Vedtægter for Ejerforeningen MarselisborgCentret. Forslag til ændringer markeret med kursiv.

Transkript

1 Vedtægter for Ejerforeningen MarselisborgCentret Nugældende godkendte vedtægter: 1 Navn. Foreningens navn er Ejerforeningen MarselisborgCentret. 2 Hjemsted. Foreningens hjemsted er Århus Kommune. 3 Formål Foreningens formål er at administrere ejendommen omfattende matrikelnumrene 597a, 597v, 597q Marselisborg, Århus Jorder, beliggende P. P. Ørums Gade 9-11, 8000 Århus C. samt matrikel 597t (areal m2) Marselisborg, Århus Jorder, Kongsvangs Allé 23, 8000 Århus C. Forslag til ændringer markeret med kursiv. 1 Navn Foreningens navn er Ejerforeningen MarselisborgCentret. 2 Hjemsted 2.1. Foreningens hjemsted er Århus Kommune. 3 Formål 3.1. Foreningens formål er at drive Rehabiliteringsparken MarselisborgCentret. Foreningen varetager udlejningen af områdets bygninger til institutioner / organisationer og andre, der gennem anvendelse af det lejede deltager i opfyldelsen af foreningens formål. Foreningen varetager herudover administrationen af ejendommene med tilhørende arealer omfattende matrikelnumrene 597a, 597v, 597q Marselisborg, Århus Jorder, beliggende P. P. Ørums Gade 9-11, 8000 Århus C, samt matrikel 597t (areal m2) Marselisborg, Århus Jorder, Kongsvangs Allé 23, 8000 Århus C. Begrundelse for ændring. 1 ingen ændringer. 2 ingen ændringer Tilføjelsen præciserer, at det er ejerforeningen, der varetager udlejning af bygningerne med udgangspunkt i aftale med hver af ejerne. Den tidligere formulering har kunnet tolkes, så ejerforeningen alene varetog administration og drift af veje, fællesarealer, græsplæner m.m.. Det er ligeledes fundet hensigtsmæssigt at præcisere, at udlejningen af bygningerne skal ske til opfyldelse af foreningens formål, således at parternes fælles formål med Ejerforeningens etablering tydeligt er angivet i vedtægterne. Dette har tillige signalværdi i forhold til lejere og brugere af centeret.

2 Foreningen skal gennem administrationen varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser. Foreningen skal danne ramme for og bidrage til at skabe ny viden og erfaring, så der opnås en mere sammenhængende og optimal rehabilitering for mennesker med forskellige former for funktionsnedsættelse. En grundlæggende idé er, at ny viden og erfaring søges opnået gennem synergieffekter i arbejdet med rehabilitering. 4 Medlemmer. Medlemmer af foreningen er Århus Kommune og Region Midtjylland Foreningen skal gennem administrationen varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser. Foreningen skal danne ramme for og bidrage til at skabe ny viden og erfaring, så der opnås en mere sammenhængende og optimal rehabilitering for mennesker med forskellige former for funktionsnedsættelse. En grundlæggende idé er, at ny viden og erfaring søges opnået gennem synergieffekter i arbejdet med rehabilitering. 4 Medlemmer Medlemmer af foreningen er Århus Kommune og Region Midtjylland, der i henhold til delingsaftalen og ved tiltrædelse af nærværende vedtægter indgår aftale om, at ejerforeningen forestår administration af ejendommene og disses bygninger til realisation af foreningens formål i øvrigt i henhold til nærværende vedtægter ingen ændringer. 4 Understreger medlemskredsen samt baggrunden for vedtægten. 5 Ejer- og hæftelsesforhold Medlemmerne kan kun eje hele bygninger på ejendommen, og ejer således hver enkelt bygning 100%. Århus Kommune og Region Midtjylland ejer de bygninger, der er nærmere beskrevet i bilag 1 til denne vedtægt. 5 Ejer- og hæftelsesforhold 5.1. Medlemmerne ejer hver for sig hele bygninger på ejendommen, som er beskrevet i bilag 1 til denne vedtægt, og hver enkelt bygning er således ejet enten af Århus Kommune eller Region Midtjylland Aftalen om fordeling af ejendomsretten til de respektive bygninger er parterne forpligtet til at respektere, idet det alene af tingbogen fremgår, at 5.1. og 5.2. Tilføjelsen præciserer, at parterne har indgået den i bilag 1 beskrevne fordeling af bygninger, samt at denne fordeling ikke er beskrevet i tingbogen, der alene forholder sig til fordelingen i.f.t. ideelle anparter.

3 Hver af parterne ejer i fællesskab en ideel andel af grund og fællesarealer på MarselisborgCentret. Ejerandele af grund og fællesarealer opgøres efter den procentvise fordeling med 32,7% til Århus Kommune og 67,3% til Region Midtjylland. Ejerskab og forpligtelser i forhold til fællesarealerne omfatter udover grundarealet belægninger, beplantninger samt over- og underjordiske installationer i enhver henseende. Udgifter til drift og vedligehold af fællesarealerne fordeles efter dette princip, således at Århus Kommune betaler 32,7% og Region Midtjylland betaler 67,3%. Århus Kommune og Region Midtjylland hæfter solidarisk for foreningens forpligtelser over for tredjemand, og eventuelle tvister om betaling til tredjemand kan varetages af enhver af parterne på vegne af ejerforeningen. 6 Bestyrelsen Ejerforeningens øverste myndighed udgøres af bestyrelsen, der består af 5 medlemmer. hver af parterne i fællesskab ejer en ideel andel af grund og fællesarealer på MarselisborgCentret. Ejerandele af grund og fællesarealer opgøres efter den procentvise fordeling (fordelingstal) med 32,7% til Århus Kommune og 67,3% til Region Midtjylland. Ejerskab og forpligtelser i forhold til fællesarealerne omfatter udover grundarealet belægninger, beplantninger samt over- og underjordiske installationer i enhver henseende Udgifter til drift og vedligeholdelse af fællesarealer fordeles efter fordelingstallet, jf I henhold til og som fastlagt i administrationsaftalen forestår ejerforeningen den daglige drift af bygningerne og afholder udgifter og opkræver indtægter. Udgifter og indtægter fordeles til de 2 ejere i overensstemmelse med deres ejerskab til bygningerne Århus Kommune og Region Midtjylland hæfter solidarisk for foreningens forpligtelser over for tredjemand., men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. 6 Bestyrelsen 6.1. Ejerforeningens øverste myndighed udgøres af bestyrelsen, der består af 5 medlemmer ingen ændringer 5.4. Det har været et centralt ønske at sikre ejerforeningens handlemuligheder i den daglige administration, hvilket beskrives i en administrationsaftale, ligesom det er væsentligt at understrege, at der alene er etableret et administrationsfællesskab, der i øvrigt sikrer, at indtægter og udgifter i forbindelse med driften rettelig vil blive fordelt mellem de to ejere, således at ejendomsretten i økonomisk henseende bliver respekteret ingen ændringer. 6.1 ingen ændringer.

4 Bestyrelsen udpeges af Århus Kommune og Region Midtjylland med en funktionsperiode, der følger den kommunale valgperiode. 2 medlemmer og 1 suppleant udpeges af Århus Kommune. 3 medlemmer og 1 suppleant udpeges af Region Midtjylland. Formanden vælges af den samlede bestyrelse blandt de af Region Midtjyllands udpegede medlemmer. Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand blandt den samlede bestyrelse, der fungerer den resterende periode. Suppleanter kan vælges til formand. Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med denne vedtægt Bestyrelsen udpeges af Århus Kommune og Region Midtjylland med en funktionsperiode, der følger den kommunale valgperiode. 2 medlemmer og 1 suppleant udpeges af Århus Kommune. 3 medlemmer og 1 suppleant udpeges af Region Midtjylland. Formanden vælges af den samlede bestyrelse blandt de af Region Midtjyllands udpegede medlemmer Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode, vælger den øvrige bestyrelse en ny formand blandt medlemmerne, udpeget af Region Midtjylland, der fungerer den resterende periode eller indtil nyvalg af formand. Suppleanter kan vælges til formand Det påhviler bestyrelsen, a. at lede foreningen i overensstemmelse med denne vedtægt, herunder at sørge for forsvarlig administration af ejendommene i overensstemmelse med særskilt administrationsaftale, b. at sikre, at der hersker god orden i Rehabiliteringsparken MarselisborgCentret, c. at der føres tilsyn med bygningerne, d. at foranledige, at der sammen med den enkelte ejer af bygningerne udfærdiges en vedligeholdelsesplan for ejendommene, herunder at nedsætte et byggeteknisk udvalg til håndhævelse af vedligeholdelsesplan m.v., der udover områdechefen skal bestå af en sagkyndig repræsentant fra hver af ejerne, der således hver 6.2. ingen ændringer ingen ændringer Juridisk vurderes det som mest hensigtsmæssigt at de områder, som det påhviler bestyrelsen at arbejde med er præciseret i vedtægten. De 5 punkter a-e bliver yderligere beskrevet i administrationsaftalen.

5 7 Bestyrelsesmøder Formanden indkalder til bestyrelsesmøde efter behov men dog mindste 2 gange årligt. Ethvert bestyrelsesmedlem kan forlange bestyrelsesmøde afholdt. Formanden leder bestyrelsesmøderne. Formkrav og herunder tidsfrister m.v. fastsætter bestyrelsen i en forretningsorden. Bestyrelsen kan kun træffe beslutninger på et bestyrelsesmøde. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer, og herunder formanden, er til stede. Bestyrelsens afgørelser sker med simpel stemmeflerhed efter fornøden drøftelse. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende. Bestyrelsens beslutninger føres i en bestyrelsesprotokol, der med reference til dagsordenen angiver den trufne beslutning. Hvert enkelt bestyrelsesmedlem kan forlange at har pligt til at udpege en repræsentant til udvalget. Det påhviler udvalget hvert år inden udgangen af februar måned at gennemgå bygningerne og fællesarealerne med henblik på at godkende de udførte arbejder i det forløbne regnskabsår, e. at sørge for, at der udarbejdes et budget og ved udgangen af hvert kalenderår at udfærdige et regnskab for driften af ejendommene for det pågældende år. 7 Bestyrelsesmøder 7.1. Formanden indkalder til bestyrelsesmøde efter behov men dog mindst 2 gange årligt. Ethvert bestyrelsesmedlem kan forlange bestyrelsesmøde afholdt. Formanden leder bestyrelsesmøderne Formkrav og herunder tidsfrister m.v. fastsættes af bestyrelsen i en forretningsorden Bestyrelsen kan kun træffe beslutninger på et bestyrelsesmøde. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer, hvoraf 1 medlem skal være udpeget af Århus Kommune, og 1 medlem skal være udpeget af Region Midtjylland, og formanden, er til stede. Bestyrelsens afgørelser sker med simpel stemmeflerhed efter fornøden drøftelse. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende Bestyrelsens beslutninger føres i en bestyrelsesprotokol, der med reference til dagsordenen angiver den trufne beslutning. Hvert 7 ingen ændringer.

6 få et afvigende votum tilført protokollen. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. enkelt bestyrelsesmedlem kan forlange at få et afvigende votum tilført protokollen. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. 8 Administration Bestyrelsen indgår aftale med Region Midtjylland omkring ansættelse af en administrator, der på bestyrelsens vegne varetager den daglige drift af ejerforeningen. Administrator ansætter øvrigt fornødent personale efter bestyrelsens bemyndigelse. Ejerforeningens administration er bestyrelsens sekretariat og yder fornøden praktisk og administrativ bistand til bestyrelsens arbejde. 9 Økonomi Ejerne betaler et bidrag til administration af det i 3 beskrevne formål. Bidraget fremgår af det årlige godkendte budget. Ejerforeningen må ikke opsamle kontant formue udover en rimelig driftskapital. 8 Administration 8.1. Bestyrelsen skal sikre ansættelse af en daglig leder, der på bestyrelsens vegne varetager den daglige drift af ejerforeningen. Den daglige leder ansætter øvrigt fornødent personale efter bestyrelsens bemyndigelse. Ejerforeningens administration er bestyrelsens sekretariat og yder fornøden praktisk og administrativ bistand til bestyrelsens arbejde Udover nærværende vedtægt indgås der med hver af de to medlemmer en administrationsaftale på enslydende vilkår. 9 Økonomi 9.1. Ejerne betaler et bidrag til administration af det i 3 beskrevne formål. Bidraget fremgår af det årlige, godkendte budget Ejerforeningen må ikke opsamle kontant formue udover en rimelig driftskapital. 8 Den tidligere formulering var et udtryk for den nuværende situation, hvor alle ansatte i driftsfunktionen er blevet virksomhedsoverdraget til Region Midtjylland fra den tidligere samarbejdsforening MarselisborgCentret. Det vurderes at være hensigtsmæssigt om bestyrelsen får mulighed for at vurdere om personalet eventuelt ansættes direkte i Ejerforeningen, hvilket den foreslåede formulering rummer mulighed for Ejerforeningens mandat beskrives og præciseres i en administrationsaftale, hvor samtlige forhold nævnt i denne vedtægt bliver udfoldet og beskrevet, så det sikres at ejernes bygninger drives og administreres som en helhed optimalt og økonomisk mest hensigtsmæssigt. 9 ingen ændringer.

7 10 Regnskab Ejerforeningens regnskabsår følger kalenderåret. Årsregnskabet skal vedtages og underskrives af bestyrelsen samt påtegnes af revisionen. 10 Regnskab Ejerforeningens regnskabsår følger kalenderåret. Årsregnskabet skal vedtages og underskrives af bestyrelsen samt påtegnes af revisionen. 10 ingen ændringer. 11 Revision Ejerforeningens årsregnskab skal revideres af en statsautoriseret revisor eller Kommunernes Revision. Der føres en revisionsprotokol. Nye protokollater forelægges og underskrives af bestyrelsen på førstkommende bestyrelsesmøde. 11 Revision Ejerforeningens årsregnskab skal revideres af en statsautoriseret revisor Der føres en revisionsprotokol. Nye protokollater forelægges og underskrives af bestyrelsen på førstkommende bestyrelsesmøde Kommunernes Revision er slettet ingen ændringer. 12 Budget Bestyrelsen udarbejder og godkender i god tid inden regnskabsårets begyndelse et budget, der viser ejerforeningens forventede indtægter og udgifter. 12 Budget Bestyrelsen udarbejder og godkender hvert år inden udgangen af november måned et budget, der viser ejerforeningens forventede indtægter og udgifter for det kommende år. 12 Den oprindelige formulering i god tid inden regnskabsårets begyndelse vurderes til at være for vag. Den nye formulering er en præcisering af et tidspunkt, der vurderes til at være realistisk og hensigtsmæssigt i forhold til budgetvurderinger for det kommende regnskabsår.

8 13 Høringspligt Bestyrelsen skal høres, inden der træffes aftale med nye lejere. Den endelige beslutning træffes af bygningens ejer. I tilfælde af ledige lokaler, som parten ikke umiddelbart har lejere til, er der pligt til at høre den anden part om mulig interesse i lejemålet, inden der rettes henvendelse til andre mulige lejere, der ikke umiddelbart bidrager til ejerforeningens idégrundlag. 14 Forkøbsret Hver part træffer selv beslutning om salg af partens bygninger, ejerlejligheder og grunde, der i givet fald skal afhændes til markedspris. Idet parterne har gensidigt forkøbsret, skal bestyrelsen og den anden part orienteres om beslutningen med henblik på at udnytte forkøbsretten. 13 Udlejning Det påhviler bestyrelsen at sikre, at formålet vedrørende drift og udvikling af Rehabiliteringsparken MarselisborgCentret bl.a. sker igennem udlejning til lejere, der vil anvende lokaler indenfor foreningens formål. Den endelige beslutning vedrørende udlejning af lokaler i den enkelte bygning træffes af bygningens ejer, eventuelt efter indstilling fra bestyrelsen. Bestyrelsen skal således høres, inden der træffes aftale med nye lejere. 14 Råde- og forkøbsret Hver ejer træffer selv beslutning om salg af egne bygninger, ejerlejligheder og grunde, der i givet fald skal afhændes til markedspris Forinden ejendommene udbydes til salg, er sælger forpligtet til at tilbyde den anden ejer at købe den eller de ejendomme, der ønskes solgt. Kan der ikke opnås enighed om markedspris, jf. stk. 1 vil denne skulle fastsættes ved 2 statsautoriserede ejendomsmæglere, der for begges vedkommende udpeges af Dansk Ejendomsmæglerforening. Omkostningerne ved vurdering af ejendommen betales af ejerne i forhold til den aftalte fordelingsnøgle, jf Udlejning Det fastslås i 13 at ejerne har beslutningsretten i forhold til udlejning af lokaler, men at bestyrelsen skal høres inden der indgås aftaler med nye lejere. 14 Råde- og forkøbsret Det vurderes mest hensigtsmæssigt og i overensstemmelse med ejernes interesser at præcisere vilkår for råde- og forkøbsret som beskrevet i 14, så vilkårene er fastlagt allerede på nuværende tidspunkt, hvor vedtægterne tiltrædes. I tilfælde af uenighed omkring markedsprisen vælges en af ejerne kendt metode til at fastsætte markedsprisen, nemlig gennem en prissættelse foretaget af 2 af Dansk Ejendomsmæglerforening udpegede statsautoriserede ejendomsmæglere.

9 Fordelingsnøglen i 5 reguleres i forbindelse med budgetlægningen for det efterfølgende regnskabsår Når vurderingen foreligger, er sælger frit stillet i forhold til, om man ønsker at gennemføre et salg. Ønsker sælger fortsat at sælge, er sælger forpligtet til at tilbyde ejendommen til medejer til den kontante købesum, som vurderingsmanden har fastsat, og i øvrigt med en overtagelsesdag, der svarer til tidspunktet for ophør af ejerforeningen, jf. 16. Acceptfristen skal være mindst 4 uger. Såfremt accept ikke er modtaget rettidigt, står det sælger frit for at overdrage ejendommen til anden side og i øvrigt på andre vilkår, idet forkøbsretten for denne ejendom herefter er bortfaldet. Ved et salg til tredjemand skal det dog tilstræbes, at salg sker på vilkår af, at tredjemand vil anvende ejendommen til opfyldelse af foreningens formål Efter et delvist køb/salg vil fordelingstallet, jf. 5.2, straks være at regulere med virkning fra overtagelsesdagen for så vidt angår ændringen og i øvrigt i forbindelse med budgetlægningen for det løbende regnskabsår I forbindelse med nybyggeri og udvidelse af bebyggelsesgraden skal ejerforholdet til den pågældende bygning straks efter ibrugtagning fremgå af et korrigeret bilag 1, og fordelingstallene som beskrevet i 5.3. skal reguleres med virkning fra ibrugtagningen og dermed for budgetlægningen for det løbende regnskabsår og Tager højde for en købs og salgssituation, ligesom vedtægterne nu også forholder sig til ændringer af fordelingstallene ved eventuel nybygning uafhængigt af hvem bygherren er. Det er ligeledes præciseret at regulering af fordelingstal foregår for det løbende regnskabsår.

10 15 Udstykning - Tinglysning Med et varsel på 6 måneder er hver af ejerne berettiget til at kræve, at en landinspektør foretager en udstykning af de grunde, hvor bygningerne er opført Ved udstykning af ejendommen skal alene bygningen med grundareal, svarende til det bebyggede areal, udstykkes som en selvstændig matrikel. Ved udstykning skal der tillægges ejer/bruger af den selvstændige matrikel vejret og ret til at færdes på fællesarealer, idet den til enhver tid værende ejer af den pågældende bygning har pligt til at betale til Ejerforeningen i forhold til drift af fællesarealerne. Ved udstykning og/eller ved frasalg kan enhver af de 2 ejere kræve, at der oprettes en grundejerforening. Dennes formål skal være at drive og vedligeholde veje, stier, fællesarealer samt at iværksætte renholdelse og glatførebekæmpelse, herunder fornøden fornyelse af fællesområdet tillige med de i tilknytning hertil etablerede installationer og beplantninger. Veje med tilhørende fortov og stier samt orienterings- og gadebelysning tillige med ubefæstede arealer skal stedse holdes i funktionsdygtig renholdt samt i velvedligeholdt stand. Glatførebekæmpelse finder sted efter behov, dog som minimum i overensstemmelse med politivedtægten. Såfremt en af de 2 ejere måtte kræve det, vil der skulle etableres vedtægter for grundejerforeningen, der herefter vil være at tinglyse på de relevante ejendomme. De oprindelige ejere har i fællesskab ret Ny 15 Udstykning - Tinglysning Det vurderes som særdeles hensigtsmæssigt at få beskrevet vilkår og forhold omkring udstykning og tinglysning, så det er entydigt for begge ejere, hvordan en tinglysning eller udstykning i givet fald vil kunne iværksættes og hvordan vilkårene er for den efterfølgende løsning af fælles anliggender i.f.t. de fælles udearealer m.m. På denne måde sikres det at området også i forbindelse med eventuel udstykning fortsat fremstår som et samlet hele. Ved udstykning skal den udstykkede ejendoms rettigheder og pligter tinglyses på ejendommen. Med de etablerede installationer forstås installationer af enhver art, herunder også installationer, som vedrører den fælles forsyning af el, varme, vand m.v.

11 til at indskrænke og frasælge fællesarealer fra de oprindelige matrikelnumre, matr.nr. 597a, 597v, 597q samt 597t, Marselisborg, Århus Jorder Denne udstykning skal resultere i, at det herefter er muligt at identificere den enkelte ejendom med hensyn til bygning og grund samt eventuel andel i fællesareal med henblik på, at ejendomsretten kan blive tinglyst. Omkostninger til landinspektøren betales i forhold til den aftalte fordelingsnøgle, jfr Opløsning Ejerforeningen kan opløses såfremt der kan opnås enighed herom mellem de 2 ejere. 16 Opløsning Enhver af ejerne er berettiget til at opsige medlemskabet af ejerforeningen helt eller delvist med 3 måneders varsel til bestyrelsen og den anden ejer Uagtet at enhver af ejerne er berettiget til at opsige medlemskabet af ejerforeningen helt eller delvist, har ejerne fortsat pligt til at betale til drift af området samt respektere fælles forsyning, så længe de stadig har adkomst til området Uagtet at ejerforeningen opløses, gælder fortsat, at den sælgende ejer er forpligtet til at tilbyde den anden ejer at købe den eller de ejendomme, der ønskes solgt, til markedspris, jf. delingsaftalen. 16 Opløsning I de oprindelige vedtægter var de to ejere vedtægtsmæssigt bundet gennem en opløsningsklausul, hvor ejerne i princippet kunne låse hinanden fast i den organisatoriske ramme. Den nye formulering skal sikre handlefrihed for hver af ejerne i forhold til at opløse den tiltrådte vedtægt på de beskrevne vilkår med et varsel, der bevirker at de ændrede vilkår kan indarbejdes i det kommende års budget.

12 Bilag 1. Fordeling af bygninger og m2 Bygning Lejere pr Århus Kommunes bygninger Areal i m2 Region Midtjyllands bygninger Areal i m2 MarselisborgCentrets Forsknings og Udviklingsfunktion + Jobcenter MarselisborgA/S Hjerneskadecentret HjælpeMiddelInstituttet, Handiinfo, Videnscenter for Bevægelseshandicap, Hjerneskadeforeningen Teknisk af deling + Hjemmebostøtteteam for udviklingshæmmede, Århus Kommune ArbejdsmarkedsCenter Århus Nord + Hjælpemiddelcentralens testbolig 280 6, 7 Geriatrisk afdeling, Århus Sygehus 8 Fællesfaciliteter, konferencelokaler og bassin Århus Kommune s ortopædiske genoptræningscenter + Århus 10 Kommunes Center for Socialfaglig Udvikling 468 Hjælpemiddelcentralen, Århus Kommune; ForeningeN af Unge med Gigt; Gigtforeningen, Århus, Scleroseforeningen, Danske 11 Handicaporganisationer samt Dansk Handicapforbund, Århus Kredsen 12,13,14,15 Dermatologisk afdeling, Århus Sygehus , 14A Århus Kommunes Neurocenter og Neurorehabiliteringsenheden + Dermatologisk Afdeling Børn og Ungerehabilitering, Århus Kommunes Demenscafé samt personale- og gæstekantine + træningslokaler Muskelsvindfonden (1500 m2), matr. 597t, lejet grund, egen bygning I alt Pct. 100,0 32,7 67,