BALLERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 for et område mellem Kornvænget, Ringvej B4 og Ballerup Boulevard (vedtaget juni 1983)

Transkript

1 BALLERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 025 for et område mellem Kornvænget, Ringvej B4 og Ballerup Boulevard (vedtaget juni 1983) BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område mellem Ringvej B4, Ballerup Boulevard og Kornvænget. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål at sikre, at området anvendes til etagehusbebyggelse, at bebyggelse placeres efter en helhedsplan med henblik på at skabe størst muligt fælles friareal, at der foretages den nødvendige støjafskærmning for at sikre friarealer såvel som boliger acceptable støjforhold, at området vejbetjenes fra Kornvænget, at området sikres adgang til stianlægget langs Ballerup Boulevard. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr.nr.e.: 10 eg, 17 cæ samt del af 10 em alle Ballerup by, Ballerup, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagehusbebyggelse Det på bilag 1 til fælles friareal angivne område forbeholdes fælles aktiviteter for områdets beboere, f.eks. boldbaner, legepladser m.v Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende lejlighed, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form, for erhvervsvirksomhed Indenfor lokalplanens område kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres de transformerstationer, som er nødvendige før at sikre kvarterets elforsyning, når deres ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 10 m2. 4. UDSTYKNINGER Udstykninger må kun foretages med henblik på sammenlægning af matrikler indenfor lokalplanområdet eller med henblik på opdeling af lokalplanområdet til bebyggelse, til færdselsarealer og til fælles friarealer. 5. VEJ- OG STIFORHOLD mrådet vejbetjenes fra Kornvænget med 2 adgangsveje til parkeringsarealer, som det fremgår af bilag 1.

2 5.2. Der etableres adgang fra bebyggelsen til stien langs Ballerup Boulevard og Ringvej B4 gennem støjvolden, som det fremgår af bilag 1 og bilag Den eksisterende sti opretholdes ensrettet fra Ringvej B4 til Ballerup Boulevard Til Ballerup Boulevard og Ringvej B4 må der ikke udover de stitilslutninger, som er vist på bilag 1, være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Byggelinier Langs Ballerup Boulevard og Ringvej B4 gælder de til enhver tid af vejbestyrelsen (Københavns Amtskommune) fastsatte byggelinier. Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1½ p-plads pr. bolig Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid forlange udlagte p-arealer anlagt Opstalding af campingvogne, oplag af lystbåde m.v. samt parkering af lastbiler, busser og større varebiler med tilladt totalvægt over kg må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. Støjbeskyttelse Langs Ballerup Boulevard skal etableres støjbeskyttelse svarende til en støjvold med en højde på 5,5-6 m over vejbanen placeret mellem bebyggelsen og den eksisterende sti Langs Ringvej B4 skal etableres støjbeskyttelse svarende til en støjskærm med en højde på 2 m over vejbanen placeret i vejskel. 6. LEDNINGSANLÆG Ledninger til elforsyning, herunder til vejbelysning, telefon, fællesantenne m.v., må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Der reserveres areal til kommunal fjernvarmeledning, som vist på bilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan, i princippet med en placering som angivet på den vejledende bebyggelsesplan bilag 1, jfr. illustrationsplan bilag 2. Bebyggelsesplanen tager sigte på at skabe størst muligt fælles friareal Bebyggelsen kan opføres i indtil 4 etager Intet punkt af en bygnings tagflade eller ydervæg må gives en højde, der overstiger 16 m målt fra eksisterende terræn eller et af kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn Bebyggelsen kan med den i 7.4 angivne maximale højde opføres indtil 5 m fra vejskel mod Kornvænget og indtil 3 m fra skel mod stien langs Ballerup Boulevard og Ringvej B Det skal sikres, at det indendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikken ikke overstiger 30 db(a) Terrænreguleringer må kun foretages efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Dele af de centrale p-pladser kan efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse overdækkes. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Materialer til facader skal være gule tegl og til tagdækning sort eternit Mindre bygningsdele, trappehuse og lignende kan beklædes med trykimprægneret træ eller eternit Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER Der udlægges areal til fælles friarealer, som det fremgår af bilag Det skal sikres, at støjniveauet på friarealerne hidrørende fra vejtrafikken ikke overstiger 55 db(a).

3 9.3. Beplantning og indretning af fællesarealer skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan med udgangspunkt i den eksisterende beplantning Udformning og placering af støjafskærmninger skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan under hensyntagen til friarealernes udformning og funktion, jfr. 5.9 og FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret den nødvendige støjafskærmning i henhold til 5.9 og 5.10, jfr. 7.6, 9.2 og Bebyggelsen skal aftage fjernvarme fra I/S Vestforbrænding med henblik på dækning af ejendommenes energibehov til opvarmning og forsyning med varmt vand Uanset bestemmelsen i 10.2 kan kommunalbestyrelsen, efter ansøgning herom, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer til supplering af energiforbruget. 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området, som søges skabt med lokalplanen. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ballerup kommunalbestyrelse, den 13. juni sign. Ove E. Dalsgaard / sign. E. Frøling

4

5