Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Frankrigsgade17,4.tv.,2300KøbenhavnS Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: 2VejermedaltanogcentralbeliggenhedpåAmager.2-3minutertilmetroog10minuter tilcity. Beliggendeirigtiggod,veldrevetejerforeningnærmetro,AmagerCentret,svømmehalen samtamagerbrogademedaledefantastiskecaféerogbutikker.endvidereerderblot 5-10min.tilAmagerStrandparkogIslandsBrygge. Velholdtmurstensejendom fra1936medfjernvarme,nyeretermovinduerogmulighedfor individueltilslutningtilbiligtbredbånd,tv,radioogtelefon.ejendommenharfåetistandsat opgange.foreningenhari2013fåetheltnytgårdmiljømedgrilområdeoggræsplæner, ogdereretgodtsocialtsammenhold.deteretrigtigrartstedatkommehjem til. Duankommerientrémedpladstilovertøjet.Stortkøkkenfra2007medmasserafskabsogbordpladsogdenødvendigehårdehvidevarer.Stortbadeværelsemedgodbruseplads. Badeværelsetharpæntterazzogulvoghvidevægge.Dejliglysogstorstuemedgod pladstilsofagruppenogspisebord.frastueadgangtilsoveværelsemedpladstil dobbeltsengenogklædeskab.frastueogsåudgangtilsydvendtaltan. Lejlighedenerindflytningsklarogkanovertageshurtigt. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 2VejermedaltanogcentralbeliggenhedpåAmager.2-3minutertilmetroog10minutertilcity. Beliggendeirigtiggod,veldrevetejerforeningnærmetro,AmagerCentret,svømmehalensamtAmagerbrogademedaledefantastiskecaféerogbutikker.Endvidereerderblot5-10min.til AmagerStrandparkogIslandsBrygge. Velholdtmurstensejendom fra1936medfjernvarme,nyeretermovinduerogmulighedforindividueltilslutningtilbiligtbredbånd,tv,radioogtelefon.ejendommenharfåetistandsatopgange. Foreningenhari2013fåetheltnytgårdmiljømedgrilområdeoggræsplæner,ogdereretgodtsocialtsammenhold.Deteretrigtigrartstedatkommehjem til. Duankommerientrémedpladstilovertøjet.Stortkøkkenfra2007medmasserafskabs-ogbordpladsogdenødvendigehårdehvidevarer.Stortbadeværelsemedgodbruseplads. Badeværelsetharpæntterazzogulvoghvidevægge.Dejliglysogstorstuemedgodpladstilsofagruppenogspisebord.Frastueadgangtilsoveværelsemedpladstildobbeltsengenog klædeskab.frastueogsåudgangtilsydvendtaltan. Lejlighedenerindflytningsklarogkanovertageshurtigt. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Køkken Køkken Badeværelse Stue Stue Stue Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 51m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 51m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 56m 2 Matr.nr.: 3878 Sundbyøster,København Kælderrum: 3m 2 Ejerl.Nr. 99 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1940 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 51/5700 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: kr. O fentligejendomsværdi: kr.Iform af: Ejerpantebrev Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deilejlighedenværendeudengarantiforfunktionsdygtighed. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Fæleslækkergårdhave.Sælgeroplyser,atdererbrugsrettilpulterum.Dererkabeltvi foreningenogderermulighedfortilvalgafstorpakke.udgiftenhertilerikkeindeholdti oplystbruto/netoogsåfremtkøberønskertilkøbheraf,afholdesudgiftenhertilafkøber alene.udgifttillilepakkeerindeholdtioplystbruto/neto,dadenneeretkrav. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,jf.vedtægternes 28,stk.2. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,medgodkendelsefrabestyrelsenjf.vedtægterne 26. Semerepåforeningenshjemmeside: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.380 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderanslåetogtrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2400 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Gældudenforkøbesum Rotebekæmpelse,ansl. 30 Fæleslån,trappe Fæleslån,faldstamme Gebyr,fæleslån 270 Kabel-tv,grundpakke 102 Antennebidrag Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostningerjf.administrator Ialt Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift6.904md./82.853årNetoekskl.ejerudgift5.654md./67.845årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr ,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/4% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån DKK ,75 4,36 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenharbevaringsværdien4-Bygningernemedværdien4erdebygninger,som ikraftafderes arkitektur,kulturhistorieoghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. Følgendeservituterertinglystpåejendommen: Dokom vejmv Dokom forsynings-/afløbsledningermv,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt,om respseakt Dokom bebyggelse,benytelsemv,om respseakt Dokom vandforsyningmv Dokom bebyggelse,benytelsemv.tilægtildagbogsnr Dokom bebyggelse,benytelsemv Dokom hegn,hegnsmurmv,ikketilhinderforprioritering Dokom fælesgård,opholdsarealmv Dokom bebyggelse,benytelsemv Hvorefterejendommenematrnre og3829fårnavnet"Holøndervænget" Dokom vandforsyningmv Vedtægterforejerforening,Holændervænget,Blok5,Om respseakt Skødeindeholderforbudmodudleje,sålængesælgerpantebrevikkeerfuldtindfriede Vedtægterforejerforening,-Tilæg Dokom fjernvarmemv Dokom luftfartshindringermv VedtægterforejerforeningTilæg Vedtægterforejerforeningen,tilæg Dokih.t.lovom ofentligveje 23stk1,2.pktAkt:D13 I Dokom byfornyelseogudviklingafbyer 43,stk VEDTÆGTERFORGÅRDLAUG Sagenomhandlerudskiftningafkloakker,E/FHolændervængetblok5.Sagenafventertinglysningforatderkan udstedeibrugtagningstiladelse,jf.københavnskommune Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Trappeopgangslån,restgældjf.administrator Faldstammelån,restgældjf.administrator Vedindfrielseaffæleslåntilæggesrestgældenetindfrielsesgebyrpåkr.1.250,00+moms. Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dererenbygningssagpåejendommen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5