SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15L, st.

Transkript

1 SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15L, st. Denne lejlighed er indbegrebet af luksus og er sjældent set i Slagelse. Der er kælet for alle detaljer og det flotte lysindfald, de spændende vinkler, rustikke vægge, gør dette til en helt unik bolig. Lejligheden er den eneste "selvstændige" enhed på 195 m2. Den er opført i den gamle hestestald og her fornemmer man tidens vingesus! Den er i to plan og indeh. en stor åben stue, med udg. til privat tagterrasse på ca. 15 m2. Tre soveværelser, stort køkken/alrum, med elegante hvide Tvis elementer og sort granitbordplade med integrerede hvidevarer. Stort flot badeværelse med sorte granitfliser og stor brusekabine. Der medfølger en stor garage som er direkte bygget sammen med lejligheden - dette betyder at man kan gå direkte fra garagen ind i køkken/alrum. Garagen leveres med EL-port og er isoleret. Der er desuden tilknyttet en lille terrasse i stueplan med direkte udg. fra køkken/alrum. Til lejligheden medfølger en p-plads - ud over garage. Denne luksuslejlighed skal ses. Lejlighed 15L - Lejlighed 10 Sagsnr Kontant/udbetaling: / Brutto/netto: / Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 9.749/ års afdrag: Bolig m Etage st Vær 4 Opført 1933/2013

2 Tagterrasse Ejendommen Ejendommen Terrasse

3 Sagsnr Adresse: Oehlenschlægersgade 15L, st., 4200 Slagelse Dato: Plantegning Beliggenhed Materialer Facademure Tagmaterialer Vinduer : Mursten (tegl, kalksten, cementsten) : Built-up : Lavenergi, Serviceoplysninger Vand : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vej : Offentlig Kloak : Afløb til spildevandsforsyningens Varme : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer El : 230 volt

4 Adresse Oehlenschlægersgade 15L, st., 4200 Slagelse Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,66 Ejendomsoplysninger Kommune : Slagelse Matr. nr. : 3 ap Slagelse Markjorder Ejerl. nr. : 10 Zonestatus : Byzone Må benyttes til : Bolig ejerlejlighed ifølge : Ibrugtagningstilladel se Offentlig vurdering pr. : 2013 Tinglyst areal : 195 m 2 Offentlig ejendomsværdi : kr. Heraf boligareal : 173 m 2 Heraf grundværdi : kr. Heraf andre arealer : 22 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : kr. BBR-boligarealer : 195 m 2 Grundskatteloftværdi : kr. Opført/ombygget år : 1933/2013 Sikkerhed ejerforening : kr. Fællesudg. fordeles efter : 90/1000 i form af : Sikkerhed til ejerforeningen er tinglyst Tinglyst fordelingstal : 90/1000 Forhøjelse af sikkerhed : Adm. Fordelingstal : 90/1000 i form af : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til den udarbejdede købsaftale, hvor servitutter er nærmere beskrevet. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit A/S, Totalkredit A/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit Bank A/S, Jyske Bank A/S, Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke:Nykredit Forsikring A/S, Gjensidige Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit A/S, Totalkredit A/S, Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:nykredit Forsikring A/S, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:søndagsavisen, Uge Nyt, Berlingske, Børsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:foto via E-Soft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold

5 Adresse Oehlenschlægersgade 15L, st., 4200 Slagelse Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,66 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Adm jordflytning 8 8 Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,66% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er excl. evt. udgift til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Ingen Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering

6 Adresse Oehlenschlægersgade 15L, st., 4200 Slagelse, Sag nr Dato Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilbehør medfølge i henhold til materialebeskrivelse udleveret af sælger og evt. særlig aftale mellem køber og sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Anvendelsesudgifter Idet ejendommen er nyopført forefindes der ingen oplysninger om eksisterende forbrug og disse er derfor anslået af sælger.

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Oehlenschlægersgade 15L, st., 4200 Slagelse Sag.nr Dato Standardfinansiering Brutto/md Netto/md v/30,66% Kontantbehov: heraf udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP: 4,27 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 5 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md Netto/md v/30,66% Kontantbehov: heraf udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP: 2,52 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 2-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,8598 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,2369 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,66 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.