Salgsopstilling. Adresse Møllemoseparken 161, 3450 Allerød Sag nr INT Dato 5. maj 2014

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Møllemoseparken 161, 3450 Allerød Dato 5. maj 2014 Beskrivelse Nu er muligheden her for at købe et moderne arkitekt-tegnet dobbelthus opført i moderne fiskerhusarkitektur fra 2013 i ellers udsolgt projektbyggeri. Huset har været udlejet i en kort periode og sættes nu til salg med overtagelse fra Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se materialebeskrivelse Huset er opført i 1 plan med flot materialevalg og skrålofter i husets centrale omdrejningspunkt - det store åbne køkken/alrum. Der er hele 3 værelser, 2 badeværelser med separat bruseniche, entre, bryggers, opholdsstue samt køkken/alrum. Huset er med tilhørende carport og udhus. Huset er beliggende i en børnerig og børnevenlig nybygget udstykning, hvor der både er rækkehuse og parcelhuse. Huset indeholder bl.a.: - Gulvvarme og varmegenvindingsanlæg. - Hvidt HTH-køkken med massiv granitbordplade i mat sort. - Skråloft til kip i køkken/alrum. - Helstøbte Liscon bordplader/vaske i badeværelser. - Egetræs parketgulve i alle rum (hvidpigmenterede og matlakerede). Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke - Vinduer med udvendig klimaskærm i aluminium. - Fuldt haveanlæg med rullegræs og ca. 25 m² fliseterrasse. Billederne er fra vores prøvehus nr. 123, så afvigelser fra de viste billeder hvad angår materialevalg og indretning, skal påregnes. Ring til Lind & Risør for at høre nærmere på tlf Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Anvendelsesudgifter Vand, vandafledning og varme er anslåede beløb. Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand, varme og antenne indgår ikke i de oplyste månedlige brutto og nettoudgifter. Forsikringsforhold Årlig forsikringspræmie er anslået til kr ,-. Første års forsikringspræmie (fra færdiggørelsesdagen) er betalt af sælger. Præmien er derfor ikke medregnet i salgsopstillingens brutto/netto-ydelser. Forsikringen kan overtages af køber uden forbehold. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Hele den samlede bebyggelse Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Plantegning Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Dato 5. maj 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,88% Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr. nr...: 10 øf Lillerød By, Lillerød Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Lokalplan Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 335 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/15/6 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2013 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til side 1a. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Offentlig ejendomsværdi samt grundværdien er anslået, hvorfor ejendomsværdiskatten samt ejendomsskatterne kan ændre sig. Se købsaftalens afsnit 16. Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr for bankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet i salgsopstillingens side 3. Anvendelsesudgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er nyopført. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Dato 5. maj 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,88% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,88% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3