Udbud. Stadion Allé/Sanatorievej

Transkript

1 Udbud Stadion Allé/Sanatorievej Grundareal ca m 2 Sælges til etageboligbyggeri med etageareal på ca m 2 Tilbudsfrist 8. august 2016 kl Mindstepris 24 mio. kr. ekskl. moms Konkurrence på pris og projekt Der gives ikke støtte til byggeriet Silkeborg Kommune sælger storparcel på Stadion Allé ved Sanatorievej til nyopførelse af etageboligbyggeri

2 Indholdsfortegnelse 1. Vilkår for afgivelse af tilbud 2. Salgsvilkår 3. Blanket til brug for købstilbud 4. Beskrivelse af arealet, planforhold og krav til projektet 5. BBR-oplysninger 6. Offentlige vurderinger 7. Servitutter 8. Plantegning/skitse over byggefeltet 9. Udbudsmaterialet Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 2

3 1. Vilkår for afgivelse af tilbud Arealet udbydes til salg af Silkeborg Kommune. Arealet udbydes til salg efter reglerne i Lov om kommunernes styrelse 68 og Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme (Udbudsbekendtgørelsen). Købstilbud på arealet skal afgives på dansk på den særlige tilbudsblanket nedenfor (3. Købstilbud) og med beløbsangivelsen skal være i danske kroner ekskl. moms (DKK). Tilbudsblanketten skal sendes i en lukket kuvert/emballage som mærkes Fortroligt og udbud af stadiongrunden ved Sanatorievej til: Silkeborg Kommune Ejendomme Østergade 1, 2.sal 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde Senest mandag den 8. august 2016, kl Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin adresse på kuverten/emballagen. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Indkomne tilbud er i henhold til Udbudsbekendtgørelsens 4 fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Kun tilbud som er på eller over den fastsatte mindstepris på 24 mio. kr. ekskl. moms med vedlagt forslag til projekt til gennemførelse af et samlet projekt i henhold til ny lokalplan, som forudsættes udarbejdet og dokumentation for at kunne gennemføre det samlede projektet vil komme i betragtning. Der gives ikke støtte til byggeriet. Samtidigt med afgivelsen af tilbud skal tilbudsgiver digitalt vedlægge forslag til projektet, og forslaget skal som minimum bestå af: Dokumentation for at kunne gennemføre det samlede projekt, så som referencer der viser at køber har erfaring fra lignende projekter Dokumentation for økonomisk kapacitet, i form af o årsregnskaber for de seneste 3 regnskabsår. Hvis tilbudsgiver ikke har eksisteret i 3 år, fremsendes årsregnskaber for de år, hvor tilbudsgiver har eksisteret. Såfremt tilbudsgiver ikke kan fremlægge afsluttede årsregnskaber vedlægges budgetter for tilbudsgivers virksomhed, som er behørigt revideret og attesteret af en for tilbudsgiver uvildig part eksempelvis af revisor Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 3

4 o kort erklæring om, hvorvidt oplysningerne i de (historiske) årsregnskaber, jf. ovenfor, fortsat må antages at være udtryk for tilbudsgivers økonomiske situation, eller om der er sket væsentlige ændringer heri siden det seneste årsregnskab, som har indvirkning på tilbudsgivers økonomiske formåen. Denne dokumentation afleveres alene, såfremt årsregnskabet er afsluttet for mere end 6 måneder siden Situationsplan med hovedmål og nordpil 1:500 Beskrivelse af den arkitektoniske idé Facadeskitser i målestoksforhold 1:500 Projektskitser/volumenstudier, der kan vise projektet i kommunens 3-D bymodel Terrænsnit, der viser udvalgte sammenhænge mellem bebyggelse og omgivelser Arealberegning omfattende brutto- og nettoarealer i skemaform samt udregning af bebyggelsesprocent Beskrivelse af byggematerialer og bebyggelsens placering og højde inkl. terrænmæssig placering Beskrivelse af adgangsforhold for trafik til grunden, herunder løsning af bebyggelsens parkeringsforhold samt indretning og beplantning af udendørsarealer, herunder eventuel terrænregulering. Tilbuddet skal afleveres skriftligt på dansk i 3 eksemplarer og i elektronisk udgave i form af en CDrom eller USB-stik i 1 eksemplar. Tegningsmateriale skal dog alene indleveres i 2 eksemplarer. Den digitale udgave skal indeholde den samme struktur som papirudgaven. Vedhæftede filer bør have beskrivende navne og bør udarbejdes i nedenstående formater: Filer Tekstfiler Regneark Øvrige dokumenter og tegninger Format Word eller PDF Excel Autocad, microstation eller PDF Projektforslag skal opfylde de i nærværende udbudsprospekt med det hertil knyttede tekniske bilags krav for at blive betragtet som konditionsmæssige. Tilbuddene vil herefter blive vurderet på prisen og projektforslaget ud fra følgende vægtede kriterier: o Bebyggelsens arkitektoniske udtryk og arealernes disponering vægtes med 40 % o Bebyggelsens samspil med nabobebyggelse og bearbejdning af overgangene til plejecenteret, boldbanerne og eksisterende bebyggelser vægtes med 35 %. o Budpris over mindstepris vægtes med 25 % Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 4

5 Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud. Såfremt der er spørgsmål til udbudsmaterialet kan disse fremsendes skriftligt til Rambøll, att. Torben Gade, senest den 22. juli 2016 kl Silkeborg Kommune vil besvare spørgsmålene snarest herefter. Spørgsmål og svar offentliggøres i anonymiseret form på kommunens hjemmeside. 2. Salgsvilkår 2.1 Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes til den 31. december Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommene for købers regning og risiko i enhver henseende. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. Arealet overtages som de er og forefindes og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed sælgeren og tidligere ejer har besiddet det solgte, og hvorom henvises til stamejendommenes blad i tingbogen. Der er ikke sælger bekendt utinglyste rettigheder på det solgte Ansvarsfraskrivelser Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige arealet. Arealet sælges som beset af køber og uden ansvar af nogen art for sælger. Arealet sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til ejendommens fremtidige benyttelse. Køber må ved henvendelse til brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt øvrige relevante myndigheder i øvrigt, sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejendommen. 2.2 Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen påløber renter af købesummen efter rentelovens almindelige bestemmelser Tillæg til købesummen Arealet i nærværende handel er udbudt til salg med henblik på opførelse af etageboligbyggeri. Der forudsættes udarbejdet en lokalplan der giver mulighed for max etagemeter bebyggelse, og prisen er fastsat med udgangspunkt i dette. Lokalplanen udarbejdes som projektlokalplan, og køber forventes at bidrage med et udkast til Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 5

6 lokalplanens kortbilag, bestemmelser og redegørelsestekst. Se tillige vedlagte Tekniske bilag fra kommunens Teknik- og Miljøafdeling samt nedenfor pkt. 4. Silkeborg Kommune forbeholder sig som sælger ret til at kræve købesummen forholdsmæssigt reguleret i såvel op- som nedadgående retning i tilfælde af, at den endeligt vedtagne nye lokalplan viser sig at give mulighed for yderligere/ færre byggemuligheder end forudsat på udbudstidspunktet. 2.3 Refusion mv. Overtagelsesdagen er skæringsdagen. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. 2.4 Handelsomkostninger Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. 2.5 Handlen i øvrigt er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse betaling af købesum og refusionssaldo approbation af udstykning fra stamejendommene endelig vedtagelse af en lokalplan der kan danne grundlag for projektet. Såfremt lokalplanen ikke er endelig vedtaget senest den 31. december 2017, har hver af parterne ret til at betragte sig som frit stillet. 2.6 Forventet tidsplan for projektet Mar.-aug Salgsudbud Aug Gennemgang af indkomne tilbud og evt. forhandling Sep ØKE godkender det vindende tilbud Sep sep Lokalplan udarbejdes Sep Byrådet godkender lokalplan Jul.-aug Nedrivning af lounge og omklædningsbygninger Sep.-dec Etablering af kunstgræsbaner og omklædningsrum 31. dec Overtagelsesdag og byggestart Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 6

7 3. Blanket til brug for købstilbud Undertegnede: Navn CPR.nr./CVR.nr. Adresse Telefon der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved Silkeborg Kommune at overtage nedennævnte arealer på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. Del af ejendommen Stadion Allé 14 ved Sanatorievej, matr.nr. 147a Silkeborg Markjorder i alt ca m 2 Købspris Skriver kroner (ekskl. moms) Overtagelsesdagen fastsættes til den 31. december Jeg/Vi accepterer endvidere, at salget af ejendommene sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres når det er godkendt af Silkeborg Byråd at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud at Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at foretage ændringer af det projekt, som vinder udbuddet, hvis der i forbindelse med den efterfølgende udarbejdelse af lokalplan med tilhørende screening fremkommer forhold, som Silkeborg Kommune ikke var bekendt med ved udbuddets start. Dato: Underskrift tilbudsgiver: (i henhold til vedlagt gyldig tegningsudskrift) Dato: Underskrift Sælger: (Silkeborg Kommune) Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 7

8 4. Beskrivelse af arealet, planforhold og krav til projektet Arealet er udlagt til etageboligbyggeri, og ligger centralt i Silkeborg. Silkeborg Kommune ønsker at afhænde arealet med henblik på nyopførelse af et etagebolig-byggeri maksimalt etageareal på 60 % af grundens størrelse svarende til ca m 2. Kommunens Teknik- og Miljøafdeling har udarbejdet et teknisk bilag med krav til ny bebyggelse på den sydlige del af stadiongrunden ved Sanatorievej til nærværende udbudsprospekt, og for uddybende beskrivelse af nedenstående krav henvises til dette bilag. 4.1 Adgangsforhold Der skal etableres en samlet vejadgang til området fra Sanatorievej. 4.2 Planforhold Området ligger i kommuneplanens rammeområde 10-A-01 og er udlagt til byområde under omdannelse. En ny lokalplan skal i princippet være i overensstemmelse med kommuneplanen. Økonomi- og Erhvervsudvalget har på sit møde 21. september 2015 besluttet, at arbejde videre med strukturplanforslag A, som udlægger den sydlige del af stadionområdet til etageboligbyggeri i op til 5 etager. Det er således denne strukturplan, der danner grundlag for dette udbud. Eksisterende lokalplan nr forventes aflyst, idet det påhviler køber at udarbejde ny lokalplan efter Silkeborg Kommunes nærmere anvisning. I den fremtidige planlægning skal det sikres, at byggeriet repræsenterer arkitektoniske kvaliteter der styrker området. 4.3 Miljøforhold Silkeborg Kommune fraskriver sig ethvert ansvar for eventuel miljøforurening, herunder forurening der kan henføres til tidsperioden, hvor sælger ikke som ejer har disponeret over det solgte, og køber bærer i enhver henseende risikoen for sådanne forhold. Køber er dog berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis det ved en forureningsundersøgelse viser sig, at det påtænkte byggeri enten ikke lader sig realisere eller alene lader sig realisere ved afholdelse af en udgift til forureningsfjernelse (inkl. bortskaffelse, rensning og etablering af komprimeret sandpude eller lign.) for mere end kr. ekskl. moms. Dog kan hver af parterne fastholde handlen, hvis den pågældende part tilbyder at betale halvdelen af differencebeløbet mellem tilbudsbeløbet ekskl. moms for udbedring og nævnte beløb. Hver part er dog frit stillet, hvis det samlede tilbudsbeløb overstiger 1 mio. kr. ekskl. moms. 4.4 Geotekniske forhold Silkeborg Kommune overdrager arealet uden ansvar for mangler af nogen art, herunder også for så vidt angår jordbundsforholdene, således at det alene er køber som bærer risikoen for, om det ved opførelsen af ny bebyggelse eventuelt måtte være nødvendigt at foretage ekstra fundering. Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 8

9 Køber er berettiget til inden overtagelsen at lade arealet jordbundsundersøge for bæreevne. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstra fundering/pilotering for det påtænkte byggeri for mere end 1 mio. kr. ekskl. moms. Dog kan hver af parterne fastholde handlen, hvis den pågældende part tilbyder at betale halvdelen af differencebeløbet mellem tilbudsbeløbet ekskl. moms for udbedringer og nævnte beløb. Hver part er dog frit stillet, hvis det samlede tilbudsbeløb overstiger 3 mio. kr. ekskl. moms. Dokumentation for såvel funderings/piloteringsudgifter som jordforureningsfjernelse skal foreligge i form af tilbud. Silkeborg Kommune er berettiget til at indhente alternativt tilbud fra 3. mand. Er det lavere, danner dette tilbud udgangspunkt for beregningerne. Køber skal fremsætte begæring om tilbagetræden begrundet i jordbundsforhold senest ved lokalplanens endelige vedtagelse. 4.5 Byggemodningsforhold Arealet sælges ikke byggemodnet i forhold til det påtænkte projekt. Køber opfordres til at kontakte Silkeborg Forsyning A/S for at afklare om og i hvilket omfang der skal betales tilslutningsbidrag. Eventuelle fremtidige bidrag vedrørende yderligere vej- og fortovsanlæg er sælger uvedkommende. Uden for købesummen afholder køber eventuelle tilslutningsbidrag til vand og varme samt udgifter til tilslutning til el, telefon, antenne m.v. Udgifter til interne veje, belysning og parkeringsanlæg afholdes af køber. Se i øvrigt vedlagte Tekniske bilags afsnit om forsyningsforhold For så vidt angår veje og parkeringspladser oplyses Der skal etableres en samlet vejadgang til området fra Sanatorievej. Der skal etableres minimum 1 p-plads pr. bolig. Parkeringspladser kan etableres udenfor byggefeltet, dog med en afstand på minimum 1 fra skel/beplantningsbæltet mod syd og 1 m fra beplantningsbæltet mod øst. Alternativt kan parkering etableres under terræn. P-området skal bearbejdes, så det fremtræder som en del af friarealerne, med grupper af træ- og/buskbeplantning og/eller græsarmering eller lign. Der henvises desuden til de gældende vejregler ved indretning af området. Hvis parkeringspladser overdækkes, skal dette ske efter en samlet plan, som sikrer at bygningerne opføres i et ensartet materiale og med et ensartet farvevalg, således at de fremstår som en helhed. 4.6 Bebyggelsens omfang, udformning og placering Grunden omfatter et areal på ca m 2. Der kan på arealet opføres et maksimalt etageareal på 60 % af grundens størrelse svarende til ca m 2. Bebyggelsen kan Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 9

10 opføres i op til 5 etager med en maks. højde på 20 m. Bebyggelsens højde skal variere. Lavest mod eksisterende parcelhuse mod syd. Bebyggelsen skal placeres indenfor et byggefelt, som ligger minimum 7 m fra skel mod syd, således at der sikres areal til et 5 m bredt afgrænsende beplantningsbælte samt plads til vedligeholdelse heraf. Beplantningsbæltet skal videreføres i samme højde og med samme plantetype, som det beplantningsbælte der er planlagt til at omkranse stadiongrunden mod nord og øst, således at der sikres et ensartet udtryk. I lokalplan for Marienlund Plejecenter 8.6 er beskrevet, hvordan beplantningen mod Sanatorievej, skal etableres. Træplantningen skal suppleres af en underbeplantning. Eksempelvis kan eksisterende buske af syren og jasmin bevares. Eksisterende tjørnehæk kan fjernes. Denne type beplantningsbælte skal videreføres langs projektområdets afgrænsning mod øst, således at der sikres et ensartet udtryk mod Sanatorievej. I skel mod vest, langs boldbanerne skal bebyggelsen holde en afstand på minimum 5 m fra skel, således at der sikres areal til et beplantningsbælte på minimum 3 m. Dette beplantningsbælte betragtes som et indre hegn i området, og skal ikke nødvendigvis have samme karakter som de øvrige beplantningsbælter. Sigtelinjen fra Stadion Allé gennem området skal respekteres. Der må således ikke placeres bebyggelse i en linje på 5 m målt på begge sider af vejmidte gennem Stadion Allé. Se vedhæftede kortbilag. Der skal etableres grønne friarealer som minimum svarer til 25 % af etagearealet. Opholdsarealer skal være velbeliggende med gode sol- og lysforhold. Altaner og tagterrasser kan indgå som en del af opholdsarealerne. Bemærk dog at tagterrasser indgår som et beboelseslag (etage). Parkering skal fremtræde med en grøn karakter. Der skal indarbejdes mindst 3 bæredygtighedstiltag i planen jf. Silkeborg Kommunes bæredygtighedsværktøj BBR-oplysninger Der er tale om et ubebygget areal, som er beliggende i byzone. 6. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 er ejendommen vurderet således (det konkrete delareal er ikke særskilt vurderet): Ejendom Ejendomsværdi Heraf grundværdi Vurderet areal Stadion Allé kr kr m 2 Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 10

11 7. Servitutter 7.1 Servitutter i henhold til tingbogen Der henvises til vedlagte tingbogsattester. 7.2 Nye servitutter Følgende servitutmæssige bestemmelser tinglyses på det solgte forud for al pantegæld og med Silkeborg Kommune som påtaleberettiget med bindende virkning for køber og den til enhver tid værende ejer: 1. Byggefristen er fastsat til 3 år fra overtagelsesdagen. Såfremt den angivne byggefrist ikke overholdes, er kommunen berettiget til omkostningsfrit at tilbagekøbe grunden mod betaling af erlagte afdrag, men uden godtgørelse for betalte renter, skatter og andre omkostninger. Opdeles det solgte i flere selvstændige ejendomme, vurderes byggefristens overholdelse for hver ejendom for sig. Det bemærkes, at byggefristen ikke er overholdt, før køber har opfyldt den af byrådet forinden lokalplanens vedtagelse godkendte bebyggelsesplan, eller ved opdeling i flere selvstændige ejendomme, bebyggelsesplanen for den enkelte ejendom. 2. Såfremt køber ønsker at afhænde grunden eller dele af denne i ubebygget stand, har kommunen på samme vilkår tilbagekøbsret til oprindelig købspris. Omkostningerne ved tilbageskødningen afholdes af køber. 8. Plantegning/skitse over byggefeltet Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 11

12 9. Udbudsmaterialet Det påhviler den bydende selv at kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget i henhold til nærværende udbudsprospekt og evt. efterfølgende offentliggørelser af besvarelse af spørgsmål og udsendelsesbreve med evt. korrektioner af udbudsgrundlaget. Nærværende udbudsprospekt inkl. følgende bilag: 1. Tilbudsformular til købers brug 2. Kopi af tingbogsattester vedrørende stamejendommen, Stadion Allé Kopi af tinglysningsakt 65_J_ Kopi af ledningsservitut Teknisk bilag og kortbilag fra Teknik- og Miljøafdelingen af januar 2016 Stadion Allé/Sanatorievej i Silkeborg Side 12