SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 81. Skole- og institutionsområde i Slimminge

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 81 Skole- og institutionsområde i Slimminge

2 TEKNISK FORVALTNING 1996 LOKALPLAN NR. 81 STEMPEUMÆRKE RETTEN I KJ8SE :07 OOO07OO.OO Sn 01 Skole- og institutionsområde ved Slimminge tergård p^cfii -m ij3slergård / ^ Lykkefejerggård

3 -1 - SKOLE- OG INSTITUTIONSOMRÅDE VED SLIMMINGE LOKALPLAN NR. 81 SKOVBO KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE Lokalplanens afgrænsning Eksisterende forhold Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Før planens endelige vedtagelse... 5 Efter planens endelige vedtagelse... 6 Dispensation... 6 Ekspropriation... 6 Servitutter... 6 Overtagelse mod erstatning... 6 Zonestatus... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Vejadgang, parkering, byggelinie Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Støjforhold Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

4 -2- REDEGØRELSE Skovbo Kommune Lokalplan nr. 81 For et skole- og institutionsområde ved Slimminge Lokalplanens afgrænsning Lokalplanen omfatter ejendommen Ringstedvej nr. 614, med den nuværende Slimminge Kro, på knap l ha, samt del af naboejendommen mod nordvest, Ringstedvej nr. 616, ialt ca 5,3 ha. Området af grænses mod syd af Ringsted vej, og er i øvrigt omgivet af landbrugsarealer. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er uden større terrænbevægelse og er for største parten under landbrugsmæssig drift. Større træbevoksning findes kun i tilknytning til de eksisterende bygninger som enkelte større træer og som del af levende hegn om parkerings- og havearealer. De eksisterende bygninger, der er beliggende umiddelbart nord for Ringstedvej, omfatter dels det til kro anvendt bygningskompleks dels en ældre bolig- og landbrugsbygning på naboejendommen. Bygningerne er overvejende i en etage med udnyttet tagetage, og fremtræder hovedsagelig med hvide facader og brune eller grå bølgeplader på taget. Begge ejendomme har vejadgang fra Ringstedvej, beliggende omkring skellet mellem ejendommene.

5 -3 - Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet efter anmodning fra Apostolsk Kirkes Skoler, der ønsker mulighed for af anvende de nuværende krobygninger til efterskole. I første omgang ønskes bygningerne ikke ombygget væsentligt, idet de uden større ændringer kan rumme elever og to lærerboliger. På længere sigt søges elevtallet øget til ca. 80 inden for de nuværende bygningsrammer. Herudover ønskes ejendommen udvidet med arealer til sportsudøvelse, boldbaner m.v. samt mulighed for at kunne opføre en idrætshal og to lærerboliger. De ønskede funktioner kan snævert rummes inden for en udvidelse af ejendommen på ca 3 ha, og der er ikke aktuelle planer om en større udvidelse. For dog at kunne tilgodese eventuelle behov for udendørs opholdsarealer, parkanlæg, læplantninger og lignende, samt efterskolens eventuelle overtagelse af bygningerne på naboejendommen, åbner lokalplanen mulighed for en udvidelse på ca 4 ha. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at ejendommene kan anvendes til efterskole, højskole og lignende eller anden form for institution med hertil knyttede boliger for elever og personale. Umiddelbart nord for den eksisterende krobygning kan der opføres en idrætshal, og nordvest for den eksisterende have til Ringstedvej nr. 616 kan der opføres 2-3 personaleboliger. Idrætshallen må højst være 12 m høj og taghældningen skal være mindst 25. Øvrige bygninger må højst være 8,5 m høje, de må højst være i l etage med udnyttet tagetage og taghældningen skal mindst være 45. Nye bygninger skal have samme farver og materialer som den eksisterende bebyggelse, d.v.s. overvejende hvide bygninger med grå eller rødbrune tagflader.

6 -4- Eksisterende vejadgang og parkering kan opretholdes. I den øvrige del af området kan der anlægges arealer til sportsudøvelse, boldbaner, have, parkanlæg, læplantninger og lignende. Sports- og boldbaner samt arealet omkring den eksisterende bebyggelse med parkeringsarealer og lignende skal hegnes med levende hegn. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanens område er beliggende i landzone og afgrænses mod syd 1993 af Ringstedvej, mod nord af landbrugsarealer og mod øst og vest følger områdeafgrænsningen matrikelskellet. En del af lokalplanområdet, Matr. nr. 11, Slimminge er udlagt til erhvervsformål, mens den øvrige del af området er udlagt til jordbrugsformål. Landskabet i området kan karakteriseres som åbent landbrugsland med enkelte bevoksinger og levende hegn. Bebyggelsen består af mindre gårde og enkelte bygninger overvejende placeret ud mod Ringstedvej og hver især afgrænset af levende hegn. Det er lokalplanens intention at værne om de eksisterende landskabstræk i området og søge at fastholde det landbrugsprægede landskab ved at bevare og forbedre de levende hegn og bevoksninger i området og fastholde en bebyggelsesform, der er tilpasset det åbne lands bygningspræg. Det vurderes, at en genanvendelse af Slimminge Kro til efterskole/- institution er en velegnet aktivitet at placere nær ved Slimminge by. Dels vil skolen have en understøttende effekt på det lokale handelsliv og den kollektive trafik, og dels vil efterskolen også blive en del af det lokale kulturliv. For at imødegå regionplanmæssige hensyn om, at spredt byudvikling så vidt muligt skal undgås, kan bygninger indenfor området ikke udstykkes. Lokalplanområdet er i Kommuneplan udlagt til landbrugs- formål, og der er ikke fastlagt rammer for lokalplanlægningen. Kommuneplanen Nærværende lokalplan nødvendiggør derfor vedtagelse af et kommuneplantillæg, som fremlægges offentligt sammen med lokalplanen.

7 -5- Kommuneplantillægget fastlægger områdets anvendelse til skole- og institutionsformål og indeholder bestemmelser vedrørende bebyggelsen. Spildevand Matr. nr. 11, Slimminge er tilsluttet renseanlægget i Slimminge. Varmeforsyning Området er ikke omfattet af en varmeforsyningsplan. Ejendommene kan forsynes med individuel varmeforsyning. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at Landbrugsministeriet op- hæver landbrugspligten for del af ejendommen matr.nr. ll h af Slim- minge By, Gørslev. Tilladelse fra andre myndigheder Planens virkeliggørelse forudsætter dispensation fra adgangsbestemmelserne for landevejen nr. 515, Køge - Ringsted. Roskilde Amt er vejmyndighed. Lokalplanens retsvirkninger Før planens endelige vedtagelse Efter planens endelige vedtagelse Indtil forslaget er endelig vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan forsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst til den Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan, normalt efter en forudgående naboorientering, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 -6- I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropria- tion af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Ekspropriation Servitutter Overtagelse mod erstatning Zonestatus Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Lokalplanen udlægger i 3 privatejede arealer til offentlige formål. Det betyder, at ejeren ifølge lov om planlægning 48, under visse forudsætninger, kan kræve de pågældende arealer overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanens område er beliggende i landzone. Efter planens vedtagelse er Kommunalbestyrelsen landzonemyndighed.

9 -7 - LOKALPLANENS BESTEMMELSER Skovbo Kommune Lokalplan nr. 81 Skole- og institutionsområde ved Slimminge I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk l nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: - at de eksisterende bygninger kan anvendes til efterskole, højskole eller anden form for institution med hertil knyttet beboelse. - at der udover de eksisterende bygninger kan opføres en idrætshal samt enkelte personaleboliger. - at der åbnes mulighed for anlæg af arealer til sportsudøvelse, boldbaner, have, park og lignende. 2 Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matrikler: Matr.nr. ll f og del af ll h af Slimminge By, Gørslev, samt alle parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte ejendomme.

10 -8- Stk. 2 Stk. 3 Området er og forbliver i landzone Efter lokalplanens vedtagelse er Kommunalbestyrelsen landzonemyndighed. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål som efterskole, højskole eller anden form for institution med hertil knyttet beboelse, idrætshal, sports- og boldbaner, park- og opholdsarealer og lignende. 4 Vejadgang, parkering, byggelinie Stk. 2 Stk. 3 Eksisterende vejadgang fra Ringstedvej kan opretholdes som vist på kortbilag 1. (Opmærksomheden henledes på at ændringer af eksisterende overkørsler til Ringstedvej kun må finde sted med Roskilde Amts tilladelse). Parkeringspladser skal anlægges inden for de på kortbilag l med P mærkede arealer. Langs Ringstedvej er der pålagt byggelinie på 15m målt fra vejmidte. 5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 2 Stk. 3 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag l viste byggefelter mærket I til IV. ( Opmærksomheden henledes på eksisterende afløbsledninger inden for byggefelt IV samt syd og øst for byggefelt III) Idrætshal må kun opføres inden for byggefelt IV Inden for byggefelterne må der højst opføres følgende m 2 etageareal: Byggefelt I m 2 (eksisterende bebyggelse) Byggefelt II m 2 (eksisterende bebyggelse) Byggefelt III m 2 (ny bebyggelse) Byggefelt IV m 2 (idrætshal med omklædning og lignende)

11 -9- Stk. 4 Stk. 5 Bebyggelse inden for byggefelterne I, II og III må højst være i een etage med udnyttet tagetage, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og tage skal udformes som ligesidede saddeltage med en hældning på mindst 45. Inden for byggefelt IV må bebyggelsen kun være i een etage, bygningshøjden må ikke overstige 12 m, og tage skal udformes som ligesidede saddeltage med en hældning på mindst Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2 Stk. 3 Udvendige bygningssider skal fremstå hvide, dog kan gavltrekanter, trempeletager og lignende samt mindre bygninger som udhuse, garager og lignende tillige fremstå med rødbrun farve. Tage skal tækkes med rødbrune eller grå materialer efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens godkendelse. 7 Støjforhold Områder der anvendes til boligformål eller offentlige formål må ikke belastes med et støjniveau over 55 db(a) fra vejtrafik. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal der tages særlige støjbeskyttelseshensyn ved bebyggelsens udformning jvf. gældende regler p.t. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/ Ubebyggede arealer Sports- og boldbaner skal hegnes med levende hegn efter en samlet plan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Arealet omkring den eksisterende bebyggelse med parkeringsarealer

12 - 10- o.lign. matrikel nr. l l f, Slimminge by, Slimminge, skal langs matriklens østlige og vestlige skel afgrænses af et levende hegn. Stk. 2 Ubebyggede arealer iøvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 9 Forudsætninger for ibrugtagning Planens virkeliggørelse forudsætter dispensation fra adgangsbestemmelserne for landevej nr. 515 Køge - Ringsted. Roskilde Amt er zonemyndighed. 10 Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: - Landbrugsministeriet med hensyn til landbrugspligtige arealers overgang til anden anvendelse - Jordbrugskommisionen for Roskilde Amt i medfør landbrugsloven. 11 Lokalplanens retsvirkninger Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

13 -11 - Stk. 5 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse, Skovbo Kommunalbestyrelse d LE HANSEN Borgmester THØGER BLICHER BEKNES Teknisk chef Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om planlægning vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse d OLE HANSEN Borgmester THØGER BLICHER BEKNES Teknisk chef Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved dens offentliggørelse d Lokalplanen begæres tinglyst på de af planen omfattede ejendomme i henhold til 31 stk. 2 i Lov om planlægning. Skovbo Kommune d OLE HANSEN Borgmester THØGER BLICH Teknisk chef R BEKNES

14 200m +- LOKALPLAN NR. 81 Juni 1996 Kortbilag 2, skitse til områdets disponering Mål ca. 1:2.500 SKOLE- OG INSTITUTIONSOMRÅDE VED SLIMMINGE Skovbo Kommune, Teknisk Forvaltning Møllevej Borup

15 200m Signatur: Lokalplangrænse F73 Byggefelt 4. Vejadgang :.'-'P.'-; Parkering TT LOKALPLAN NR. 81 Juni 1996 Kortbilag 1 Mål ca. 1:2.500 SKOLE- OG INSTITUTIONSOMRÅDE VED SLIMMINGE Skovbo Kommune, Teknisk Forvaltning Møllevej Borup

16 *** * * * *** * Side: 14 * * *** * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen A 540 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 H, Slimminge By, Gørslev Ejendomsejer: Henry Kærsgård Andersen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på 11-f og 11-h Slimminge by, Gørslev Retten i Køge den Bente Møller