1.2 Ejerforeningens hjemsted er Rudersdal kommune.

Transkript

1 Sammenstilling af forslag til nye vedtægter og gældende vedtægter 30. november 2012 Brugsanvisning: Ensartede bestemmelser er så vidt muligt placeret samme sted i de to kolonner. Hvor det ikke er praktisk muligt, er der i stedet en henvisning til den relevante paragraf i form af (Se xx). Derfor skal man, når der henvises til en paragraf, søge i samme kolonne, som henvisningen står i. Nye Vedtægter for Ejerforeningen matr. nr. 1dy Geelskov Gældende Vedtægter for ejerforeningen Matr. Nr. 1dy Geelskov (afskrift af vedtægter af 3. december 2003 som ændret ved allonger af 21. april 2004 og 23. januar 2007) 1 Navn og hjemsted 2 Formål 1,1 Ejerforeningens navn er Ejerforeningen matr. nr. 1 dy Geelskov, beliggende på matr. nr. 1 dy Geelskov, Holte. 1.2 Ejerforeningens hjemsted er Rudersdal kommune. 2.1 Ejerforeningens formål er, at administrere de fælles ejendomme og øvrige fællesanliggender for medlemmerne i den udstrækning, de ikke henhører under Grundejerforeningen Vejlesøparken. 2.2 Bestyrelsen har udarbejdet en husorden, der er godkendt af generalforsamlingen. Ændringer i husordenen skal godkendes af generalforsamlingen. Det påhviler 1 NAVN OG HJEMSTED 1.1 Ejerforeningens navn er Ejerforeningen matr. nr. 1 dy Geelskov, beliggende på matr. nr. 1 dy Geelskov, Holte 1.2 Ejerforeningens hjemsted er Rudersdal kommune 2 FORMÅL 2.1 Ejerforeningens formål er - jfr. 7 i lov om ejerlejligheder at varetage fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser for samtlige de til enhver tid værende ejere af ejerlejligheder af matr. nr. 1 dy, Geelskov, Ny Holte i den udstrækning disse ikke henhører under Grundejerforeningen Vejlesøparken. 1

2 ethvert medlem at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden. Bestyrelsen sikrer dette. 2.2 Ejerforeningens bestyrelse skal formulere et ordensreglement, som skal forelægges til generalforsamlingens godkendelse snarest muligt efter den stiftende generalforsamling Når det i 2.2 nævnte ordensreglement er vedtaget af en generalforsamling, påhviler det Ejerforeningens bestyrelse at administrere og håndhæve dette Medlemmer og hæftelse 3.1 Samtlige ejere af en lejlighed i matr.nr. 1 dy, Geelskov er medlemmer af ejerforeningen. Medlemskabet er pligtmæssigt. Medlemskabet har virkning fra overtagelsesdagen, men en køber af en ejerlejlighed kan først udøve stemmeretten, når ejerforeningens administrator har fået meddelelse om ejerskiftet. 3.2 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelse overfor ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, og når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer pr. overtagelsesdagen samt opfyldt samtlige sine forpligtelser overfor ejerforeningen. 3.3 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor ejerforeningen og hæfter således blandt andet for den tidligere ejers restancer til ejerforeningen af enhver art til enhver tid. 3 MEDLEMMER (se også 5: Hæftelse) 3,1 Som medlemmer af Ejerforeningen kan alene optages ejere af ejerlejligheder af matr. nr. 1 dt Geelskov, Ny Holte. 3.2 Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når ejerforeningen har modtaget skriftlig underretning om ejerskiftet. 3.3 Den til enhver tid iflg. tingbogen værende ejer af en ejerlejlighed under Ejerforeningen indtræder ved skødets tinglysning i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for Foreningen og hæfter således bl. a. for den tidligere ejers restancer over for Foreningen, idet den tidligere ejer dog tillige hæfter herfor, indtil alle restancer er berigtiget Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for 2

3 3.4 For ejerforeningens forpligtelser overfor tredjemand hæfter alene ejerforeningen. Søgsmål skal rettes mod ejerforeningen og kan af tredjemand kun rettes mod foreningens medlemmer, såfremt tredjemand forgæves har foretaget udtømmende retsforfølgning mod ejerforeningen og kun såfremt ejerforeningen tillige har afvist at opkræve nødvendige fællesudgifter hos medlemmerne. I så tilfælde hæfter ejerforeningens medlemmer personligt og pro ratarisk i forhold til fordelingstal overfor tredjemand. Ejerforeningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende bemærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt. 4 Fremtidig bebyggelse 4,1 I den udstrækning, der kan opnås tilladelse fra de relevante myndigheder til yderligere bebyggelse i form af tilbygninger eller opførelse af en eller flere ejerlejligheder på det nuværende matr. nr. 1 dy, skal den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 være berettiget til at udnytte sådanne byggerettigheder og til som adkomsthaver at tinglyse påtegning på ejendommens opdelingsdokumenter om, at den resulterende bebyggelse har status som en eller flere ejerlejligheder i ejendommen. Denne ret omfatter også ret til at ansøge om kommunal byggetilladelse i fornødent omfang. 4.2 Såfremt den på det pågældende tidspunkt værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 udnytter ovennævnte byggeret, er samtlige ejere af og panthavere i samtlige ejerlejligheder af matr. nr. 1 dy berettiget til at kræve og forpligtet til at respektere at samtlige ejerlejligheders tinglyste 4 FREMTIDIG BEBYGGELSE 4.1 I den udstrækning, der kan opnås tilladelse fra de relevante myndigheder til yderligere bebyggelse i form af tilbygninger eller opførelse af en eller flere ejerlejligheder på det nuværende matr. nr. 1 dy, skal den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 være berettiget til at udnytte sådanne byggerettigheder og til som adkomsthaver at tinglyse påtegning på ejendommens opdelings-dokumenter om, at den resulterende bebyggelse har status som en eller flere ejerlejligheder i ejendommen. Denne ret omfatter også ret til at ansøge om kommunal byggetilladelse i fornødent omfang. 4.2 Såfremt den på det pågældende tidspunkt værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 udnytter ovennævnte byggeret, er samtlige ejere af og panthavere i samtlige ejerlejligheder af matr. nr. 1 dy berettiget til at kræve og forpligtet til at respektere at samtlige ejerlejligheders tinglyste fordelingstal, som er brøker med samme 3

4 fordelingstal reguleres således: Nævneren i alle fordelingstallene tillægges det numeriske antal etagemeter, som bygningsudvidelsen omfatter, opmålt og beregnet efter reglerne for ejerlejlighedsarealer. Det samme tal udgør tælleren i fordelingstallet for den nye bebyggelse, medens tælleren i samtlige øvrige ejerlejligheders fordelingstal opretholdes uændrede. 4.3 Hvis den på det pågældende tidspunkt værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 ikke ønsker udnytte den ovennævnte byggeret, kan den overdrages, idet der i så fald efter evt. bebyggelse skal foretages en regulering af samtlige ejerlejligheders fordelingstal efter samme princip som ovenfor anført. 4.4 Den, der i henhold til bestemmelserne i denne er berettiget til at udnytte en eventuel yderligere byggeret på matr. nr. 1 dy, skal respektere Grundejerforeningen Vejlesøparkens anvisninger med hensyn til placering inden for matr. nr. 1 dy, samt de anvisninger, som Grundejerforeningen fastlægger til iagttagelse under anlægsarbejdets udførelse. Endvidere skal alle vilkår i en evt. kommunal byggetilladelse opfyldes. 4.5 Når der foreligger ibrugtagningstilladelse til fremtidig bebyggelse, som er opført efter bestemmelserne i denne paragraf, er den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 eller den/de til hvem retten af denne er overført nævner, reguleres således: 4.3 Nævneren i alle fordelingstallene tillægges det numeriske antal etagem 2, som bygningsudvidelsen omfatter, opmålt og beregnet efter reglerne derom for ejerlejlighedsarealer. 4.4 Det samme tal udgør tælleren i fordelingstallet for den nye bebyggelse, medens tælleren i samtlige øvrige ejerlejligheders fordelingstal opretholdes uændrede. 4.5 Hvis den på det pågældende tidspunkt værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 ikke ønsker at udnytte den ovennævnte byggeret, kan den overdrages, idet der i så fald efter evt. bebyggelse skal foretages en regulering af samtlige ejerlejligheders fordelingstal efter samme princip som ovenfor anført. 4.6 Den, der i henhold til bestemmelserne i denne er berettiget til at udnytte en eventuel yderligere byggeret på matr. nr. 1 dy, skal respektere Grundejerforeningen Vejlesøparkens anvisninger med hensyn til placering inden for matr. nr. 1 dy, samt de anvisninger, som Grundejerforeningen fastlægger til iagttagelse under anlægsarbejdets udførelse. Endvidere skal alle vilkår i en evt. kommunal byggetilladelse opfyldes. 4.7 Når der foreligger ibrugtagningstilladelse til fremtidig bebyggelse, som er opført efter bestemmelserne i denne paragraf, er den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 477 eller den/de til hvem retten af denne er overført berettiget til, alene på grundlag af bestemmelserne i den paragraf, at få sin adkomst til 4

5 berettiget til, alene på grundlag af bestemmelserne i den paragraf, at få sin adkomst til bebyggelsen berigtiget i tingbogen. bebyggelsen berigtiget i tingbogen. 5 HÆFTELSESFORHOLD Se Medlemmerne er berettiget og forpligtet over for Ejerforeningen i henhold til ejerlejlighedernes tinglyste fordelingstal. Medlemmerne hæfter subsidiært og i henhold til fordelingstal (pro rata) for Ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand. 5 Stemmeret 5.1 Når der stemmes efter antal har et medlem stemmeret med 1(en) stemme pr. fastejendom/ejerlejlighed Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller Ejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen. (Se 3.2.) 6 Afstemningsregler 6.1 Beslutninger i Ejerforeningen skal til enhver tid og på alle punkter respektere de rettigheder, som tilkommer Grundejerforeningen Vejlesøparken i henhold til dennes vedtægter. 5

6 6.2 For beslutninger på generalforsamlingen gælder i øvrigt: Alle beslutninger træffes efter såvel antal som fordelingstal Ændring af vedtægtens 16 kræver enstemmighed Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves, at 2/3 af de afgivne stemmer stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 5 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer. r Andre beslutninger træffes ved simpel stemmeflerhed af de afgivne stemmer.. 6 GENERALFORSAMLINGSBESLUTNINGER OG AFSTEMNINGSREGLER 6.1 Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed. 6.2 For generalforsamlingsbeslutninger gælder: 6.3 Generalforsamlingsbeslutninger i Ejerforeningen skal til enhver tid og på alle punkter respektere de rettigheder, som tilkommer Grundejerforeningen Vejlesøparken i henhold til dennes vedtægter. 6.4 Ændring af Foreningens vedtægt 13 kræver enstemmighed, såvel efter fordelingstal som efter antal ejerlejligheder. Iværksættelse af ombygninger i bebyggelsens indre fælles bygnings-arealer og eventuelt tilkøb af supplerende ubebygget areal, samt vedtægtsændringer, kan kun vedtages af en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af stemmerne er repræsenteret og med mindst 2/3 flertal, opgjort såvel efter fordelingstal som efter antal af ejerlejligheder. 6.5 Såfremt der i en generalforsamling ikke er repræsenteret mindst 2/3 af samtlige stemmeberettigede efter antal ejerlejligheder, og det fremsatte forslag vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer, da skal der med mindst 14 dages og højst 3 ugers varsel indkaldes til en ny generalforsamling med samme dagsorden. På denne generalforsamling kan de forslag, der 6

7 har været behandlet på den tidligere generalforsamling, og som blev godkendt med 2/3 af de fremmødte stemmer på denne, vedtages med 2/3 flertal, opgjort såvel efter antal ejerlejligheder som efter fordelingstal, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret på denne ekstraordinære generalforsamling. 6.6 Valg af bestyrelsesmedlemmer skal opgøres efter en stemmeafgivning, hvor der for hver ejerlejlighed uanset fordelingstal kan afgives én stemme. 6.7 Fordelingstallene fremgår af tingbogen. Såfremt der foretages en videreopdeling af en ejerlejlighed, skal det hidtidige fordelingstal fordeles på de fremtidige ejerlejligheder, således at summen af fordelingstal for ejerlejligheder, der er videreopdelt af en ejerlejlighed, er lig med den oprindelige ejerlejligheds fordelingstal. 7 Kommunikation mellem medlemmer og Ejerforening 7.1 Kommunikationen foregår via Vejlesøparkens hjemmeside, almindelig eller elektronisk post og opslag i ejendommene Hjemmesiden skal indeholde oplysninger om Grundejerforeningens bestyrelse, medarbejdere, faciliteter 6.8 Interne ændringer ejerlejlighederne imellem kan berigtiges i tingbogen, alene på grundlag af en anmeldelse m.v. derom, som er underskrevet af de direkte berørte ejere og panthavere, og i fornødent omfang attesteret og suppleret med kortbilag af en landinspektør med beskikkelse. (Ingen modsvaarende ) 7

8 og administrator samt relevante kontaktmuligheder. 7.3 Indkaldelse til generalforsamling sker som udgangspunkt med almindelig post. Det enkelte medlem kan i stedet vælge, at indkaldelsen og andre dokumenter i elektronisk form til behandling tilsendes som elektronisk post, herunder med henvisning til links. Valget kan tilbagekaldes til enhver tid, dog senest 1 måned før en generalforsamling. Valg og tilbagekaldelse af valg sker som anført i pkt Breve til og fra administrator og bestyrelsen til og fra medlemmerne sendes som almindelig eller elektronisk post efter medlemmernes valg, jf. proceduren i pkt Generalforsamling 8.1 Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed. (Se 6.1) 8.2 Afgørelser truffet af bestyrelsen kan af ethvert medlem, som afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen med samme frist som for forslag. 8.3 Når datoen for en generalforsamling er fastlagt, bekendtgøres den på Vejlesøparkens hjemmeside og ved opslag i ejendommene. 8

9 9 Forslag 9.1 Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. (Se 9) 9.2 Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være i skriftlig eller elektronisk form. Forslag skal være administrator i hænde senest fire uger før generalforsamlingen. 9.3 Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen. 9.4 Der kan ikke træffes bindende beslutning om forslag m.v., der ikke er optaget på dagsordenen. 10 Indkaldelse 10.1 Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel Af indkaldelsen skal fremgå tid, sted og dagsorden. Forslag til behandling skal fremgå af dagsordenen og vedlægges/vedhæftes/angives via links. I særlige tilfælde kan forslag fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted. (Se 8) 10.3 Til den ordinære generalforsamling vedlægges/vedhæftes/angives via links årsrapport for det seneste regnskabsår og forslag til budget for det løbende regnskabsår. 9

10 11 Ordinær generalforsamling 11.1 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af januar måned. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens beretning 3. Aflæggelse af årsrapport til godkendelse 4. Godkendelse af budget for det løbende regnskabsår samt beslutning af størrelsen af medlems bidrag og/eventuelt indskud for året 5. Forslag fra bestyrelsen 6. Forslag fra medlemmerne 7. Valg 1) Valg af formand (hvis formanden er på valg) 2) Valg af bestyrelsesmedlemmer, jf. 14, stk. 1 og 2 3) Valg af 1 suppleant 4) Valg af revisor 8. Eventuelt 7 ORDINÆR GENERALFORSAMLING 7.1 Senest 4 måneder efter udløbet af hvert regnskabsår afholdes hvert år ordinær generalforsamling. dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: 1 Valg af dirigent 2 Bestyrelsens beretning 3 Aflæggelse af årsregnskab, underskrevet af revisor og bestyrelse, til godkendelse 4 Decharge for bestyrelse 5 Forslag fra bestyrelsen 6 Forslag fra medlemmerne 7 Godkendelse af budget for det kommende regnskabsår samt beslutning af størrelse af à conto bidrag og/eller indskud for det kommende år 8 Valg af bestyrelsesmedlemmer og eventuelt suppleanter 9 Valg af revisor 10 Eventuelt 11.2 Datoen for den ordinære generalforsamling fastlægges inden udgangen af den forudgående oktober måned, jf. i øvrigt 8, stk

11 12 Ekstraordinær generalforsamling 12.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når 1) det kræves i henhold til 6, stk ) bestyrelsen finder anledning dertil 3) det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal 4) en tidligere generalforsamling har besluttet det. 7.2 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et relevant emne begæres af mindst ¼ af Ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Når begæring om ekstraordinær generalforsamling er sendt til bestyrelsen, skal generalforsamlingen afholdes inden 4 uger efter modtagelsen af anmodningen Ekstraordinær generalforsamling afholdes så vidt muligt ikke i juli måned. Uanset dette skal generalforsamling i henhold til 3) afholdes inden 5 uger efter, at bestyrelsen har modtaget anmodningen. (Se 10) 8 INDKALDELSE 8.1 Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. 8.2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted. For den ordinære generalforsamlings vedkommende vedlægges årsregnskab og udkast til budget med indkaldelsen. 11

12 9 FRIST FOR EMNER TIL BEHANDLING PÅ GENERALFORSAMLINGEN 13 Dirigent og referat 14 Bestyrelse 13.1 Dirigenten vælges af generalforsamlingen. Vedkommende behøver ikke at være medlem af ejerforeningen og må ikke være medlem af bestyrelsen, suppleant til denne, kasserer, revisor eller revisorsuppleant for Foreningen Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives af referenten, dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 2 til 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 1 suppleant. Valgbare som formand, medlem af bestyrelsen og suppleant er dels Ejerforeningens medlemmer, disses ægtefæller/samlevere og myndige husstandsmedlemmer, dels repræsentanter for ejere, som er juridiske enheder Formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år, således at formanden og halvdelen af 9.1 Ethvert medlem har ret til at få en angivet relevant emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Begæring om at få at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling skal være indgivet senest den 30. november. 10 DIRIGENT 10.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og bestyrelsen. 11 BESTYRELSEN Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen skal bestå af mindst 3 og højst 5 medlemmer. Ethvert medlem af Foreningen kan foreslå en kandidat til bestyrelsen. Desuden vælges 1 suppleant. Bestyrelsens medlemmer vælges for 2 år ad gangen, således at ca. halvdelen af bestyrelsens medlemmer afgår hvert år. Suppleanten afgå hvert år. Genvalg kan finde sted. 12

13 bestyrelsens øvrige medlemmer afgår i lige år. Suppleanten afgår hvert år. Genvalg kan finde sted Bestyrelsen konstituerer sig med næstformand og sekretær Bestyrelsen træffer bestemmelse om udførelsen af sit hverv i form af en forretningsorden. Bestyrelsen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring Bestyrelsen træffer nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv og fastlægger en forretningsorden Bestyrelsen vælger selv af sin midte sin formand, og dette valg sker ved et konstituerende møde, der afholdes umiddelbart efter eller i forlængelse af den generalforsamling, på hvilken bestyrelsen er valgt. 15 Bestyrelsesmøder 15.1 Bestyrelsesmøde indkaldes, hvis bestyrelsesformanden eller 2 medlemmer finder anledning hertil Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af bestyrelsens medlemmer er repræsenteret ved mødet Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved stemmeflertal. Ved stemmelighed er formandens eller i dennes fravær næstformandens - stemme udslaggivende Der udarbejdes et mødereferat indeholdende trufne beslutninger og de væsentligste forudsætninger herfor samt andre væsentlige oplysninger. Referatet underskrives af bestyrelsens medlemmer. Referatet, eksklusive fortrolige oplysninger, offentliggøres på hjemmesiden. 12 BESTYRELSESMØDER 12.1 Bestyrelsesmøde indkaldes så ofte, bestyrelsesformanden eller 2 medlemmer finder anledning hertil Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af bestyrelsens medlemmer er repræsenteret ved mødet Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved stemmeflertal. Ved stemmelighed er formandens stemme udslaggivende. 13

14 15.5 Suppleanten deltager i møderne, hvis bestyrelsen beslutter det. 16 Ejerforeningens anliggender 16.1 Bestyrelsen har ledelsen af Ejerforeningens anliggender. Administration af Foreningens anliggender foretages af den af Grundejerforeningen Vejlesøparken valgte administrator Ved forsinket betaling af ejerforeningsbidrag eller andre pligtige pengeydelser kræves et gebyr. Gebyrer fastsættes af bestyrelsen og tilfalder administrator Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender i den udstrækning, disse ikke henhører under Grundejerforeningen Vejlesøparken. Det bemærkes, at det tilstræbes, at færrest mulige udgifter betales via Ejerforeningen. Således afholder hver ejerlejlighed i størst muligt omfang egne udgifter til forsikringer og skatter m.v Grundejerforeningen Vejlesøparken fastsætter regler for vedligeholdelse, fornyelse og forandring af bygningernes ydre fremtræden Ejerlejlighederne skal, for så vidt angår indvendig vedligeholdelse, vedligeholdes af den pågældende ejerlejligheds ejer. Indvendig vedligeholdelse omfatter 13 EJERFORENINGENS ANLIGGENDER 13.1 Bestyrelsen har ledelsen af Ejerforeningens anliggender. Administration af Foren ingens anliggender foretages af den af Grundejerforeningen Vejlesøparken valgte administrator. Ved forsinket betaling af ejerforeningsbidrag eller andre pligtige pengeydelser kræves et gebyr. Gebyrer fastsættes af bestyrelsen og tilfalder administrator 13.2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender i den udstrækning, disse ikke henhører under Grundejerforeningen Vejlesøparken. Det bemærkes, at det tilstræbes, at færrest mulige udgifter betales via Ejerforeningen. Således afholder hver ejerlejlighed i størst muligt omfang egne udgifter til forsikringer og skatter m.v. Grundejerforeningen Vejlesøparken fastsætter regler for vedligeholdelse, fornyelse og forandring af bygningernes ydre fremtræden. 14

15 også vedligeholdelse af terrasser og altaner, der efter deres placering er i særskilt brug for den på gældende ejerlejlighed. Denne vedligeholdelsespligt omfatter også malede betonoverflader. Vedligeholdelses- og fornyelsespligten omfatter også belægninger på altaner, og terrassers vandrette flader. Membraner i altanernes og terrassernes vandrette flader vedligeholdes og fornyes af Ejerforeningen Indvendig vedligeholdelse omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af ruder gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, den indvendige side af døre og vinduesrammer, egne dørlåse og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere og herunder brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør f.s.v. angår disses forgreninger i de enkelte ejerlejligheder. Vedligeholdelsespligten for afløbsrør i køkken mellem vandlås og faldstammer påhviler dog Ejerforeningen Ubebyggede arealer, der ikke er givet i særskilt brug, vedligeholdes af Grundejerforeningen Vejlesøparken, hvilket tillige gælder de i disse arealer placerede ledninger til kloak, vand, el m.v. frem til bygningernes fundamenter Ubebyggede arealer, der gives i særskilt brug for en af ejerlejlighederne, skal vedligeholdes af den pågældende Ejerlejlighederne skal, for så vidt angår indvendig vedligeholdelse, vedligeholdes af den pågældende ejerlejligheds ejer. Indvendig vedligeholdelse omfatter også vedligeholdelse af terrasser og altaner, der efter deres placering er i særskilt brug for den pågældende ejerlejlighed. Denne vedligeholdelsespligt omfatter også malede betonoverflader. Vedligeholdelses- og fornyelses-pligten omfatter også belægninger på altaner og terrassers vandrette flader. Membraner i altanernes og terrassernes vandrette flader vedligeholdes og fornyes af Ejerforeningen. Indvendig vedligeholdelse omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af ruder gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, den indvendige side af døre og vinduesrammer, egne dørlåse og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiator ventiler, radiatormålere og herunder brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør f.s.v. angår disses forgreninger i de enkelte ejerlejligheder. Vedligeholdelsespligten for afløbsrør i køkken mellem vandlås og faldstammer påhviler dog Ejerforeningen. Ubebyggede arealer, der ikke er givet i særskilt brug, vedligeholdes af Grundejerforeningen Vejlesøparken, hvilket tillige gælder de i disse arealer placerede ledninger til kloak, vand, el m.v. frem til bygningernes fundamenter. Ubebyggede arealer, der gives i særskilt brug for en af ejerlejlighederne, skal vedligeholdes af den pågældende bruger. 15

16 bruger. (ingen modsvarende ) 16.9 Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne eventuelt afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel, fordelt i henhold til de tinglyste fordelingstal. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne eventuelt afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene opkræves med passende varsel, fordelt i henhold til de tinglyste fordelingstal. 14 BRUGSRET M.V. TIL UBEBYGGEDE AREALER 14.1 De ubebyggede arealer, som er anlagt til færdsel og parkering m.v. skal være til fælles brug for ejerlejlighederne og for kunder og leverandører. Det samme gælder for øvrige ubebyggede fællesarealer, der ikke er givet i særskilt brug Al brug af de ubebyggede arealer skal respektere de til arealernes vedligeholdelse nødvendige arbejder, herunder også underjordiske ledninger og belysningsanlæg. 17 Vedligeholdelse 17.1 Der skal til enhver tid foreligge oplysninger om tekniske forhold, som gør det muligt at opfylde kravene i 16, stk. 3 og 4. På grundlag heraf udarbejder bestyrelsen hvert år et rullende, 10-årigt vedligeholdelsesbudget, der udsendes til den ordinære generalforsamling til orientering Eventuel ændring af anvendelse, indretning og vedligeholdelse af de ubebyggede fællesarealer besluttes af Grundejerforeningen Vejlesøparken. (ingen modsvarende ) 16

17 18 Tegningsret 18.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af mere end halvdelen af bestyrelsens medlemmer. 15 TEGNINGSRET 15.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af 3 medlemmer af bestyrelsen. 16 SIKKERHED (se 21) 19 Revision 19.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Revisor skal være registreret eller statsautoriseret Foreningens revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbilag og beholdninger og kan til enhver tid kræve de oplysninger, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Revisor fører revisionsprotokol efter de for revision almindeligt gældende regler. Bestyrelsesmedlemmerne bekræfter med deres underskrift, at de er gjort bekendt med bemærkningerne i revisionsprotokollen Såfremt generalforsamlingen træffer beslutning herom, skal der i ejerlejlighederne tinglyses ejerpantebrev eller skadesløsbrev til sikkerhed for medlemmernes forpligtelse over for Foreningen og dennes udgifter. Størrelsen af ejerpantebreve eller skadesløsbreve besluttes af generalforsamlingen. Generalforsamlingens beslutning kan ikke have den virkning, at det pålægges ejeren af ejendommen at udstede ejerpantebreve eller skadesløsbreve. 17 REVISION 17.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af 17

18 20 Budget og årsrapport 20.1 Ejerforeningens regnskabsår løber fra 1. oktober til 30. september Bestyrelsen udarbejder et budget, der afspejler de forventede udgifter og indtægter i det kommende regnskabsår og angiver størrelsen af det foreslåede medlemsbidrag. Budgettet skal godkendes af generalforsamlingen Den af bestyrelsen vedtagne årsrapport med regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor, inden den forelægges til godkendelse på den årlige ordinære generalforsamling. betydning for udførelsen af sit hverv Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. 18 ÅRSREGNSKAB 18.1 Foreningens regnskabsår løber fra 1. oktober til 30. september Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor Revisors påtegning skal indeholde de bemærkninger, som er fornødne for en vurdering af regnskabet. 21 Sikkerhedsstillelse 21.1 Til sikkerhed for betaling af fælles udgifter og i øvrigt for ethvert krav, som ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, er tinglyst et ejerpantebrev i hver lejlighed for et beløb på kr. (se 16) 21.2 Dette beløb skal ved ejerskifte forhøjes til et maksimum, som fastsættes efter det beløb, der for tiden gælder i henhold til bekendtgørelse nr af 5. 18

19 december 2005 om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneformidling, 23 stk Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse eller de til enhver tid tilsvarende regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til en reguleringsbestemmelse, der kan kompensere for fremtidige ændringer i det almindelige prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne. Bestyrelsens forslag i denne henseende skal vedtages med det for vedtægtsændringer gældende, kvalificerede flertal, jf Panteretten efter stk. 2 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten. 22 Værneting 21.5 Ovenstående , incl. gælder ikke ejeren af restlejligheder, ligesom det ikke ved en generalforsamlingsbeslutning kan pålægges denne at tegne ejerpantebreve eller skadesløsbreve Ethvert spørgsmål om forståelse af nærværende vedtægt og dens indhold, omfang, ophør eller opfyldelse skal såfremt mindelig ordning ikke kan opnås afgøres ved de ordinære domstole, idet værneting mellem Ejerforeningens medlemmer og Foreningen fastlægges til Retten i Lyngby. 19 VÆRNETING 19.1 Ethvert spørgsmål om forståelse af nærværende vedtægt og dens indhold, omfang, ophør eller opfyldelse skal såfremt mindelig ordning ikke kan opnås afgøres ved de ordinære domstole, idet værneting mellem Foreningens medlemmer og Foreningen fastlægges til Retten i Lyngby. 19

20 23 Misligholdelse 23.1 Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller gentagen misligholdelse af sine forpligtelser over for Foreningen eller et af dens medlemmer, herunder groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, overtræder lokalplanens relevante bestemmelser, laver gentagne, grove overtrædelser af husordenen, ikke betaler forfaldne ydelser til Foreningen, eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan Ejerforeningen pålægge den pågældende ejer at fraflytte sin lejlighed med passende varsel, jf. gældende lovgivning, p.t. 8 i lovbekendtgørelse af 16. december 2010 om ejerlejligheder Bestemmelserne i 23.1 gælder også i forhold til en ejers husstandsmedlemmer eller lejere. 24 Tinglysning og påtaleret 24.1 Nærværende vedtægter vil være at tinglyse som servitutstiftende på ejerlejlighederne 1-160, begge incl., og 477 af matr. nr. 1 dy Geelskov, Ny Holte. Vedtægterne respekterer med oprykkende virkning alene de panthæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte ejerlejligheder på tidspunktet for tinglysning af nærværende vedtægter 20 MISLIGHOLDELSE 20.1 Måtte et af medlemmerne gøre sig skyldig i grov eller gentagen misligholdelse af sine forpligtelser over for Foreningen, herunder groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, eller ikke betaler forfaldne ydelser til foreningen, eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan Ejerforeningen pålægge den pågældende ejer at fraflytte sin lejlighed med passende varsel, jfr. lov om ejerlejligheder Vedligeholdelse af ejendommens ydre påhviler Ejerforeningen og skal ske i overensstemmelse med de herom af Grundejerforeningen fastsatte regler. 21 TINGLYSNING OG PÅTALERET 21.1 Nærværende vedtægter vil være at tinglyse som servitutstiftende på ejerlejlighederne 1-160, begge incl., og 477 af matr. nr. 1 dy Geelskov, Ny Holte. Vedtægterne respekterer med oprykkende virkning alene de panthæftelser, byrder og servitutter,der hviler på de enkelte ejerlejligheder på tidspunktet for tinglysning af nærværende vedtægter 21.2 Ejerforeningen ved dens bestyrelse og ethvert medlem af Ejerforeningen har påtaleret, hver for sig 24.2 Ejerforeningen har påtaleret.. (Datering, underskrifter m.v. udeladt) ooooo 20