Lokalplan nr. 12. Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE

Transkript

1 Lokalplan nr. 12 Rækkehusbebyggelse ved Grønvang VAMDRUP KOMMUNE

2 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder et område ved Herredsvej i Vamdrup. Området, der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse ejet af Vamdrup Boligselskab. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske fra Vamdrup Boligselskab om at opføre tæt/lav boligbebyggelse på arealet. De nuværende bestemmelser for området udelukker dette, og det har derfor været nødvendigt at udarbejde nærværende lokalplan, der aflyser byplanvedtægtens bestemmelse for området. Lokalplan På bilag l - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet efter endt udbygning kan komme til at se ud. I lokalplanområdet må der kun opføres tæt/lav boligbyggeri, som påregnes opført som almennyttigt byggeri. I lokalplanen er der i 7 indsat en bestemmelse om, at der maksimalt må opføres 20 boliger i området f 6 stk. i 1.etape Bebyggelsen skal opføres inden for byggefelter, der er placeret langs med vejene, som er lege- og opholdsgader. Boligerne er overvejende tænkt placeret med facade og indgangsparti ud til vej. Til den enkelte bolig - på boligernes bagside - påregnes anlagt en mindre have, hegnet med klippet hæk. For enderne af husrækkerne og bag de private haver vil der i flere tilfælde være mulighed for anlæg af fælles friarealer med beplantning, legepladser og anden fællesbenyttelse. Inden byggeri påbegyndes udarbejdes en bebyggelsesplan for området. Denne plan skal godkendes af byrådet. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. Selv om området kun må anvendes til boligformål, kan byrådet tillade, at der drives visse former for erhvervsvirksomhed på en ejendom. Det drejer sig om den slags erhverv, der normalt udøves i boligområder, f.eks. damefrisør, læge, arkitekt, ingeniør, revisor o.lign.. Dog vil en af betingelserne være, at virkdomheden ikke ændrer områdets karakter af boligområde. Alle huse, der bygges i området - efter at lokalplanen er endelig vedtaget - skal aftage fjernvarme.

3 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den øvrige planlægning for området. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte kommuneplan samt byplanvedtægten. Partiel byplanvedtægt nr. 4 Vedtægten blev qodkendt i Den omfatter det nuværende område B 10 i kommuneplanen og omfatter arealer udlagt til 3 etages bygninger, veje og parkeringspladser samt et større grønt område. Ved byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 4 for den del, der omfattes af denne lokalplan og erstattes af den. Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdets primære vejforbindelse er Herredsvej. Der er fra lokalplanområdet stiforbindelse til Grønnegade og ad denne til bycentret. Kollektiv trafrik Området betjenes af busrute nr. 507, på Herredsvej ud for Grønvang. 790 og 791 med stoppested

4 3. Lokalplan nr» 12 Boligområde ved Grønvang. l Formål at at at at Lokalplanen har til hovedformål at sikre: området anvendes til tæt/lavt boligbyggeri med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper på et område, der gennem byplanvedtægten er udlagt til etagehuse, der gennemføres en vis ensartethed i boligernes udformning og materialevalg, så bebyggelsen vil fremtræde som en harmonisk enhed, der sker en anlægs- og bebyggelsesmæssig tilpasning til terrænet, ophæve byplanvedtægten for den del, der omfattes af nærværende lokalplan. 2 Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 3, og omfattende følgende matrikelnumre: 13 a og del af 139 af Vester Vamdrup. 3 Anvendelse stk. 2. stk. 3. stk. 4. Området er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse såsom rækkehuse og lignende. I området skal friarealer placeres som angivet på kortbilaget. Kommunen kan tillade, at beboere fra deres bolig driver erhvervsvirksomhed f.eks. frisørsalon, læge-, tegnestue- og revisionsvirksomhed, som almindeligt udøves i boligområder. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke giver ulemper for de omboende ved væsentlig forøget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af kommunen. 4 Udstykning Udstykning af området skal ske efter en af kommunen godkendt bebyggelsesplan.

5 5 Trafikforhold stk. 2. stk. 3. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: Vejene A Vejene B 6 m brede min.3 m brede Veje A indrettes i princippet som stilleveje og veje B som lege- og opholdsområder. I området reserveres arealer til parkeringsformål svarende til 1,5 bilplads pr. bolig, for hver bolig under 50 m 2 dog kun l bilplads. Parkeringsarealer skal etableres på de på kortbilaget viste arealer. 6 Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Vamdrup Varmecentral I/S. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse skal ske på grundlag af en af kommunen godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for : Placering af beboelse. Placering af udhuse, garager og carporte. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænrequlerinqer. Beplantning og indretning af områdets fællesarealer, herunder legepladser. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold herunder tilslutning til tilgrænsende færdselsarealer, veje, stier m.v. stk. 2. stk. 3. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. Der må i området maks. opføres 20 boliger. stk. 4. Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilaget angivne byggefelter og skal opdeles i mindre enheder, i princippet som vist på illustrationsplanen.

6 stk. 5. Bygninger må kun opføres i l etage med taghældning mellem 25 og 3o.. stk. 6. Gulvkote må højst ligge 2o cm over eksisterende terræn målt i forhola til byggefeltets middelkote. Terrænregulering må kun foretages efjer tilladelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringer på indtil t 2o cm i forhold til ovennævnte middel kote og ikke nærmere skel end o, 5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8 Bebyggelsens udseende stk. 2. stk. 3. Boliger i området skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse, garager, carpote og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Tilbygninger skal udføres i materialer, og med taghældning og farvevalg som den bebyggelse de tilbygges. Dog kan udestuer helt eller delvis af glas tillades opført. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der må ikke anbringes udvendige antenner. 9 Hegn og beplantning Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og friarealer må der til hver boligenhed være én, højst l m bred, åbning. 10 Ophævelse af partiel byplanvedtægt nr. 4 Den under den 25. oktober 1965 Vamdrup kommune vedtagne byplanvedtægt ophæves for den del, der vedrører nærværende lokalplanområde.

7 Foranstående er vedtaget som forslag til lokaplan nr, 12 i mødet den Vamdrup byråd, den 17. marts P.b.v. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 12 i mødet den Vamdrup byråd, den 18. august P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den g.g.1986.

8 Skoleforhold Lokalplanområdet ligger i Vester Vamdrup skoles distrikt, og børn fra området kan via Herredsvej færdes til skole uden at krydse større veje. Teknisk forsyning Elforsyningen sker fra: Kolding Oplands Højspændingsforsyning Elvej 2, 6000 Kolding Vandforsyningen sker fra: Vamdrup Vandværk I/S 6580 Vamdrup og brandhaner skal opstilles langs områdets veje. Varmeforsyningen sker fra: Vamdrup Fjernvarmecentral I/S Nygade Vamdrup Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Vamdrup kommune ved teknisk forvaltning. Regnvand skal afledes til det eksisterende ledningsnet. Spildevand ledes til det kommunale rensningsanlæg via eksisterende ledninger i området.

9 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag,byrådet har vedtaget planen endeligt Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokaplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Men hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen eksproprierer privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter kommunenplanlovens 34. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenlige med planen. Lokaplanen kan kun ændres gennem en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, men kun hvis de ikke vil ændre den karakter, planen søger at skabe for området. Når en evt. dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at udtale sig herom, før dispensationen gives. De midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget Så længe lokalplanforslaget er offentlig fremlagt, kan borgerne komme med indsigelser og ændringsforslag. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ingen ejendom i området bebygges - eller på anden måde udnyttes - så der er risiko for, at den endelige plans indhold vil blive foregrebet. Der gælder med andre ord et midlertidigt forbud mod udstykning, mod bebyggelse og mod ændring af anvendelsen. Men en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom må selvfølgelig fortsættes. Disse^midlertidige retsvirkninger gælder i perioden fra den 8. april 1986 f Og indtil byrådet evt. vedtager forslaget endeligt som lokalplan, Dog ikke længere end til og med den 8. april 1987.

10 ILLUSTRATIONSPLAN AF 1. ETAPE BILAG l

11 Lokalplangrænse Byggefelt og privat haver Vej og stiudlæg Friareal Parkering LOKALPLANKORT BILAG 3