Mellem. Køge Kommune Torvet Køge (herefter Køge Kommune ) [Investor] Adresse Post nr. og by CVR nr. (herefter Investor )

Transkript

1 8. oktober 2015 Advokatpartnerselskab Henrik Puggaard Advokat J.nr GTH OPP-KONTRAKT Mellem Køge Kommune Torvet Køge (herefter Køge Kommune ) Og [Investor] Adresse Post nr. og by CVR nr. (herefter Investor ) (herefter hver især benævnt Part og sammen Parterne) er der dags dato indgået følgende OPP-kontrakt.

2 1. Definitioner 1.1 I nærværende OPP-kontrakt defineres nedennævnte ord som følger: a) Aktivet er Delareal I og Delareal II samt Ideel andel af Delareal VI i henhold til Ejerlejlighedsforeningens vedtægter, jf. bilag 3. b) Anlægget er Delareal I, Delareal II, Delareal III, Delareal IV, Delareal V samt Delareal VI. c) Anlægsbetaling er Køge Kommunes betaling i Driftsfasen for leje af Delareal I samt brugsret til en nærmere afgrænset del af Delareal VI, ekskl. Driften. d) Anlægssummen på Aktivet er kr. 238,7 mio. e) Arbejdsdage er alle mandage til og med fredage, der ikke er danske helligdage. f) Brugerne er brugerne af Lejemålet, herunder blandt andet Køge Kommune, foreninger, klubber mv. g) Byggefasen er perioden fra OPP-kontraktens endelighed til Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1. h) Delareal I er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal I nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. i) Delareal II er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal II nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. j) Delareal III er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal III nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. k) Delareal IV er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal IV nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. l) Delareal V er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal V nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. m) Delareal VI er den del af Anlægget, der er beskrevet som Delareal VI nedenfor pkt. 2.1 og skitseret som sådan i bilag 2. n) Delarealerne omfatter Delarealerne I VI. o) Driften er Investors udførelse af drifts- og vedligeholdelsesopgaver på Delareal I samt Delareal VI i overensstemmelse med Drifts- og vedligeholdelseskravene, som beskrevet i nærværende OPP-kontrakt. p) Drifts- og vedligeholdelsesbetaling er Køge Kommunes betaling for Driften. q) Drifts- og vedligeholdelseskravene er de overordnede krav til den løbende drift- og vedligehold af Anlægget, både indvendigt og udvendigt, samt vedligeholdelse af installationer, jf. bilag 2. Side 2

3 r) Driftsfasen er perioden fra Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 til OPP-kontraktens ophør. s) Ejerlejlighedsforeningen er den af Investor oprettede ejerlejlighedsforening, hvor ejerne af Delareal I - V er medlem i kraft af disse arealers status som ejerlejligheder. For ejerlejlighedsforeningen gælder de i bilag 3 anførte vedtægter. t) Enhedsbetalingen er den løbende kvartalsmæssige betaling, Køge Kommune svarer Investor i Driftsfasen. Enhedsbetalingen dækker Investors tilgodehavender hos Køge Kommune i form af Anlægsbetalingen og Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen, hvor ikke andet er udtrykkeligt anført i nærværende OPP-kontrakt. u) Fase 1 er opførelse af Stadion, Stadion-support, Hal 3, Klub- og foreningslokaler, Konference- og loungefaciliteter, supermarked og fitnesscenter (alt som nærmere specificeret i bilag 1) v) Fase 2 er opførelse af ungdomsboliger, Sortscollege, hotel og kontorlejemål (alt som nærmere specificeret i bilag 1) w) Financier er betegnelsen, der anvendes for Investorens evt. finansieringskilder. x) Force Majeure er ekstraordinære omstændigheder, der opstår uden Partens skyld, som Parten ikke er herre over, og som Parten ikke ved OPP-kontraktens underskrift burde have taget i betragtning og ej heller burde have undgået eller overvundet. Force majeure foreligger eksempelvis ved krig, brand, usædvanlige naturbegivenheder, generalstrejke, generallockout, sabotage og terrorisme. y) Grunden er det areal, hvorpå Anlægget opføres, jf. Grundkøbsaftalens pkt z) Grundkøbesummen er den købesum for Grunden, som Investor påtager sig at erlægge under Grundkøbsaftalen. æ) Grundkøbsaftalen er aftalen af [ ] mellem Investor og Køge Kommune om Investors køb af Grunden, indeholdende vilkår og betingelser herfor. ø) Ibrugtagningstidspunktet er Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 eller Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2. å) Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 er den 1. juni Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 kan dog udskydes til Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2, jf. nedenfor pkt aa) Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2 er den 1. december bb) Ideel andel af Delareal VI er den ideelle ejerandel af Delareal VI, der tilkommer Investor i kraft af sit ejerskab til Delareal I og Delareal II og dermed medlemskab af Ejerlejlighedsforeningen på Ibrugtagningstidspunktet, jf. Ejerlejlighedsforeningens vedtægter, bilag 3. Side 3

4 cc) Klub- og foreningslokaler er de lokaler til klubber og foreninger til brug for såvel idrætslige aktiviteter, som til administrative foreningsformål, der er skitseret og specificeret i bilag 1. dd) KPSE-aftalen er aftalen mellem Investor og Køge Park Sport & Event A/S (KPSE) om sidstnævntes leje af Delareal II. ee) Køge Park er det i bilag 1 beskrevne projekt omfattende de nedenfor pkt. 2 skitserede hovedelementer. ff) Lejemålet er Delareal I med tilhørende brugsret til en nærmere afgrænset del af Delareal VI. gg) Konference- og loungefaciliteter er de møde- og opholdsfaciliteter til klubber og foreninger mv., som er skitseret i bilag 1. hh) Lovgivning er fællesskabsretlige regler, danske love, regler udstedt i medfør af danske love samt andre alment gældende forskrifter. ii) Nedslagsmekanismen indeholder reguleringen af Enhedsbetalingen for manglende levering af aftalte ydelser i Driftsfasen. jj) Ny Hal er den sportshal, der er skitseret og specificeret i bilag 1. kk) Ophørsdagen er dagen for Driftsfasens udløb. ll) OPP-kontrakten er nærværende aftale mellem Investor og Køge Kommune om sidstnævntes leje af Delareal I med tilhørende brugsret til en nærmere afgrænset del af Delareal VI samt køb af Aktivet ved Driftsfasens udløb. mm) Overdragelse er en sædvanlig aflevering efter reglerne i ABT 93 af Lejemålet til Køge Kommune. nn) Overtagelsessummen er den i pkt anførte sum. oo) Projektbeskrivelsen er de i bilag 1 specificerede krav til Anlægget. pp) Projektspecifik Lovgivning er Lovgivning, der specifikt retter sig mod ydelser af den i den relevante aftale omhandlede karakter eller specifikt retter sig mod virksomheder, der som hovedarbejdsområde erlægger sådanne ydelser, herunder Lovgivning, hvor eventuelle fremtidige ændringer vil have indvirkning på omfanget af det arbejde, der skal præsteres med henblik på levering af ydelserne, eller fremtidige ændringer af Lovgivningen, der nødvendiggør bygnings- eller installationsmæssige ændringer af Aktivet. qq) Sportscollege er de kollegiefaciliteter, der er skitseret i bilag 1. rr) SPV er det eventuelt af Investor til lejligheden stiftede selskab der skal erhverve Grunden, anlægge Køge Park samt eje og drive Delareal I, II og VI og til hvem Investor i givet fald overdrager nærværende OPP-kontrakt. ss) Stadion er stadionanlægget, inklusiv foyer, skitseret og specificeret i bilag 1. Side 4

5 tt) Stadion-support er de faciliteter, der skal understøtte aktiviteterne på Stadion, og som er skitseret og specificeret i bilag 1. uu) Totalentreprisekontrakten er den totalentreprisekontrakt, som Investor indgår med den totalentreprenør, som vinder udbuddet af totalentreprisen på Anlægget. vv) Totalentreprisesummen er entreprisesummen i henhold til Totalentreprisekontrakten. ww) Underentreprenører er alle Investors medkontrahenter, der har relation til nærværende OPP-kontrakt. Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Projektmateriale Bilag 2: Drifts- og vedligeholdelseskrav til Anlægget Bilag 3: Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen Bilag 4: Nedslagsmekanismen Bilag 5: Financierens afværgeret Bilag 6: Lokalplanen Side 5

6 2. Baggrund og formål med OPP-kontrakten 2.1 Investor skal i henhold til Grundkøbsaftalen, som bygherre, opføre Køge Park, som består af seks delarealer. Delareal I V udgør en samlet bebyggelse, der af Investor opdeles i minimum 5 individuelle ejerlejligheder i forbindelse med at Investor stifter Ejerlejlighedsforeningen omfattende hele Anlægget, jf. Grundkøbsaftalens bestemmelser herom. Delareal VI udgør Ejerlejlighedsforeningens fællesarealer. De enkelte Delarealer udgør følgende: Delareal I: Klub- og Foreningslokaler, der etableres og stilles helt eller delvist til rådighed for Køge Kommune. Punkt 6 nedenfor regulerer forholdene omkring Delareal I s opførelse samt drift og vedligehold. Delareal I ibrugtages på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1. Delareal II: Stadion og Stadion-support, der etableres og stilles helt eller delvist til rådighed for KPSE. KPSE-aftalen, jf. punkt 7, regulerer forholdene for Delareal II s opførelse samt drift og vedligehold. Delareal II ibrugtages på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1. Delareal III: Butiks- og kontorbyggeri mv., der etableres og stilles til rådighed for kommercielle parter samt Sportscollege og Konference- og Loungefaciliteter, der stilles til rådighed for KPSE i henhold til selvstændige lejekontrakter, og som er Køge Kommune uvedkommende. Delareal IV: Ungdomsboliger, der skal anvendes til almennyttige boliger, og som derfor videreoverdrages til tredjemand (Domea) som ejer på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2. Side 6

7 Delareal V: Ny hal, der videreoverdrages til den selvejende institution Køge Hallerne som ejer på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1. Delareal VI: Fællesarealer som specificeret i bilag 1, hvoraf visse fællesarealer er til fælles anvendelse for samtlige ovennævnte delarealer, og visse fællesarealer er tillagt eksklusiv benyttelse for visse af delarealerne. Delareal VI ibrugtages delvist på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 og delvist på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2, som nærmere specificeret i bilag 1. Delarealerne er specificeret i bilag Formålet med nærværende OPP-kontrakt er at regulere forholdet mellem Parterne for så vidt angår Køge Kommunes anvendelse af Lejemålet vedrørende Delareal I med brugsret til en nærmere afgrænset del af Delareal VI i Driftsfasen, samt Delareal I og II s (Aktivets) overgang til Køge Kommune ved Driftsfasens udløb. 2.3 Nærværende OPP-kontrakt er betinget af Grundkøbsaftalens endelighed. 3. Ydelsesbeskrivelse 3.1 Investor skal opføre Aktivet, og Investor har det sædvanlige bygherreansvar herfor. 3.2 Lejemålet er beliggende på arealet, der er benævnt Delareal I i Projektbeskrivelsen, jf. bilag Investor skal stille Lejemålet til Køge Kommunes rådighed som dette fremgår af Projektbeskrivelsen, bilag Med henblik på opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til OPPkontrakten, påtager Investor sig at levere følgende delydelser: Anlæg af Aktivet, jf. Projektbeskrivelsen, bilag 1; Finansiering af Aktivet; Side 7

8 3.4.3 Sædvanlig og behørig fremme af ansøgning om byggetilladelse og endelig ubetinget ibrugtagningstilladelse vedrørende Aktivet; Etablering samt administration af Ejerlejlighedsforeningen; Forestå overdragelse af Delareal VI til Ejerlejlighedsforeningen ved Anlæggets færdiggørelse; Sikre at Ejerlejlighedsforeningen varetager den løbende udvendige renhold og vedligeholdelse af bygninger og Delareal VI, herunder vedligeholdelse af tekniske bygningsinstallationer, som nærmere angivet i Drifts- og vedligeholdelseskravene i bilag 2; Varetagelse af løbende indvendig vedligeholdelse og renhold af Lejemålet, som nærmere angivet i Drifts- og vedligeholdelseskravene, bilag 2; Løbende levering af serviceydelser i form af forsyninger med vand, varme, el og renovation; Gennemførelse af betaling af ejerlejlighedsforeningsbidrag, ejendomsskatter og alle øvrige ydelser, der følger af ejerskabet til Lejemålet; Overdragelse af Aktivet til Køge Kommune i den aftalte stand ved Driftsfasens udløb. 3.5 Ydelserne, jf. punkt , skal i det omfang de er reguleret deri leveres inden for rammerne af Projektbeskrivelsen, jf. bilag 1, samt Drifts- og vedligeholdelseskravene, jf. bilag 2, med efterfølgende aftalte ændringer og samtidig være rimelige og sædvanlige ud fra det generelle kvalitetsniveau, der er beskrevet i heri, samt de krav og betingelser, der efter almindelige forudsætninger skal være opfyldt med henblik på Lejemålets funktionalitet. Ydelserne skal, medmindre andet er aftalt, erlægges i overensstemmelse med sædvanlig god praksis i branchen samt gældende miljø-, arbejdsmiljø-, sundheds- og sikkerhedsforskrifter på tidspunktet for ydelsernes erlæggelse. 3.6 Køge Kommunes ydelser omfatter: Udførelse af opgaver, som Køge Kommune har påtaget sig i medfør af nærværende OPP-kontrakt Alle betalinger i henhold til nærværende OPP-kontrakt, herunder i henhold til punkt 12 og Byggefasen 4.1 Investor har, hvor andet ikke udtrykkeligt er aftalt i nærværende OPPkontrakt, som bygherre det fulde ansvar for, at Lejemålet færdiggøres til Side 8

9 Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2, som defineret nedenfor i pkt. 7 og bilag 1. Investor bærer således den fulde risiko for manglende eller mangelfulde ydelser fra Underentreprenører, herunder som følge af disses insolvens, ligesom Investor bærer risikoen for hændelige begivenheder, der måtte indtræffe i Byggefasen. 4.2 Investor søger om alle nødvendige myndighedstilladelser angående Investors leverancer til opførelse af Aktivet. 4.3 Køge Kommune har ret til i hele Byggefasen at føre tilsyn på byggepladsen. Tilsynsbeføjelsen giver ikke Køge Kommune instruktionsbeføjelser over for Underentreprenører samt alle andre, der befinder sig på byggepladsen i arbejdsøjemed. 4.4 Køge Kommune har ret til at deltage i hele Byggefasen, herunder i projektgruppemøder, styregruppemøder, byggemøder og øvrige møder vedrørende opførelsen af Aktivet. 5. Anvendelse 5.1 Lejemålet skal anvendes til sportslige og kulturelle formål, folkeoplysning, møde og administration samt hertil relaterede formål, og må ikke uden Investors skriftlige samtykke anvendes til andet formål. 6. Overholdelse af Lovgivningen 6.1 Investor er forpligtet til at sørge for, at opfyldelsen af OPP-kontrakten sker under overholdelse af den til enhver tid gældende Lovgivning, og at de ydelser, der erlægges i henhold til nærværende OPP-kontrakt, opfylder den til enhver tid gældende Lovgivning. 6.2 Investor bærer hverken ansvar eller risiko for Køge Kommunes konkrete anvendelse af Lejemålet, herunder for om antallet af personer i Lejemålet medfører særlige miljøkrav eller krav til brandsikkerhed m.v. 6.3 Uanset punkt 6.1 og 6.2 forpligter Parterne sig til at søge nødvendige myndighedstilladelser sammen, hvis det efter en konkret vurdering er det mest hensigtsmæssige. Side 9

10 6.4 Ved ændringer i Projektspecifik Lovgivning, skal Investor økonomisk stilles som om ændringen ikke var trådt i kraft. Ændringen kan således både medføre krav om forøgelse og reduktion af Enhedsbetalingen. 6.5 Hvis Investor mener, at der er indtrådt en ændring i Projektspecifik Lovgivning, der giver anledning til ændring af Enhedsbetalingen, skal Investor skriftligt meddele dette til Køge Kommune med angivelse af: 1. Den pågældende ændring i Projektspecifik Lovgivning. 2. De faktiske konsekvenser af ændring i Projektspecifik Lovgivning. 3. Den forventede betydning for Enhedsbetalingen. 7. Ibrugtagningstidspunkt og Lejemålets stand på Ibrugtagningstidspunktet 7.1 Lejemålet stilles til rådighed for Køge Kommune på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 den 1. juni 2018, jf. dog nedenfor pkt. 7.2, forudsat at nærværende OPP-kontrakt er endeligt indgået senest den 1. december Indgås endelig OPP-kontrakt senere end 1. december 2016, rykkes Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 tilsvarende med en periode, svarende til perioden fra den 1. december 2016 til tidspunktet for endelig indgåelse af OPP-kontrakten. 7.2 Investor er berettiget til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 til den 1. december 2018, forudsat at Investor giver Køge Kommune skriftlig meddelelse herom inden den 1. juni Ibrugtagning af Lejemålet forudsætter, at Stadion og Stadionsupport kan ibrugtages af KPSE senest samtidig med Ibrugtagning af Lejemålet, samt at Delareal VI er udført til et niveau svarende til betingelserne i bilag 2. Delareal VI skal være færdigudført på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2, idet det præciseres at manglende færdiggørelse af Delareal VI på Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2 vil være at betragte som misligholdelse, jf. dog pkt Ibrugtagning forudsætter endvidere, at der gennemføres Overdragelse fra Investor til Køge Kommune af Lejemålet svarende til sædvanlig afleveringsforretning efter reglerne i ABT 93, idet eventuelle såvel væsentlige som uvæsentlige - mangler ved Lejemålet, der ikke hindrer Køge Kommunes brug heraf til det i pkt. 5.1 beskrevne formål, ikke ud- Side 10

11 skyder Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1, jfr. punkt 7.1. Investor kan kræve, at Overdragelse sker samtidig med Underentreprenørens afleveringsforretning til Investor. Køge Kommune overtager og ibrugtager Lejemålet straks efter forskriftsmæssig Overdragelse efter punkt er gennemført, dog tidligst på det i pkt. 7.1 anførte Ibrugtagningstidspunkt for Fase Senest seks uger inden henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 gennemfører Investor og Køge Kommune en foreløbig gennemgang af Lejemålet med henblik på at identificere eventuelle mangler. 7.6 Senest fire uger inden henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 skal Investor skriftligt meddele Køge Kommune et tidspunkt, hvor Overdragelse kan foretages. Køge Kommune skal have et varsel på mindst 20 arbejdsdage før datoen for afholdelse af Overdragelse. 7.7 Påvises der under Overdragelse mangler ved Lejemålet, som hindrer Køge Kommunes brug heraf til det i pkt. 5.1 beskrevne formål eller vurderer Investor, at Overdragelse ikke kan ske på det efter punkt 7.5 varslede tidspunkt, indkalder Investor Køge Kommune til en ny Overdragelse. Køge Kommune skal i så fald have et varsel på mindst 10 arbejdsdage før datoen for afholdelse af ny Overdragelse, og Investor er i så fald berettiget til at kræve at ny Overdragelse først afholdes tidligst fire uger efter oprindelig varslet Overdragelse. 7.8 I forbindelse med Overdragelse udfærdiges et dokument ("Protokollen"), hvori anføres mangelliste og dokumentation. Parternes stillingtagen til, om betingelserne for ibrugtagning er opfyldt, jf. punkt 7.3, skal fremgå af Protokollen. Protokollen underskrives af begge Parter. 7.9 Hvis en Part ikke er repræsenteret under Overdragelse, kan denne gennemføres uden den pågældende Parts medvirken. Den mødte Part skal snarest muligt give den anden Part underretning om gennemførelsen af Overdragelse og om indholdet af Protokollen Investor har ret og pligt til at udbedre de mangler, der konstateres under Overdragelse. Udbedring skal ske inden for en rimelig frist, idet Parterne er enige om, at rimelig tid ikke er under en måned efter henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1. Side 11

12 7.11 Efter henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 er Køge Kommune pligtig at give Investor eller Underentreprenøren adgang til Lejemålet inden for normal arbejdstid med henblik på at udføre eventuelle resterende arbejder/afhjælpningsarbejder, uden at Køge Kommune kan gøre krav gældende over for Investor eller Underentreprenøren for gener, ulemper, driftstab eller lignende. Dette gælder endvidere for 1- og 5-års gennemgang i henhold til ABT Hvis Køge Kommune efter udløbet af den i punkt 7.9 nævnte frist ikke mener, at manglerne er udbedret, skal Køge Kommune inden 10 Arbejdsdage give Investor skriftlig meddelelse om, hvilke mangler, der stadig påberåbes. Afhjælper Investor herefter ikke straks de påviste mangler, kan Køge Kommune lade dem udbedre for Investors regning. Beløbet modregnes i førstkommende Enhedsbetaling(er). 8. Forsinkelse, der giver Investor ret til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet for Fase Investor har ret til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 samt færdiggørelse af Delareal VI til Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2, hvis ibrugtagningstidspunktet er blevet forsinket som følge af: a) Force Majeure, jf. pkt. 22, b) Forsinkelser af henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 og Ibrugtagningstidspunktet for Fase 2 som følge af usædvanligt vejrlig, i form af nedbør, frost, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn; c) Ændringsarbejder; d) Forhold som Køge Kommune bærer risikoen for, jf. punkt Investor skal snarest muligt efter Investors konstatering af forsinkelse som følge af en eller flere af de i pkt. 8.1 nævnte grunde underrette Køge Kommune om forsinkelsen Hvis Investor vil påberåbe sig ret til tidsfristforlængelse på grund af usædvanligt vejrlig, jf. ovenstående punkt 8.1, litra b, skal Investor dokumentere det udsædvanlige vejrlig ved målinger fra DMI's nærmeste målestation. Investor skal desuden dokumentere, at det usædvanlige Side 12

13 vejrlig har forhindret eller forsinket arbejdet i forhold til den af Investor ved tilbudsafgivelsen forudsatte, sædvanlige og rimelige tidsplan. 8.4 Hvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 forsinkes på grund af forhold, der kan henføres til punkt 20.2, litra b c, skal Køge Kommune betale kompensation herfor til Investor. Kompensationen udmåles som summen af Enhedsbetalinger, der skulle være betalt i perioden fra det aftalte Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1, jf. punkt 7.1, respektivt pkt. 7.2, til og med det forsinkede Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1, fratrukket eventuelle omkostninger, som Investor har sparet som følge af det senere Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1. Kompensationen udbetales på forfaldstidspunkterne for Enhedsbetalingen, som den erstatter. 8.5 Køge Kommune skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. 8.6 Investor skal snarest muligt underrettes om forsinkelse, der beror på Køge Kommunes forhold. 9. Øvrige forsinkelser, som Investor bærer risikoen for 9.1 Investor skal snarest muligt efter Investors konstatering af forsinkelse underrette Køge Kommune om forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet for Fase Forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 medfører ikke misligholdelsesbeføjelser over for Investor i form af erstatning, dagbod eller lignende, ud over hvad der følger af nærværende OPP-kontrakt. 10. Driftsfasens udløb 10.1 Driftsfasen udløber den 31. august Driftsfasens udløb forskydes dog med den periode, som Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 er blevet forsinket som følge af de i pkt. 7.1 eller 8.1 anførte grunde, med mindre Investor opnår ret til kompensation i henhold til punkt 8.4. I sådanne tilfælde forbliver Driftsfasens udløb som angivet i punkt Har opfyldelse af OPP-kontrakten i Driftsfasen helt eller delvis været umuliggjort på grund af Force Majeure, har Investor krav på at få Drifts- Side 13

14 fasen forlænget med en periode, hvis Enhedsbetaling svarer til summen af de fradrag, der er foretaget i henhold til punkt Fejl og mangler i Driftsfasen samt forebyggelse heraf 11.1 I det omfang, der er fejl og mangler i Driftsfasen, som nærmere angivet i bilag 4, og sådanne mangler ikke udbedres indenfor de anførte afhjælpningsfrister, er Køge Kommune berettiget til at foretage nedslag i Drifts- og vedligeholdelsesbetalingerne i henhold til de regler, der er fastsat i bilag 4. I tilfælde af øvrige mangler ved Lejemålet, reguleres sådanne af den almindelige erhvervslejelovgivning i henhold til dansk ret Fradrag i Driftsbetalingen fritager ikke Investor for hurtigst muligt at udbedre mangler eller bringe ydelserne vedrørende Driften op på det niveau, der er fastlagt i bilag Bortset fra hvad der følger af nærværende punkt 11 og bestemmelserne omkring ophævelse i punkterne 23-26, er der ikke knyttet retsvirkninger til fejl og mangler i Driftsfasen Dette gælder dog ikke, hvis Investor eller Investors Underentreprenører har tilsidesat nærværende OPP-kontrakts bestemmelser forsætligt eller ved grov uagtsomhed. I så fald kan Køge Kommune kræve den del af sit tab, der ikke dækkes af fradraget i henhold til dette punkt, erstattet efter dansk rets almindelige erstatningsregler Det er Investors ansvar at registrere samtlige tilfælde af fejl og mangler, i henhold til bestemmelserne i bilag Enhedsbetalingen og øvrige betalinger 12.1 Den årlige Enhedsbetaling pr. Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 udgør kr ekskl. moms Enhedsbetalingen består af følgende to elementer: 1. Anlægsbetaling, der årligt pr. Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 udgør kr ekskl. moms. 2. Drifts- og vedligeholdelsesbetaling, der årligt pr. Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 udgør kr ekskl. moms. Side 14

15 12.3 Enhedsbetalingen forfalder til betaling kvartalsvis forud, og forfalder første gang pr. Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1, hvor Enhedsbetalingen dækker perioden fra Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 og til udgangen af det pågældende kvartal. Enhedsbetalingen betales herefter kvartalsvis forud hver den l. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober Hvis Køge Kommune mener, der skal ske fradrag i Enhedsbetalingen i henhold til punkt 11 ud over de fradrag, der er indeholdt i betalingsanmodningen, er Køge Kommune berettiget til at modregne sådanne beløb. Viser det sig siden, at Køge Kommune har modregnet for meget, skal det for meget modregnede med tillæg af renter beregnet i overensstemmelse med rentelovens rentesats efterbetales uden ugrundet ophold I tilfælde af uenighed om Enhedsbetalingen, skal Køge Kommune betale de ubestridte dele af betalingsanmodningen. Investor er ikke berettiget til at undlade at erlægge kontraktmæssige ydelser på grund af uenighed om Enhedsbetalingen Betaler Køge Kommune senere end sidste rettidige betalingsdag, svares renter fra forfaldsdag i overensstemmelse med rentelovens rentesats Når Investor har krav på kontant betaling ud over ovennævnte i henhold til nærværende OPP-kontrakt, skal fakturering ske hurtigst muligt. Beløbet faktureres med vilkår om løbedage på 30 kalenderdage efter forfaldstid. Betaler Køge Kommune senere end sidste rettidige betalingsdag, svares renter fra forfaldsdag i overensstemmelse med rentelovens rentesats. 13. Regulering af Enhedsbetaling 13.1 Anlægsbetalingen indeksreguleres en gang årligt den 1. januar i henhold til udviklingen i det danske nettoprisindeks (jf. Lovbekendtgørelse nr. 76, 3. februar 1999 om beregning af et nettoprisindeks) fra og med 1. oktober to år før reguleringsåret til og med 30. september året før reguleringsåret, dog første gang den 1. januar 2018 med udviklingen i det nævnte indeks fra og med 1. januar 2015 til og med september Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen indeksreguleres en gang årligt den 1. januar i henhold til udviklingen i ILON12 (lønindeks offentliggjort af Danmarks Statistik) og BYG4 (materialeindeks offentliggjort af Dan- Side 15

16 marks Statistik) med en fordeling med 50 % på ILON12 og 50 % på BYG4 fra og med 1. oktober to år før reguleringsåret til og med 30. september året før reguleringsåret, dog første gang den 1. januar 2018 med udviklingen i det nævnte indeks fra og med 1. januar 2015 til og med september Forsikring 14.1 Investor er forpligtet til at tegne og opretholde følgende forsikringer i Byggefasen: o o o o Brand- og stormskadeforsikring samt grundejeransvar for Aktivet med fuld- og nyværdi. All-risks forsikring for Aktivet med en passende sum. Objektansvarsforsikring for rådgivere og underrådgivere med en sum på minimum kr. 25 mio. Relevante ansvarsforsikringer, herunder motoransvarsforsikring for arbejdsmaskiner, med person- og tingskadesum på minimum kr. 10 mio. og maksimal selvrisiko pr. skadesbegivenhed på kr De nævnte forsikringer i Byggefasen kan dog i stedet tegnes af Underentreprenører med Investor som sikrede Investor er forpligtet til at sikre, at der tegnes og opretholdes følgende forsikringer i Driftsfasen: o o All-risk forsikring af Aktivet til fuld- og nyværdi, omfattende bygningsforsikring, inkl. husejer- og grundejeransvar og storm- og brandforsikring, kortslutning og glas/hærværksdækning, hvis der opstår perioder, hvor Lejemålet helt eller delvist ikke kan anvendes som forudsat i OPPkontrakten som følge af en forsikringsdækket skade. I den udstrækning der gælder en selvrisiko for dele af forsikringen, må denne ikke overstige kr Professionel erhvervs og produktansvarsforsikring for Investor, herunder motoransvarsforsikring for arbejdsmaskiner, for en sum på kr. 25 mio. og en maksimal selvrisiko pr. skadesbegivenhed på kr Side 16

17 Idet omfang de risici, der dækkes af ovennævnte forsikringer, henhører under Ejerlejlighedsforeningen, skal Investor sikre, at Ejerlejlighedsforeningen tegner de pågældende forsikringer Forsikringerne skal tegnes på sædvanlige vilkår for et projekt af den karakter, som OPP-kontrakten omfatter Investor skal senest 14 dage efter nærværende OPP-kontrakts endelighed dokumentere, at de nævnte forsikringer er tegnet. Investor er forpligtet til at sikre, at de anførte forsikringer holdes i kraft i hele Byggefasen henholdsvis hele Driftsfasen. Dokumentation for, at Investor har opfyldt disse forpligtelser, sker ved fremsendelse af forsikringscertifikat eller bindende tilsagn om, at forsikringer vil blive tegnet uden forbehold Investor er forpligtet til at sørge for, at Underentreprenører i hele Driftsfasen har sædvanlig ansvarsforsikring. Investor skal på forlangende kunne dokumentere dette ved at fremsende forsikringscertifikater Hvor det er muligt, skal Investor sørge for, at forsikringsselskabet giver Køge Kommune skriftlig meddelelse, hvis en af de nævnte forsikringer opsiges, eller hvis præmien ikke betales. En sådan meddelelse skal gives med et varsel på minimum 20 (tyve) Arbejdsdage før ophør af dækning Hvis præmien ikke betales, eller forsikringen ophører, er Køge Kommune berettiget til at betale præmien, alternativt tegne en tilsvarende forsikring. Disse tiltag sker for Investors regning Investor er forpligtet til uden ugrundet ophold at meddele Køge Kommune enhver ændring af de forsikringsvilkår, der er oplyst i henhold til disse bestemmelser Ved enhver forsikringsbegivenhed, der kan udløse en udbetaling af en forsikringssum, der overstiger DKK 5 mio., skal Køge Kommune deltage i drøftelser mellem det pågældende forsikringsselskab og Investor vedrørende taksering af forsikringsbegivenheden samt udbetaling af forsikringssummen Investor og Investors forsikringsselskab er forpligtet til at anvende enhver forsikringssum på den måde, der hurtigst og bedst muligt sikrer den fortsatte levering af Investors ydelser til Køge Kommune, med mindre Side 17

18 Køge Kommune konkret meddeler samtykke til andet. Dette gælder ikke ved personskadeerstatning Såfremt forsikringspræmierne forhøjes af forsikringsselskabet med henvisning til Køge Kommunes særlige brug af Lejemålet ud over sædvanlig anvendelse til de i pkt. 5.1 beskrevne formål, er Køge Kommune forpligtet til særskilt at refundere et beløb svarende til den til enhver tid gældende præmieforhøjelse Køge Kommune drager, i det omfang Køge Kommune ikke ønsker at være selvforsikret, selv omsorg for inden Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1 at tegne de forsikringer, som Køge Kommune måtte finde hensigtsmæssige, herunder erhvervsforsikring omfattende brand, tyveri og driftstab samt glas- og kummeforsikring og Køge Kommune bærer selv risikoen for manglende eller utilstrækkelig forsikringsdækning. 15. Forbrug og forbrugsregnskab 15.1 Investor sørger for levering af el, vand og varme samt varmt vand. Køge Kommune er pligtig at aftage hele sit forbrug heraf efter Investors anvisning herom, og Køge Kommune betaler herfor efter nedenstående retningslinjer. Køge Kommune må ikke etablere anden forsyning uden Investors skriftlige samtykke Al forbrug afregnes efter faktisk forbrug i henhold til målere samt en gennemfakturering af de øvrige direkte omkostninger til forsyning, herunder abonnementer, gebyrer og lign Endelig opgørelse over forbrugsudgifterne foretages en gang årligt, for tiden for perioden 1. januar til 31. december. Investor kan med 2 ugers skriftligt varsel omlægge forbrugsregnskabsperioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder Til dækning af forbrugsudgifterne fastsætter Investor a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med Enhedsbetalingen, jf. pkt Tillægsbetaling vedrørende forbrugsregnskabet forfalder til betaling efter påkrav fra Investor Investor er uden ansvar for forbigående forstyrrelser i leveringen af vand og varme, men er forpligtet til at søge disse afhjulpet snarest muligt. Side 18

19 15.6 Erhvervslejelovens 49, stk. 1 finder ikke anvendelse. 16. Ejerlejlighedsforeningen 16.1 Investor opretter og er medlem af Ejerlejlighedsforeningen Investor har pligt til at sikre, at der ikke træffes beslutninger i Ejerlejlighedsforeningen, der strider mod vilkårene i OPP-aftalen, samt til at høre Køge Kommune forinden der træffes beslutninger i relation til Ejerlejlighedsforeningen, som påvirker Køge Kommune Køge Kommune er forpligtet til at overholde Ejerlejlighedsforeningens vedtægter samt beslutninger truffet i Ejerlejlighedsforeningen For det tilfælde at Investor som følge af ejerskabet af Aktivet i fremtiden bliver pligtmæssigt medlem af andre foreninger end Ejerlejlighedsforeningen, gælder punkt 16.2 og 16.3 også for disse øvrige foreninger Bidrag til Ejerlejlighedsforeningens udgifter, herunder til drift og vedligehold af Delareal VI i henhold til bilag 3, er indeholdt i den af Køge Kommune betalte Enhedsbetaling, jf. punkt Ejendomsskatter mv Investor er berettiget til hos Køge Kommune at kræve betaling af Investors faktiske udgifter til ejendomsskatter, herunder dækningsafgift, offentlige udgifter til renovation, vejbidrag og lignende Opkrævningen af ejendomsskatter mv., jf. punkt 17.1, foretages efter et skøn over den andel, som Delareal I forventeligt vil udgøre af Grunden og Anlægget, som (endnu) ikke er undergivet selvstændig beskatning. Fra og med tidspunktet for selvstændig beskatning af Delareal I efter udmatrikulering, sker opkrævningen af ejendomsskatter mv. via gennemfakturering af de hos Investor opkrævede ejendomsskatter mv. vedrørende Delareal I Der foretages ingen efterregulering, såfremt det rimelige skøn, jf. pkt. 17.2, viser sig at være forskellig fra størrelsen af ejendomsskatten mv. ved selvstændig beskatning. Side 19

20 17.4 Endelig opgørelse over ejendomsskatter m.v. foretages en gang årligt, for tiden for perioden 1. januar til 31. december. Investor kan med 2 ugers skriftligt varsel omlægge ejendomsskatteregnskabsperioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder Til dækning af ejendomsskatter m.v. fastsætter Investor a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med Enhedsbetalingen. Tillægsbetaling vedrørende ejendomsskatteregnskabet forfalder til betaling efter påkrav fra Investor. 18. Moms 18.1 Samtlige betalinger, der skal leveres i henhold til OPP-kontrakten, tillægges moms i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning. Moms er pligtig pengeydelse i aftaleforholdet og erlægges samtidig med ydelserne i henhold til OPP-kontrakten Såfremt Køge Kommunes ydelser i henhold OPP-kontrakten pålægges anden lovmæssig ydelse af en hvilken som helst art, betaler Køge Kommune dette i tillæg efter samme regler som moms. 19. Køge Kommunes ændringsønsker 19.1 Køge Kommune kan forlange ændringer både i form af merydelser vedrørende anlægget af Delareal I og såvel mer- og mindreydelser vedrørende Driften, når ændringen har naturlig og påregnelig sammenhæng med de aftalte ydelser. Køge Kommune har herunder mulighed for at kræve moderniseringer og tekniske opdateringer af bygninger, lokaler og tekniske anlæg Meddelelsen om ændringsønske, jf. punkt 19.1, skal indeholde en angivelse af baggrunden for ændringsønsket samt en angivelse af de ønskede ændringer, der er så detaljeret, at Investor kan prissætte ændringerne. Derudover skal Køge Kommune angive, hvornår ændringerne ønskes iværksat Investor kan modsætte sig sådanne ændringer, hvis de - hver for sig eller samlet - på afgørende måde vil ændre OPP-kontraktens karakter, herunder de med OPP-kontrakten forbundne risici eller det forudsatte økonomiske afkast. Side 20

21 19.4 Investor skal snarest efter modtagelsen af Køge Kommunes ændringsønsker oplyse eventuelle økonomiske konsekvenser for Enhedsbetalingen. Hvis de økonomiske konsekvenser af Køge Kommunes ændringsønsker, jf. punkt 19.1 ikke overstiger kr. 1 mio., indeksreguleret i henhold til pkt. 13.1, skal ændringerne betales kontant. Hvis de økonomiske konsekvenser af Køge Kommunes ændringsønsker overstiger kr. 1 mio. har Køge Kommune mulighed for at vælge, om ændringerne skal betales kontakt, eller om disse skal finansieres af Investor via øgede Enhedsbetalinger. Investor skal ligeledes snarest oplyse eventuelle tidsmæssige konsekvenser af ændringsønsket, herunder eventuel påvirkning af henholdsvis Ibrugtagningstidspunktet for Fase Prissætningen sker efter samme kalkulationsprincipper som prissætningen af de oprindelige ydelser under OPP-kontrakten Pris, jf. punkt 19.4, kan evt. være afgivet med forbehold for prisen på indkomne tilbud, såfremt der er tale om ydelser, der udbydes i konkurrence blandt Underentreprenører Kan Køge Kommune påvise særlige forhold, der begrunder, at andre end Investor forestår ændringsarbejdet, er Køge Kommune berettiget til selv at forestå ændringsarbejdet. Ved særlige forhold forstås, at Køge Kommune ved henvisning til nøgletal eller kontrakter om sammenlignelige arbejder kan påvise, at Investors pris væsentligt overstiger markedsniveauet. Investor er dog berettiget til at kræve at forestå ændringsarbejdet mod at oppebære en pris svarende til markedsniveauet Køge Kommune er efter modtagelsen af oplysningerne, jf. punkt 19.4 berettiget til at meddele, at ændringerne alligevel ikke ønskes udført eller kun ønskes udført i modificeret form. Køge Kommune skal i så fald alene kompensere Investor for Investors udgifter til at belyse de ændringer, der alligevel ikke ønskes udført. Når Køge Kommune har godkendt ændringerne, indarbejdes de økonomiske konsekvenser heraf i Anlægsbetalingen og/eller Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen Hvis ændringerne har konsekvens for det aftalte Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1, jf. punkt 7.1, og Køge Kommune fastholder sit ændringsønske, skal parterne skriftligt aftale et ny Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1 og/eller Ibrugtagningstidspunkt for Fase 2. Indgås en sådan aftale ikke, skal det aftalte Ibrugtagningstidspunkt for Fase 1 henholdsvis Ibrugtagningstidspunkt for Fase 2, jf. punkt 7.1 og ophørstidspunkt, jf. punkt Side 21

22 10.1, anses for rykket i det rimelige omfang ændringen giver anledning til Parterne er enige om at tilsigte, at forhandlinger om konsekvenser af ændringer, som Køge Kommune ønsker, ikke medfører forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet for Fase Ved formindskelse af ydelserne i Driften i medfør af nærværende OPPkontrakt, der kræves af Køge Kommune, reduceres Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen med et beløb svarende til den del af Drifts- og vedligeholdelsesbetalingerne, der kan henføres til de pågældende ydelser Køge Kommune er ikke berettiget til at reducere ydelserne i Driften med henblik på, at ydelserne skal udføres af Køge Kommune selv eller andre, som Køge Kommune måtte ønske at sætte i Investors sted Såfremt ændringer i anlægget af Delareal I eller Delareal II eksklusiv Sportcollege har betydning for Overtagelsessummen, reguleres Overtagelsessummen med nettoeffekten af de bygningsmæssige ændringer. 20. Risikoforhold 20.1 Investor bærer risikoen for OPP-kontraktens opfyldelse i overensstemmelse med kravene i OPP-kontrakten, medmindre andet fremgår af nærværende punkt Køge Kommune bærer den økonomiske og tidsmæssige risiko for følgende forhold: a. Ændringer i Projektspecifik Lovgivning, jf. punkt 6.4. b. Offentlige påbud, der skyldes Køge Kommunes egne forhold. c. Køge Kommunes forhold, herunder Køge Kommunes undladelse af at medvirke til OPP-kontraktens gennemførelse, jf. punkt 8. d. Skader forårsaget af Brugerne, jf. punkt Hvis der indtræder sådanne forhold, som Køge Kommune bærer risikoen for, anses forholdet som et ændringsarbejde, jf. punkt 19. Side 22

23 20.4 Investor bærer risikoen for alle andre begivenheder, omstændigheder og forhold, medmindre der foreligger Force majeure, jf. punkt 22. I så fald gælder alene reglerne om Force majeure. 21. Brugerforårsagede skader 21.1 Køge Kommune bærer 50 % af den økonomiske risiko for skader forårsaget af Brugerne, for så vidt sådanne skader 1) ikke skyldes almindeligt slid og ælde, og 2) ikke er dækningsberettigede under de under punkt 14.2 nævnte forsikringer Investor har pligt til at underrette Køge Kommune om skader forårsaget af Brugerne snarest muligt efter, at Investor konstaterede skaden Investor har pligt til udbedre skader forårsaget af Brugerne hurtigst muligt efter disses opståen. Såfremt Investor iagttager foranstående, finder Nedslagsmekanismen i bilag 4 ikke anvendelse på skader forårsaget af Brugerne Prissætningen sker efter følgende kalkulationsprincip: 50 % af dokumenterede omkostninger med tillæg af markedskonformt dækningsbidrag Arbejder som følge af skader, som Køge Kommune bærer risikoen for i henhold til dette pkt. 21, håndteres som ændringsarbejder, jf. punkt Force majeure 22.1 Der foreligger Force majeure, hvis en Part hindres i at opfylde sine forpligtelser efter OPP-kontrakten som følge af omstændigheder, der kan kvalificeres som Force majeure Hvis der foreligger Force majeure, der medfører, at en Part ikke kan opfylde sine forpligtelser efter OPP-kontrakten, anses dette ikke for misligholdelse. Force majeure kan dog højst gøres gældende af Investor med det antal dage, som dokumenterbart skyldes Force majeure, herunder medregnet nødvendig tid til planlægning og genopstart. Side 23

24 22.3 Investor er ikke berettiget til betaling for de ydelser, der ikke leveres på grund af Force majeure. Såfremt en tidsfrist for Investor udskydes på grund af Force majeure, udskydes de hertil knyttede betalinger fra Køge Kommune tilsvarende Såfremt en Part ønsker at gøre Force majeure gældende, skal denne uden ugrundet ophold give skriftlig meddelelse herom til den anden Part, og senest 5 (fem) Arbejdsdage efter, at Force majeure er indtrådt, medmindre forholdet er af en sådan karakter, at det ikke er muligt at give meddelelse Hver Part afholder egne omkostninger og bærer egne tab som skyldes Force majeure Hvis opfyldelse af OPP-kontrakten helt eller i det væsentlige har været umuliggjort på grund af Force majeure i en sammenhængende periode på mere end 6 (seks) måneder eller i mere end sammenlagt 180 (ethundredeogfirs) kalenderdage inden for en periode på ét år, og hvis det ikke efter en forudgående forhandling mellem Parterne er lykkedes at finde en for begge Parter tilfredsstillende løsning, kan Køge Kommune hæve OPP-kontrakten I tilfælde af OPP-kontraktens ophør som følge af Force majeure, jf. punkt 22.6, sker hæveopgøret i henhold til punkt , dog uden ret til erstatning eller kompensation Hvis den kollektive el, vand, køle eller varmeforsyningsvirksomhed standser leveringen af el, vand eller køle/varme til Lejemålet for en periode, uden at dette skyldes forhold, der kan tilskrives Investor, er Investor ikke ansvarlig overfor Køge Kommune, hvis Investor er afskåret fra at videreføre ansvaret over for forsyningsvirksomheden. 23. Køge Kommunes hæveadgang 23.1 Køge Kommune er berettiget til at hæve OPP-kontrakten, hvis: 1. Investor væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til OPP-kontrakten, og dette påfører Køge Kommune så alvorlige gener, at Investor ikke rimeligvis kan kræve OPP-kontrakten opretholdt; Side 24

25 2. Det samlede fradrag i Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen inden for en periode på 12 (tolv) måneder udgør mindst 50 % af Drifts- og vedligeholdelsesbetalingen Køge Kommunes ophævelse af OPP-kontrakten skal ske under iagttagelse af de frister og forpligtelser der fremgår af bilag 5 om Financierens afværgeret Ophævelse efter punkt forudsætter desuden, at (i) (ii) (iii) Investor har fået udførlig skriftlig meddelelse om misligholdelsen fra Køge Kommune, og at meddelelsen indeholder oplysning om, at OPP-kontrakten kan ophæves, hvis misligholdelsen ikke er udbedret/ophørt inden 30 dage fra modtagelsen af meddelelsen, og at misligholdelsen ikke er udbedret/ophørt inden 30 dage fra modtagelsen af meddelelsen. 24. Det økonomiske opgør ved Køge Kommunes ophævelse 24.1 I tilfælde af Køge Kommunes ophævelse i overensstemmelse med punkt 23.1, er Køge Kommune berettiget og for så vidt angår Driftsfasen tillige forpligtet til at overtage Aktivet samt Ideel andel af Delareal VI, som det er og forefindes. Investor overdrager til Køge Kommune samtlige garantier stillet af tredjemand Ophævelse i Byggefasen: Hvis ophævelse sker inden Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1, kan Køge Kommune vælge samtidigt at ophæve Grundkøbsaftalen med krav om tilbageskødning af Grunden samt overtagelse af det helt eller delvist opførte Anlæg på de i Grundkøbsaftalen anførte vilkår Såfremt Køge Kommune vælger ikke at hæve Grundkøbsaftalen, men alene OPP-kontrakten, gælder følgende: Køge Kommune er berettiget, men ikke forpligtet til at overtage ejerskabet til Aktivet samt Ideel andel af Delareal VI, der er opført på op- Side 25

26 hævelsestidspunktet samt alt på ophævelsestidspunktet eksisterende projektering, immaterielle rettigheder, byggematerialer, midlertidige arbejder m.v., der er nødvendig for Aktivets færdiggørelse. Overtagelsessummen fastsættes i givet fald på baggrund af 35 % af Grundkøbesummen med tillæg af værdien de af Investor udførte bygge- og anlægsarbejder, i det omfang den på ophævelsestidspunktet bestående del af arbejdet med rimelighed kan indgå i en færdiggørelse af Aktivet. Værdien af de udførte bygge- og anlægsarbejder fastsættes af vurderingskommissionen, jf. punkt 34.2, og opgøres som Anlægssummen med fradrag af udgiften til færdiggørelse af arbejderne. Det herved opgjorte beløb reduceres med et samlet fradrag på 10 %. Ved fastsættelse af Overtagelsessummen medregnes ikke værdien af de ekstraarbejder som er udført af tredjemand eller værdien af de ændringsarbejder, der er betalt kontant, jf. punkt Udover eventuel overtagelse af Anlægget i medfør af Grundkøbsaftalens bestemmelser herom eller overtagelse af Aktivet i medfør af pkt godskrives Køge Kommune et beløb svarende til 10% af den årlige Drifts- og vedligeholdelsesbetaling pr. år for det tab som Køge Kommune påføres som følge af, at Investor ikke gennemfører Driften i den resterende del af aftaleperioden, dog maksimalt for en periode på 10 år. Det opgjorte beløb godskrives og modregnes som eneste kompensation uafhængig af Køge Kommunes forventelige eller faktiske tab Ophævelse i Driftsfasen: Hvis ophævelsen sker efter Ibrugtagningstidspunktet for Fase 1, overdrages Aktivet sammen med Ideel Andel af Delareal VI ubehæftet til Køge Kommune. Overtagelsessummen fastsættes til 90 % af 35 % af Grundkøbesummen med tillæg af Anlægssummen på Aktivet fratrukket 10 % (den reducerede anlægssum). Den reducerede anlægssum nedskrives med et beløb svarende til 1/30 af 44 % af Anlægssummen på Aktivet pr. hele år, der er forløbet af Driftsfasen. Ved fastsættelse af Overtagelsessummen medregnes ikke værdien af de ekstraarbejder som er udført af tredjemand eller værdien af de ændringsarbejder, der er betalt kontant, jf. punkt Herudover godskrives Køge Kommune et beløb svarende til 10 % af den årlige Drifts- og vedligeholdelsesbetaling for det tab, som Køge Side 26

27 Kommune påføres som følge af, at Investor ikke gennemfører Driften i den resterende del af aftaleperioden, dog maksimalt for en periode på 10 år. Det opgjorte beløb godskrives og modregnes som eneste kompensation uafhængig af Køge Kommunes forventelige eller faktiske tab Hvis ophævelsen sker i forbindelse med Aktivets hele eller delvise undergang i Driftsfasen, godskrives Investor 35% af Grundkøbesummen samt en værdi af Aktivet, der fastsættes i henhold til principperne i pkt Investor modtager dog kun betaling for Aktivet i det omfang den på ophævelsestidspunktet bestående del af Aktivet kan indgå i en genopførelse af Aktivet. 25. Investors hæveadgang 25.1 Investor kan alene hæve OPP-kontrakten, hvis: 1. Køge Kommune væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til OPP-kontrakten, og dette påfører Investor så alvorlige gener, at Køge Kommune ikke rimeligvis kan kræve OPPkontrakten opretholdt, eller 2. Investor berettiget ophæver KPSE-aftalen Forsinkelse med Enhedsbetalingen og øvrige betalinger efter OPPkontrakten vil dog altid berettige Investor til at ophæve OPP-kontrakten. Såfremt Investor på baggrund af forsinkelse med betalingen ønsker at ophæve OPP-kontrakten, skal Investor have fremsendt 2 påkrav om betaling til Køge Kommune med mindst 10 dages mellemrum. Det 2. påkrav skal indeholde oplysning om, at OPP-kontrakten kan ophæves, hvis betaling ikke er sket inden 3 dage efter at påkravet er kommet frem til Køge Kommune og det sidste påkrav skal være sendt med anbefalet brev eller på anden måde, som giver tilsvarende grad af sikkerhed for Køge Kommunes modtagelse af påkravet Ophævelse efter punkt forudsætter, at (i) Køge Kommune har fået udførlig skriftlig meddelelse om misligholdelsen fra Investor, og at (ii) meddelelsen indeholder oplysning om, at OPP-kontrakten kan ophæves, hvis misligholdelsen ikke er udbedret/ophørt inden 30 dage fra modtagelsen af meddelelsen, og at Side 27