WORKSHOP MED BEBOERNE

Transkript

1 WORKSHOP MED BEBOERNE HELHEDSPLAN FOR BERINGSGAARD, AFD. 4 UDEAREALER, TILGÆNGELIGHED OG OMBYGNING OKTOBER 2015, HORSENS D.A.I. Horsens Sags nr.: , 12. Oktober 2015 Kristina Rytter, Arkitekt MAA

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Forside Indholdsfortegnelse side 02 D.A.I. side 03 Afdelingen og stedet side 06 Tilstandsrapporten side 0 Landsbyggefonden side 11 Workshop, opgave 1 side 21 Skitseforslag, tilgængelighed side 26 Udearealer side 49 Workshop, opgave 2 side 53 Slut side 5 Materialet er udarbejdet af: D.A.I., Borgergade 1 2.th, 700 Horsens Arkitekt MAA, Kristina Rytter SIDE 2

3 d.a.i. arkitekter ingeniører Kristina Rytter Arkitekt MAA Beboerinvolvering / dialog / workshop Idéskitser: tilgængelighed og udearealer Specialist, Landsbyggefonden Mine kollegaer SIDE 3

4 RÅDGIVNING REGLER/ PLANER * materialer * parkering ØKONOMI * mest for pengene * vedligeholdelsesvenligt * fremtidssikret BYGNINGSREGLEMENT 20/2015 * brand * tilgængelighed * energiforbrug og -klasser FREMTIDS DRØMME * jeres ønsker * vores idébank * et godt projekt TEKNIK * rør * installationer * vand og varme LANDSBYGGEFONDEN * Søge støtte * Regler * skemaer AT GRIBE ALLE BOLDENE! SIDE 4

5 SYNERGI 1+1 = 3 medejer - medskaber + + BEBOERNES ØNSKER + DRØMME STEDETS KVALITETER + SPILLEREGLER VORES IDÉBANK OG RÅDGIVNINGS- EKSPERTISE dialog og samarbejde giver det bedste resultat :-) SIDE 5

6 AFDELINGEN OG STEDET SIDE 6

7 KORT OM AFDELINGEN Afdelingen ligger centralt i Horsens med kort afstand til både Banegården og Gågaden. Karréen indkrandses af Kongensgade, Konsul Jensens gade og Marius Holstgade. Mod vest er karréen sammenbygget med afd. 4a. Afdelingen, der er opført i røde mursten og enkelte steder efterisoleret med hvid puds. Karréen har rødt tegltag. Boligerne blev taget i brug i Byggeriet er i 5 etager (st-4. sal) med depotrum i tagetagen. Der er mindre erhverv i stueetagen mod Kongensgade. Der er 113 boliger fordelt på: 5 stk 1 vær, 21 stk 2 vær, 61 stk 3 vær og 26 stk 4 vær. Alle boliger har en mindre indbygget altan. SIDE 7

8 TILSTANDSRAPPORTEN SIDE

9 TILSTANDSRAPPORT TILSTANDSVURDERING + TERMOGRAFI Når man snakker tilstandsrapport, så bliver især følgende undersøgt: Energiforsyning Tags tilstand Facadernes tilstand Fugtproblemer Isoleringsforhold Badeværelser: vvs + indretning Køkkener: vvs + indretning Kuldebroer Indvendige altaner Vinduer og døre Ventilationsanlæg Kælderetagen SIDE 9

10 TILSTANDSRAPPORT KONKLUSION Nye uderum i gården og Marius Holsts Gade Afklaring af vandproblemer i kælderen Forstærkning af fundament Efterisolering af klimaskærm Renovering af altaner Nyt ventilationsanlæg Nyt varmesystem og nye rør Nye badeværelser (og køkkener) indenfor nuværende rammer Opdatering af nogle af boligerne ift. nuværende krav Elevator i nogle opgange Opdatering af El og VVS til nuværende krav SIDE

11 LANDSBYGGEFONDEN SIDE 11

12 LANDSBYGGEFONDEN HVIS MAN SKAL RENOVERE OG OMBYGGE ALMENE BOLIGER, SÅ HAR MAN 2 MULIGHEDER: A) Almindelig vedligehold - Egne midler f.eks - Køkken - Bad - Vinduer B) Fysisk opretning og udbedring - Støttede midler fra LBF f.eks - Betonskader - Indeklimaproblemer - Tilgængelighed - Sammenlægning af lejligheder - Miljøforbedring Landsbyggefonden - en selvejende institution, der er stiftet af almene boligorganisationer og oprettet ved lov. - varetager blandt andet forvaltning af grundkapital til offentligt støttet boligbyggeri samt administration for den almene boligsektor af pligtmæssige bidrag, og opkrævning af indbetalinger til landsdispositionsfonden m.v. Desuden forestår fonden analyseopgaver, den særlige driftsstøtte, støtte til renovering samt en garantiordning m.v SIDE 12

13 LANDSBYGGEFONDEN HVORFOR FYSISK OPRETNING? - Bedre boliger for de nuværende beboere - Fremtidssikre boligerne - Sikre fortsat udlejning - Minimere vedligeholdelsesomkostningerne HVAD STØTTER LBF? BYGGESKADER SAMMENLÆGNING TILGÆNGELIGHED UDEMILJØ For at finde ud af hvilke skader og slid, der er i afdelingen, udarbejdes der en tilstandsrapport. Der kan opnås støttelån til sammenlægning af 1 og 2-værelses lejligheder, så der på den måde fremtidssikres 2 og 3-værelses lejligheder og så alle boliger er gennemlyste. Normalt er det muligt at opnå støttelån til etablering af tilgængelighed i ca % af boligerne. Normalt vil LBF give støttelån med op til kr. pr. bolig til etablering af udearealer. LBF støtter ikke renovering af garager, asfalt og parkeringspladser. SIDE 13

14 HVAD ER LANDSBYGGEFONDEN? STØTTE: - Støttede og ustøttede lån - Huslejestøtte - Driftsstøtte 5. DELSORDNING - 2/5 LBF - 1/5 Kommunen - 1/5 Kreditforeningen - 1/5 Boligforeningen SIDE 14

15 HVAD ER LANDSBYGGEFONDEN? Her er et eksempel, der viser hvordan lbf, helhedsplan og huslejestigning hænger sammen. Pengene symboliserer huslejestigningen, og murstenene symboliserer, hvor mange penge der renoveres for. SIDE 15

16 LANDSBYGGEFONDEN BLIVER BEBOERNE INVOLVERET? Ja! Det stiller LBF krav om: - Workshop, beboerinddragelse i processen - Godkendelse / afstemning SIDE 16

17 HVAD ER LANDSBYGGEFONDEN? Her er vi nu efterår 2015 vinter 2015 vinter 2016 PROJEKTFORLØB - Besigtigelse af LBF (29. okt 2014) - Workshop, Hovedbestyrelse - Tilstandsrapport/skitser - Workshop 1-3 stk - Helhedsplan + økonomi - Indsendelse til LBF - Evt. supplerende undersøgelser - LBF- forhåndsgodkendelse - Udarbejdelse af økonomi og huslejestigning - Informationsmøde - Beboermøde godkendelse af projekt - Udarbejdelse af skema A - Indsendelse til LBF - Tilsagn fra LBF - Udarbejdelse af projekt - Udbud - Gennemførelse af projekt Afstemning ? SIDE 17

18 HELHEDSPLAN HELHEDSPLAN AFD. 3 & 4 (HER OG NU) - Workshops og dialogmøder med Hovedbestyrelsen vedr. fælles renoveringsstrategi. - Udarbejdelse af materiale + info-møde - Urafstemning vedr. udearealer - Workshops vedr. jeres ønsker og en fremtidig renovering - Udeareal 1 etableres: Andreas Steenbergs Plads/Banegårdspladsen - Renovering/ombygning/tilbygning: f.eks. - elevator, - efterisolering, - større badeværelser, - sammenlægning af små lejligheder - tagboliger mm. - Udeareal 2 og 3 etableres: Gårdrummet og Marius Holst Gade SIDE 1

19 UDEAREALER UDEAREALER - 7 mio. kr fra Realdania til alle 3 uderum. - Betalingsparkering i Horsens på alle offentlige gader og pladser. - Intern parkeringsundersøgelse i afd. 3, 4 og 4a. - Overdragelse af Marius Holst Gade - Fjernelse af eks. garager ved afd En sammenhængende plan for de 3 afdelinger og de 3 uderum. Situationsplan 1:00 SIDE 19

20 SPØRGSMÅL SIDE 20

21 WORKSHOP - OPGAVE 1 SIDE 21

22 ØNSKELISTE - OVERLIGGEREN SIDE 22

23 SKAL KAN * Opretning af eventuelle byggeskader * * * Nye og større altaner * Ombygning af boliger mht. tilgængelighed * Nye badeværelser * Nye vinduer og døre * Efterisolering af facader * Nyt ventilationsanlæg * Elevator * Nye tagboliger * Udemiljø SIDE 23

24 SIDE 24 TILGÆNGELIGHED UDEMILJØ BADEVÆRELSER KLIMASKÆRM

25 5 MIN PAUSE SIDE 25

26 SKITSEFORSLAG TILGÆNGELIGHED SIDE 26

27 FORSLAG TIL TILGÆNGELIGHED BYGNINGSREGLEMENT - TILGÆNGELIGHED DEN SELVHJULPNE * Indretning af badeværelser stk 1 Fri afstand i bade- og wc-rum Den fri afstand ud for wc-rummets sanitære installationer, som håndvask og wc, skal være mindst 1,1 meter. Større fri afstand øger komforten. En fri gulvplads på 1,3 1,3 meter gør det muligt for to personer at være i rummet på samme tid og giver rimelig plads til rengøring. Husk fri-feltet (1,5x1,5m), så man kan rotere i kørestolen. Ved indretning, som tager højde for eventuel pleje i hjemmet eller brug af kørestol er der endnu større behov f.eks. afstande ud for installationerne på mindst 1,5 meter, samt vinkel mellem toilet og håndvask. * Tilgængelighed stk 2 Adgang foran alle ved yderdøre, nødudgange mm (1,5 m x 1,5 m) stk 4 Døre skal have en fri passagebredde på mindst 0,77 m. (9M) Åbner døren imod personen, skal der være mindst 0,5 m ved siden af døren modsat dens hængselside. Højden af dørtrin må højst være 25 mm stk 1 Fælles adgangsveje min 1,3 m (skal en kørestol rotere kræver det et felt på 1,5 x 1,5 m) * Indretning af bolig stk 1 Gangbredde på min 1,3 m i entre, hvis der er skabe (anbefales dog 1,5m x1,5 m ift. tilgængelighed) Skal overholdes ved Almennyttigt nybyggeri! Badeværelsets størrelse Selvhjulpen plejekrævende ca. 5-7m 2 min 11 m 2 SIDE 27

28 STUEPLAN 3v 4v 3v 2v 3v OPGANGE - TYPER Principielt er der disse forskellige typer med lidt variationer. 3v 59 m2 1v 62 m2 62 m2 2v 2v 3v 3v 2v 62 m2 E Erhvervslejemål i Kongensgade, og 12. De er derfor ikke så oplagte, da der er svært at placere en elevator i stueplan (arealet skal tages fra erhvervslejemålene) 4v 3v 3v E E E E E 3v E 2v 5 m2 Vignet 1:500 SIDE 2

29 1, 2, 3 og 4 SAL 3v 4v 4v 2v 3v OPGANGE - TYPER Principielt er der disse forskellige typer med lidt variationer. 3v 62 m2 2v 62 m2 2v 47 m2 1v 3v 3v 3v 3v 4v 3v 3v 4V 3V 3V 3V 4V 3v 4V 2v 53 m2 Vignet 1:500 SIDE 29

30 FORSLAG TIL TILGÆNGELIGHED Der er opgange 1/3 svarer ca. til 3-4 opgange. Maksimal udnyttelse af tagetagen kræver lidt flere opgange med elevator. Derfor er her vist 5 opgange. A Flere forskellige typer berøres Endvidere sammenbygges 1 værelses lejlighederne og de mindste 2 værelses lejlighedder med nabo lejlighederne. H A, speciel 1 12 B A, speciel 2 SIDE 30

31 TYPE A Antal opgange: 1 Adresse: Konsul Jensens Gade 15 Størrelse: 73/77 m 2 Rum: 3V / 4V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 31

32 TYPE A - TILGÆNGELIGHED Antal opgange: 1 Adresse: Konsul Jensens Gade 15 Størrelse: 73/77 m 2 Rum: 3V / 4V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 32

33 15 TYPE H1 Antal opgange: 1, Hjørne Adresse:: Konsul Jensens Gade 13 Størrelse: 1/0/64 m2 Rum: 4V / 3V / 2V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 33

34 TYPE A Antal opgange: 1 Adresse: Marius Holsts Gade 2 Størrelse: 74/62 m 2 Rum: 3V / 2V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 34

35 TYPE A - TILGÆNGELIGHED Antal opgange: 1 Adresse: Marius Holsts Gade 2 (+ 2V MHG 4) Størrelse: Rum: Skitseforslag stueetage 1:0 Skitseforslag etageplan 1:0 OBS: 2 forskellige forslag. Det første har ikke værelse med plads til dobbeltseng. SIDE 35

36 TYPE H2 (OBS: KAN VÆRE AT DEN ENE 2 VÆR FORSVINDER) Antal opgange: 1, Hjørne Adresse:: Marius Holsts Gade 4 Størrelse: 70/62 m 2 Rum: 3V/2V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 36

37 TYPE H3 Antal opgange: 1, hjørne Adresse: Marius Holsts Gade 6 Størrelse: 47/59/70/7 m 2 Rum: 1V / 3V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 37

38 TYPE H3 - TILGÆNGELIGHED Antal opgange: 1, hjørne Adresse: Marius Holsts Gade 6 (+inddragelse af hjørnet) Størrelse: 47/59/70/7 m 2 Rum: 1V / 3V Skitseforslag, stueetage 1:0 Skitseforslag, etageplan 1:0 SIDE 3

39 TYPE A Antal opgange: 1 Adresse:: Marius Holsts Gade Størrelse: 5/69 m 2 Rum: 4V / 3V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 39

40 TYPE A Antal opgange: 1 Adresse: Marius Holsts Gade Størrelse: 70 m 2 Rum: 3V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 40

41 TYPE A - speciel - TILGÆNGELIGHED Antal opgange: 1 Adresse: Marius Holsts Gade (+ 2 vær fra KG ) Størrelse: Rum: Skitseforslag stueetage 1:0 Skitseforslag etageplan 1:0 SIDE 41

42 TYPE H4 (OBS: KAN VÆRE AT 2 VÆR FORSVINDER) Antal opgange: 1, hjørne Adresse:: Kongensgade Størrelse: 5/3/ m 2 Rum: 2V / 4V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 42

43 TYPE B Antal opgange: 1 Adresse: Kongensgade Størrelse: 74/75 m 2 Rum: 3V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 43

44 TYPE B - TILGÆNGELIGHED (OBS - det går udover erhvervslejemål i stueetagen) Antal opgange: 1 Adresse: Kongensgade (OBS! Erhverv?) Størrelse: 74/75 m 2 Rum: 3V Skitseforslag, stueetage 1:0 Skitseforslag, etageplan 1:0 SIDE 44

45 TYPE C Antal opgange: 1 Adresse:: Kongensgade 12 Størrelse: 75/7 m 2 Rum: 3V / 4V Eksisterende stueetage 1:0 Eksisterende etageplan 1:0 SIDE 45

46 AREALFORDELING RENOVERING Bolig størrelser, FØR 0-59 m 2 stk 60-6 m 2 15 stk 69-0 m 2 66 stk 1-99 m 2 22 stk 0-7 m m 2 115m 2 - i alt 113 stk Bolig størrelser, EFTER 0-59 m m 2 5 stk 69-0 m 2 33 stk 1-99 m 2 41 stk 0-7 m 2 stk -115 m 2 115m 2 - stk i alt 99 stk Bolig, værelser, FØR 1 vær 5 stk 2 vær 21 stk 3 vær 61 stk 4 vær 26 stk 5 vær 6 vær i alt 113 stk Bolig, værelser, EFTER 1 vær 2 vær 34 stk 3 vær 35 stk 4 vær 30 stk 5 vær 6 vær i alt 99 stk SIDE 46

47 TAGBOLIGER vignet, mål: 1:500 principsnit, mål 1:200 Trappe Ca. 5,5m x 20,5 m = 113 m2 Ca. 5,5m x 7,5 + 9x3m = 6 m2 Ca. 5,5m x 15 m = 3 m2 Trappe Type 1, 6-90 m 2 5 stk Ca. 5,5m x 17m = 5 m2 Trappe Ca. 5,5m x 20 m = 1 m2 Type 2, m 2 3 stk Ca. 5,5m x 20 m = 1 m2 Type 3, m 2 2 stk Ca. 5,5m x 15 m = 3 m2 Trappe Ca. 5,5m x 22,5 m = 124 m2 Trappe Ca. 5,5m x 17 m = 94 m2 LEJLIGHEDSOPGØRELSE Ca. 5,5m x 21 m = 115 m2 Overordnet: Der nedlægges 14 lejligheder Der opføres nye tagboliger SIDE 47

48 SPØRGSMÅL SIDE 4

49 UDEAREALER SIDE 49

50 UDEAREALER 1:500 SIDE 50

51 UDEAREALER GL. MODEL PRINCIPSKITSE 1:00 SIDE 51

52 INSPIRATION UDENDØRS FITNESS ÅRSTIDENS SKIFTEN LANDSKAB AKTIV-ZONE FARVER & LEG LANDSKAB UDENDØRS FITNESS STISYSTEM RELAX-ZONE LEGEPLADS STISYSTEM PETANQUE FÆLLES OPHOLDSPLADSER FARVER STISYSTEM LANDSKAB & PARKERING LYS LANDSKAB FÆLLES OPHOLDSPLADSER KULØR RUMSKABENDE ELEMENTER SIDE 52

53 WORKSHOP - OPGAVE 2 SIDE 53

54 HELIKOPTOR-BLIKKET FREMTIDSSIKRING AF BEBYGGELSEN SIDE 54

55 Der er ingen facitliste! 0 personer giver minimum 0 ideer SIDE 55

56 WORKSHOP ARBEJDSGRUPPER * I skal inddeles i grupper, og der vil være gruppearbejde. * Der skal være mellem 5- personer pr. gruppe. 4 FOKUSOMRÅDER: - TILGÆNGELIGHED, SAMBYGNING, OMBYGNING - NYE BADEVÆRELSER, GENERELT - FACADERENOVERING OG ALTANER - UDEAREALER SIDE 56

57 WORKSHOP Er der nogle, som vil fortælle, hvad I har arbejdet med? SIDE 57

58 HVAD TÆNKER I? SKAL VI MØDES IGEN? EVT. 2. WORKSHOP ER D. 22. OKTOBER 2015 SIDE 5