Forslag til lokalplan nr. 984 Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej, Katrinebjerg

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 14. oktober 2014 Side 1 af 2 Forslag til lokalplan nr. 984 Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej, Katrinebjerg TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 38 til Kommuneplan Forslaget betyder Området må anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse. Forslaget kan ses på Borgerservice på Rådhuset, Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Byggeri, Grøndalsvej 1, Viby J og fra onsdag den 15. oktober Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, byudviklingogmobilitet@aarhus.dk der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse.

2 Dine muligheder Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på byudviklingogmobilitet@aarhus.dk, senest den 10. december Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. 14. oktober 2014 Side 2 af 2 Lokalplanens indhold For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Anne Schmidt Andersen

3 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 984 FORSLAG I offentlig høring fra 15. oktober til 10. december 2014 Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej, Katrinebjerg Indeholder tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2013

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: NIRAS Åboulevarden Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 984 er godkendt af Aarhus Byråd den 8. oktober 2014 Forslaget er offentlig fremlagt fra den 15. oktober til den 10. december 2014

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 984 Etageboligbebyggelse Chokoladen ved Paludan-Müllers Vej, Katrinebjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 38 TIL KOMMUNEPLAN Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 984

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område på Katrinebjerg i det nordlige Aarhus, beliggende på Paludan-Müllers Vej 44 og 46 A. Lokalplanområdet består af matriklerne 117ræ og 74hk, Aarhus Markjorder. Området er ca m 2, ejet af Boligkontoret Aarhus og består af to afdelinger, der adskilles af en fælles parkeringsplads. Området er beliggende i byzone. Mod øst afgrænses området af Møllevangs Allé, hvor der ligger erhverv. Mod syd ligger Paludan-Müllers Vej, hvor der langs med vejen står en markant beplantning af egetræer, som er med til at give gadeforløbet en grøn karakter. Nordvest for området ligger en bygning med kontorlokaler/liberalt erhverv og umiddelbart nord for området ligger en større lagerbygning. I 2009 blev der udarbejdet en lokalplan nr. 838, som muliggør opførelse af et højhus i 15 etager til erhvervsformål umiddelbart nord for lokalplanområdet. Lokalplanområdets afgrænsning og omgivelser. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende imellem boliger og erhverv og tæt på Storcenter Nord. Katrinebjerg er i disse år i en omdannelsesfase fra at have været erhvervsområde til i dag at bestå af liberale erhverv, undervisningsbygninger og boliger for primært studerende. Lokalplanområdet omfatter i alt 3 eksisterende punkthuse i 3 etager samt en tidligere chokoladefabrik fra 1954, som er opført i 2 og 3 etager. Choko-laden, som Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

7 3 den gamle fabriksbygning kaldes, anvendes til ungdomsboliger med 1-2 værelseslejligheder. Vest for Choko-laden på de grønne fællesarealer er et tidligere kedelhus indrettet til fælles opholdsarealer. Punkthusene og Choko-laden er opført i tegl og beton. Syd for Choko-laden står en transformerstation, som forsyner et større område. Øst for punkthusene står mindre træskure og overdækkede arealer, der bruges til redskaber og cykelparkering. Vest for Choko-laden er lavet en indhegning, som afskærmer for affaldscontainere. Planens baggrund og mål Lokalplanen ligger indenfor rammeområde BO og anvendelsen er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. Baggrunden for at udarbejde lokalplanen er, at Boligkontoret Aarhus (tidligere Boligforeningen af 1983) ønsker at tilføje en ny penthouse-etage på Choko-laden, da der i disse år er stor efterspørgsel efter ungdomsboliger i Aarhus. For området er vedtaget en lokalplan nr. 557 fra 1997, som ønskes erstattet af nærværende lokalplan. Lokalplanens hovedformål er således at give mulighed for opførelse af en penthouse-etage til Choko-laden. Den eksisterende lokalplans bestemmelser indarbejdes i den nye lokalplan for området. Choko-laden set fra Møllevangs Allé. Planens hovedtræk Med afsæt i den eksisterende bygningsmasse fastlægger lokalplanen byggefelterne I, II og III som muliggør bebyggelsen, som er vist på kortet på næste side. Inden for byggefelt I kan placeres boliger i 3 etager, svarende til den punktbebyggel- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

8 4 se, der ligger inden for området i dag. Inden for byggefelt II kan der bygges boliger i op til 4 etager, dvs. der kan tilføjes en 4. etage til den eksisterende bygning Choko-laden. Inden for byggefelt III kan placeres et fælleshus i max 1 etage, svarende til den bygning der ligger der i dag. En ny 4. etage vil give mulighed for at etablere ca. 27 stk. 2-værelses ungdomsboliger á ca. 50 m², så bygningen fremover vil komme til at rumme ca. 107 ungdomsboliger. De eksisterende punkthuse rummer 36 lejligheder. Terrænet på grunden falder jævnt mod syd, som det også ses på fotoet på forrige side. Lokalplanområdets samlede areal er i alt på m 2. Heraf udgør matrikel 74hk, hvor punkthusene ligger, et areal på m 2 og matrikel 117ræ, hvor Chokoladen ligger har et areal på m 2. Punkthusene har et bruttoetageareal på m 2. Den eksisterende bygning Choko-laden har et boligareal på m 2. Den nye penthouse-etagens boligareal udgør ca m 2. Det samlede bruttoetageareal for Choko-laden med den nye penthouse-etage er således m 2. Det samlede bebyggede areal på grunden er m 2. Bebyggelsesprocenten for området er derfor ca. 85. Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, idet der i rammerne kun gives mulighed for at opføre etageboliger i max 3 etager og i max 12,5 meters højde. Penthouse-etagen, der tilføjes bygningen gør, at dele af bygningen når op i 4 etager og i 14 meters højde. Den maximale bebyggelsesprocent i henhold til kommuneplanrammen er 75 for området under ét. Denne hæves til 90, for at muliggøre den nye etage. Kommuneplantillægget kan ses på side 29. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

9 5 Punkthusene, der ligger på den vestlige del af grunden. Stien nord for Choko-laden. Stien syd for Choko-laden samt cykelparkering foran Choko-laden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

10 6 Choko-laden set fra det fælles parkeringsareal. Choko-laden set fra det fælles opholdsarealer. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

11 7 Illustrationsplan af området. Bygningen mod øst får tilføjet en ekstra etage. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

12 8 Bebyggelsens udseende Ved opførelsen af penthouse-etagen med de nye ungdomsboliger skal der tages hensyn til Choko-ladens bygningsstruktur fra Penthouse-etagen skal således fremstå som en moderne, tidssvarende tilføjelse, der respekterer Chokoladens karakteristiske arkitektur og facaderytme, samtidigt med at der dannes en elegant afslutning på den eksisterende bygning. Den nye tagetage tænkes udført som en let konstruktion med en tilbagetrukket bygningskrop, således at der kan etableres altangange og et antal fælles tagterrasser på tagfladen. Penthouseetagen kan udføres i materialer som tegl, glas, stål, beton eller med en pladebeklædning i varierende jordfarver eller i en enkelt farve i en afdæmpet nuance. Neden for er vist, hvordan tagetagen vil se ud med forskelligt farvede facadepartier eller med mørke facadepartier. Eksisterende anlagte friarealer i området udgør ca m 2, hvilket er tilstrækkeligt for at etablere penthouse-etagen. Der sikres opholdsarealer på tagfladen både i form af private og fælles tagterrasser. De nye opholdsarealer udgør ca. 600 m 2 når gangarealerne ikke regnes med. I området skal der indrettes fælles opholdsarealer svarende til mindst 40% af det samlede bruttoetageareal. Dette er overholdt med lokalplanen idet arealer på taget alene udgør dette krav. Disse ligger væk fra vejene afskærmet af bygninger og plankeværk. Opholdsarealerne på terræn skal have en parkagtig karakter med mindre grupper af træer og buske. Visualisering fra Møllevangs Allé, hvor der er anvendt mørke facadepartier i penthouse-etagen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

13 9 Visualisering fra Møllevangs Allé, hvor der er anvendt forskelligt farvede facadepartier i penthouse-etagen. Beplantning Langs med Paludan-Müllers Vej findes i dag en markant beplantning af træer, som udgør et fint landskabstræk, og giver vejforløbet karakter. Træerne er plantet på vejmatriklen der grænser op til lokalplanområdet. Træerne må ikke beskadiges, og bør særligt beskyttes i byggefasen. Store dele af træerne ligger uden for lokalplanens område. Langs med lokalplangrænsen mod nord ved punkthusene er der et beplantningsbælte. Der ønskes fortsat et beplantningsbælte her, da det udgør en visuel adskillelse til naboarealet. Eksisterende beplantning kan indgå i beplantningsbæltet. Eksisterende opholdsareal i gårdrummet afgrænses mod parkeringsarealet af en støjskærm, der også skærmer for affaldscontainere. Støjskærmen skal være begrønnet med en beplantning af klatreplanter og træer. Eksisterende træer kan indgå i begrønningen. Langs lokalplangrænsen mod Paludan Müllers Vej kan opsættes en støjskærm, for at sikre at opholdsarealerne på terræn overholder støjkravene. Støjskærmen skal begrønnes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

14 10 Beplantningen langs Paludan-Müllers Vej. Veje og stier Adgangsvej Der er fælles vejadgang til området fra Paludan-Müllers Vej. Vejadgangen betjener et parkeringsareal beliggende midt i området. (imellem de 3 punkthuse og Chokoladen ). Desuden er der to adgange for gående fra Møllevangs Allé én nord og én syd for bygningen Chokoladen. I området er der interne stier, der fører til bygningernes indgange. Trafikstøj Paludan Mullers Vej har i 2013 en årsdøgntrafik på ca biler/døgn, hvilket betyder en væsentlig støjbelastning i området. I forbindelse med lokalplanplanlægningen er der udarbejdet en støjrapport, der har til formål at undersøge om trafikstøjen fra veje giver overskridelser af støjgrænsen for boligområder på udendørs opholdsarealer og på facaderne af den planlagte tilbygning inden for lokalplanområdet. De udførte støjberegninger viser, at der på områder nær Paludan Müllers Vej er overskridelser af støjgrænsen. Ud fra de beregnede facadestøjniveauer må det konkluderes, at der er facader, hvor der forekommer overskridelser af grænseværdien for trafikstøj. Der er regnet facadestøjniveauer på øverste etage på op til L den = 62,6 db. Trafikstøjniveauet på de planlagte tilbygninger vil være meget lig det, man vil opleve på de eksisterende Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

15 11 bygninger. Der kan på tagterrasserne opsættes støjværn for at sikre at støjgrænserne overholdes. Dette skal ske med respekt for bygningens arkitektur. Bilparkering Der er i dag anlagt ca. 29 p-pladser inden for området. De eksisterende punkthuse rummer 36 boliger og Choko-laden har med den nye etage 107 ungdomsboliger. Alle boliger er kollegie/ungdomsboliger og udløser i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer for anlæg af parkeringspladser et parkeringskrav på 1 plads pr. 6 boliger. Dvs. der skal være minimum 24 p-pladser i området. Dvs. der er tilstrækkeligt med p-pladser i området til at dække de fremtidige behov. Cykelparkering Cykelparkering er placeret tæt på de eksisterende bygninger samt i dele af Choko-ladens stueetage. Arealer til cykelparkering forventes fremadrettet udelukkende at blive etableret på udearealerne. Der skal i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer for parkeringspladser etableres plads til yderligere 54 cykelparkeringspladser. Der bliver stillet krav om i lokalplanen at disse kan etableres hensigtsmæssigt nær indgangene på arealerne. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 984

16 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse, ny bebyggelse tilpasses eksisterende forhold og beplantning, og lokalplan nr. 557 ophæves for det område, der fremover bliver omfattet af nærværende lokalplan. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende to matrikelnumre, 74hk og 117ræ, Aarhus Markjorder - samt alle parceller der efter den 17. januar 2014 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

17 13 Matrikelkort mål 1:2.000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af etageboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give anled- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

18 14 ning til ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Stk. 3. Stk. 4. I området skal der indrettes fælles opholdsarealer svarende til mindst 40% af det samlede bruttoetageareal. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Der kan ske udstykning i området, herunder udstykning af byggefelterne som disse er afgrænset på lokalplankortet efter sokkelgrundprincippet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Paludan-Müllers Vej ad den eksisterende overkørsel. Der udlægges sti langs nord- og sydsiden af byggefelt II fra Møllevangs Allé til matr.nr. 74hk som vist på lokalplankortet. Stien udlægges i min. 2 meters bredde. Der udlægges færdsels- og parkeringsareal som vist på lokalplankortet. Færdsels- og parkeringsarealet skal give vejadgang til matrikel nr. 74hk. Der skal inden for færdsels- og parkeringsarealet sikres vendemulighed for lastbil. Der skal inden for lokalplanområdets færdsels-og parkeringsareal i areal til 27 bilparkeringspladser. Der skal inden for lokalplanområdet etableres i alt 54 nye cykelparkeringspladser ud over de 116 eksisterende cykelparkeringspladser. Der skal ved vej- og stitilslutninger sikres oversigt i henhold til gældende vejregler. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

19 15 de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote 2. Stk. 3. Belysning af veje og stier skal være afskærmet, så det ikke generer omboende. Belysningen skal etableres som parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 m. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 3. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på max 1:4. Stk. 2. Der kan foretages terrænregulering på mere end 0,5 m, hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af regnvandsbassin og støjvolde. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Fællesbestemmelser for byggefelterne I, II og III Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse må kun opføres inden for de viste byggefelter I, II og III og skal placeres i overensstemmelse med principperne vist på illustrationsplanen. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres uden for byggefelterne. Disse må max udgøre 100 m 2. Disse bygninger må ikke opføres med en større højde end 3 m. 2 3 Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Ansøgning om at regulere terræn med mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Byggeri. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

20 16 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bebyggelsesprocenten for det samlede lokalplanområde må i fremtiden ikke overstige 90. Mindre bygningsdele, som f.eks. elevatortårne, teknikrum, ventilationsanlæg, glasoverdækninger og lignende, kan punktvis overstige den angivne maksimale højde med max 4 m, såfremt disse i øvrigt udføres, så de harmonerer med bebyggelsen. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af bygningsmyndigheden. Affaldsøer og genbrugspladser skal placeres - i princippet som vist på lokalplankortet. Byggefelt I Stk. 7. Bygningerne må højst opføres i 3 etager foruden eventuel kælder. Bygningerne skal udformes som punkthuse. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12,5 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Byggefelt II Stk. 8. Bygningerne må højst opføres i 4 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 14 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Byggefelt III Stk. 8. Fælleshuset må højst opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være over 5 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 9. Bebyggelsens udseende Fællesbestemmelser for byggefelterne I, II og III Stk. 1. Ny bebyggelse og nye facader skal med hensyn til proportioner, tag og facadeudformning, materialer og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk sammenhængende og miljømæssigt tilfredsstillende helhedsvirkning inden for området i forhold til omgivelserne og efter planer godkendt af Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

21 17 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Anlæg til indvinding af solenergi på vægge skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater, og skal opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi placeres på boligbebyggelsens tag, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste kant, og anlægget skal placeres mindst 1 m fra tagkant. Såfremt anlægget skærmes bag en brystning, må anlægget placeres nærmere tagkant end 1 m. Ved anlæg på tage og facader må der ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,3 m 2. Skiltet skal placeres på bebyggelsens facade. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må, hvis de anbringes på bygninger, må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Udvendige facader kan udføres i tegl, beton, glas, stål eller med en pladebeklædning i varierende jordfarver eller i en enkelt farve i en afdæmpet nuance. Stk. 9. Tagene skal udføres som saddeltage med en taghældning på grader eller som fladt tag. Stk. 10. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Særlige bestemmelser for byggefelt II Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Den øverste etage må udføres som en penthouse-etage. Taget skal udføres så det syner fladt. Penthouse-etagen skal fremstå som en tydelig arkitektonisk tilføjelse til den eksisterende fabriksbygning og samtidigt respektere Chokoladens facaderytme. Den eksisterende fabriksbygning skal bevare det nuværende facadeudtryk i størst mulig grad, herunder ved materialevalg, nye bygningselementer og farver m.v. Der kan på tagterrasserne opsættes støjværn for at sikre at støjgrænserne overholdes. Dette skal ske med respekt for bygningens arkitektur. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

22 Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Opholdsarealer på terræn skal placeres som vist på lokalplankortet. Opholdsarealerne skal begrønnes og give mulighed for forskellige funktioner og former for ophold. Opholdsarealerne skal have en parkagtig karakter med mindre grupper af træer og buske. Områdets eksisterende træer skal så vidt muligt indgå i den fremtidige beplantning i området. Der skal udlægges arealer til et beplantningsbælte ved lokalplanens afgrænsning mod nord, som vist på lokalplankortet. Arealerne skal udlægges med en bredde på min. 3 m og skal være beplantet med løvfældende træer og buske, f.eks. alm. benved, skarlagentjørn, engriflet hvidtjørn, mirabel, kræge, skovæble og alm. røn. Eksisterende beplantning kan indgå i beplantningsbæltet. Affaldsøer og genbrugspladser skal placeres som vist på lokalplankortet og skal afskærmes. Afskærmningen skal være begrønnet med stedsegrøn beplantning som f.eks. efeu eller kaprifolie. Der kan opsættes en støjafskærmning med en placering som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal i hele sin udstrækning være begrønnet med stedsegrøn beplantning som f.eks. efeu eller kaprifolie. Der skal langs støjskærmen udlægges et areal med en bredde på min. 1 m afhænger af beplantning til en beplantning af klatreplanter og træer. Eksisterende træer kan indgå i begrønningen. 11. Støjforhold Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres; Stk. 1. Stk. 2. at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører opholdsarealer ikke overstiger 58 db (L den ) på døgnbasis, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører nye boliger på facader, der ikke vender mod Paludan Müllers Vej, ikke overstiger 58 db (L den ) på døgnbasis, Stk. 3. at det konstante indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj ikke overstiger 33 db (L den ) målt med lukkede vinduer og døre og med åbne udeluftventiler og Stk. 4. at det konstante indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj i sove- og opholdsrum ikke overstiger 46 db (L den ) målt med et vindue åbent i det enkelte rum. 4 4 *: Åbent vindue er defineret ved, at vinduet er åbent til et åbningsareal på 0,35 m 2, og at efterklangstiden er 0,5 sek. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

23 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: De i 5 stk. 1 og 3 nævnte vej og stier er anlagt. De nævnte eksisterende 116 cykelparkeringspladser plus 54 nye cykelparkeringspladser og 27 parkeringspladser jf. 5 stk. 5 er etableret. Den i 6 stk. 1 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. De beplantninger og beplantningsbælter der er krævet jf. 10 er etableret. De nævnte støjforhold jf. 11 stk. 1 er overholdt. 13. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 117ræ Århus Markjorder ophæves servitut om bebyggelse, benyttelse mv Om bidrag til anlæg af vej, om brugsret til et areal, der kan tilbageføres til vej, om forbud mod indretning af boliger på ejendommen. Dato: Påtaleret: Aarhus kommune. På matr. nr. 117ræ og 74hk Århus Markjorder ophæves servitut om bebyggelse, benyttelse mv. Om ret til at benytte kommunevejen, om forbud mod indretning af beboelse, om forbud mod bebyggelse over 2 etager mv. Dato: Påtaleret: Aarhus kommune. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under august 1997 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 557 for Aarhus Kommune ophæves. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 984

24 20 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som Byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er som vist beliggende i rammeområde BO, der udlægger arealet til boligformål i form af etagebebyggelse. Området er beliggende i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, idet der i rammerne kun gives mulighed for at opføre etageboliger i max 3 etager og i max 12,5 meters højde. Penthouse-etagen, der tilføjes bygningen gør, at dele af bygningen når op i 4 etager og i 14 meters højde. Den maximal bebyggelsesprocent i henhold til kommuneplanrammen er 75 for området under ét. Denne hæves til 90, for at muliggøre den nye etage. I Aarhus Kommunes hovedstruktur beskrives en strategi, hvor man ønsker at udvikle byen bl.a. via fortætning af den eksisterende bymasse. Derfor ligger projektet om at tilføje en etage til en eksisterende bygning i direkte forlængelse af denne strategi. Lokalplanen kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet bagerst i lokalplanen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

25 21 Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Anden fysisk planlægning Ophævelse af lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 557 for Boligområde ved Paludan- Müllers Vej og Møllevangs Allé på Katrinebjerg vedtaget i 1997 af Aarhus Byråd. Lokalplan nr. 557 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelsen af lokalplanen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

26 22 Overordnede vej- og stiforhold Området er forbundet til trafiknettet via Paludan-Müllers Vej. Desuden er der to gående adgange fra Møllevangs Allé én nord og syd for Choko-laden. Selvom lokalplanområdet adgangsbetjenes ad overkørsel fra en meget trafikeret vej i Aarhus, medfører lokalplanen kun en begrænset trafikforøgelse, som ikke vurderes at forværre trafikafviklingen eller trafiksikkerheden - bl.a. også fordi, der er tale om ungdomsboliger med en ret begrænset biltrafik. Møllevangs Allé forventes inden for få år efter vedtagelsen af denne lokalplan at blive ombygget med cykelstier, idet vejen er en del af den supercykelsti-rute, som kommunen forventer at etablere fra midtbyen til Lisbjerg. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af området, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Moesgård Museum anser det ikke for nødvendigt at foretage yderligere arkæologiske undersøgelser i forbindelse med anlægsarbejdet. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Aarhus Kommuneatlas Bygningen i området er en gammel chokoladefabrik. Bygningen er ikke udpeget som bevaringsværdig, men den nye tilbygning skal etableres med respekt for det eksisterende bygningsanlæg. Grundvand Lokalplan området er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende eller fremtidige drikkevandsinteresser i området. Spildevand Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakopland Q30. Området er i dag udlagt til fælleskloakeret kloakopland. Ved udførelsen af lokalplanen skal alle nye kloakker/omlægning af eksisterende kloak etableres som separatkloak hvor regn- og spildevand afledes i separate ledninger, i overensstemmelse med Aarhus Kommunes separeringsstrategi. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

27 23 Husspildevand og regnvand hovedledningerne via de eksisterende stik. Regnvand skal tilbageholdes/forsinkes på matriklen såfremt mere end 25 % af området befæstes. En sådan tilbageholdelse kan ske ved lokal nedsivning via semipermeable belægninger, regnbede og lignende, evt. suppleret med et regnvandsbassin såfremt det findes nødvendigt. Nedsivning af regvandet skal ske under hensyntagen til lokale forhold, herunder evt. jordforurening. Det anbefales at håndtering af overfladevandet ved større regnhændelser tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet, evt. ved indretning af arealer, hvor regnvand ved sådanne hændelser kan opstuve og herved forsinkes lokalt. Der bør desuden lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk og rekreativt element i bebyggelsen f. eks. vandrender, spejlbassiner mv. Ved etablering af anlæg med udledning af overfladevand må anlægsarbejdet ikke påbegyndes før der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgningen indsendes til: Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, vandmiljo@mtm.aarhus.dk Nedsivningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, vandmiljo@mtm.aarhus.dk Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, byggesag@mtm.aarhus.dk. Tilslutningen skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk. Varmeplanlægning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Kystzonen Ifølge Planlovens 16, stk. 3 og 4 stilles der krav om en vurdering af påvirkningen af den kystnære del af byzonen. Der skal oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og angives en begrundelse for byggeri, der overstiger 8,5 m i højden. Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 19. februar 2014 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt/Region Midtjylland har vurderet matr.nr. 117ræ Århus Markjorder i henhold til lov om forurenet jord og har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

28 24 Områdeklassificering Lokalplanområdet ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da hele lokalplanområdet er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning herfra forudgående anmeldes til Center for Miljø og Energi. Støjmæssige forhold Paludan Mullers Vej har en årsdøgntrafik på ca biler/døgn, hvilket betyder en væsentlig støjbelastning i området. I forbindelse med lokalplanplanlægningen er der udarbejdet en støjrapport, der har til formål at undersøge om trafikstøjen fra veje giver overskridelser af støjgrænsen for boligområder på udendørs opholdsarealer og på facaderne af den planlagte tilbygning inden for lokalplanområdet. De udførte støjberegninger viser, at der på områder nær Paludan Müllers Vej er overskridelser af støjgrænsen. Ud fra de beregnede facadestøjniveauer må det konkluderes, at der er facader, hvor der forekommer overskridelser af grænseværdien for trafikstøj. Der er regnet facadestøjniveauer på øverste etage på op til Lden = 62,6 db. Trafikstøjniveauet på de planlagte tilbygninger vil være meget lig det, man vil opleve på de eksisterende bygninger. Der kan på tagterrasserne opsættes støjværn for at sikre at støjgrænserne overholdes. Dette skal ske med respekt for bygningens arkitektur. Langs lokalplangrænsen mod Paludan Müllers Vej kan opsættes en støjskærm, for at sikre at opholdsarealerne på terræn overholder støjkravene. Støjskærmen skal begrønnes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

29 25 Kort der viser støjpåvirkningen fra Paludan Müllers Vej. Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse For Lokalplan nr. 984 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2. De vurderede påvirkninger berører emnerne overfladevand, grundvand, virksomheder, jord, trafik, klimatiske forhold, arkitektoniske forhold, ressourcer og affald, befolkningens sundhed, socioøkonomi erhvervsmæssige interesser og sikkerhed. Påvirkningerne vurderes samlet til ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanlægningen er igangsat ud fra et ønske om at kunne udnytte området ved påbygning af en tagetage på en del af den eksisterende bebyggelse. Denne anvendelse er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan som søges aflyst ved nærværende lokalplan. Områdets nuværende forhold vil ikke blive væsentligt ændret i medfør af den nye lokalplan. Planen sikrer bl.a., at den oprindelige chokoladefabriks karakteristiske bygningsstruktur respekteres ved ombygningen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

30 26 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruten 2A via Paludan Müllers Vej med standsningssted ved Storcenter Nord, Ekkodalen og Paludan Müllers Vej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Katrinebjergskolens og Møllevangsskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes flere institutioner. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Elforsyning sker fra: NRGI Dusagervej Aarhus N. NRGi Net har en 10/0,4 kv transformerstation med tilhørende kabelanlæg placeret på matrikel 117ræ. Transformerstationen forsyner flere installationer i området og er vigtig i forhold til områdets forsyningssikkerhed. Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand Bautavej Aarhus V. aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. Aarhus Kommune AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V. affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

31 27 Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse på tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

32 28 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 984

33 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde BO. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 984 har det vist sig, at en realisering af en ny boligbebyggelse på en del af området nødvendiggør, at max etageantal hæves fra 3 etager til max 4, og bygningshøjden hæves fra max 12,5 meters højde til max 14. Ligeledes skal bebyggelsesprocenten for området hæves fra 75 for området under ét til 90 for området under ét. Afgrænsningen er uændret i forhold til det hidtidige område.. I Aarhus Kommunes hovedstruktur beskrives en strategi hvor man ønsker at udvikle byen bl.a. via fortætning af den eksisterende bymasse. Derfor ligger projektet om at tilføje en etage til en eksisterende bygning i direkte forlængelse af denne strategi. For området foreslås følgende nye rammebestemmelser Rammeområde BO 4 etagebolig Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. (Se desuden de generelle rammer) Maksimal bygningshøjde 14 m. Bebyggelse må opføres med et maksimalt etageantal på 4 etager med fladt tag. Max bebyggelsesprocent: 90 for området under ét. Generelle rammer for 4. Etagebolig Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 200 m 2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til m 2. Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m 2 ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Byggemuligheden for områder til etageboligbebyggelse er i rammeskemaet normalt anført som maksimalt etageantal, evt. maksimal bygningshøjde og bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 984

34 2 Kortbilag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 984

35 C lud Pa P Møllevan gs Alle R Byggefelt I 3 etager C an Mü rs lle R Byggefelt III 1 etage j Ve R Byggefelt II 4 etager T C Hels ingfo Signaturforklaring Lokalplangrænse Transformerstation Byggefelt I/ 3 etager Stiforbindelser Byggefelt II/ 4 etager Beplantningsbælte Byggefelt III/ 1 etager Renovation R Cykelparkering C Færdsels- og parkeringsareal Vejadgang Opholdsarealer P Støjafskærmning rsga de T m Lokalplan nr. 984 Lokalplankort Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: NIRAS (POJ) Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen