LØgs tør kommune. lokalplan nr. 316 FOR ET ERHVERVSOMRADE I RANUM

Transkript

1 LØgs tør kommune lokalplan nr. 316 FOR ET ERHVERVSOMRADE I RANUM

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold Forholdet til kommunens Øvrige planlægning Den overordnede planlægning LOKALPLANEN: BILAG: Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold Bebyggelsens omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Godkendelse fra andre myndigheder 1. Tillæg nr. 9 til LØgstØr Kommunes 5 15-rammer 2. Midlertidige og blivende retsvirkninger 3. Lokalplanområdets afgrænsning 4. Princip for opbygning af beplantningsbælte

3 2. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet er beliggende i Ranums sydvestlige del, og har en udstrækning på ca. 9 ha. Ca. halvdelen af området er i forvejen udlagt til erhvervsudnyttelse, og lokalplanforslaget indebærer en udvidelse af dette erhvervsområde. Udvidelsen er foretaget med henblik på en hensigtsmæssig udnyttelse af arealet, beliggende mellem det nuværende erhvervsområde og omfartsvejen vest om Ranum. Lokalplanen indeholder bestemmelser om placering af veje, afskærmende beplantning mod omfartsvejen, grundstørrelser, bebyggelsesforhold m.v. FORHOLDET TIL KOMMUNENS ØVRIGE PLANLÆGNING. Dispositionsplanen. Lokalplanområdet er omfattet af dispositionsplanen for LØgstØr Kommune ( ), f.s.v. angår det eksisterende erhvervsområde. I en - i forbindelse med tilvejebringelsen af en lokalplan for omfartsvejen - udarbejdet skitse til en langtidsudvikling for Ranum, er det areal, der nyudlægges, påregnet anvendt til erhvervsformål. 15-Rammer. Indtil en kommuneplan er udarbejdet, skal lokalplaner være i o- verensstemmelse med den mellem planstyrelsen og kommunen aftalte rammer for lokalplanlægningen ( 5 15-rammer). En del af lokalplanområdet (udvidelsen) er imidlertid ikke omfattet af 5 15-rammerne, hvorfor der i bilag 1 er udarbejdet et tillæg hertil, som skal godkendes af planstyrelsen. Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen er betinget af en sådan godkendelse. Spildevandsplanlægning. Området er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, men er beliggende således, at det umiddelbart kan tilsluttes eksisterende spildevandsledning. Den overordnede planlægning. Lokalplanens bestemmelser er udformet under hensyntagen til den amtskommunale vejplanlægning, hvorefter amtskommunen anlægger en omfartsvej vest om Ranum by.

4 3. LOGSTØR KOMMUNE Lokalplan nr. 36, for et erhvervsområde i Ranum. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område.

5 _---I LOKALPLANENS FORMÅL: Ved udarbejdelsen af nærvarende lokalplan har det været formålet: - at sikre en hensigtsmæssig udnyttelse af et areal beliggende mellem den kommende omfartsvej og et eksisterende erhvervsområde, - at fastlægge placeringen af veje, at sikre etablering af et beplantningsbælte mod omfartsvejen, - samt - at overføre en del af området fra landzone til byzohe OMRÅDE- OG ZONESTATUS: 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 3, og omfatter matr. nr. 10bz, 10df, lode, lobæ, _I dd, - lldd, - Ilde, - llcc, - 119, llea, - lob, - 10di, - 10t, - samt del af matr. nr. 13c - og 100, - alle Ranum by og sogn, samt alle parceller, der efter den 22/2-79 udstykkes fra nævnte ejendomme. ---_-_ 4--c_I -* 2-2- Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overfgres det på bilag 3 med prlkslgnatur afgjrænsede område fra landzone til byzoiie..den Øvrige ddqahf lokalplanens område er byzone OMWETS ANVENDELSE: 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, herunder servicevikksomhed, lagervirksomhed samt entreprenwog oplagsvirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke, eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaveren, bestyrer, portner, eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

6 UDSTYKNINGER: 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre 5. VEJFORHOLD: end 1500 m2 (excl. eksisterende og udlagt vejareal) Nye veje udlægges i princippet som vist på bilag 3. Vejen A - B i en bredde af 12 rn Vejen C - D i en bredde af 10 m Vejen C - D afsluttes med en vendeplads, som vist på bi- lag Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, som vist på bilag 3. Vejen A - B 10m Vejen C - D - 10m Omfartsvejen - 25m 5.4. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, og der skal sikres de på bilag 3 viste. oversigtsarealer. - - _-I 9 6. BEBYGGELSES OMFANG: 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke o- verstige 50. _ _ Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke o- verstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rukfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder kviste, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade m& være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 7.1. Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens sk9n virker skærmende.

7 bep UBEBYGGEDE AREALER: 8.1. Beplantning skal udfares i et omfang og med en placering, i princippet som vist på bilag 3 og bilag Terrenreguleringer ms kun foretages med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign., gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. -- I_ FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: 9.1. FØr ibrugtagning af parceller langs omfartsvejen tages i brug, skal der være etableret det i 5 8 stk. 1 nævnte' - _- - _-_ lan-1te I - $ 10.GODKENDELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER: 10.1; Lbkalpianens virkeliggørelse er betinget af frednings- nævnets ophævelse af vejbyggelinien efter naturfredningslovens Etablering af szrligt forurenende virksomheder efter miljølovenc kap. 5 kan først finde sted efter særskilt godkendelse jvf. miljøloven. Således vedtaget af LØgstØr Kommunalbestyrelsen, den 15/ P. k. v. Chr. Endelig vedtaget af LØgstØr Kommunalbestyrelse, Den 21/6-79.

8 LOKALPLAN NR 36 ERHVERSOMRÅDE = RANUM TILLÆG NR. 9 TIL LØGSTØR KOMMUNES 5 RAMMER. ERHVERVSOMRÅDE I RANUM. Nærværende tillæg nr. 9 omfatter en udvidelse af område 34 (Ranum sydvest) i LØgstØr kommunes godkendte 5 l5i-rammer, således at område 34 i fremtiden afgrænses mod vest af den af Nordjyllands Amtskommune anlagte omfartsvej vest om Ranum by. Udvidelsen af område 34 medfører iøvrigt ingen ændring i teksten til de tidligere godkendte 5 15-rammer. Generel bestemmelse om overfgrsel af arealer fra landzone til byzone. Lokalplaner for de på kortbilaget med skr& skravering viste arealer, skal indeholde bestemmelse om, at arealerne overføres til byzone. Eksisterende erhvervsområder. For område nr. 34 (Ranum sydvest) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder og anlæg, som ikke medfarer særlige gener i form af forurening, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 50, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejenom overstiger 50, c. at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke

9 8. d. overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal (rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder e- ventuelle kviste, fremspring, skorstene m.~.), at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 84 m over det omgivende terræn.

10

11 ~ -- LOKALPLA - ERHVERSOMRÅDE - RANUM i b LOKALPLANENS RETSVIRKSNINGER. * BLIVENDE RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- gørelse af lokalplanen, må ejendome, der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medf9rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlatg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt- ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. - 1 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. _- Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrel- sen, mb de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes ps en mzde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. N&r fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet,(d.v.s fra den 23/5 1979) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, jvf. dog kommuneplanlovens Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 15/3-79 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 15/3-80. Lokalplanforslaget indeholder i 5-2 bestemmelser om, at en - I...- I - Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesdel af planen omfattede område overføres til byzone. afgift samt lov om tilbudspligt.

12

13 c 4 Sag LOKALPLAN NR 36, Emno LØGSTØR KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING Dato 2812 Godk. * MAI I Sag nr. PRINCIP FOR OPBYGNING AF BEPLANTNINGSBALTE~ Togn. ni. Rov. dato Rev. al ' ' 79 1 Togn.AB/?& BILAG 4 I t I A _.