,-kr./m² og en skønnet anlægspris fra COWI på ,- kr., tilbydes ,- kr./plads. I anlægsperioden foreslår ejer/lejer: - Anlægsperioden ved ejendommen gøres så kort som mulig for at minimere omsætningsnedgang. Tidsplan med dagbøder bør indgå i udbud af opgaven. - Arbejdsareal reduceres fra 2 til 1 m af hensyn til P-forhold. Midlertidig opstribning af P-båse overslag 1.900,- kr. ex. moms. - Der rejses spørgsmål om erstatning for omsætningsnedgang i anlægsperioden. Endvidere oplystes at ejer/lejer ønsker at ændre ejendommens tilkørselsforhold, vende trafikken modsat i dag, og søge om en ny udkørsel til Vordingborgvej. Anlægsmyndigheden henviste til kommunens vejafdeling, da det ligger udenfor anlægsprojektet. Bemærkning: Vedr. driftstab i anlægsperioden er det en naboretlig gene, som ikke direkte skyldes ekspropriationen. Vejmyndigheden pådrager sig ikke erstatningspligt alene pga. et vejarbejde, da en ejendoms særlige beliggenhed og adgang i forhold til det offentlige vejnet, ikke er et beskyttet formuegode, jf. Vejlovens 48 stk. 3. Hvis generne overstiger den naboretlige tålegrænse, kan der blive tale om erstatning for den del af tabet, som overstiger tålegrænsen. Retspraksis giver ikke en bestemt måde at beregne tab eller tålegrænse, men der må tages udgangspunkt i de faktiske forhold og derefter udøves et

3 skøn. Der kan kigges på faktiske omsætningstal, lejeomkostning i anlægsperioden o.lign. Bemærk at ejendommens placering ud til to hovedtrafikårer sætter den naboretlige tålegrænse højt for, hvad man som nabo må acceptere af anlægsarbejder på vejene. Følgende erstatningstilbud fremsættes under forbehold af kommunalbestyrelsens godkendelse og projektets fremme: Areal Sats m 2 kr./m 2 Arbejdsareal: Dagligvarebutik i byzone (reguleres hvis areal reduceres): Erstatning kr , ,- Arealerhvervelse i byzone: , ,- Øvrige ulemper: Midlertidig opstribning af P-båse 2 P-pladser mistes á ,- Ombygning P-plads og flytning af pylon Driftstab i anlægsperioden (afventer oplæg fra lejer samt forv. anlægsperiode) 1.900, , ,- - Erstatning i alt kr ,- Særlige aftaler: - Der opsættes byggehegn som forebygger skader på parkerede biler langs anlægsarbejdet. - Ejer og lejer må oplyse fordeling af erstatning mellem sig. Undertegnede tiltræder ovenstående forligstilbud/aftale: Ejer: KFI erhvervsdrivende fond Lejer: Allan Conding Undertegnede erklærer sig indforstået med, at anlægsarbejdet igangsættes hurtigst muligt efter meddelelse af ekspropriationsbeslutningen fra Faxe Kommune. Ejer: KFI erhvervsdrivende fond Lejer: Allan Conding

4 Lb.nr. 3 Matr.nr. 9-aø og 9-t Rønnede By, V. Egede Følgende var mødt frem: Klaus Peiner, Q8 Danmark A/S, e-post: klpt@q8.dk Anne-Berit Madsen, viceværk F24 tank Lars Thisted, REMA Etablering A/S, e-post: lt@remaetablering.dk, tlf.: Projektet blev fremlagt for de fremmødte. Det fremlagte projekt nedlægger den østligste overkørsel til Ny Næstvedvej. COWI har udarbejdet kørekurver, som viser hvordan trafik med lastbiler til tankanlægget kan fungere. Ejer/brugere havde følgende bemærkninger: - Nedlæggelse af overkørsel er problematisk, da COWI s skitserede løsninger ikke tager højde for, at der holder personbiler og tanker under skærmtaget. - Hvis der skal køre lastbiler gennem skærmtaget, skal det hæves. - REMA1000 ønsker ikke lastbilerne til tankanlægget skal igennem overkørsel til Vordingborgvej, af hensyn til de bløde trafikanter. - REMA1000 ønsker at opsætte et REMA1000 indkørsel skilt ved den vestlige overkørsel fra Ny Næstvedvej. Hvis den østlige overkørsel til Ny Næstvedvej kan bevares som en indkørsel, har ejer/lejer inden indvendinger mod projektet. Anlægsmyndigheden undersøger muligheden for at bevare indkørsel. Q8 fremsender tegninger over tankanlæg. Bemærkning: Vejmyndigheden og trafiksikkerhedsrevisionen har efter åstedsmødet oplyst, at der vil være væsentlig risiko for højresvingsulykker med cyklister i forbindelse med lastbilers indkørsel fra Ny Næstvedvej til tankanlægget. Det vil derfor være farligt at bevare den østlige overkørsel til ejendommen fra Ny Næstvedvej.

5 Følgende erstatningstilbud fremsættes under forbehold af kommunalbestyrelsens godkendelse og projektets fremme: Areal Sats m 2 kr./m 2 Arbejdsareal i byzone (Tankanlæg): Matr.nr. 9-aø Matr.nr. 9-t Arealerhvervelse i byzone (Tankanlæg): Matr.nr. 9-aø Matr.nr. 9-t Øvrige ulemper: Arbejdsareal retableres med græs/belægninger Nedlæggelse af østlige overkørsel til Ny Næstvedvej ,- 22,- 220,- 220,- Erstatning kr ,- 506, , ,- Erstatning i alt kr ,- Særlige aftaler: - Hvis flagstænger eller skilte står i vejen for anlægget, flyttes de under anlægsarbejdet. Undertegnede tiltræder ovenstående forligstilbud/aftale: Q8 Danmark A/S Undertegnede erklærer sig indforstået med, at anlægsarbejdet igangsættes hurtigst muligt efter meddelelse af ekspropriationsbeslutningen fra Faxe Kommune. Q8 Danmark A/S

6 Lb.nr. 4 Matr.nr. 9-at og 9-n Rønnede By, V. Egede Følgende var mødt frem: Henning Hansen, ejer, e-post: antik.hansen@outlook.com, tlf.: Birgit Hansen, ægtefælle Jesper Hansen, søn Projektet blev fremlagt for de fremmødte. Det fremlagte projekt nedlægger overkørsel til Ny Næstvedvej. I stedet anlægges en ny overkørsel til Vordingborgvej. Ejer havde følgende bemærkninger: Umiddelbart ønsker ejer ikke overkørslen til Vordingborgvej. I stedet foreslås overkørslen til Ny Næstvedvej flyttet til vestskel væk fra rundkørsel. Bemærkning: Matr.nr. 9-n og 9-at er to selvstændige ejendomme og skal derfor have hver sin vejadgang. Den behøver dog ikke være til kørende trafik. Følgende erstatningstilbud fremsættes: Arbejdsareal i landzone (erhverv): Matr.nr. 9-at Matr.nr. 9-n Arealerhvervelse i landzone (erhverv): Matr.nr. 9-at Matr.nr. 9-n Areal m Sats kr./m 2 20,- 20,- 60,- 60,- Erstatning kr ,- 780, ,- 480,- Øvrige ulemper: 15 m hegn med støbt fundament langs Vordingborgvej fjernes 7.500,- Erstatning i alt kr. (afrundet) ,- Særlige aftaler: - Faxe Kommune undersøger om overkørsel til Ny Næstvedvej kan flyttes mod vest. - Arbejdsareal retableres med grus på matr.nr. 9-at. - Ejer overvejer udformning af overkørsel til Vordingborgvej. Hvis ikke andet aftales retableres med muld på matr.nr. 9-n. Bemærkning: Vejmyndigheden og rådgiver oplyser at overkørsel til Ny Næstvedvej kan flyttes til det vestlige skel. Undertegnede tiltræder ovenstående forligstilbud/aftale: Undertegnede erklærer sig indforstået med, at anlægsarbejdet igangsættes hurtigst muligt efter meddelelse af ekspropriationsbeslutningen fra Faxe Kommune.

7 Samtlige lodsejere blev gjort bekendt med, at de afgivne tilbud eller indgåede forlig er afgivet under forbehold af ekspropriationens fremme på det under åstedsforretningen foreliggende grundlag, og under forbehold af Faxe Kommunes tiltræden. Desuden at de anførte arealstørrelser kun kan betragtes som tilnærmelsesvis rigtige. Endelige arealer beregnes af landinspektør efter projektets udførelse. De eksproprierede arealer overtages af Faxe Kommune på tidspunktet for ekspropriationsbeslutningen, og erstatningsbeløbene forrentes fra samme dato med en årlig rente, der udgør den diskonto, der er fastsat af Danmarks Nationalbank på tidspunktet for ekspropriationen. Forretningen blev herefter afsluttet. 18. maj 2016 Poul Moesgaard