Areal = m². Areal = 977 m². Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune. Juni 2011

Transkript

1 Udkast til Redegørelse for r Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og gældende ejendomsskel i marken. Uudnyttede arealer af sommerhusområde, som har uhensigtsmæssig afgræning burde tilbageføres til landzone ! A CAPELLAVEJ 1110 Matrikel skel Vej Vej 88 udlagt udlagt på på matrikelkort Vej Matrikelskel udlagt på matrikelkort Areal = m² BIRKEMOSEVEJ BIRKEMOSEVEJ B 7C 7A 7 5 3B m² 0 50 m 100 m 3A Areal = 977 m² YKJÆRSVEJ

2 Udkast til Redegørelse for r m² Signaturforklaring Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje BL 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret BL 3 OMRÅDER BL 3 Eng BL 3 Mose BL 3 Sø BL 3 Hede BL 3 Overdrev BL 3 Strandeng Slettede 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen 0 50 m 100 m 152

3 Udkast til Redegørelse for r I dette område blev den nye strandbeskyttelseslinje på 300 m lagt helt op af den vestlige side af sommerhusområdet i En lille del af nr 58 er derfor blevet omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Det gælder dog ikke selve den del, der anvendes som sommerhusgrunde til matr. nr. 3 ar, som derfor burde kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Selv om et stykke af ykærsvej er blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje, burde den også - i sin helhed - overføres fra landzone til sommerhusområde, da den fungerer som adgangsvej til sommerhusområdet. For så vidt angår nr. 59, er dette område i i sin helhed - blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje. Der ses på denne baggrund ikke noget grundlag for at overføre dette fra landzone til sommerhusområde, da det ikke kan bebygges. Oversigtskort, 1:

4 Udkast til Redegørelse for r nr Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området. DTK Kort25 Trad. Der er på de pågældende arealer, nr. 60 og 61, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to r skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Oversigtskort, 1: m m Skala: 1: km 1500 m

5 Udkast til Redegørelse for r B 60A Areal = m² 60E 66 60F CAPELLAVEJ m² 0 50 m 100 m Areal = 774 m² 82 Matrikel skel Vej Vej udlagt udlagt på på matrikelkort Vej Matrikelskel udlagt på matrikelkort CAPELLAVEJ

6 Udkast til Redegørelse for r nr. 62 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området. Der er på det pågældende areal, nr. 62, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at størstedlen af dette skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde, bortset fra den nordligste del, der udgør et meget lille areal af en selvstædig ejendom langs Capellavej. DTK Kort25 Trad. Oversigtskort, 1: KMS, COWI 156

7 Udkast til Redegørelse for r 6 Matrikel skel Vej Vej udlagt udlagt på på matrikelkort Vej Matrikelskel udlagt på matrikelkort TERHAGEVEJ TERHAGEVEJ TERHAGEVEJ 7535 CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ CAPELLAVEJ APOLLOVEJ Denne lille del af t på 79 m² bør ikke overføres.! Areal = m² 62 14A m² m m A 88B C A

8 Udkast til Redegørelse for r nr. 63 og 64 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området. Der er på de pågældende arealer, nr. 63 og 64, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to r skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Desuden er disse to r - som de eneste to ud af alle 64 r - beliggende uden for kystnærhedszonen på 3 km, og er derfor ikke omfattet af planlovens 5 b, om forbud imod udlæg af nye sommerhusområder. KMS, COWI 158

9 Udkast til Redegørelse for r 8A C A 4B 4A 1 SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ SYREVEJ B 5 1A 7 63 Areal = 680 m² SYREVEJ m² 28 28A m 100 m Areal = 383 m² m² m 100 m FUGLEBAKKE Vej udlagt på matrikelkort Matrikel 32 skel Matrikel skel 22 Vej Vej udlagt udlagt på på matrikelkort Vej Matrikelskel udlagt på matrikelkort 34 på matrikelkort på matrikelkort FUGLEBAKKE

10 Udkast til Redegørelse for r Oversigt over r, efter nr. r. navn Areal / m² Ekstra byggegrund Udvidelse af eks. sommerhusgrund Aktuel Er omr. overført til sommerhusområde? Bemærkninger 01 Ahl ej Ja ej Ja. Gennem LP 318. Selv om R-omr. nr. 01 var ubebygget og er en del større end R-omr. nr. 02, så havde det tidl. Miljøcenter Århus i maj 2008 ingen indvendinger imod at overføre dette landzoneareal til sommerhusområde. 02 Ahl ej Ja Ja Foreslås overført gennem Forslag til LP Elsegårder ej Ja ej Ja. Gennem speciallov. 04 Elsegårder ej Ja Ja Foreslås overført gennem Forslag til LP315. Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november 2008, selv om området har været bebygget med sommerhuse siden 1968, og er en del mindre end R-omr. nr. 01. Bør fortsat overføres. Overført gennem speciallov for landzonearealer mindre end m², i relation til frikommuneforsøg i Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november Selv om t giver mulighed for en ekstra byggegrund, udnyttes denne mulighed ikke i Forslaget til LP315. Bør fortsat overføres. 05 Boeslum ej Ja Ja / nej ej. æsten hele t ligger inden for den nye strandbeskyttelseslinje fra 2002, bortset fra en enkelt sommerhusgrund på m². Kun denne grund, som allerede er bebygget i 1959, bør overføres til sommmerhusområde, mens det resterende m² store areal med strandbeskyttelse ikke bør overføres. 06 Boeslum ej ej Ja ej Der er kun tale om et lille stykke areal af en vej inden for sommerhusområdet. Bør overføres. 07 Dråby ej Ja Ja ej t er delvist blevet bebygget med sommerhuse siden Bør overføres. 08 Egsmark Ja ej ej ej Forældet som. Planlægges i stedet overført til byzone. Jf. kommuneplanramme 1.1.B30 i Syddurs Kommuneplan Egsmark Ja. 1 grund der er bebygget. 10 Handrup Ja. 1 grund der er bebygget. ej Ja ej Det tidl. Århus Amt gav i 1996 landzonetilladelse til at opføre et sommerhus i dette. Bør overføres. ej Ja ej Den tidl. Ebeltoft Kommune gav i 2005 landzonetilladelse til at opføre et sommerhus i dette. Bør overføres. 11 Handrup Ja. 1 grund der allerede er bebygget. ej Ja ej t bør overføres, sammen med tilstødende landzonearealer, der består af en adgangsvej til sommerhusområdet og en grund der er bebygget med et sommerhus fra 2005, men som ligger uden for t. 12 Handrup ej Ja Ja ej t, der består af en stribe landzone af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde bør overføres, samme med en lign. landzonestribe, der ligger ved siden af. 160

11 Udkast til Redegørelse for r r. navn Areal / m² Ekstra byggegrund Udvidelse af eks. sommerhusgrund Aktuel Er omr. overført til sommerhusområde? Bemærkninger 13 Lyngsbæk Ja. 2 ubebyggede grunde. ej Ja ej Området, der består af en stribe landzone inde midt i eksisterende sommerhusområde, bør overføres. Der er tale om to ubebyggede sommerhusgrunde i landzone. De to grunde er udstykket i Lyngsbæk ej Ja Ja ej Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres. 15 Lyngsbæk ej Ja Ja ej Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres. 16 Lyngsbæk Ja. 5 grunde, der er bebygget. 17 Lyngsbæk Ja. 13 grunde, 9 er bebygget. ej Ja ej Der er tale om et landzoneareal, der grænser op til eksisterende sommerhusområde. Landzonearealet er allerede bebygget med sommerhuse. Bør overføres. ej ej ej t er et meget stort landzoneareal, der ligger tæt op af et større depot med flybrændstoft til Forsvaret. Tillæg nr. 24 til Syddjurs Kommuneplan 2009 forhindrer, at dette område kan overføres til sommerhusområde. 18 Strandkær Ja. 4 grunde er bebygget. ej. Ja / nej ej Kun den del af t, der allerede er bebygget med sommerhuse (6.220 m² ialt), bør overføres til sommerhusområde. 19 Handrup ej Ja Ja ej To eksisterende bebyggede sommerhusegrunde, har en smal stribe af hver sommerhusgrund, der ligger i landzone. Bør overføres. 20 Lyngsbæk ej Ja Ja ej En række på otte bebyggede sommerhusgrunde, har en stribe landzone, langs en vej. Bør overføres. 21 Lyngsbæk ej Ja Ja / nej ej Dele af to sommerhusgrunde, der ligger i landzone bør overføres (ialt m²). En større del af en sommerhusgrund, der ligger tæt på driftsbygninger til et landbrug, bør ikke overføres (2.642 m²). 22 Lyngsbæk ej Ja Ja ej Tre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres. 23 Lyngsbæk ej Ja Ja ej Seks eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres. 24 Lyngsbæk ej Ja Ja ej Seks andre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone, der bør overføres. Flere sommerhuse er opført ude i landzonestriben. 25 Strandkær Ca. 25 grunde, 21 er bebygget 26 Strandkær Ca. 40 grunde, 32 er bebygget ej Ja ej Er større område med ca. 25 sommerhusgrunde, som igennem næsten 100 år er er blevet udbygget med ialt 21 sommerhuse, bør overføres. ej Ja ej Er større område med ca. 40 sommerhusgrunde, som igennem mere end 60 år er er blevet udbygget med ialt 32 sommerhuse, bør overføres. 161

12 Udkast til Redegørelse for r r. navn Areal / m² Ekstra byggegrund Udvidelse af eks. sommerhusgrund Aktuel Er omr. overført til sommerhusområde? Bemærkninger 27 Bogensholm-1 28 Bogensholm Ja. 1, der er bebygget Ja. 1, der er bebygget. ej Ja ej En enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres. ej Ja ej En anden enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres. 29 Bogensholm-3 30 Bogensholm ej Ja Ja ej En smal stribe landzone, af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, bør overføres. 169 ej Ja Ja ej Et lille hjørne med landzone, af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, bør overføres. 31 Vistoft Ja. Ca. 3-4 grunde, 2-3 er bebygget Ja Ja ej Her er store uoverenstemmelser mellem zonegrænsen og ejendomsgrænserne. Efter nærmere undersøgelser bør nogle landzonearealer overføres til sommerhusområde, mens andre ubebyggede sommerhusområder bør tilbageføres til landzone. 32 Vistoft ej ej ej ej t er forældet i 1994, idet området herefter er omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret. Skal ikke overføres. 33 Vistoft ej Ja ej Ja. Størstedelen af området er overført med LP218. En stor del er overført i Et restareal på 975 m² er forældet, og skal ikke overføres. 34 Knebel ej. Ja Ja ej En smal kile af landzone ligger imellem et større byzoneområde ved Knebel og et stort sommerhusområde. Der er bygget to sommerhuse i 1974 og 1978 inde i kilen, som bør overføres, sammen med det tilgrænsende adgangsvej til sommerhusområdet. 35 Torup ej Ja Ja ej En smal kile af landzone løber langs det nordlige skel af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde. Bør overføres. 36 Torup ej. Ja ej ej Det meste af t er forældet, bortset fra 36 m². Zonegrænsen i området bør justeres, så de følger gældende ejendomsgrænser. 37 Tved ej Ja Ja ej En smal stribe af landzone løber langs det nordvestlige skel af et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres sammen med adgangsvejen til sommerhusområdet. 38 Tved ej Ja Ja ej En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres. 39 Tved ej Ja Ja ej En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres. 40 Tved Ja. 6 grunde, 3 er bebygget ej Ja ej Et lille område, udstykket i 1976, med seks små sommerhusgrunde i landzone, ligger langt fra havet og grænser op til eksisterende sommerhusområde. Bør overføres. 162

13 Udkast til Redegørelse for r r. navn Areal / m² Ekstra byggegrund Udvidelse af eks. sommerhusgrund Aktuel Er omr. overført til sommerhusområde? Bemærkninger 41 Dejret ej Ja Ja ej Et stykke af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Bør overføres. 42 Dejret ej Ja ej Ja. Gennem LP Dejret ej Ja ej Ja. Gennem LP197. Er overført i Er overført i Dejret ej Ja ej ej Ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, er ikke bebygget, og bør derfor ikke overføres. 45 Dejret ej Ja Ja. ej Omtrent halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres. 46 Dejret ej Ja Ja ej En smal stribe af landzone ligger langs det østlige skel af eksisterende bebygget sommerhusgrund. Bør overføres sammen med adgangsvej til sommerhusområdet. 47 Dejret ej Ja Ja ej æsten halvdelen af en eksistende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. 2/3 af somerhuset ligger ude i landzone. Bør overføres til sommerhusområde, samtidig med at et ubebygget og dårligt afgrænset areal i sommerhusområde tilbageføres til landzone. 48 Blåkær ej Ja Ja ej En lang smal stribe af landzone ligger langs det sydlige skel af eksisterende udbygget sommerhusområde. Bør overføres. 49 Blåkær ej Ja Ja ej Et trekantet areal af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, som grænser op til et vejkryds, bør overføres, evt. sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet. 50 Blåkær Ja. Delvis 1 grund, der er bebygget 51 Borup Ja. Delvis 1 grund, der er bebygget Ja Ja ej Et trekantet areal af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af sommerhusene, fra starten af 1970 erne, ligger ude i landzone. Bør overføres. Ja Ja ej Over halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet. 52 Stødov ej Ja Ja ej Et meget stort areal mellem det vestlige skel af et eksisterende sommerhusområde og en adgangsvej til sommerhusområdet, ligger i landzone, langt fra kysten, inde midt på Helgenæs. Bør overføres gennem en lokalplan, der fastholder eksisterende bebyggelsesmønster langs adgangsvejen, der også bør overføres. 53 Esby ej Ja Ja ej En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør overføres. 163

14 Udkast til Redegørelse for r r. navn Areal / m² Ekstra byggegrund Udvidelse af eks. sommerhusgrund Aktuel Er omr. overført til sommerhusområde? Bemærkninger 54 Esby ej Ja Ja ej Et trekantet areal af tre eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af de tre sommerhuse ligger delvist ude i landzone. Bør overføres. 55 Esby ej Ja Ja ej En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør overføres. 56 Esby ej Ja Ja ej Smale striber, langs det vestlige og sydlige skel af et eksisterende og delvist udbygget sommerhusområde, ligger i landzone, og bør overføres. 57 Esby ej ej Ja ej En smal stribe vejareal af en adgangsvej til et sommerhusområde, ligger i landzone, og bør overføres. 58 Ørby ej Ja Ja ej Et hjørne af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet. 59 Ørby ej Ja ej ej Et hjørne af en meget stor sommerhusgrund ligger i landzone, men er i 2002 blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinje, og bør derfor ikke overføres. 60 Ørby ej Ja Ja ej Et hjørne af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone, og bør overføres. 61 Ørby ej Ja Ja ej En lang smal stribe af landzone ligger langs den østlige skelgrænse af et eksisterende udbygget sommerhuområdet. Bør overføres. 62 Ørby ej Ja Ja ej En lang smal stribe af landzone ligger langs den vestlige skelgrænse til et delvist udbygget sommerhusområde. Bør overføres, på nær et 79 m² stort hjørne af en landbrugsejendom. 63 Tirstrup ej Ja Ja ej En lille stribe landzone, langs et eksisterende sommerhusområde, ligger uden for Kystnærhedszonen, og kan derfor overføres til sommerhusområde. 64 Tirstrup ej Ja Ja ej En lille stribe landzone, langs eksisterende sommerhusområde, ligger uden for Kystnærhedszonen, og kan derfor overføres til sommerhusområde. 164