Råd til byggeri ENERGI RENOVERING AF DET MUREDE BYGGERI. .en arkitektonisk og teknisk udfordring!

Transkript

1 Råd til byggeri ENERGI RENOVERING AF DET MUREDE BYGGERI.en arkitektonisk og teknisk udfordring!

2 CA MUREDE ETAGEBYGNINGER ER OVER TID OPFØRT I DANMARK Knap 60% heraf er almene boliger, og en stor del af dem står foran omfattende renoveringer, som bringer dem på højde med tidens og fremtidens krav til energieffektivitet, indeklima og tilgængelighed. Det murede byggeri er en vigtig del af dansk byggetradition, og en række af byggerierne er højdepunkter i dansk boligarkitektur, der sammen med de mere anonyme er en del af den bygningsarv, vi skal værne om. Andre er arkitektonisk uinteressante, men her er energirenoveringen en løftestang for et tiltrængt æstetisk kvalitetsløft. Det stiller selvfølgelig store krav til den måde vi renoverer på, og til den måde vi behandler facaderne på. Det KAN lade sig gøre KAAI gør det i praksis lige nu I Kærsgaard & Andersen arkitekter og ingeniører (KAAI) arbejder vi med helhedsplaner for den almene sektor og med den fysiske realisering af planerne. Det stiller ofte krav til både innovativ tilgang og til kreativitet. Kombineres det med solid byggeteknisk erfaring som vi har opbygget over mange år ja så findes der som regel løsninger, som knækker selv den mest udfordrende nød. Sådan er det også med energirenoveringen af det murede byggeri. Kast et blik på de næste sider og bliv inspireret til gode løsninger og besøg os på så er vejen måske banet for en helt uforpligtende snak om jeres renoveringsudfordringer det koster ikke noget, men der er store chancer for, at det vil betale sig!

3 FORSKELLIGE UDFORDRINGER FORSKELLIGE LØSNINGER 3 måder at gøre det på! I det følgende vil vi kort vise 3 projekter alle med teglfacader de to er født med tegl, mens det tredje overgik fra beton til tegl som del af helhedsplanens æstetiske strategi. Renoveringsmetoderne er forskellige, de er ikke dækkende for alle de muligheder, der er men kan forhåbentlig give lidt inspiration til de bygningsejere, som snart skal i gang. Det ene projekt er Løvvangen i Nørresundby, en meget stor bebyggelse på mere end 800 boliger, i virkeligheden en bebyggelse, som er en generation yngre end det murede byggeri fra 30érne, 40érne og 50érne opført med facader i beton, men bygherren ønskede at bebyggelsen efter endt renovering skulle fremstå med murede facader, og den udfordring fik en helt speciel løsning se mere længere omme. Den andet er Skovbakke Allé i Farsø, en boligbebyggelse fra 60érne på 32 boliger, der alle var opført med murede facader, men med sten af meget ringe kvalitet. Bygherren ønskede at fastholde den fremtidige facade som blank mur, og der var samtidig ønske om en mere nutidig arkitektur, som kunne løfte bebyggelsens image. Stenene måtte skiftes, isoleringen blev monteret udenpå bagmuren og ny facade blev muret op en tand længere ude. Se hvordan Det tredje er 108 ungdomsboliger i hjertet af Aalborg, indrettet i en karré opført over tid fra med bevaringsværdige facader i tegl dels blank mur og dels pudset. Facaderne er blevet skånsomt renoveret, men udvendig isolering var ikke mulig her. Så i dette tilfælde anvendes indvendig isolering, men naturligvis på en måde, hvor der er taget hensyn til konstruktionernes sårbarhed og risiko for fugt og svamp. Se mere..

4 Sundby-Hvorup Boligselskab, afd. 12: LØVVANGEN en betonbebyggelse fra starten af 70érne Nu med facader i tegl - i 2015 standard og med en særlig løsning til bæring af facaden Foto: Ny indgangsfacade i tegl. Facaden er bundet af eksisterende vindueshuller, men er modelleret på ny ved hjælp af karnapper i hvid puds, der skaber en helt ny facadekomposition. I Løvvangen var der den særlige udfordring, at den nye teglfacade skulle opføres udenpå den eksisterende betonfacade, med 250 mm isolering imellem. Det krævede blandt andet en ny sokkel. Fremfor at etablere en større udgravning foran den eksisterende kælderydervæg, med de komplikationer, det kan have, har vi valgt at bore en række huller med en diameter på 600 mm. For hver enkelt er der taget de nødvendige prøver for jordens bæredygtighed, og derved er hvert hul boret lige præcis så dybt, som det er nødvendigt og ikke mere. Hullerne er støbt ud med beton, ovenpå dem er placeret en betonbjælke, og så er grundlager for opmuringen på plads Eksisterende vinduer forbliver i facaden indtil, der er klar til at montere nye, og beboerne kan blive boende med begrænsede gener, mens håndværkerne arbejder på livet løs udenfor. Metoden har vist sig særdeles effektiv både byggeteknisk og økonomisk. Flere blokke er allerede færdiggjorte, og andre er på vej. Metoden kan naturligvis også anvendes, hvor den eksisterende facade er en teglfacade, og hvor formuren, af den ene eller anden grund, ikke kan fjernes. Herved kan man fastholde den murede tradition. Og det arkitektoniske billede kan genskabes gennem omhyggelig udvælgelse af stenene til den nye facade, sådan at de i samspil med fuger og forbandt udføres som den oprindelige facade. Og så kræver det et mindre indgreb ved tagudhænget, som skal føres ud, så det færdige resultat svarer til det oprindelige. Renoveringsarbejdet på byggepladsen blev påbegyndt i 2012 og afsluttes i Den eksisterende indgangsfacade før renoveringen Den eksisterende altanfacade før renoveringen

5 Foto: Den renoverede altanfacade i tegl med altanpartier i hvid puds. Lodret principsnit ved sokkel Nyt punktfundament og gennemgående betonbjælke til bæring af ny tegl formur Terræn Foto: Billede fra byggeriet, der viser hvordan den eksisterende facade i stor udstrækning bliver stående, men tilføjes et lag af isolering og en ny facade i tegl.

6 Foto: Den nye facade i karaktérfulde mørke teglsten med hvide pudsede detaljer. De tidligere lukkede altaner er åbnet op og blevet udvidet og er nu attraktive ude-opholdspladser - samtidig er stuerne indenfor nu fyldt med dagslys. Farsø Boligselskab, afd. 1: SKOVBAKKE ALLÉ en muret bebyggelse fra 60érne Med nye isolerede facader i tegl godt indeklima, høj komfort og et væsentligt forbedret image Teglfacaderne var af ringe kvalitet. Stenene var forvitrede, og der var løbende afskalninger. Facaden havde hverken arkitektonisk eller teknisk kvalitet, som berettigede til en bevarende indsats. Men bygherren ønskede fortsat en facade i tegl. Ønsket var en ny arkitektonisk udstråling, som sammen med en nutidig isoleringsstandard og helhedsplanens øvrige tiltag kunne give bebyggelsen et tiltrængt kvalitetsløft. Isolering udenpå facaden var den oplagte løsning og den teknisk bedste. I dette tilfælde kunne formuren fjernes, og trods øget isoleringstykkelse, var det muligt at etablere en relativt enkel bæring af den nye teglfacade i form af konsoller monteret på den eksisterende kælderydervæg. De nederste skifter blev muret i Lecablokke som en høj pudset sokkel, som man kan se på billedet, mens der til den videre opmuring blev valgt en karakterfuld mørk teglsten. Metoden er enkel, byggeprocessen forløb fint, og det færdige resultat er arkitektonisk og teknisk vellykket. Det æstetiske udtryk er i dette tilfælde bevidst valgt for at skabe en helt ny profil for bebyggelsen, men hvor en bevarende helhedsbetragtning er gældende, kan man selvfølgelig vælge at genskabe det arkitektoniske billede i den nye facade. Indgangsfacaden tv. og altanfacaden th.som de så ud før - uden særlige arkitektoniske kvaliteter og med dårlig teknisk standard Facaderenoveringen af Skovbakke Allé er i lighed med Løvvangen en del af en samlet helhedsplan, og projektet stod færdigt i 2010.

7 Foto: De nye murede facader er tilført pudsede detaljer, som sammenfatter vinduer og karnapper i et hvidt bånd som kontrast til den mørke tegl. Nye indgangspartier spiller sammen med og skaber lyse tilgængelighedsvenlige adgangsforhold. Foto: Indvendigt er trappeopgangene gjort lyse og lette. Adgangsforholdene er ændrede, så der nu er tilgængelighed til alle stuelejligheder. Lodret principsnit ved sokkel Konsoller til bæring af ny tegl formur er monteret på eksisterende kælderydervæg

8 Plus Bolig: SANKELMARKSGADE En karrébebyggelse med bevaringsværdige facader - indvendig isolering var den eneste vej frem Foto: De eksiesterende teglfacader renoveres nænsomt udenpå og isoleres indvendigt. Kuldebroerne fjernes og indeklimaet bringes op til dagens standard. Projektet er en omfattende renoverings og ombygnings opgave, hvor bygningerne, der tidligere husede Aalborg Tekniske Skole, omdannes til almene ungdomsboliger 108 i alt, der alle er forskellige, fordi de er tilpasset bygningernes særlige struktur og konstruktioner. Facadernes bevaringsværdighed nødvendiggør at isoleringen sker indvendigt, en løsning som kræver helt særlig opmærksomhed i detaljering og udførelse, sådan at man undgår problemer med fugt og opstuvning af kondens særligt omkring træbjælkelagene. Da bygningen totalrenoveres, er en række forudsætninger til stede, for at operationen kan lykkes. Alle installationer, rør, radiatorer og el er nedtaget. Forsyningen vil fremover være indbygget i skillevæggene. Den isolerede ydervæg er herved fri for perforeringer af dampspærren, der selv ved korrekt anvendelse af kabelkraver o.l. er sårbare områder. Samtidig er ydermuren grundigt afrenset ind til rå mur, dvs. renset for organisk materiale og damptætte lag, som kan danne grobund for svamp og skimmel inden montering af den indvendige væg. Visse steder i bygningskomplekset er etageadskillelsen udført i beton. Det neutraliserer diskussionen om fugt og svamp, men det efterlader stadig en kuldebro ved ydermuren. Dette problem er i projektet her minimeret ved, at montere isolering på over- og underside af dækket op til 1 meter ind fra facaden. Alt i alt har der været meget stor opmærksomhed på detaljerne. De udførende håndværkere er sat ind i vigtigheden af kvaliteten i udførelsen, som samtidig er fulgt tæt af tilsynet. Så forudsætningerne for en rigtig og varig løsning er til stede, i det på alle måder meget specielle og spændende byggeri. Byggeaktiviteterne pågår nu og afsluttet i starten af 2014

9 Foto: Den eksisterende hovedbygning mod Sankelmarksgade. Bygningen omdannes med stor respekt for den oprindelige arkitektur. De gamle facadesten afrenses, fuger skiftes og der monters nye vinduerne i det oprindelige udtryk. Foto: De isolerede ydervægge og de nye tagvinduer skaber et godt indeklima og righoldigt dagslys, og den eksisterende bygningsstruktur og de gamle trækonstruktioner giver unikke lejligheder. Her ses hvordan en taglejlighed tilføres en helt særlig karaktér ved hjælp af de fritlagte bjælker. Samtidig kan den høje etagehøjde udnyttes til en rummelig hems. Lodret principsnit ved ydermur/etageadskillelse Indvendig isolering monteres i stålskelet friholdt fra ydermur. Dampspærre klæbes og fastholdes mod gulv, vægge og lofter. Ingen gennemføringer i dampspærren! Indvendig afsluttes med 2 lag gips, glasvæv og maling. Foto: Der isoleres indvendigt for at bevare den gamle facade. Det kræver stor omhyggelighed i udførelsen for at undgå problemer - men gjort rigtigt er løsningen fuldt brugbar

10 FRA IDÉ TIL FÆRDIGT BYGGERI vi følger det hele vejen Vi sætter en ære i at renovere med arkitektonisk respekt for den enkelte bygning og for den helhed, den indgår i. Sommetider er opgaven at fastholde arkitektur og udtryk, andre gange handler det om at omskabe bebyggelser til nye, spændende steder at bo og være i hvor arkitekturen er en strategisk del af en ny attraktiv profil. Men altid skal det følges til dørs af byggeteknisk gode løsninger. Vi har arbejdet med byggeri i mere end 20 år renovering og nybyggeri, og alle opgaver har samme krav på arkitektonisk engagement og solid teknisk viden. Det mener vi i KAAI, at vi er gode til at levere. Vi bliver endog præmieret indimellem, og det er vi stolte af. Ingen succes uden tilfredse bygherrer Et af vores vigtigste kriterier for succes er, at bygherrerne er tilfredse, og allerhelst at de er meget tilfredse, for så får vi måske lov til at arbejde sammen igen. Det kræver gode og givende processer, og vi mener også, at det kræver resultater, som ikke kun indfrier forventningerne, men som kan lidt mere. Det lykkes heldigvis ofte og det kan ses på vores karakterbog og på bygherrernes udtalelser og det er vi stolte af. Intet projekt uden bæredygtige tiltag Vi arbejder med bæredygtighed som en integreret del af vores tværfaglige arbejdsmetode, og vi udfordrer løbende hinanden, for at sikre, at vi er helt fremme. Vi integrerer energieffektivitet med design og arkitektur, og I aktive processer med vore bygherrer fastlægger vi ambitionsniveauet for de bæredygtige tiltag i hvert enkelt projekt. Særligt i renoveringsopgaver er det afgørende, at man analyserer de faktiske muligheder. Meget kan lade sig gøre, andet kan ikke, eller er urentabelt, fordi man er bundet af forhold, som ikke kan ændres. Derfor er det vigtigt målrettet at sammensætter den buket af tiltag, som giver best value for money. Foto: Kærsgaard og Andersen A/S, arkitekter og ingeniører Aarhus afdelingen oppe under taget i en fredet købmandsgård i Graven 3.

11 VORE BYGHERRER SIGER: særdeles kompetente rådgivere, der både er i stand til at nytænke, men som også har fokus på driftssikre løsninger, hvad enten det gælder arkitektur som teknik. 3 gange er vores renoveringsprojekter blevet præmieret af Aalborg kommune Foto: Kærsgaard og Andersen A/S, arkitekter og ingeniører Eget arbejde - en omdannet bebyggelse i baggården på Kastetvej, som tidligere rummede en række mindre håndværksvirksomheder, er nu hovedkvarter for KAAI i Aalborg Præmieret af Aalborg Kommune Nu, hvor projektet er nået sin afslutning, kan vi konstatere, at det er gennemført præcis efter den plan, der blev lagt fra start. Så uanset et par hårde vintre og et meget komplekst projekt, hvor en stor del er foregået med beboede lejligheder, er planen overholdt til punkt og prikke med overbevisende styring og overblik. Lars Brøndberg Tidl. direktør, Hasseris Boligselskab Billede: Skelagergårdene Renovering af 463 boliger Hasseris Boligselskab Vi valgte Kærsgaard & Andersen A/S til at gennemføre vores store renoveringsprojekt fordi alle kompetencer er til stede sammen med dokumenteret erfaring i at gennemføre komplekse projekter Vi oplever det som en stor styrke at Kærsgaard & Andersen har arkitekter og ingeniører i eget regi, det giver en meget dynamisk arbejdsproces til gavn for projektet Jens Erik Grøn Direktør Sundby-Hvorup Boligselskab Billede: Løvvangen Renovering af 815 boliger Sundby-Hvorup Boligselskab SE MERE PÅ VORES HJEMMESIDE Bygherreudtalelser, karakterbog og hele palletten af projekter, vores vision, medarbejdere, ydelser og meget mere.

12 HØR MERE OM RENOVERING både det murede byggeri og de øvrige byggerier Vi kommer gerne på besøg hos jer og fortæller om vores erfaringer eller viser nogle af vores projekter frem i virkelighedens verden....det er helt uforpligtende! Kontakt John Mortensen (1), afdelingsleder Aarhus, arkitekt MAA - tlf , jom@kaai.dk Jakob Thiel (2), tegnestueleder, MBV - tlf , jakob@kaai.dk Jens Kærsgaard (3), adm. direktør, partner - tlf , jens@kaai.dk 1 2 Niels Andersen (4), projektchef, partner - tlf , niels@kaai.dk 3 4 Kærsgaard & Andersen A/S Kastetvej 21a Graven Aalborg 8000 Aarhus C Strandvænget København Ø