vedtaget Tillæg 27 KOMMUNEPLAN Vejen Kommune

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "vedtaget Tillæg 27 KOMMUNEPLAN Vejen Kommune"

David Bundgaard
7 år siden
Visninger:

1 vedtaget Tillæg 27 KOMMUNEPLAN Juni 2012

2 Indholdsfortegnelse Beliggenhed... 3 Baggrund... 3 Landsplandirektiv... 3 Miljøforhold... 5 Formål... 7 Ændringer... 7 Eksisterende rammer Nye ramme... 9 Vedtagelsespåtegning Offentlig bekendtgørelse Layout & Tryk: Tekst & Foto: Kort og luftfoto: og byplaner.dk KortCenter.dk, Kort- og Matrikelstyrelsen, Cowi, BlomInfo, JW Luftfoto, Byplaner.dk og

3 Beliggenhed Tillægget omfatter et område øst for Brørup, rammeområde 20.E.05 (G12) Ladelund og del af det åbne land. Baggrund Baggrunden for tillægget er et konkret ønske fra firmaet Eurofins A/S om at have mulighed for at udbygge den eksisterende virksomhed, således firmaet kan udvide deres aktiviteter og opføre en administrationsbygning i 2 etager. Eksisterende rammebestemmelser tillader kun bebyggelse inden for de nuværende grundgrænser og bebyggelse i 1½ etage. For at kunne udvide virksomheden er det derfor nødvendigt at ændre bestemmelserne om grundafgrænsningen og etagehøjden. Landsplandirektiv (Regionplan 2016 Ribe Amt) Tillægget vurderes at være i overensstemmelse med Landsplandirektivets (Regionplan 2016 for Ribe Amt) målsætninger og retningslinjer for grundvandsbeskyttelse. Drikkevandsinteresser Området ligger ifølge Landsplandirektivet (Regionplan 2016 Ribe Amt, kortbilag 6) i område med særlige drikkevandsinteresser (OSD område). Ifølge regionplanen må der ikke udlægges areal til formål, der kan medføre risiko for forurening af grundvandet. (Retningslinje 27.1). Desuden er området nitratfølsomt indvindingsoråde (kortbilag 6), inden for hvilket det skal sikres, at risikoen for forurening med nitrat ikke forøges. (Retningslinje 27.2) Generelt er områdets geologi opbygget af m moræneler, der er underlejret af smeltevandssand. Lagenes udbredelse og mægtighed er dog meget vekslende, ligesom vandspejlet kan variere fra boring til boring. Den nærmeste beskrevne boring er laboratoriets egen boring. Her er der påvist 10 m moræneler, der er underlejret af 34 m smeltevandssand og grus. I 44 m under terræn er der anboret tertiært glimmerler. 3

4 I en nærliggende boring er der beskrevet tertiært glimmerler og glimmersilt imellem og ovenover lagene af moræneler og smeltevandssand. Der kan være tale om glacialtektonisk prægede aflejringer og skråtstillede flager. I givet fald vurderes lerlaget ikke at være sammenhængende og udgøre en egentlig beskyttelse af magasinet. Magasinet kan karakteriseres som et overvejende spændt magasin, selvom nogle boringsoplysninger tyder på et frit magasin. Potentialet for det primære grundvand er beliggende i ca. 40 m svarende til ca. 17 m under terræn. Lokaliteten ligger nær et grundvandsskel, hvor grundvandspotentialets gradient er lille og strømningsretningen vanskelig at bestemme. Strømningsretningen vurderes at være sydlig eller sydøstlig. For at beskytte grundvandet indeholder lokalplanen bestemmelser om, at alle bygninger herunder byg-ninger til opbevaring af kemikalier skal udføres med tæt bund og med opkanter for at sikre mod kemikalieudslip, og tilsvarende skal alle parkerings- og færdselsarealer udføres med tæt belægning. Den fremtidige anvendelse til laboratorieformål vurderes på den baggrund ikke at medføre risiko for forurening af grundvandet. Værdisat natur Der er ingen værdisatte naturtyper i området. Internationale naturbeskyttelsesområder (bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 5 og 6 jf. miljømålslovens 36). Det nærmeste Natura 2000-område er habitatområde nr. 86, (habitatområde nr Vejen Mose) der ligger ca. 2,5 km nord for anlægget. har inddraget nuværende tilgængelig viden om natur- og miljøtilstanden i Natura 2000-området og vurderer, at en virkeliggørelse af lokalplanen ikke vil påvirke Natura 2000-området både på grund af den store afstand til området og på grund af den oplyste aktivitet til erhvervsformål. En række dyr og planter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanens afgrænsning. 4

5 vurderer, at planen ikke vil have negativ indflydelse på bilag IV- og rødlistearter, da der ikke ændres på vandhuller, fortidsminder, sten- og jorddiger eller andre potentielle levesteder for padder eller krybdyr. Der fjernes ikke gamle bygninger eller fældes store træer, der kunne være levested for flagermus. Der sker med andre ord ikke fysiske ændringer i forbindelse med realisering af planen, der kan være til skade for bilag IV-arter. I henhold til Habitatbekendtgørelsens 11 vurderer Vejen Kommune, at realisering af planen ikke vil medføre en negativ påvirkning af bilag IV- og rødlistearter eller deres levesteder. Kulturarv Lokalplanområdet ligger ifølge Landsplandirektivet (kortbilag 5) i område med bevaringsværdigt kulturmiljø. Ifølge regionplanen må der kun udlægges arealer til byggeri, anlæg mv., hvis det kan godtgøres, at de kulturhistoriske interesser ikke tilsidesættes i væsentlig grad. (Retningslinje 20.1). Det fremtidige byggeri vurderes ikke i væsentlig grad at påvirke kulturmiljøet negativt. Miljøforhold Jordforurening Matr. nr. 19f, Estrup Hovedgård, Malt er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Når en ejer har modtaget underretning om kortlægning på en ejendom, skal ejer eller bruger ansøge Vejen Byråd om tilladelse, før den pågældende ændrer anvendelsen af det kortlagte areal til formål som bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution. 5

6 Kommunen skal altid underrettes, hvis det opdages, at jorden på en ejendom er forurenet. Ansvaret påhviler ikke blot ejeren, men også alle andre der har del i jordarbejdet. Det vil sige, at rådgivere, entreprenører, transportører og modtagere af jorden ligeledes kan gøres ansvarlige. Støj fra virksomheder Virksomheder, der etablerer sig i området, skal overholde den til enhver tid gældende miljølovgivning. 20.E.05 (G12) Areal der overføres til rammeområde 20.E.05 (G12) Målforhold 1:2.856 Dato

7 Virksomhederne skal som minimum overholde de vejledende støjgrænseværdier, der fremgår af Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Støj fra biltrafik Ny bebyggelse skal som minimum overholde de vejledende støjgrænseværdier, der fremgår af Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007: Støj fra veje. Transport til og fra virksomheden Transporter til og fra virksomheden foretages hovedsagligt af lastbiler og mindre varebiler og skønnes at have et så begrænset omfang, at det ikke har væsentlig støjmæssig betydning. Herudover er der trafik til og fra firmaets personaleparkeing. Formål Tillægget er udarbejdet med henblik på at: udvide rammeområde 20.E.05 (G12) samt fastsætte nye rammebestemmelser for det nye område 20.E.05. Ændringer Rammeområde 20.E.05 udvides mod nord med et areal fra det åbne land. Arealet, der overføres, fremgår af nedenstående kortudsnit. I rammeområde 20.E.05 ændres etagehøjden fra 1½ til 2 etager. Nuværende mulighed for bolig i tilknytning til virksomheden udtages af rammebestemmelserne. 7

8 Eksisterende rammebestemmelser for 20.E.05 (G12)) Rammeområde 20.E.05 (G12) Fremtidig anvendelse Erhvervsformål såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed samt enkelte boliger (bestyrer-, portnerboliger og lignende) i tilknytning hertil / den enkelte virksomhed. Zoneforhold nuværende Landzone Zoneforhold fremtidig Landzone Grundstørrelse Bebyggelses % Max. 40 Bygningshøjde Max. 8,5 m Etageantal Max. 1½ Antal p-pladser 2 pr. bolig 1 pr. påbegyndt 50 m 2 til erhvervsformål. Mindste miljøklasse 1 Højeste miljøklasse 3 Øvrige bestemmelser Se i øvrigt generelle rammebestemmelser. Gældende lokalplaner Lokalplan nr

9 Nye rammebestemmelser for 20.E.05 Rammeområde Fremtidig anvendelse Zoneforhold nuværende Zoneforhold fremtidig 20.E.05 Erhvervsformål såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed. Landzone Landzone Grundstørrelse Bebyggelses % Max. 40 Bygningshøjde Max. 11 m Etageantal Max. 2 Antal p-pladser Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1-parkeringsbås pr. ansat i virksomheden. Der skal anlægges parkering efter behov. Mindste miljøklasse 1 Højeste miljøklasse 3 Øvrige bestemmelser Se i øvrigt generelle rammebestemmelser. 9

10 Vedtagelsespåtegning Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning vedtaget af Vejen Byråd den til offentlig fremlæggelse i 8 uger. Kommuneplantillægget er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Vejen Byråd den På Byrådets vegne Egon Fræhr / Ole Slot borgmester kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den

11 Rådhuspassagen Vejen Tlf post@vejenkom.dk

Relaterede dokumenter

Tillæg 45 KOMMUNEPLAN Vejen Kommune

Tillæg 45 KOMMUNEPLAN Vejen Kommune Forslag Tillæg KOMMUNEPLAN 009-0 Holsted Brørup Vejen Rødding Oktober 0 Indholdsfortegnelse Beliggenhed... Baggrund... Formål... Ændringer... Nye Rammer... Vedtagelsespåtegning... 7 Offentlig bekendtgørelse...