Totalrenoveret bevaringsværdig erhvervsejendom v/hvidovre St. m/mazda Motor Danmark som hovedlejer Vojensvej 11, 2610 Rødovre

Transkript

1 Totalrenoveret bevaringsværdig erhvervsejendom v/hvidovre St. m/mazda Motor Danmark som hovedlejer Vojensvej 11, 2610 Rødovre

2 FAKTA: Matr.nr.: 1h, Hvidovre By, Hvidovre Adresse: Vojensvej 11, 2610 Rødovre Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: m², heraf vej 0 m² Bebygget areal i/ bygningsareal iht. BBR: m² Kælder iht. BBR: m² Erhvervsareal iht. BBR: m² BBR er under opdatering i relation til erhvervsarealets størrelse. BELIGGENHED OG EJENDOM: Ejendommens beliggenhed er trafikalt meget central lige ved Hvidovre Station, der har 10 minutters drift i myldretiden. Herfra er der kun ca. 12 minutter til Københavns Hovedbanegård. Afstanden fra ejendommen til Rådhuspladsen er ca. 9 kilometer. Der er desuden kort afstand til motorvejsnettet og anden offentlig transport. Den smukke og harmoniske ejendom er opført i 1943 i funktionalistisk tradition med røde mursten, store vinduesåbninger med fint opsprossede vinduer samt tagdækning af tagpap. Ejendommen er opført som fabriksbygning for A/S Vesta, der producerede elektrisk, gas- og dampopvarmede apparater. Arealerne er fordelt på hhv. parterre etage samt høj stue - begge godkendt til kontorformål. Hertil lagerbygning og garage. På ejendommens terræn er etableret 44 afmærkede parkeringspladser til lejerne, ligesom der er 6 gæstepladser foran ejendommen. Fra ejendommens gård er etableret rampe til parterre etagen th. med mulighed for at køre biler eller andet ind i lejemålet. Der er tale om en søjle/drage konstruktion, som giver fuld fleksibilitet i indretningen af lejemål. Der er elevator/lift i ejendommen for at sikre niveaufri adgang fra terræn til hhv. parterre og stueetage. Ejendommen er totalrenoveret med nye vinduer, der er lydsikret mod gården, solafskærmning, nyt tag, tagrender og nedløbsrør samt renset facade.

3

4 LEJEMÅL OG DRIFT: Vojensvej 11 omfatter 5 lejemål, hvor et mindre kontorareal på 259 m² pt. er ledigt. Lejemålene anvendes til kontor, showroom og lager. Alle lejemål er indrettet i meget høj standard med respekt for den tidligere anvendelse som fabriksbygning. I lejemålene er således egeparket og/eller tæpper samt lydisolerede lofter med moderne belysning. Til hvert lejemål hører køkken og toiletter. I lejemålet med Mazda er ydermere etableret ventilation og køling samt større køkken/kantineområde og bad. Mazda anvender parterre etagen til showroom for præsentation af nye bilmodeller til forhandlere, hvortil der kan køres biler ind i lejemålet via rampen fra ejendommes terræn. Lejen er opgjort som en nettoleje, hvor lejerne herudover refunderer alle ejendommens driftsudgifter, bortset for udvendig vedligeholdelse og udlejers administration. Nedenfor er opstillet driftsbudget for ejendommen inkl. tomgangsleje og tomgangslejemålets refusion af driftsudgifter. For specifikation af leje henvises til lejerfortegnelsen, bilag 1. Erhvervsleje inkl. tomgang kr Lejernes refusion af driftsudgifter inkl. tomgang kr Samlet indtægt kr Driftsbudget: Ejendomsskatter kr Rottebekæmpelse kr 303 Eleavtor, drift og vedligeholdelse kr Renhold/vinduespuds/snerydning kr Serviceabonnementer kr Forsikring kr Vand og Kloak kr Vedligehold ejendom kr Renovation kr Vagtordning kr Udfærdigelse af driftsregnskab kr Driftsudgifter i alt - over jord 116 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 40 kr/m 2 kr Administration, anslået kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr

5

6 SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarende til m² pris på: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber opnå en forrentning på 6,76% ved kontant handel af den investerede kapital: Forrentning kontant handel: X 100 = 6,76% De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter samt af lejerabat.

7 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Ejendommen opvarmes med naturgas. Energimærke = D. MILJØFORHOLD: Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter tinglyst på ejendommen. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse, Bilag 2: Etageplaner, Bilag 3: Kort og Bilag 4: Luftfoto. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S: Niels Cederholm på niels.cederholm@cbre.com eller Line Bonde Christensen på line.bonde.christensen@cbre.com Telefon

8 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Vojensvej 11, 2610 Rødovre Ejendomsnr.: Matr. nr.: 1h Hvidovre By, Hvidovre Lm: Lejer: Adresse: Indflyt- Type: P-plds.: Areal Årlig leje* Leje Depositum: Varsel: Uopsigelig- Lejere- Moms: ning: m2: 1/3 2016: pr. m²: hed lejer: gulering: 1 Mazda Motor Danmark Parterre og st. th. 1/ Kontor/showroom / NPI, min. 2% - max. 4% Ja 2 Tomgang Parterre tv. Kontor Ja 3 E-Pocket Solutions** St. tv. 15/ Kontor / NPI, min. 2,5% Ja 4 Vikon A/S Parterre tv. 1/ Kontor / NPI, min. 2,5% Ja 5 S.H.A. Invest A/S Gård 1/ Lager / NPI, min. 2,5% Ja I alt * Lejen er inkl. parkeringspladser. ** Der er ydet en lejerabat på kr. 100/m² i 2016 og kr. 50/m² i 2017, der refunderes køber kr-for-kr. Lejer har udover kontant deposita også stillet bankgaranti på kr ekskl. moms.

9 BILAG 2 - ETAGEPLANER: Parterre

10 Stueetage

11 BILAG 3 - KORT:

12 BILAG 4 - LUFTFOTO:

13 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 55 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sagsnr.: