Salgsmappe. Salg af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord ved Højsagervej i Videbæk til boligformål

Transkript

1 Salgsmappe Salg af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord ved Højsagervej i Videbæk til boligformål Tilbud skal være Ringkøbing-Skjern Kommune i hænde senest den mandag den 8. august 2016 kl Side 1 af 5

2 Salgsbetingelser Vilkår for salg af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord ved Højsagervej i Videbæk 1. Området anvendelse: Ringkøbing-Skjern Kommune udbyder delareal 2 fra matr. nr. 8e Herborg By, Videbæk med et areal på m². Området er omfattet af lokalplan nr. 389 for et område til boligformål ved Højsagervej i Videbæk og må anvendes til boligformål som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Se vedlagte bilag I: lokalplan nr. 389 for uddybning af områdets anvendelsesmuligheder. Arealet har en størrelse på m² heraf udgør vej 3103 m². Ud fra den i lokalplanen gældende udstykningsplan kan der i området udstykkes ca. 38 boliggrunde, hvoraf der skal indgås aftale om option med Ringkøbing- Skjern Kommune om ret til tilbagekøb af 7 af grundene i arealet. Udstykningsplanen for arealet samt placeringen af de grunde, som kommunen forbeholder sig ret til, fremgår af vedlagte Bilag II :kopi af Bilag 3 til lokalplan nr. 389 for et område til boligformål ved Højsagervej i Videbæk. Fremtidig byggeri mv. skal ske i overensstemmelse med de planer, der gælder for området. Køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med lokalplanen, hvis indhold køber skal være nøje opmærksom på, inden planlægning af byggemodning og bebyggelse planlægges og påbegyndes, uanset om byggetilladelse måtte være/bliver udstedt uden forbehold. Det bemærkes, at en del af arealet er fredet naturområde, som ikke kan bebygges, se deklaration om fredning Bilag VI 2. Udstykning af arealet på m² hvoraf vej udgør m²: Det udbudte areal har i dag et samlet areal på m². Arealet er under udstykning og arealets placering fremgår af ændringskort fra Landinspektør Vest, se Bilag III. Det pågældende areal er benævnt delareal 2. Den tidligere ejer af arealet har beholdt bygningsparcellen samt delareal 3 og 4. Delareal 3 og 4 er to boliggrunde på henholdsvis 1000 og 2000 m². Disse boliggrunde er under udstykning, men er ikke byggemodnet. Grundenes beliggenhed fremgår af bilag III. Se vedlagte Bilag III: Rids som angiver arealernes størrelse og beliggenhed. 3. Købesummen Mindste pris pr. m²: 60 kr. Prisen skal angives inklusiv moms, idet salget er momspligtigt, da arealet skal anvendes til boligformål. Buddet skal indeholde en enhedspris for såvel de arealer, der umiddelbart kan anvendes til udstykning af boligarealer samt fællesarealerne. Arealet sælges som lokalplanlagt men ikke byggemodnet jord, da det både skal udstykkes og byggemodnes inden det kan anvendes til boligformål. Arealet sælges for højeste bud over mindsteprisen. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Byggemodning og købsoption til Ringkøbing-Skjern Kommune. Side 2 af 5

3 Arealet afhændes som lokalplanlagt, men som ikke-byggemodnet. Køber står selv for byggemodning af hele arealet, herunder også for de grunde, som der gives kommunen købsoption på. Udkast til købsoption se bilag IV. Køber kan vælge at inddele området i 2 etaper. Etape I skal byggemodnes og udstykkes først. Køber er forpligtet til at påbegynde udstykning og byggemodning af etape I senest 3 måneder efter overtagelsesdagen. Udstykningen og byggemodningen af etape I skal være gennemført senest 12 måneder efter opstartsdatoen. Såfremt køber ikke overholder disse krav inden for de angivne frister er kommunen berettiget til at tage arealet tilbage til den pris, der oprindelig er betalt for arealet. Kommunen yder ingen erstatning for afholdte udgifter. Ud fra den i lokalplanen gældende udstykningsplan kan der i området udstykkes 38 boliggrunde. Ringkøbing- Skjern Kommune forbeholder sig tilbagekøbsret via købsoption til 7 af boliggrundene når byggemodning har fundet sted. Placeringen af de grunde som kommunen forbeholder sig ret til at tilbagekøbe fremgår af bilag II. De grunde som kommunen tager option på, er markeret med rødt kryds. Principperne for prisfastsættelsen af disse grunde fremgår af bilag IV Aftale om købsoption. Kommunen skal afholde udgiften til byggemodning af den boliggrund, der er under udstykning som delareal 3. Denne grund skal byggemodnes sammen med de øvrige grunde i etape I. Udgiften til byggemodning af denne boliggrund sker ligeledes til kostprisen -efter principperne i bilag IV, aftale om købsoption - dog undtaget udgifter til købs-, handels- og udstykningsomkostninger. Prisen for byggemodningen af denne grund skal angives særskilt på tilbudsblanketten. Byggemodning af den grund, der er under udstykning, som delareal 4 er kommunen uvedkommende. Aftale om købsoption se bilag IV. 5. Jordbundsforhold og forurening Køber er bekendt med, at arealet er ubebygget og i en årrække har været anvendt til landbrugsformål, herunder dyrehold. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser af området, og det bemærkes at kommunen alene har erhvervet arealet med henblik på byudvikling i Videbæk. Kommunen har således intet kendskab til jordbundsforholdene. Sælger opfordrer køber til, for egen regning, at lade nærmere jordbundsundersøgelser foretage på den overdragne grund vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for arealets bæreevne. Såfremt det konstateres, ved en af køber foranstaltet jordbundsundersøgelse, at arealet ikke er bæredygtig for almindelig fundament, yder sælger ikke nogen form for erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Det er således køber der bærer risikoen for arealets bæredygtighed til det påtænkte formål. Køber afholder samtlige omkostninger forbundet med pilotering og ekstrafundering ved opførelse af byggeri på arealet. De eventuelle øvrige meromkostninger, som ejendommens beskaffenhed måtte medføre for købers projekt, er sælger uvedkommende. Dette gælder uanset arten og omfanget af sådanne omkostninger. Kommunen har ikke kendskab til at ejendommen skulle være forurenet, idet regionen ingen oplysninger har om at arealet, der hidtil har været drevet som landbrug, skulle være forurenet. Se bilag V Sælger hæfter ikke for og er ikke ansvarlig for eventuel forurening af jord eller grundvand på eller fra ejendommen, uanset om forureningen vedrører tiden før eller under sælgers ejerperiode. Tilsvarende hæfter sælger ikke for udledning, udslip eller udsivning af forurenende stoffer i miljøet. Køber påtager sig den fulde risiko for sådanne eventuelle hændelser, der måtte indtræffe i perioden før og efter overtagelsesdagen. Ansvarsfraskrivelsen for forurening af jord og grundvand omfatter eventuelle forhold vedrørende jord- og grundvandsforurening, der senere måtte blive køber bekendt. Begrebet jordforurening skal forstås med udgangspunkt i jordforureningsloven, samt tillige omfattende slagger (affald), stabilgrus, opfyld m.v. Køber kan derfor ikke rejse krav mod sælger som følge af forurening eller jordbundsforholdenes beskaffenhed, herunder kan sælger ikke gøres ansvarlig for udgifter til nødvendig pilotering og fundering eller i forbindelse med fund af fortidsminder eller lignende. Denne ansvarsfraskrivelse omfatter jordbundsforhold såvel som eventuelle forhold vedrørende bæreevne m.v., der senere måtte blive køber bekendt, uanset om disse afviger væsentligt fra det forventede. Der henvises endvidere til punkt 6 om fortidsminder. Bilag V, attest for forurening fra Region Midtjylland 6. Fortidsminder Museet har ikke foretaget forundersøgelse af arealet. Det anbefales at lade museet foretage en forundersøgelse af arealet inden det byggemodnes. Side 3 af 5

4 Det bemærkes, at der i Ringkøbing-Skjern Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr af om museer m.fl. er pligt til straks at anmelde fortidsfund til Kulturministeriet og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang museet finder fortidsminder i arealet, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge heraf. Arealet overdrages altså uden ansvar for kommunen vedrørende dette forhold. Se endvidere ansvarsfraskrivelsen under punkt 5, der vedrører såvel grundens bæreevne som fund af fortidsminder. Museumsloven er vedlagt som bilag VI. 7. Servitutter Arealet med tilbehør overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang nærværende handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, dels de servitutter, der måtte bliver overført til parcellen fra hovedejendommen, dels de servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt parcellen af kommunen. Endvidere skal køberen respektere rettigheder vedrørende offentlig kloak- og vandledninger, også selv om disse endnu ikke er tinglyst på tidspunktet for handlens indgåelse. Der vedlægges som bilag VII servitutattest vedrørende arealet. 8. Øvrige vilkår Arealet sælges som det er og forefindes og uden ansvar for sælger for fejl og mangler, af hvad art nævnes kan. Det fremhæves, at køber ikke hverken nu eller senere i øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende overfor sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Køber indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser vedrørende ejendommen. 9. Købstilbud Købstilbud skal afgives på særskilt blanket vedhæftet nærværende salgsmateriale som bilag og sendes til: Ringkøbing-Skjern Kommune Jura og Udbud Ved Fjorden Ringkøbing Afgivelse af købstilbud: Salget starter mandag den 8. august 2016 kl Salg finder sted indtil arealet er afhændet. Købstilbuddet skal være gældende i min. 12 uger fra tilbudsfristens udløb den 8. august 2016 Salget sker efter Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme af 1. juli 2011 og vejledning nr. 60 af 28. juni Tilbudsgivers opmærksomhed henledes på de særlige vilkår i bekendtgørelsen og vejledningen. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Sælger forbeholder sig ret til at foretage forhandlinger med tilbudsgiverne og lade tilbudsgiverne fremkomme med supplerende tilbud, jf. udbudsvejledningens bestemmelser. Der gøres specielt opmærksom på, at Ringkøbing-Skjern Kommune ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Såfremt arealet ikke sælges i forbindelse med nærværende udbud fortsætter kommunen med at have ejendommen til salg på de udbudte betingelser eller Kommunen vælger selv at byggemodne, udstykke og udbyde boliggrunde Tilbudsblanket vedlagt som bilag: VIII: Tilbudsblanket 10. Bedømmelse af købstilbud Side 4 af 5

5 Ved valget mellem tilbud vil prisen være tildelingskriterierne. Bedømmelsen foretages af Økonomi- og Erhvervsudvalget eller borgmesteren. 11. Overtagelsesdag Arealet overtages efter nærmere aftale mellem køber og sælger. 12. Handlens berigtigelse og omkostninger Samtlige udgifter i forbindelse med handelens berigtigelse herunder udgiften til udstykning af boliggrundene og fællesarealerne afholdes af køber. 13. Betalingsbetingelser og skøde Købesummen berigtiges ved kontant betaling senest pr. overtagelsesdagen. Køber er forpligtet til at udarbejde og underskrive betinget skøde senest en måned efter kommunens accept af købstilbuddet. Såfremt købesummen ikke erlægges inden 8 dage efter overtagelsesdagen, skal købesummen forrentes med en årlig rente, svarende til 7%-point over den til enhver tid gældende officielle diskonto fra forfaldsdagen og til betaling sker. 14 Handelsbetingelser Handlen vil fra sælgers side være betinget af købesummens betaling. Indtil dette er sket, bevarer sælger ejendomsretten til ejendommen. I tilfælde af at køber misligholder, kan sælger tilbagetage ejendommen ved umiddelbar fogedforretning uden samtidig opgørelse af parternes økonomiske mellemværende. Betinget skøde kan aflyses uden købers underskrift på grundlag af udskrift af fogedbogen om tilbagetagelsesforretningen. 15. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav. 16. Salgsbetingelsernes gyldighed Foranstående salgsvilkår og priser kan når som helst tilbagekaldes af Byrådet og er alene gældende indtil Byrådet har vedtaget nye. Bilag Bilag I : Lokalplan nr. 389 for uddybning af områdets anvendelsesmuligheder. Bilag II : Kopi af bilag 3 til lokalplan nr. 389 med angivelse af de grunde som kommunen gives Købsoption på Bilag III : Rids som angiver arealernes størrelse og beliggenhed. Bilag IV : Udkast til aftale om Købsoption på 7 boliggrunde. Bilag V : Attest om forurening fra Region Midtjylland Bilag VI : Museumsloven. Bilag VII : Servitutattest med deklarationer. Bilag VIII : Tilbudsblanket. Side 5 af 5