Lokalplan nr for et boligområde ved Højlandsvej

Transkript

1

2 Indhold Lokalplan nr for et boligområde ved Højlandsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Ledningsanlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort 14. januar 1998 Rev. 21. januar 1998 Rev. 6. maj

3 Indledning Lokalplan nr Lokalplan nr for et boligområde ved Højlandsvej omfatter et nyt boligområde med åben-lav bebyggelse med parcelhuse. Inden for lokalplanområdet kan der opføres 23 boliger på 23 udstykkede grunde. Herudover kan lokalplanområdet rumme 8 boliger, dels 2 eksisterende boliger, og dels mulighed for udstykning og opførelse af 6 boliger. Den nye boligbebyggelse placeres i forlængelse af (vest for) det eksisterende boligområde på Højlandsvej. Herudover vil den nye boligbebyggelse grænse op til et offentligt grønt område på Søndergårdens jorder og ved Gl. Raklev. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er meget højtliggende og kuperet. I den sydlige og midterste del af området er terrænet skrånende mod syd med udsigt over Kalundborg Fjord. I den nordlige del af området er terrænet skrånende mod nord. Den sydlige og midterste del af lokalplanområdet er tilvokset med nåle- og fyrretræer. Denne bevoksning påregnes fældet, således at der bliver plads til etablering af bebyggelse og haver, og således at der sikres udsigtsmuligheder fra grundene. Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der beliggende en sø omgivet af bevoksning. Søen er beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. En mindre del af søen er beliggende inden for lokalplanområdet på den sydligste del af grundene matr. nr. 3-ax, 3-ay og 3- az, Raklev by, Raklev. I den sydlige og midterste del af lokalplanområdet er der udstykket 23 grunde i en privat udstykning. De 21 af grundene (Højlandsvej 16-42) er udstykket med vejadgang fra Højlandsvej. De 2 af grundene matr. nr. 3-bx og 3-by, Raklev by, Raklev er udstykket med vejadgang fra Gl. Raklev. De 23 udstykkede grunde er ikke byggemodnet. I den nordlige del af lokalplanområdet er der beliggende en privat ejet beboelsesejendom matr. nr. 3-ch, Raklev by, Raklev samt en privat ejet landbrugsejendom matr. nr. 3-b, Raklev by, Raklev på ca m2. Begge ejendomme har vejadgang fra Gl. Raklev. Desuden er der beliggende et kommunalt ejet ubebygget areal på del af matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev ligeledes med vejadgang fra Gl. Raklev. 2

4

5 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for etablering af et boligområde med åben-lav bebyggelse med parcelhuse. Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Højlandsvej og Gl. Raklev. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder, delområde 1, 2 og3. De 23 udstykkede grunde i den sydlige og midterste del af lokalplanområdet placeres inden for delområde 1 og 2. Delområde 1 omfatter 19 grunde og delområde 2 omfatter 4 grunde. Den nordlige del af lokalplanområdet placeres inden for delområde 3. I delområde 1 og 2 gives de 21 af grundene (Højlandsvej 16-42) vejadgang fra Højlandsvej. De 2 af grundene matr. nr. 3-bx og 3- by, Raklev by, Raklev gives vejadgang fra Højlandsvej eller Gl. Raklev. I delområde 3 gives der yderligere mulighed for udstykning af nye grunde. Ejendommen matr. nr. 3-b, Raklev by, Raklev kan således udstykkes i 6 grunde, hvoraf 3 får vejadgang fra Højlandsvej og 3 får vejadgang fra Gl. Raklev. Desuden gives der mulighed for at udstykke 1 grund af matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev med vejadgang fra Gl. Raklev. I delområde 1 fastlægges der retningslinier for bebyggelse og beplantning under hensyn til at bebyggelsen indpasses i terrænet og at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. Dette søges bl. a. opnået ved bestemmelser, der sikrer en lav bebyggelse med hensyn til etageantal (maks. 1 etage og med mulighed for forskudte planer), bygningshøjde (maks. 5,0 m), facadehøjde (maks. 3,1 m) og taghældning (mellem 20 o og 27 o ). Desuden fastlægges der udsigtskiler ved at bebyggelse (også garager/carporte og udhuse) skal holde en afstand omkring naboskel på 2,5 m, ligesom beplantningen inden for samme afstand skal holdes i en lav højde. Også for den øvrige del af grundene fastlægges bestemmelser, der skal sikre at beplantningen ikke spærrer for udsigtsmulighederne. I delområde 2 gives der mulighed for, at bebyggelsen kan opføres med 1½ etage, dvs. med 1 etage og med udnyttelig tagetage. Derudover fastlægges der de samme bestemmelser som i delområde 1 om placering af bebyggelsen på grundene og beplantningens højde under hensyn til at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. I delområde 3, hvor terrænet falder mod nord og hvor der ikke er udsigtsmuligheder, er bestemmelserne lempeligere med hensyn til bebyggelse og beplantning. Bebyggelsen kan her opføres med 1½ etage, dvs. med 1 etage og udnyttelig tagetage. 3

6 Grundejerforening For Højlandsvej (21 grunde) er der dannet en grundejerforening. I følge lokalplanens bestemmelser (og grundejerforeningens vedtægter) er der medlemspligt for samtlige ejere af grunde med vejadgang fra Højlandsvej. 4

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan beliggende inden for område 2.3 B6. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 2.3 B6 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt offentlige formål og private serviceerhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art: Åben-lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejendom: fang og placering: 25. Etageantal og højde: Andet: Maks. 1½ etage. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. 2.3 B5 2.2 B4 2.3 F1 2.3 B6 2.3 B2 2.3 B7 2.4 F1 2.4 B3 2.1 O2 Kommuneplanens rammegrænser Lokalplan nr 's område Kommuneplan B2 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen 5

8 Forurening Grundene Højlandsvej blev udlagt som selvstændige parceller i 1960 og har siden da henligget uopdyrket. Miljøafdelingen har ikke kendskab til forurening på grundene eller på de øvrige ejendomme inden for lokalplanområdet. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. I følge planlægningsloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca m fra nærmeste kyststrækninger, indplaceret i tilknytning til den eksisterende boligbebyggelse i boligkvarteret (Højlandsvej m. v.). Da lokalplanområdet er højt beliggende, vil en del af den planlagte bebyggelse være synlig set fra kysten. Den planlagte bebyggelse er udformet som en lav bebyggelse med maks. 1½ etage, dvs. med 1 etage og udnyttelig tagetage. Størstedelen af den planlagte bebyggelse der vil være synlig set fra kysten, er udformet med maks. 1 etage og med mulighed for forskudte planer. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse visuelt vil indgå på en naturlig måde i den eksisterende bebyggelse og i kystlandskabet. Landbrugspligt Ejendommen matr. nr. 3-b, Raklev by, Raklev har status som landbrugsejendom med landbrugspligt. Det forudsættes, at Jordbrugskommisionen meddeler tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på ejendommen, når lokalplanen realiseres. Sø Naturbeskyttelsesloven Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der beliggende en sø omgivet af bevoksning. Søen er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. En mindre del af søen er beliggende inden for lokalplanområdet på den sydligste del af grundene matr. nr. 3-ax, 3-ay og 3-az, Raklev by, Raklev. Ændringer af søens tilstand må kun ske med tilladelse fra Vestsjællands Amtsråd. 6

9 Afstandskrav til vandboring På ejendommen matr. nr. 3-bq, Raklev by, Raklev er beliggende et eksisterende vandværk tilhørende Brandsbjerg Vandværk. Desuden er der på ejendommen beliggende en vandboring. Omkring vandboringer kan der ifølge miljøbeskyttelsesloven fastsættes afstandskrav til forureningskilder. I Dansk ingeniør forenings (DIF) norm for almene vandforsyningsanlæg (dec. 1988) er der fastsat vejledende afstande mellem indvindingsanlæg for almene vandforsyningsanlæg og forureningskilder. Afstandskrav mellem vandværksboringer og anlæg for vandafledning og kloakering m. v. er følgende: Anlægstyper Afstand (vandret målt) m Ledningsanlæg for: Overfladevand og regnvand 15 Drænvand uden spildevand 15 Spildevand, såfremt ledningen er udført 50 med tætte rør og samlinger Nedsivningsanlæg for tagvand 25 Rensningsanlæg og pumpestationer for spildevand 150 Ledningsanlæg for spildevand, når ledningen 300 er udført af drænrør Nedsivningsanlæg for vejvand 300 På enkelte ejendomme inden for lokalplanområdet vil spildevandsafledningen være beliggende mindre end 50 m fra vandboringen. Dette vil medføre skærpede krav til udførelsen af spildevandsafledningen. 7

10 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Højlandsvej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 8

11 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Højlandsvej I henhold til planlægningsloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for etablering af et boligområde med åben-lav bebyggelse med parcelhuse. at fastlægge retningslinier for bebyggelse under hensyn til at bebyggelsen indpasses i terrænet og at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. at fastlægge retningslinier for beplantning under hensyn til at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. at fastlægge retningslinier for udstykning og adgangsforhold i den nordlige del af lokalplanområdet (kun delvist udstykket). 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter følgende matr. nr.: 3-b, del af 3-m, 3-at, 3-au, 3-ax, 3-ay, 3-az, 3- aæ, 3-aø, 3-ba, 3-bb, 3-bc, 3-bd, 3-be, 3-bf, 3-bg, 3-bh, 3-bi, 3-bk, 3-bl, 3-bm, 3-bn, 3-bo, 3-bp, 3-bq, 3-bx, 3-by, del af 3-cb, 3-ch og del af 6-bc, Raklev by, Raklev, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres én beboelsesbygning med én bolig med tilhørende garager/carporte og udhuse. 9

12 3.3 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. 3.4 På ejendommen matr. nr. 3-bq, Raklev by, Raklev er beliggende et eksisterende vandværk tilhørende Brandsbjerg Vandværk. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 4.2 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. Byrådet kan dog tillade mindre ændringer, som ikke er i strid med lokalplanens hovedide. Placeringen af de på kortbilag 2 viste nye udstykninger/skelforandringer er retningsgivende, og kan således ændres ved planens gennemførelse. 4.3 Fra ejendommene matr. nr. 3-at og 3-bi, Raklev by, Raklev overføres arealer (ca. 30 m²) til vejareal til brug for vendepladser. Vendepladserne placeres retningsgivende som vist på kortbilag Ejendommen matr. nr. 3-b, Raklev by, Raklev kan udstykkes i 6 parceller til boligbebyggelse med en retningsgivende placering som vist på kortbilag 2. Parcellerne må ikke udstykkes med en grundstørrelse, der er mindre end 800 m². 4.5 Ejendommen matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev (inden for lokalplanområdet) kan udstykkes i 1 parcel til boligbebyggelse. Dog kan det på kortbilag 2 viste areal a (vestligste del af matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev på ca. 75 m²) overføres til sammenlægning med matr. nr. 3-ch, Raklev by, Raklev. 10

13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Højlandsvej og Gl. Raklev. 5.2 Der udlægges areal til nye veje A-B og C-D med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejene A-B og C-D skal afsluttes med en vendeplads ved punkt B og D som vist på kortbilag Den nærmere udformning af vejene A-B og C-D (4-5 m kørebane, fortov og græsrabat) skal godkendes af Byrådet. 5.4 Der udlægges areal til ny vej/sti E-F med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejen/stien E-F udlægges dels som vejadgang for ejendommene matr. nr. 3-ba og 3-bx, Raklev by, Raklev og dels som offentlig sti (gangsti). 5.5 Den nærmere udformning af vejen/stien E-F (kombineret kørebane/sti og græsrabat) skal godkendes af Byrådet. 5.6 Vejadgang til ejendommen matr. nr. 3-ba, Raklev by, Raklev skal finde sted fra vejen A-B eller vejen/stien E-F. Vejadgang til ejendommen matr. nr. 3-bx, Raklev by, Raklev skal finde sted fra vejen/stien E-F eller fra Gl. Raklev (den oprindelige vejadgang over matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev). Vejadgang til ejendommen matr. nr. 3-by, Raklev by, Raklev skal finde sted fra vejen C-D eller fra Gl. Raklev (den oprindelige vejadgang over matr. nr. 3-m, Raklev by, Raklev). 5.7 Den på kortbilag 2 viste eksisterende vej/sti G-H udlægges dels som vejadgang for ejendommene langs vejen og dels som offentlig sti (cykel- og gangsti). 5.8 Ved udstykning af ejendommen matr. nr. 3-b, Raklev by, Raklev med parceller til boligbebyggelse langs den eksisterende vej/sti G- H skal vejen afsluttes med en vendeplads ved punkt H som vist på kortbilag Den på kortbilag 2 viste eksisterende sti I-J udlægges som offentlig sti (cykel- og gangsti) Belysning på veje og stier må kun udføres som lav parkbelysning. 11

14 5.11 Der må kun etableres 1 overkørsel for hver grund. Overkørsler må anlægges med en bredde på maks. 5 m Der skal indrettes parkeringsareal til mindst 2 biler på hver grund. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen (beboelsesbygninger, garager/carporte og udhuse) skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Alle afstande måles i vandret plan. 6.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. Bebyggelsen må opføres med forskudte planer. De forskudte planer kan varieres i højden afhængig af terrænet. På grunde med stærkt skrånende terræn må den lavest liggende facadeside opføres i 2 etager. 6.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o og 27 o. Dette gælder for beboelsesbygninger, men ikke for garager/carporte og udhuse. Eksempel på snit i beboelsesbygning i delområde 1 Under overholdelse af bestemmelserne om bygningshøjde, facadehøjde og taghældning kan beboelsesbygninger også opføres med asymmetriske tage og med forskudte planer over og under niveauplan 12

15 6.5 Bygningshøjden må ikke overstige 5,0 m over niveauplan. På grunde med skrånende terræn måles bygningshøjden fra niveauplan i den højest liggende facadeside. Niveauplan fastlægges som den gennemsnitlige kote i den højest liggende facadeside. 6.6 Facadehøjden må ikke overstige 3,1 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. På grunde med skrånende terræn måles facadehøjden fra niveauplan i den højest liggende facadeside. Niveauplan fastlægges som den gennemsnitlige kote i den højest liggende facadeside. Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen (beboelsesbygninger, garager/carporte og udhuse) skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Alle afstande måles i vandret plan. 6.9 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage (1 etage med udnyttelig tagetage) Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o og 45 o. Dette gælder for beboelsesbygninger, men ikke for garager/carporte og udhuse Bygningshøjden må ikke overstige 7,0 m over naturligt terræn. Naturligt terræn fastlægges som den gennemsnitlige kote i bygningens areal Facadehøjden må ikke overstige 3,1 m målt fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. På grunde med skrånende terræn måles facadehøjden fra naturligt terræn i den højest liggende facadeside. Naturligt terræn fastlægges som den gennemsnitlige kote i den højest liggende facadeside. 13

16 Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Beboelsesbygninger skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Alle afstande måles i vandret plan. Beboelsesbygninger skal desuden placeres mindst 2,5 m fra naboskel. Garager/carporte og udhuse skal placeres mindst 5,0 m fra vejskel langs vejen C-D og G-H og mindst 2,5 m fra stiskel langs stien I-J. Garager/carporte og udhuse kan placeres i naboskel i henhold til bygningsreglementets bestemmelser Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage (1 etage med udnyttelig tagetage) Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o og 45 o. Dette gælder for beboelsesbygninger, men ikke for garager/carporte og udhuse Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m over naturligt terræn. Naturligt terræn fastlægges som den gennemsnitlige kote i bygningens areal Facadehøjden må ikke overstige 3,1 m målt fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. På grunde med skrånende terræn måles facadehøjden fra naturligt terræn i den højest liggende facadeside. Naturligt terræn fastlægges som den gennemsnitlige kote i den højest liggende facadeside. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage skal udføres med teglsten eller betontagsten. Dette gælder for beboelsesbygninger, men ikke for garager/carporte og udhuse. 7.2 Facader/udvendige bygningssider skal udføres i almindeligt murværk af tegl, af træ eller af en kombination af murværk af tegl og træ. Murværket kan fremtræde i blank mur, malet mur eller filtset/pudset mur. 14

17 Maling af facader/udvendige bygningssider må kun udføres i hvid, grå og sort farve samt i jordfarver, eller i en blanding af de nævnte farver. Ved maling af træ må desuden anvendes dæmpet blå og dæmpet grøn farve. Ved maling af hele beboelsesbygningen skal farven godkendes af Byrådet. Ved maling af bygningsdele på beboelsesbygningen kræves ikke tilladelse. Ved maling af garager/carporte og udhuse kræves heller ikke tilladelse. 7.3 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.4 På ejendomme hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlig fra gadesiden. - Parabolantenner der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 7.5 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer Delområde 1 og Den på kortbilag 2 viste eksisterende beplantning langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning (langs vestlige skel af matr. nr. 3-at, 3-bh og 3-bi, Raklev by, Raklev) skal bevares. 8.2 Den eksisterende beplantning inden for lokalplanområdet kan fældes (jf. dog 8.1). 8.3 Hegn mod vej og sti må kun etableres som levende hegn med en højde på maks. 1,8 m. Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn med en højde på maks. 1,8 m, bortset fra hegn i nord- og sydskel, der kun må etableres som levende hegn i en højde på maks. 1,5 m. 15

18 På ejendommen matr. nr. 3-bq, Raklev by, Raklev må hegn i skel udføres som dyrehegn (trådhegn). 8.4 Beplantningen inden for en afstand af 2,5 m fra vej- og stiskel må ikke være højere end 1,8 m over terræn. Beplantningen inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel må ikke være højere end 1,8 m over terræn, bortset fra beplantningen inden for en afstand af 2,5 m fra nord- og sydskel, der ikke må være højere end 1,5 m over terræn. På den øvrige del af grundene må beplantningen ikke være højere end 4,0 m over terræn, bortset fra ét enkeltstående træ (ét enkeltstående træ må være højere end 4,0 m over terræn). 8.5 Den på kortbilag 2 viste eksisterende sø/bevoksning skal bevares. Søen/bevoksningen er beliggende på del af matr. nr. 3-ax, 3-ay og 3-az, Raklev by, Raklev. Søen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Ændringer af søens tilstand må kun ske med tilladelse fra Vestsjællands Amtsråd. Bevoksningen kan udtyndes efter Byrådets nærmere godkendelse. Delområde Hegn mod vej og sti må kun etableres som levende hegn. Delområde 1, 2 og Beplantning mod vej og sti skal anbringes således, at den ikke rager ind i vej- og stiarealet. Klippede hække bør således normalt anbringes med roden min. 0,3 m bag vej- og stiskel. 8.8 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have/naturpræget grund. 8.9 Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier Terrænregulering på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere naboskel end 2,5 m. 16

19

20

21