Unik New Yorker lejlighed - Beliggende i baghuset - Rolige omgivelser Sags nr

Transkript

1 Unik New Yorker lejlighed - Beliggende i baghuset - Rolige omgivelser Sags nr Studiestræde 16A, København K Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Nej Side 1

2 Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr Beskrivelse Denne fantastiske lejlighed stråler af sjæl og atmosfære, og har en unik beliggenhed i hjertet af København. Området er pt. et af de mest attraktive og emmer af musik og kreativitet. Alt er lige i nærheden, hyggelige forretninger, sjældne spisesteder, fede cafeer og selvfølgelig Strøget. Stedet skal opleves og mærkes. Det store lokale Lejlighedens planløsning er som en New Yorker lejlighed. Der er et stort lokale med fransk altan, hvor der i den ende er indrettet køkken, og i den anden ende er der etableret et værelse. Derudover er der fra køkkenet indgang til vaskerum med videre indgang til lyst og pænt badeværelse. Køkkenet er af god kvalitet, og indrettet med god skabs- og bordplads. Det store skønne lokale, som bliver anvendt til det hele, har vinduer langs den ene væg, hvilket giver et fantastisk lysindfald. Desuden kan man nemt indrette yderligere to værelser. Gulvet er af træ, og der er højt til loftet som har flotte, synlige bjælker. Til lejligheden hører loftrum, brændeskur og en fantastisk, fælles gårdhave. Her er fuldstændig stille selvom man er 20 meter fra det pulserende byliv på Studiestræde. I gårdhaven er der et stort fælles lokale, som blandt andet bliver brugt til cykelopbevaring, værksted osv. Det hele skal ses og fornemmes. Ekman Bolig ser frem til at vise denne unikke New Yorker lejlighed. Det store lokale med brændeovn Det store lokale Side 1a.

3 Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr Baghuset Udsigten fra lejligheden Gårdmiljøet Gårdmiljøet Fra gården Fra gården Side 1b.

4 Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte Komfur Køleskab Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gårdhave Områdekort Side 1c.

5 Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sags nr Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

6 Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Lejligheden bliver muligvis tilsluttet fjernvarme. Udgiften til varme er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. om wc Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v Dok. om fjernvarmeanlæg m.v Lokalplan nr. 312 Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Ejendomsvurdering Da der tidligere har været registreret erhverv i lejligheden, er nuværende vurdering ikke korrekt, hvorfor at den nævnte vurdering i salgsopstillingen er anslået. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

7 Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr Dato 19. november 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 92 Nørre Kvarter, København Ejerl. nr....: 14 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 105 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 105 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 119 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1882 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 105/1376 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 105/1400 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

8 Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr Dato 19. november 2013 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån til brug for etablering af fjernvarme, anslået til Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Side 3

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K Kontantlån DKK 0, ,25 1,28 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K Kontantlån DKK 0, ,25 1,00 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån DKK 0, ,25 1,35 0 Nej 0 Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Studiestræde 16A, 3., 1455 København K Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 30,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,52-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0963 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 30,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 1,71 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,52-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,0963 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5