Udvalget for Landdistrikter og Øer ULØ Alm.del endeligt svar på spørgsmål 216 Offentligt

Transkript

1 Udvalget for Landdistrikter og Øer ULØ Alm.del endeligt svar på spørgsmål 216 Offentligt Britt Seelhorst (DEP) Fra: EL & GELO Sendt: 30. september :18 Til: Carsten Kjær Joensen (DEP) Emne: Afslag på lån grundet ejendommens beliggenhed Kære Carsten. Hermed fremsendes et lille udpluk af sager vi har kendskab til, hvor bank og/eller realkreditinstitut har afvist køber pga ejendommens beliggenhed. Det kan tilføjes, at udover det vedhæftede findes der rigtig mange sager, hvor der blot gives et telefonisk afslag med samme begrundelse dem har jeg selv haft 2 af indenfor den sidste måned i Stevns kommune, hvoraf jeg kunne henvise køber i den ene sag til et lokalt pengeinstitut, der valgte at finansiere handlen til samme pris som andet pengeinstitut havde afvist grundet beliggenheden. Skulle der være spørgsmål eller andet er du naturligvis altid velkommen til at kontakte mig. Hav en god dag Med venlig hilsen Lisa Carlsson Sekretariatschef Marelundsvej 10, Ll. Torøje 4640 Faxe Tlf.nr.: info@elo-maegler.dk Denne mail og vedhæftede filer indeholder muligvis fortrolige oplysninger. Hvis De ikke er rette modtager, bedes De venligst omgående meddele dette til afsender og undlade at oplyse indholdet til andre, anvende det til noget formål eller gemme eller kopiere indholdet. 1

2 Britt Seelhorst (DEP) Fra: Steen Vedel Sendt: 29. september :08 Til: EL & GELO Emne: Sag afvist pga beliggenhed Kære Lisa, Vedhæftet en salsopstilling og købsaftale fra Juli 2014 på ejendommen, Åvænget 7, 2990 Nivå, hvor normal belåning blev afvist på grund af beliggenheden. NYKREDIT vurderede ejendommen til mod den offentlige vurdering på på grund af beliggenheden. Det skal siges, at det var en blandet erhvervs- og boligejendom (bolig 135 m2 og lagerhal 260 m2), så forventningen var 70% belåning af den aftalte købesum på kr , men Nykredit ville kun belåne med 70% af kr Håber, at du kan bruge denne information, jvf din mail af 15. september Venlige hilsner Steen Steen Vedel Ejendomsmægler 1

3 Ejendomsmegler Vedel& Colding 'l-lf. Onsgdrdsvej23 st., 2900 Hellerup / , Fax info@vedel-colding.dk - Ksbsaftale Ejerboliger, fritidshuse og grunde Sag nr, /rel': V338/Steen Vedel!-.jendonrmen: Avanget 7, 2990 Nivd Dato lsalger og kober _:l Stilling Narrr LJ ndertegncde Finn Tolstrup seelller herved til Hanne Grimstrupr r\dressc 'il t.prir.rarb. /rnobi I e-nrail ()g Stilling \a\n Ad TCSSC 'I I 1.prir.r'arb.,'nrobi I e-maii AVngeI / 2990 Niv6 I I Stanpevej 2B 2970 Horsholm t t Lars Erik Grimstrup Starnpevej 2B 2970 Horsholm I t grim-leg@hotma l.com [-Agrrd"ngteg]glgls oplysn in g tit pa rrerne [:r c.jendonrsmcelcren tilknrttet ellcr har ejendorrsnrrgleren sanrarbeidsitiit.t nrcd rcalkrcditinstitut. penteinstitut. lbrsikringsselskab cller andct._.la t \lodtager c.lendonrsnrcglcren eller dennes ansatte vcderlag/provision/rabat 1br lierrskaf fllsc af finansiering. lbrsi krirrger. annoncerirrg eller andet [1ar elcndornsnragleren. dennes ansatte eller nrrtstaendc herudor cr en okonomisk cller pcrsonlig interesse i orlse tningcn af ncrverendc e.jendonr eller i parternes r alg al'finansiering. lbrsikring eller andre ldelser i tilknl,.tningen til onrsrtning af fast e.jendont _Ja X \ei tlr is ia. hr ilke: Handlens vilkir raf afsnil De nred * ntarkeredc paflernes aftale E.jendonrntcn... Or crtalelscsdag...".lliil"': :- l atill rt alsnrt Kontantpris afsnit l iibehor atin it Fi.jcndonrnrens 1r siskefbrlrold... alsnlt I'orsrkring itlsn r t Otlen tl i g e jcndonrsr urderi ng og e- jcndonrsr ard iskat... atsn i t [-or onr lbrbrugcrbeskrttelse rcd erhrerrelse affast e.jendorllr\. ('p. cnergitncrkrriilg... alsnlt I I:.jerlc.jlighcdr* Boliglandbrug a lisn it,ccl d Lrden firr kobcsunrnrcn alsn l t IO tl)rertagelsc. aflevering og risikoovergang atisnitll icrr r tutter a1!n i t ll I Iandelsonrkostninger og r eder1ag... at'sn it li Re lir s i on sopgorc I se afinit t1 I ri:ler. llet iltigeli( r'!l rldgi\ rring... alsnlt Li lndir iduellc r ilkar atialt rlellcnt kobcr og slelger. herunder ert. cndringer i standardvilkar alsnlt l6 l'arterncs pen geinstitutter a1.sn it l7 Krrbesunrnten aflnit t8 tliaranti lbr kontante betalinger 'inur at!n it r9 e rcnde realkrcditlan. der overtages... 'i\ur afinit 20 rrcnde private pantebreve. der o\.ertages... '' af\nit 21 E jerskifielan.. 'ranclen alinit 22 tinansiering og kreditopllsninger i henholtl til 'FSrlgerpantcbrercr alsn i t 2-1 og kreditopllsningcr i henhold til 'k Debitorgodkendelsc a1' kobcr *Ileuulcringsopgorelse r.nr. og lov ont kreditaftaler... lor om kreditaftalcr...,... kobers r alg af'anden lirransiering eller kobsafiale.ns indgaelsl nrr _-_j a..i.il. salgsopstillingcns siie 2.la_-X.\e.j.jt. salgsopstillingens side 2 afsnit afirr it alin it 21 lf l6 \ ersion 1.5 E/KA/-TRJY COPYRIGIIT DE - Ejendomsmcgleren er ikke medlem alidansk Ejendomsmaglerforening sitle I af l{j

4 Ejendomsmagler liag nr. i ref: V338/Steen Vedel [-je ndommen: Avanget 7, 2990 Nivd I Iandlens dokunrenter Frar igelscr f, artenrcs accept og undcrskrilier... mmen I flg. tingll st adkomst tilhorende lvlatr.nr. l Yniverod l3eliggende Avenget 7, 2990 Niv6 Kommune Horsholm -om ejendommens arealer, zonestatus og benyttelse henvises t?-q@ AISN I I )7 afin i t 28 a isn it 29 Ejendoms nr. af grundareal m2 Dato l herafvej 119 Konrm.nr. 223 til vedhaftede salgsopstilling, der er en del af krzbsaftalen l:.jendontmen t- i^,1'r,--.,-.^- overtages...,-*^.- af kober den Lit tjl._l1gjt."tpris_- ilj_i_onta_!lpm_-- K Ko.ta.tprisen rrnllrtnricpn,-".,i)-l+ cr ofialt til k l T i t k ^ h ^ - t1-4. Tilbehsr [)ct t'r alialt. at lolgendc tilstedevarende narcg trti,tetarei. ogln.rore nrc,lfbk.r:.*',"ls*rp.iilil,,s Or rige tilsteder crende hardc hvidevarer rncdfitlger ikke. Vedr. abo'.e.rcrter (eksenrpelr is kahel-tr. rhrriranla-g o.lign. ) er dct afialt Standardr ilkrir Mcdf'olgendc harde h\ ide'arer og losore afle'eres i grldfii oe. brugbar srand. I:i.iendonlrtlenselgcssonrdenerogfilrctlndcs<rgsonrbeset net. r anlcanl&g. hegn. trcer. beplantninger nt.nr. I det orrllhrlg' det llrldes pii c.iendontntetr" nredfblger nrarkiser. llagstang. legchus. drir hus. sanrtet og alt l \ rgge og gulr c nronteret badere relscsudsnr. lhste indrendige lanrper i kokken. brvggers.,g boj.run., og u,jrcndige lantper. p:.jse og brencleorne. posrliasse' reno\ atiollsstativcr og beholdere. el-radiatorer. el- og gasvandvarmere. FM,T\,-antenrler og'parabolantenner excl. receir er. Ha- veskulpturer/- udsml kn ing med f'olger ikke. Alle lastc trpper nredlblger ntedntindre andet er aftalt. I det omlanb t1r'erialarrrer nred tilbehor. tele,&abel/audioinstallationer og digital l-v-bor tilhorer srleer. nredlblger ce ikke. rnirldreattdeteraftalt mccl- ldetonlfirng.tcle/kabelinstallationerogt-rrr.rialarrtilhorerfbrsvningsselskabet.fbrblirerdepahoredejendott] rllen e ller n edtages af lirrsr n in gsselskabct. Det er atia lt u r-,r,, ti,, onr kober u,.'rrggi er t] abo.nenren rcr. E=F@.rdrr,rct,,.Ltt,-ir -*-l--rentlgloffenthg ir,re rilslutnings- og aniegsarbc'.idcr...: lnoen R.egionspl an,lokalplan,/b-r.planvedtegterr',,,anreplan... I'ahtrJ cller \ cr.crende itgel... I e'jelbrhold,'ie.jeindtegter/deposita...,...,.. 'v'arnreinstallation... : I noen : NJturgas (.rlictank 'f crrlttruder... Termo Srclgcr ophser I at der salger bekendt ikke lia clet oflbntlige elier prir,ate er re.jsr sager eller krar. sonr ikke er 2 optl ldt. at sajl-ecr ikke har begeret e.icndommen oirvurdeiet ellcrindgiret [fug. nt., den fastsatte rurdering. J at de r sclger bekendt ikke inden lbr de seneste I 0. ar. dog hoj e1t i se. lg'ers e.jerricl. frar. 'rret kon rtare-re t el Ier srund a1'sranrpeath.iu lper skader pa. ogrejler inscktangreb. medrlintlre andet ei oplrst J at der sclger bekerrdt ikke pahr ileie.ienclonrnren utinglyste rctr.igheder cller fbrpliatelser. 5 at al tbrtalden ge ld 'cdr. anlegsarbejder og tilslutninger til ve-i.-ftrrtor'. t'nllesanlng. 1'a:llesarrtcnnc. og lcdningsa'lag el. sas. r ril and. klcak. ra.re ren;nrngs- betalt i tbrbindelse nred handlen, afirlut,,ing. H'is ander ikkr: er ophst ikke orerfbr. udfbrt er dcr arbe.jder srlger bekenct. cller truftet bcslutninger. som senere vil medlbre en udgitt lbr e.jerldornnren. 6 at olietanken. hr is en sadan lbreljndes. sjlger bekendt er lovlil:,. 7 at dc pa ejendomnren'erende blgninger m'ed installation.r r*:ig., bekerrdt er lor Ligt c,pfbrt. indrettet b'tgningsarbe-ider.dereronrlattetafblgningsreelenrenretnnro.trfii.i-r og ben_rttet. L.rligheclen al..{ l.g.stk.3(ticlligerebr0g).kanikketbrr,enrescol<lr_ ntcnteret ved ibrugtagningstilladclse. u atdcrsrlgcrbckerrdtikkcerskiultcfeil ellernranglerrcde.iendonrnrenogarderr:rlblgcndckentjtctbil donrnten: ognranglerrede.jen- l Version 1.5 LiKA/-l R/\ (lop\ RIGHl' Dl' - tljendomsmiegleren er ikke medlem af Dansk l,.jendomsm:eglerlbrening side 2 af l0

5 Ejendomsmegler Sag nr. /ref: V338/Steen Vedel l.jendommen: Avenget 7, 2990 Nivd Dato l1 LgJoErlsql Nu\'e rende brandtirrsikrirtgtr.ttr ]flttr:"d..!i*ningskasko-/grundc.ierfbrsikringssclskab Forsikringstilbud: Ne.j - p"ll*. l osoal l +oag potice ",r nr. 7. Offentl domsvurderi t)lientlig e.jendonrsr urdcring kr I;r t. e- jerboligr rrdi kr. sverdiskat heral-grundr.e rdi kr i300 Grundlag fbr e.jendomsvcrd ibesk atnins pr.2012 kr Standardvilkar l'icndonls"aerdiskat er beregrtet pa basis al'det laveste grundlag lbr e.jendonrsvardibeskatrring. clrs. det larestc af belobene lbr.l01; I - r ttrderingen - -5?i' r urderirlgen og dcn aktuelle vurdering. Hvii der efter disses udarbeldels er fbrctaget n\ -. rf,pl- eller tilbr g- ningsarbe.ider" dcr krer'er b)'ggctilladelse cller er sket andring i e.jendonrmens anvenclelse. i il der ved f'orstkonrnrende rurdering efler e'ierskitiet ske ansettel-se af e-icndonrsvardien pa og vLrrderingemes niveau rrcd de skere [.;"r * Incd' at dette *r.'trj..lru, kan medl'ore andret e.iendomsverdiskat i lbrhold til den" deilienrgdr af salgsopstillingen. ",,,i;i;'';.;. c)g ar der ikt:e i den fbrfrinrleisc katr rettes kra'n' nrod ejcndonrsmegler eller srlg.! D:l1lrtle galder lbr vurderinger. sonr fiemkon-rmer elter saigstidspunktet. [1_r lsr(y[erse veo --l ernvervetse at tast ejendom m.v. og energimarkning l..ortndclsesret --- [:r handlen oril'attet af reglerne onr firrlrldelsesret - Ne.i X Ja. IIvis.la. er der udter,jiget ct selvstendip:t 6okurnenr herom. Bvgningens f\ siske forhold F-r handlcn onlf'attct af rcglerne onr ntuligheden tbr szclger ia tilstandsrapport m\, at tiasige sig ansr aret fbr b.r gnirrgsnranglcr X, Ne.i..la. IIVis ne.i" er srlger opfbrdret 1il og radgivet onr nruligheden tbr en blggeteknisk gcnnenrgarg afc-jendonrmen llr is.ja. afgir er saelger hermed nedenfbr crklaering onr at have fra,,,algt denne ordning. Da rcglerne enten ikke har kunnet anvendes eller selger har Valgt ikke at anvende dissc. er panenre gjort bekerldt nred. at rler clerfirr galtier datrskretsainlindeligercglertlltlkilberse',.entue Ickralrnodsa] gerpagrunaf'c. endo tbrcldelsesregcl redrorcnde sadannc fbrhold. Kobcr er udtr) kkeligt oplirrdret til selr at lade ejendommen gennemga med sagkl ndig bistand og gjort bekendt med, at kobcr kan rt'kr irere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsiapport og energim2erhning pa **u.boligejer.dk. Hvis srtlgcr har fraralgt ordningen, bekrefter salger ved sin untlerskrift pa kobsaftalen i\&]regjortbekerrdtnledreglerrre0mtilstandsrapport..elinstal ationsrappor1.op r'sningerc,me'ierskilte1orsikrlng.()sttlbd derrhalrcfilrsikringspranlieilorontfbrbrugerbeik1ttclser'edc,h''er.'eise har ntlrlighed lirr r.ed lientlag 'ng. silntl ti I ot)lntl igretlige tbrskritter. lt selser ikke har onsket at bruge ordningen. [:ndt idere ophser srelger, om <ler saelger bekendt I tidliglcre er udarbc'idet b'ggctekrrisk ripp,rrr cller tilstandsrapport vcdrorepcl eiendsnrnrerr: l. tidjiirer er udarbe.jdet ertjek eller erinstailationsrapport redrorendc e.jendgprpen: 3 harrcrctt\ister.retssagerellersrns-ogskonssagerredrorendell-jlognranglcrreclelencisnrrnen l- nergimte rkn ing F:r e'jend.nrnren onrtattet airor onr fiemrnc al'energibesparerser i b_rgningcr I Ir is.ja - IIar kober llret udler,ercr gr ldig e nerginrarkning ll'is c'jendontnten er ontlhttet har kobcr rct til etler pakrar at ladc e.ergimcrk'ingen,ioorue.iac tor scig'ers.ig,r;"g. safienrt der.te sker inclen firr c. rirrelrg firsr. _ li_ \ej ti -a- _\- X.ta.la.la Version 1.5 [./KA/-TR/\ copyrlghl' DE - Ejendomsmagreren er ikke medrem af Dansk Ejendomsmcgrerforening side J af r0

6 Ejendomsmagler Vedel & Coldino Sag nr. /ref: V338/Steen Vedel lrjcntlommen: Avanget 7, 2990 Niv6 10. Geld udenfor ksbesummen lrdenfbr kobcsumnten ovenagcr kober f'olgende ge ldsposter: I ngen Dato l1 Slanda rdyilkar ci,.ld. sonr ikke o'errages al'kobcr i henhold til kobsaftalen. indfiies afsrlger i lbrbindel se tled handlens berigti gelse 11. lse. afleverin risik -_l Sta n dardvilkir Selgcralicverereiendommenirlddeliggiortstanclkl. l2.00pdovcrtagelsesdagen.pahvilkertidspr-rnktfbrbrugsmalcre69ert.oliebeholdning aflaeses. Dette skal dog ske senest pa en evt. aftalt dispositionidag. Silger afleverer.on.,tidig samtlig; nogler. brugsanr is- Iringer til f\'r. hvidevarer rlrr'.. i det onrt'ang disse fbrefindes. Kober afholdei alle idgifter til vand. \'arnre og cl. heruncler bade fbrbrug og faste udgitter til lirrslningssclskabenre fia dispositionsdagen. hvis denne er tidligere end overragelsesdagen. Kobcr ovcrtagcr risikoen fbr e.ierrdonrmcn pa overtagelsesdagen eller pa dispositionsdagen. hvis denne c.r tidligcre end r)\.erlasels,lsdascn Hris c-iendotrmens b.r'gninger er lirld- og nlrcrdifirrsikrede nrod brinclskadc. orergar risikoen herfbr dog allcrecle til kobcr red kobsaiialens Lrndcrskrili F-r'entucl udgifi til selrrisiko Ved r.rdbetaling al'erstatnirlg i lorbindelse nred brandskade alholdes afs; elger' K obcr er d a berctt igct ti I e rstatn irrgcn fia brand fbrs ikringcn etler de ireronr gc ldende regler og fbrpl igte t t il at op fi rde den in clgicde ha:rdel..' Salger vcdligcholder e.iendontrnen tbrsvarligt i enhver henseende iritil dispositionsdagen.- lnden kober disponercr ovcr ejcndommen, uanset om dette sker for ellcr pi overtagelsesdagen, - skal allc betingelsercdr. debitorgodkendelse og galdsovertagelse rare oprildt - alle tbrpligtclser redr. deponeringer og garantistillelser vare opl\lclt - kobers andel aftinglvsningsailiften vcre betalt eller deponeret - kobcr have signeret skode. pantebrele og grldsovertagelseserklaringer. herunder elt. pategninger redr6rerrde oyerdragelseisikkerhed til e' jerfbreninger. grunde.jerlbreninger rnr. lor det kobte. som skal Vare tradt i krafr: cletre galcler itke. ::T:li1t,:::gT:1b^i*ti"g hr is kober indtrcrler r reuighcder irts. en rdltes IorslKnnc - kcrber ha\,e tegnet evt. e.jerskilicfbrsikring - alle tbrbehold lbr handlens et-nnentforelsc vrre atklaret S.tlger eller dennes radgiver - scnder kopi afal)esnirlssskelrla eller anden opllsning om allacsning til tlen. der udarbejder refusior,sgpgorclse ' rneddeler liaflitning og rttaleraflresninger til de rcspeltire lirrsrnirr-gslercrandorer - loretager atmelding al'l)bs-ordning eljer ligrrende ordning Kobcr' Kober skal sorgc lbr at nledclele rctlidig tilfl\tning oe maleraf)rsninger til de afkober onskedc lbrslningslererandorer. I modsat r iald il kobcr i'a ler eret fbrsl ning lia de fbrspingspligtige r irksonrheder. ljr is der efter tbrtrr dclsesrettetls udlob og inden ovenagelsesdagen alholdes genera]frrsamling i grund-rejerlirrenrns har nlagt krrbcr lia tuld- salgcr til at lnodeistenlrne pa gerreraltbrsanriingen i det onrlang. detie kan sf.e i henhold ril fbrcrringcns r ecltiegter. underrctter Sc recr kober ont indkaldel se ti I general firrsirntl ine. I 12. Servitutter,lt.n:q..: nred de sanrnre reuighedcr. 1lii.1l''1".l'" byrder. serrrrurrer og lbrylibrerr.r. rrron,r.a,:.,-i n*,irr-l* ;algcr orllf'ang og trdligere denne handel cljere. r ikke det lerldrcr disse fbrhold. Sae lger ma dog ikke akrirt nred-rirke til at p,albre e.lendomnren Der nr e herrvises br rdcr. tif Vedlagte tingbogsattest eller elektrorisk tingbogsudskrift. dateret den I orrigt henrises til e.jcndonrntens blad i tingbogen. 13. Handelsomkos 'I' i n gl.r sn i n gsa t'g i ft r edrorende stna. t egiellt t<o Oe r Lldsteclclsc og ringlr5nillg at'skode bctalcs al Kober t,darbe.jdclse af reguleringsopgorelse og relusionsopgorelse betalcs al.kgber Ilandlcns berigtigelse i ovrigt betales a j-ksber onrk.strringer red grldso'erlagerse fbr rearkreditran betares af kober. F.icrskifiegeblr lbr prirate pa'tebrcve indgar i kontantomregnlngen og udredes afpro,,enuet Onrkostningeredrorende nv finansiering Ii.,ngo, afde respektir.e afsnit. Ved kontantharldci btrer kober selr alle onrkoslnirrger og risici 'erl en eftcrlbrgende li'ansicring \,ederlagtilsrlgerse-jendclnrsnleelerogudlegfbreiagetaf'dcnnebetalesal'sjgerirrenirol al'e.jencl.nrskobet. prorcrluberegnlngen' vederlag og.onrkosttringer til saigers ' Vedcrlag til kobers radgivere ert. ovrigc bctales radgirere afkober. betales afs..lser.. ---_l Standardvi l ka r \ulfer e r pligrig ar rirc drag. \ crsion 1.5 E/KA/-TR/\ kobcr alle relevaute oph'sninger til brug fbr reduktion at'tingh.sningsaflifi og eventuelt kurstabsfia- (lopyrighl Dt)-li.iendomsmnglcrenerikkemedlemaf l)anskejendonrsmrglerforeningsi<jejaf l0

7 Ejendomsmagler Sag nr. /r'et V338/Steen Vedel l.jcndommen: Avenget 7, 2990 Nivd Dato ll For sa r idt angir pantebrev(e) tingllst/or den l..iuli 2007 ma disse ikke uden skriftlig accept fia kober cller dcnnes radsiver - alllses fia tingbogen" 1'or 3 hverdage efter den i afinit l5 anf'or1e liist lbr anmeldelse if endcligt skode til ri"glrr;i;g.-v;j pantcbrer'(e ) tinglyst den..ilr li 2007 eller senerc er salger lbrp ligtet ti I at fbran led ige parrrebrer ( e ) enclret ril er a teifispantebrer lb ereutueltubenvttetalgillsfiitagelscsgrundlagpae.ienjornnren.salgerfbrpligtersigtil ikkeatallvseert.afeilispantebrc\ (e). idet disse overrages a1'kober. Saficnlt dcr er tale otlt en kontanthandel. er clpl,r'sning om srlgers indestaendc liin i vedla6le salgsopstilling alene siret til kobers pengcirrstituts bcregnirtg al'evt. reduktion aftingllsningsalgifi. idet det ikkc f'c,r ko6cr eriruligt ar cirer-tage selgcrs indestacnde lan. Srrligt vedrorende ejerpantebreve Kober.ovenager selgers e.ierpantcbrer'(e). mednrindre andet er aftalt i kobsaftalens punkt 16. ellcr sarskilt atialt i tilleb til kerbsa ltalen. IIr is indesticnde c-icrpantebro'(e) ikke cr digitaliseret. skal sclger lbranledige at dette/disse bliver cjigitalisercr. sa o\erdragelscspatcgning kan tingll ses. Selgcr afholder eventuelle omkostninger til dlgitalisering. Kobcr atholcler alle or rige onrkosrntttser' herutlder geblrcr lbr tinghsning og eventuclle omkostninger til srlgeis penge institut. i fbrbindelse rled oreftagelse al e'jerpantebrev(c). li.ierpantebrer(e). sonl kober ikkc overtager. ma ikke uden skriftlig accept fia kober eller dennes radgirer al)1ses af tilgbogen'lirr3hrerdageefierdcniat!nit l5anfortefiistfbranmcldelscal'endeligtskoderil tirrglrsning.ialgerafholcieralle onrkostninger i lbrbindclse rred at)r sning al'c.jerpantebrcr,(e). Srlger forpligter sig til ikke at atllse evt. atgiftspantebr*e. idct ciissc 6re(ages af kober. t]iltr"l lvled orcrtagclsesdagen sonr skteringsdag udlerdiges sedvanlig rel'usionsopgorelse over i:jendomnrcns indtegter og udrifter. Saltloen rcgulcres orer den kontante udbetaling. Evcntuelt fbrlaldnc ldelser fbr eller-pa ouenagelsesdagen betales alsclger. og Je erlagte afdrag tillcgges sclgerpantebrerct eller detr kotrtante udbetalirrg. Ydelser. soni firrl'aldei lbr ellcr pa oreftagelsesdagep og sorn arcn: redrorer kobers e.ierpcriodc. betales afkobcr. Evcntuclle diff'erencer i restgcld pa o\ertagne prioriterer nredtages i den reguleriirg:opsorclse" sont udarbe.jdes i o\ercnsstentnrelse rllcd atlnit 26. Vedroreltdc n)optagne lan. der er optaget i sae lgers navn og udbetalt fbr overtagelsesdagen. rcfunderer sclger tiar ur.j.betalingsd3gen til or erlagelsesdagen til kober med den rcntesats og det administrationsbidrag" dei er anf'on i kobsaftalen. t)eite gaelder ogsa. h\ is kober ct'terfirlgende Velger anden finansiering. optaget i sclgers narn. Hris lanet optages i <obers na\n og uclbetales fbrucl ibr o\erratrelsesdagert' cr fbrrentning hcraf se lger uredkomnrende. Kober udrecler ldelser redrcriendc sadanne lan t-ia uc.betalingsjagen. Vcdrtlrcttdc n\optagne lan i sclgcr-r narn. dererudbetaltefierorertagclsesdagen. refundererkobertil sa:lger liao\rjrta!:elsesdagen til Lrdbetalingsdagerl ell rcrlte beregnet rlcd den i kobsalialen antbrre rentesat-s. Hr is der ikke i kob-safialen r:r stipulcret et L.ierskiltelan. 1brrenterkobcrolerfbrselgcrfiaclrertagelsesdagenrildendag.hrorpengeneudbetajcstilstelgerelIerdeponcrespaellep()i] ]ril1gskonto i sft lgcrs narn- tl]cd den til enhrer tid fastsatte rente'sats iht. luv nn,i.nter og arrdre iorhold red lbrsinket beralirrg \ :i. stk. I beregnet al lancpro\er)uet. i lighed rned den situation. hr.or der er stillet bankgaranti. Er t- olicbeholdning overlages a1'kobcr til dagspris. Belobet medtagcs i rcfusionsopgc,relsep. ILet'trsionsopgorelsen skal udarbe.ldescnest 30 dage elieroverlagelsesdagen. Salclo i sitlgers taror fbrlalder g tiage etier. at reti.rsi,-r.sopgorelsen tbreligger udcn indsigelse lia parteme. Saldcl i koberi far,or tirlalder. nar refusignsgpgorelsen lbreligger uden indsigelse lra panernc' dog tidligrst red kobesr-trnnlcrrs liigirelse. eller hvis depositar garantcrer lor. at retsanmarrkringcrne i kohers adkonrst slcttes Hr is belobet ikke bctalcs rettidigt. palober renter tia Ibrfaldsdagen - n'r.i d.n til cnhrcr tid lastsatte rcntesats iht. lcrr om re'ter 0c. andre firrhold r cd l'crrsinkct bctaling.s 5. stk. l. Ktlbcr kan ikke udcrr s&lgers sanrtr kke tbretage nrodregning i retirsronssaldoen for er cntuelle nrapgelskrar. b * s t' seg-" gr ea sit ffi- Det i]:::::*f.:l1:l-1:l*,:d.ted..'skode-ipi[tigt@.'nr''*''l-*"*,t.l.''303a201{--.--) sr:3nerrng se.est den er ru ub zul4 artarr. at srrger og kobe r er prigtig tir at signerc ;j;i;,,h.::r::ffji"j;;?toers I Ir is det or enlbr er aflalt. at de-r skal tinglr ses beiinget skode. er endeligt skode betinget af og selger og kober er pligtig til at signere endeligt slode senest Det er afialt' at den der skal uds{ede skode og/eller pantebrer'(e). skal anmclde dette til ringlrsnins sencst den Kober cr berettigetil at krave endeligt skode. niir alle betaiinger og garantistillelscr er sket s;om ibruclsar i kobsattalen. os nar j\cntuelle r\\ rigc hctilrgcl\cr cr,'nl) ldt. Saticlnt kobcr eller dennes radgircrs fbrhold nredtbrer fbrsinkelsc a1'fiigir else afkobesumnrep. skal kobesur'nrcn tratrukkct tilindjiielscal.sclgerscksisterendelan.fbrtentesnleddcnti enhr,crtijlastsarterentesatsiht. o\0nlrenter0ganreltlrhold belob an,, cndt bctaling rr -5' stk l fbr fbrsinkelsesperiodcn. I belobet liatrekkes rentc tilskrevct deponeringskonloen i forsinkelsesperr.den. Lldstedelse al'og ringl-rsning al'skode varetages af Kobers advokat Version 1.5 t-lk.\/-tr/\ (lopyri(;ht' D[- - Ejendomsmiegleren er ikkc rnetllem af Dansk Ejendonrsnrzcglerforening side 5 af l0

8 Ejendomsmagler Vedel & Coldino Sag nr. /rcli V338/Steen Vedel Ejendommen: Avanget 7, 2990 Nivd Dato []dstedelse al'ert. selgerpantebrev varetages af L.idarbeidclse afregulcringsopgorelsc og rctusionsopgorelse varetages al' Kgbers advokat I Iandlen herigtigelse i ovrigt r aretagcs af Kgbers advokat,'\tlntelder srlgerpantebrcr'/etterlinansiering (udf,r'ldcs kun hvis berigtigelscn ikke varetagc:; af ojeltjonrsmirgl,:r cller adr,rkat) Nar kober o\ertagcr indestaende liist. saledes at tiigivelse af kobesum ikke fbrsinkes. I rlodsat f-ald bortlalderretten til overtalgelse af e.jerpantebrerle. Kobcrs radgiver(c) AttAdvokat Sverri Dahl, Folehavevej 1,2970 Hsrsholm, Tlf nr , Mait sd@nrortang.dk Kobcr er gjort bckendt nled at rrledr irkende.iendornsnrgler ikke kan riere lbmridler tbr beg-ge pu.t.ri,u,.r.rn.r. harrdel. KoLrer re.jled.. onr [reho\ og nruiighcd fbr at ha"e egen radgirer og cr opfbrdret til at sogc egen radeirer. Srlgers cr t. or rige radgir cre Standa rdvilkrir Er orerdragelsesdokunlentente og/eller refusionsopgorelsen rnangellulde eller loreligger,jisse ikke Ved den aftalte fiist ifbtge kobstilbuddct. er kober berettiget til enten at kreve. at salger aniender e.lendornsmillcr,,bestallingshaverrde adrol.at. eller ar kobers radgirer/bestallingshavendc advokat fardiggor beriltigelsen alhairdlcn lor seiger:; regningi Hris clokunlenterne hcrefier.ikke lbreliggcr eller fbreligger i en fomr. der gircr berettiget anleclning til irldsisclser senest g dagc e1ier. at kobcr/kobcrs radgiver har r1'kket 1br dokurlenterne eller gjort'indsigelser morl indholdet af Jisse. kan l:ober uden lderligere rarsel irtrksette udarbe.idelse al'dokutlcntemc' lbr snlgeis regningl ' Bestenrnrelsen gclder panset. onr s6lger anvender e.jendontsntcgier/bestallingshatende advokat til berigtigelse.i. o\ enstaellde rcgelsrt geldcr tillige fbr selger. safiemt det er aftalt. at det er kober eller dcnnes radsir er. sonr be.stiaer handlen 16. Individuelle vil aftalt mellem ksber herunder evt. er til standardvilkir Betinget af kobers ridgivers godkendelse af handlen i sin helhed Nervarendehandel erfraksberssidebetingetaf,atdennesredgiver, jf kobsaftalensafsnit15god<enderharrdlenisinhelhed. Indsigelser skal v re s@lgers ejendomsmagler skriftligt i hande '/et senest kl 1 i, 5 lrverdage-efter kobsaftalen er und,-.rs,kre- af begge parter' Safremt indsigelser ikke er fremkommeainden fristens udlob. er ha.rdlen bindencje for kober, bortset fra evt fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Crer skal for god ordens skylcl gores opma3rk_ rsom pa. at fortrydelsesfristen efter loven lsber sidelobende med indsigelsesfristen efter naervaerende bestemmelse Betinget af kobers pengeinstituts akonomiske godkendelse af handlen Nerverende handel er fra kobers srde betinget af, at dennes pengeinstitut. jf. kobsaftalens 'ridtang6rdetokonomiskeindhold afsnit 17 godkender handlen for sd Indsigelserskal varesalgersljendomsmaglerskriftligtihendersenestkl.l 6 5hverdage efter kobsaftalen er underskrevet af begge parter. Sdfremt indligelser ikke er fremkomrnetlnden frislens udt@b, er handlen bindende for ksber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse vec erhvervelse af fast ejerrdom Der skal for god ordens skyld gores opm@rksom p6, at fortrydelsesfristen efter loven lober sidelobende med ndsigelsesfristen efter neryerende bestemmelse. lfetv er aftalt at kobesummen kr. 2 50O OOO,- fordeles s6ledes;hus og grundvardi 1kr ' dbne garager kr 200 croc,- maskinhald kr l-il brug for Boligsidens "Find megler-funktionen" undersoger Bolrgsiden A/S (eller<jennes underleverandor) pei vegne af Bcligsiden og Dansk Ejendomsmaglerforening lobende boligkobere oiboligsalgeres titfredshed med eje,ndomsma-.glerens arberjde og indsats iforbindelsen med elendomshandlen. Undersogelsen skervla etlporgeskerna, som sendes til besvarelse hos kober bolig- og boligselger Ved underskrift af nerverende aftale acceoterer Kober X JA NEJ at ejendomsmagleren videresender min/vores adresse(r) ttl Boligsiden A/s (eller dennes pii underleverandor) atboligsidenais(ellerdennesunderleverandor) med henb ik kanfremsendeeisporgeskenravedrorendetilfredshedenafelendornsmegleren iforbindelse med ejendomshandlen Resultatet af tilfredshedsundirsogelsen sendes til orienterng de trl den pdga:lden- ejendomsm gler \ ersion 1.5 l./ka/-i'r/\ (IOPYRIGHT DE - E.iendomsnrrglcren er ikke medlcm af l)ansk Ejendornsm:tglerforening si6e (r ai l0

9 Ejendomsmagler Sag nr. /r.eli V338/Steen Vedel Ejcndommen: Avanget 7, 2990 Nivd I)ato 04 07, Parternes institutter Kobers pengcinstirlrr: Nordea, Att ChristianRosentoft, Lyngby Torv2,2800 Kongens LyrgbyTrf nr 4593 an. rosentoft 220A,Mail: S- lgers pengeinsritut: Nordea A/s, Jaegersborg Alle 22,2g2o charlottenlund, 18. Ksbesummen Kontantpriscn er alialr til kr Od :;krir cr kroner --TO.FE pr M-NUL-N U L.N UL_-NUL.N U L. 00/100 Kobesuntrncrr bcrigtigeson.r firlger I fl.l. I dbetaling 1t3.1 l. 5 hrcrdage'elierbcggc parlerhar underskrcvet kobsaftalen delronercs hos kto 0111_ Rcg.nr Konro irr. 0111_ I l' hr crdage elier bcggc parler har undcrskrcret kobsaflalen deponeres hos I 8. l.i. 10 hverdage elter begge paner har underskrer.et kobsaftalcn sti I ler kober pengeinstitutgaranti for (iarantivilkar fiemgar af alsnit I9. Kontant\ erdi Kr ,00 Kr. 0,00 Kr. 2.43i7500,00 Finansicret i1)g llandelsr ilkar \ur'rcrende realkreditlin der o'r:rtages, or'erl.ort fra afsnit \ur:trende pri'ate pantebre'c tler o'crtages, o\crl.ort li.a afsnit 2l 8.1. Ejerskitlelan, overl'ort fra afsnit ,{nden linansiering, ot,erfort fra afsnit 2J Kr. Kr. Kr, Kr S.rlgerpantebrer', orerfeirt fra afsnit 2J lr.obcsu nr i alt Kr. 000 Kr ll3'7' lflg ovennevnte handelsvilkir udgor fsrste irs ydelser til prioriteter kr. 0,00 Standardbetingelserne i henholtl til beken<jtgorelse om formidling, udbud og rndgivning recl omsatning last ejendorn $ 2J, stk 2 nr. :,:;,Jiil'i'rlfllit fan disponere o'er kobesummen motr at indeste l, ror, X lll;ijrlepositar at retsinm*rkningerne i skorret kan l-ndr iderc er det' h'is der intiger optagelse af n't realkreditlan, aftalt, at 'isse afiigelser tr*de i lanestorrelsen tilbage fra handlen' ikke idet mer.ll.oreret der til regulerers at ot'er den or rige finansiering elrer 22. utrbetaring. Detarjerne i regureringen fremga r af afsnit \ir der ses bort I'ra de naevnte fravigelser galder bestemmelsen i bekendtgorelse om formidling, udbud og radgi'ning rcd omstptllf;iffii:*:t $ 23' stk' 2 nr' j, hror'':fter kober kan trrde tilbage fri handten, hris err foiurtsatrrgu..nde finansiering ikke Kober goles opmrrksom pi, at kober i henhold til bekendtgorelse om formidling, udbud d.m baercr og ratjgivning den finansielle red omsetning risik', af d's' last risikoen e,jerr- for at finansieringsr ilkirene o.n,l... p.g.r. kttbsaflalen' renteo.ndringer, Kober gores i straks den li.a fo.r'bindelse udarbejdelse r;rtrligt af opmrrksom pi og respckterer, notercde at de. red officiclle udarbejdelsen borskurser (alle er anrendt handler, de senesr g"nn"mrnit.kurs) forud'ior udarbejdelsen. sar el positi'e l)et r il sige. som at negatir kober ogsa c kursuds'ing berer risikoen for i p,:i:ioden fra kobsaftalen, u,rr,-tr.;,r.lr. og inrltil l'inansieringen S,"lge cr.endelig r b."rer fastsat. den okonomiske risiko forbundet med intrestiende ran, der skar indli.ies. s4lger og kober er giort bekendt med muli'sheden for at foretage kurssikring al'hhr.. indestdende og nre lin. Standa rdvil ka r F.jendomsm.rglers modtagelse af deponercde midler I hcrlhold til okon.nri- og Erh'cnsrnirtistericts bekcndtgorelse om a.s'ar. garantistillelsc lcrnl'r'rcdtrll-tscttlilrga.faste'jendonllllacitc.jendtltrrsrlegler.dersonl eiicne-jend<,irrshandelrlodtagerbetroeenlidler. o1r bchandling ar.deponercde nrid- Icrsion l'5 lllk'\/-'l R/\' (lopyrlgltr DE - Ejenttomsmaglere n er ikke nredrenr af Dansk Ejendonrsm*grerforening side 7 af l0

10 Ejendomsmagler Vedel & Cotdino Sag nr. /ref: V338/Steen Vedel E.je ndommcn: Avenget 7, 2990 Nivd ho.ist nlodtagc et belob sraretrde til 7 (7o af'kobesunrnrcn. rjog rnindst kr og hojest ltr clonlstneglercn []r:lob. Ircrud'i'cr sonr e.len- rrtodlager. s;kal inclsattes pa en sa-rskilt ko,r,t, i., p.ngtinslitut. na'n' Kontoen skal op belobet oprettes i skal salsers indsattes scnest fbrstk.r'nrende bankdag efier nrodtaglir.?. q.naonrr'regleren dage efter rrurr.r.r.,. belobets L;ir, nrodtagelse a kopi a pengeinstiruuets kvittc;ng tii r.ou", ig,"rg., orennrrnte regler g- lder alle betroede nti-dl.r.,un., e.iendoms'rigl.r.n n.roirug.r. herunder af omprioriterirlger. den kontanr.e provenu kobesur'. pr.!enu lra salg afpantebreve nrv. S:tlger.r krar om dcponer.ing Srlger er kurt bcrettiget til at stille krav onr deponcring. hvis salger liar underskrevet kobsafialen. \l isligholdelse salierntdeponeringikkeskerrettidigtihenholdtilpunkt l8.l.l.og l8.l.2.ersuelgerberettigettilcfterp.krar arheichand- og detie ikke skllttes kolers :ljtli:i::i:310..,l:1.'**'ge'ne'rrbres. rnisiigh.rderse. titba5reberaler scrger,lil;;;;i;; Renter og gebvrcr intet andet licmgar afkerbsatialens afbnit 16. finder nedensrdende riikar orn lirrrenrning ::,tj:"" al'cleponcrede nridler anren- Belob' der deponeres afkober' firrrentes af'selger lienr.til ovenagelsesdagen,rcd den rent:. der tilskrir,es; deponcrinlsk.nto- Rcntcrafdeponeringsbelob jhenholdtil punktlg.l.l.og_lg..l.2.tillalderselgerfiacieponr:ringsdagen.nrenafiegnes; ger.rerfirr kober over refirsionsopgorelsen afsitl- fbr peri.dcn lia.tleponeringsdagerl tir o'ertagelsesdagen. elt geb-r til pengeinstitut Salger afh.ldcr r"edrorende ere:ntu- deponeringskonto. I lvis det er alirlt. it der i sted,:t fdr deponerine sikkerhcdsstillelsc'cd hr:lt eller delr ist barrkgaranti. sker udgor lorr.it,.ring.'n o'ertbr srclger" hris ikke andct er altalt. den iht til lor enhrer o't rcrrtcrog tid lastsarte andrc ttrrholcl'ed tbrsinket betaling N':. stk. r. n.*g"., fia,rrcrragelsesdalren ::ll:il:" ril udbe,talings- Beiob' der deponeres htls e.iendonlsnltcglerert lirrrentcs ikke. Dette ga:lder clog ikke. hris orerstigerkr' br:lober der skai i0000'ih'ilket af'regncs ril srlger tilltelder.,tt"nr'ur.rtil Nationalbankensolflc]elleudlansrenre.beregnetal'af.regningsbelobet...\nvendelse af det deponer.ede belsb Dato l1 i.a::'berigtigerhancllen'ellerdepositarharpligttilafnridlemeliapunkt t8.l.2.og l8.l.3.attbraniedigebetalinga fbl- - pantegeld. der ikke skal orertages. - e.lcrskiftegeblr og c.ierskilieatdiag rlred rcntl- til hetalinssdagen. - restancer. - lurlaldcn ret'usionssaido i kobers tavor. - belob' sonr ilolge handletls vilkar slial betales al'sclger eller nrodresnes - i k.besunrnrcn.,srlgers andei a1'handlens onrkostninger. - salgsrederlagogudlrgrrlr. til eicndjntsntrgler.h'isdetunderpunktls.l.l.hoselendonrsnrrglcrendeponcrede,trcl.b ikke er rilsrrrekkeligtil dckning heraf. Dlsse betallnger ma dog tbrst ske' nar kobers adkonrst er lii lbr prr,iudicerende retsannrcrkringer. dcsta fbr' at rctsannla:rktlittgcrtlc eller hr rs dcpositar ril slettcs. irr- Ln sadan indestaelse kan ticliigst gir*s.,.,al. endeliet skode Hris er linglrst skodet nrcd er retsaniilii*"'t*tt tirrglrst llrell retsannrierkning. gires oplrsninghcronr rir deposilar. nar det nricitages tia ringl_r s- Kobers nrisligholdelse: I Ir is handlcrr indcn o'er-tagel,sesdagen hieres alsrlgcr sonr nrisligholdt afkober. r'il helt eller depone,rede de lr ist belob brive cfter udbetart skritiligt prikrar ti1 s'.lger.,dr dn al'f-irgende betinlelser er opfildi: I Der fbreliggeren skritirigerkrn.ring liakoberorn'irer elrero.i,i. rat.iiiirg.' t lbrlig cller enclclis cl-trnr 'etl a,rgir.lr. af det krar.,,r,',-ig.--,. har :::J:'"*ger or er lirr kober. s'rn tbjge af nrrsligh,.rl- Ilrisbelobtiakobsaftalenspunkt l8 i.2.og l8.l.3.erutilstrekkeligctil dakringaf'deorcrrlbranfbrreudgiticr.ercle'.c1r.r berigtiger handlen eller deposirar berettiget til -vderligere at a) stblgc obl,igationer.a optagerse al'c-ierskidelan risp. an'encle pro\,e.u b) af sillgc kontantrarr anden flnansiering. c) s,. lgc srlgerpantebrett tllt-' ht is st'lger har hcr,.rndigct andre til ar arhendc obligarion:r. anden at disponere tlnansiering over pro\cnlret og:elger-.,, l:,]1.br.,..da afct sidant salg samt 0) ardrsponcreorerber.bu'crerpunkt lu.r.r.ikobsaltare.iriekkelblsena)_c). F rigir clsc og tilbageholdelse af kobesummcn De.n. dcr berigtiger handlen. eller dcposir.ar har pligt til at liigir"e kobesurnrncn gilier/indtiielser. tir selger alene nar med riadrag endeligt a1 skode tre anlirrte er tingll,st ucr- retsanrnerkninger.,jog r idl igst pi or,lrtagelsesdaeen. ude'nprae.judicerende \'ersion 1.5 E/K.\/-l'R/\' copyrlgh r DE - E.iendomsrn4gleren er ikke nredlcm af Dansk lljendomsmrglerforening sitle g af lr)

11 Ejendomsmagler Vedel & Coldino Sag nr. /ref: V338/Steen Vedel [-jendonrmcn: Avenget Niv6 Datrr lJ Dette grlder tillige fiigivelse afe.iersl.ifielanets pft)\'cnu. hvis selger ikke ridligerc har kunnet disponere hcrorer.jf. sefienlt alsnit 22. der er tingllst annrrrkning orn et afgiltjpantebrer'. er denne anmerkni-ng ikke pra:judicerende. Kobercraleneberettigettil attilbagefroldekobeiunimenheltellerdelvist.safieritdetteeraftaltundcrafsnit l6.ogbetingelser.ehcrlbr er opfi ldt. 19. ti for kontante beta (iarantistiller og garantitekst [:rdetattaltidennekobsatiale.atkobertilselgerkancllerskalfbranledige.atclerstillesgarant firrbetalingaikobcsuprnrencllerdc]e dissc r ilkar er grldcnde. rnednrindrc andet er aftalt u;der atsnit I 6. Seelgers krav om garanti (iarantrerklaring kan kun kreves. hvis srclger har underskrevet kobsaftalcn. Garantierklerirrgen udstedes pengeinstitut. til salger og fienrsendes til,lgyq6g5 samt kopi til salgers e.jendorl:;ntaglcr. l)cponering af garantisu mmcn (jarantisti lerskaludeirpakrar,'deprlneregarllntisui.trne safienlt or ertagelsesdagen ikkc falder pa en bankdag. skal garantiiun,i.,cn.\nrcndelse og frigivelsc af garantisumnren (iaralttisunlttletl kan anrendcs og tiigivcs i orerensstemnrelsc depn,,er.s seneste bankdag fbrud tirr o'ertageiscsdagcn. med kobsalialens allnrt l g. \l isligholdelse Saliemt garantistillelsen ikkc skcr rettidigt ifrt. al-snit I er salger elier pdkrav berettigct til ar h?e\ e handlen. tkkc Salienrt garanrisunrnre' deponcres renidigt' tbrrenter kober garantisumnren o'erfbr sclger i medlor af lor om renter og andrc lbrhoid stk r l ed tbrsinkc,t os hetaling r\ 5. stk. I Ved fbrsirlket N :. deponcrinlr. er selger efier pakrar-bcrettiget til at hse',e handlen r. Handlens ndilutcils dokunrenter ookumentgr Ii:TJ:l:::ll.t*::"ij"'**-.11a:* r-'kan g:cldende. 1.'*.' str '1,'p'"",k**^ "1,j.'.r,.jr,g.l rrre udlereret salgsopstillinger" sonr.:iterfbtg-enie bljr.et koriigerct. n." *rgr"p.,itir"*.6.";;::;il,ii:;:ji::"*1il:ffijt::':-; I Ktlbsalialcrl bestar al' l0 sidcr. Herutloler hzlr kober rrodtaget "oplvsrrine onr tbrtrrdelsesrct Tilstandsrapport, af E nergimerke, af E l-synsrapport, af Ejersxifteforsikringstitbud, af A,fblaendingsattest BBR-meddelelse Eje ndomsdatarapport Ejen omsskattebillet Ejendomsvurderrng Forsikringspolice (nuverende villaforsikri ng) Kortl gning af forurenet tord Matrikelkort Jordforu ren i ngsattest Byplans vedtegt nr 15 Tankattest T lbud om betaling af % ejerskifteforsikrinr3 T ngbogsattesvtingbogsoplysning j*trywrcmot tagetsa gsprorenuberegningpahandelsri karene. ra_a.!er K.bsafta le'' cr cr sta'dard tbrnrur ur. v i r ki[*@ r idlrei tekst tientstar nred at\ igencle tl.pograli r,,ruei r.. t.rar i hr ilket tilfalde fiar ig.elsen er ea,jdende Al inci l].hi'it#':';:i.1,f':ll;::]::;.]:'.t:.::r:'l*:]]1lqfl::.]1l.'oil]']o,']]*;udbud.ogradgirningredonrsa:tning \ li!lij,rlld:rrdkobsaftarer. rirs'arende sor sis ga,ra.nae i aeijirail;];;;;'k;;r;ffii#;,,".#:ffili'i!: 29. Parternes accept oq u Lcgitimation l'artcrnc er gion opnterk ::lj'l:::';ll$l];jl1',iliij,l'r':l'"" at ku,der legitin,erer sig. nar der oprages en rbrrerningsrnessi-g rbrbinderse nredisse. og at.pbt..- [.lrtderskre'ne parter" der er nl1'ndige.og har fild radighed o\ r'ore boer. erkender p6 onl o'enfbr e.icndommens f'astsatte 'ilkar o'erdragelse. at have indgaet og vi forpligter bindende allale os til at opfylde denne kobsaftale i Version itte dcn, ord l'5 og punkter. E/KA/-TR/\' COPYRIGHT DE - Eje nrlomsmrgleren er ikke me<ilenr af I)ansk Ejendomsmagre rlbrening side 9 :rf l0

12 Ejendomsmagler Sag nr. /rel': V338/Steen Vedel Ejendonrmen: Avanget 7, 2g9O Nivd Dato Videregivelse og behandling af oph,sninger. Partenre gores opt.nrrksonl pa. at ifblge lor om tinglysning. skal et dokunrent. der annteldes til tingllsning. indcholde oplrsning onl cprn unrrner e ller $ r-n um nler pd de i1'olge dokurnentet lorpligtede og berettigede. Til brug lor tingll siing af ioku r'en ter i ibrb indelse nred handlcn' skal cpr-numre eller $r-nurnre clerfbr opllses rredenfor. Cpr-nuirre cller cvr-numre vil ikke blive glort olentligt tilgrngelige i lirrbindclse rled tinglr sning. I)arternggilresendr'idereopnlitrksoItlpa.atkc]bSafial gcitnetrl1brc seogtbrefier erclseaf-krar,etleitingir'sningslo lbr at klrnne kan kontakte aktorcme og fb at Vicie. hvilke opllsninger.det konket die.ier sig onr. Hvis aktorenre blir,er opnrarksonrnre pa. at der opllsningerne. er fl.jl i eller at disse er r,ildledende" retter eller sletter aktoremc'strakioplysningernr:. I cet ontfang det er ntuligt. sorger aktorr:rne sanrtidig fbr at inlbrnrcre hcronr til ardre. s.''r eventuelt har modtaget opll,sninicme. Sa mtr kkc til r idc regivclse.og be ha ntl ling af opll'sninger r ia tligital konr mun ikationsplatfo r.m )artentcgircrr'eddercstrntlerskritla nerr'arerrd trar)sporler kreditinstitutterviae-nettetsdigita1ekornrntrnikationsplat1-oirn..e.jjndornshandeli-proces..trlgddet t.oresdigitall',l.i sr,arendcgi\crparternesanrt1'kketil.at.e-nettetkannrodtage"..,p6.uo..og'iderescnde aktill.er.opl1sningenreopber.aresidigita 1ilnnp slettcs derfia. Flr erdage I nrnrrendc kobsatlale tolkes hverdage i overensstentnrelse nred lov onr lorbrugerbeskrttelse red erhrerrclse a1 tast e-jerrdonr kapitel :;alcdes 2. a.ses lordage. sondage. helligdage s,amt grundlovsdag ikke lor hverdage." Koher og saelger er specielt gjort opmrerksom pi: I at kobsalialen. h',is den alene er undcrsl:rg,et afkober. er er tilbud til srlger. -2 at selger ikke er {brpligtet 1il at accepterc tilbuddet. heller ikke sclv or.rr cljt m6tte \'&re r olerensstenrmelse nrccl utibudsrilkarene. 'i at c.jendornsrtlrglererl er fbrpligtet til at fbrclegge eventuelle andre tilbud fbr se lger. in,ltil -1 l.:obsaftalen er Lrntlerskrere t af begge parter. at det star salger fiit at r.elge. herundcr at udblde e.iendontnten i budrunde. hris cler indcn en eddclig aliale cr indgaet - riser interesserede sig llere koberc- saclan at alle interesserede fhr ie.ilighed tii. inden en bestenlt trist. at algire sit tilhud i en lukkct kurcrr. 'i at kobcren - hris dennc er ibrbruger i lrenhold til lov onr tbrbrugerbcskrttelse red crhrqnelse af'liist s.iendonr.s r stk. 2 - redcrlass ka. tilbagckalde iit sir rilbud. sa l&nge er tirbud onr kob ikke er anriget afi.rlgeren. (r' a t I ed kobstiibud (kober undcrskrir er kob saftalen lbrst) skal se Igers accepi r irre konr rr et tii kobers kundsl,a b indcn g r-rrtdcrskriit' dage e ttc r lio f,ers rllednlirrdre andet cr alialt under atisnit I6. Er sclgers accept ikke konrmer til kob,ers kundskab indcn g dage derskri efier kobcrs ft. un- borrl'alder kobstilbuddet. 'r' at red salgstilbud (se lse r underskrirer kobsalialen tbrst.). skal kobers accept \&re konrnret trl srlgers kundskab gers i'ticn 3 dilge Lrnderskrll't' efier sal- ttlcdnlitldrc alldet cr alialt under af!nit 16. Er kobcrs accept ikke konrnrjt til selgers kunclskab inden g dage elier srl- f'jar n.. \/Pr-il1 on"6li for';1" Kober Nu.n..ri.i-k.l.X, HanneGrimcf rr rn Cpr-nr 01' i SielBerrselgers cglc Kolrer./ \. 'f,st Ul\ Il " ri,....,q/$.... t :i:,. 11 :. 1. Lans Erik Grimstrup Cpr-nr ' ' I t'r' ftr!:...r l.r,'i:'il"il '.; i;..,r:.f :i:.! -. : ft ir...l; rif:i - l.*".. F Slelgc-rs nr aclresse \ rrsion 1.5 E/K.\/- l R/\ (lop\rigiit'de - Ejendomsmitgleren er ikke me<llem af ltxn51 Ejendomsm:rglerforening sitle l0 af l0

13 Ejendomsmagler Onsgdrdsvej 23, st., 2900 Heilerup Tlf / , Fax : info@vedel-colding. dk - Oplysning om fortrydelsesret Sag nr. /ref: V338/SteenVedel tjendommen: A 7, 2990 Nivd Dato Stilling: Na\r): Ad resse: 111. prir auarbe.jdernrobil: E-nrail: Hanne Grimstrup Stampevej 2B 2970 Horsholm t / Lars Erik (irimstrup Stampevel 2B 2970 llorsholm / I grim-leg@hotmail com \ 3tr.nr.: Bel iegende: '1 Y niverod Avenget 7,2gg0Nivd Dc kan trcde tilhaee fia (fbftryde) en afiale onllobltloi c.jendonr. hvis De opf,i lder d. brting.tr.r. I)e ur nerntere rr*rr'rr! tl.l. ti.rn$ililigil[ regler rsersr orr uirr fortrrdclsesretten rortr\oolsesretten firldes tlrldes i I kaoitel kapltel 2 i Lovbekendtgorelse nr. I 142 af'28. septer.nber 200,ionr fbrbrugerblsklttelse f-ast e.iendom nr.\'. og i bckendtgorelse nr. 950 af 8. december ;:1 :i:1];:.:'::,af 1995 onr opty.sning fast ejerrdont onr rbrr^,lelsesrer nt.r red erhre^else af l. (lenerelle beti IIr is [)c r il tbrtnde Deres kob. skal Dc eir,,: sle Igcren ellcr derrnes rcpresentant. l.ekscn c jendontstbrntidler. indglr 6 hrerdaec. skrililis 6-dages underretnins liisten herrrr regnes ria den Jag alialen indgaes. uanset onr aftale' er b,:tingct al fiisten afet eller rncdrcgnes tlere lbrbehold. ikke \'ed lordagc. bercgning sonclage. helligdlgc og grundlovsdae. indgas rcd' at Dc accepterer ct salgstilbud fla salgeren. regnes fiisren dog :l:,ififl,' lia clen cag. hror De er brerer bekr:ndr nred sa:lg:-.l.2. Iletalins af sodtgorelse til selgeren. Hris Dc ril ibrtnde kobet' skal De endviderc betale et bel-ob (eodtgorelse) oa I procent.af'clen alialte (.onrinelle)kobesurq ren Dettc belob skal 'are betrl,t til selge- urrlsn u,ltob*;f onus., ftr;;. Hii.T;;;;;; i"dg..r lbrrnidlcr..rk;fb;;dl.r kan r.*'r-,g.r.n denne modtage ar en e,endo'rs, t.f nb.t pir*f g-.r*.g; l)e skal dog ikke betale dot n&\nte belob. hr is sclgeren har opfbrt ejendonrnren med salg lirr :;onr led tr.jt:. i eller sit horcderhrerr. 5r i: srlgerenhar strlgt e.jcndontrncn -]. I, flr is De har taect e-rendommcn i b*- l]hl.;ii,.ti':';i:1'.]':1ti,i]:,l?i':;,!:i:;:*1j:j:.indeilerladehdndrerkereud1brearbe.jdepae.jendorllnlen.skall)eirden6. IIrisl)eltarlbretagetf\'siskeindgreb'tleks handvcrksmcssigeandringer.errerandrelbrarrdringerpac-jendonrmer.skal tristerls udlob tilbagelbre eiendontnre' Deinden6-cra1:es til vesentlig sanrme stancl sonr filr indgrebet eller fbrandrrngen. Jris[)eellerandre.derharlratiac1gangti e'1en<jonlnlenideresinteresse.harbeskadigeteilerftllringetqendontnlenpaan1jonn1ac.ska [)c irrderl 6-dages fiistens ucllob udledie l.iholdet. n.rednrindr. beskadigelsen cile, rb.ringe]s.n er 1randclig. l.:jvls t.rnsatiate fsf I lr is kobsaftaien er ble'et tinglt si. skal tle irrde' 6-dagcs fiistcns ucllob sorge for. llr at is alialen Dc kan sclr har blir annreidt e alli st igcn. skricletil tinglr"sning. skai D'e saledes tie,nre,rae ieg;rif tir tingi.vsnirrgskontoret so'nharsorgetlbrtingil:sniniafskodet.skal or) ar 1a alialen arlr st. I]r is Defbreragea.,To.,,o!n.tir l;i:;;ltt*t iii-rsni,r-gurur.ur.,ri..rr.kriuereskodertir Dato K. ober aii.r '-1 Dato Kober '\,1.t - '? - '.j, a ' \ avn. Nar n.. l,'" l rt,t...,1:1.* r,*.'i.r :ll lit,, Ị i. \ ersion 1.2 l.&ep&a cop'righi' l)e - Ejendomsmagreren er ikke rnedlcm af l)ansk tijenaomsm*grerforenins

14 Ejendomsmagler OnsgArdsvej 23 st Hellerup Tlf.' I , Fax.' info@vedel-colding. dk - www vedel-colding.dk Sag nr'. V33B /ret Steen Vedel Ejendommcn: Avanget 7, 2990 Nivd Tilbud om betaling af halvdelen af forsikringspramie Dato i0.0(r.20 l-l [ ndertegnedc snelqer : St illing Nar n: IJndertcgnede sa:lger Finn Tolstrup og undertegrrecle sr'l gcr _._-_-] Ad resse: -f I t. prir atiarbe jdelmobi I [:-niai l: AVngeI / 2990 Niv6 I I t\ [)c'r udbr dcr til salg t.-elg" [: j endclnr sty pc N4 atr, nr. beliggende L-L "tt l Villa, 1 fam. 1 Y niversd Avaenget 7, 29t90 Nivd l at.jeg i fdrbindelse nrecl salgel aforennrvnte eiendorn onsker at bruge rcglerne om tilstandsrappon. elinstallationsrapport og opllsning orrt c.jerskifteftrrsikring sorlr nitvnt i [-ov onr Forbrugerbesklttelse ved erhvenelse af tast c.jendom rrr.. kapitel r. at.jeg uigenkaldeligt bekrefter at rille betale halrdelen afden premie. der flenrgar afdet fbrsikringstilbud pa e.ierskilielc,rsikring. sonr kober thr udlcreret. Shlientt der i tilbucldct er ilere tbrsikringsrnr-rligheder. er den prenrie. hr,oraf halrdeleir beregnes. pramierr tirr e n,iarig fbrsikring uderr sanrtidig tegning at'r illatbrsikring. og sonr opf_r lder nrinirluntskrai ene i h.t. bekendtp:orelse nr. I 262 af I l. dccenrirer at kobcr mod tientlaggelse al original,jokunrentation lor fbrsikringstcgning kan la udbetalt belobet af de deponcredr: rnidler.. kan nrodregnc i cn endnu ikke erlagt del af,jen kontante udbctaling eller kan ntedtage belobet orer refusionsopgorclsen ctier,:get ralg. at kol-rer se)r relger. hrilken fbrsikrirrg.. der onskes tegnet. idet lbrsikringen dog skal opfilde de nrininrunrskrar ril ditknrngsorrlhne. sclrrislko nl.r.. i en e.ierskrftetbrsikring. der nlatte vere lienrsat at'.lustitsntinisteren. D:t er ligeledes kobcrs ralg. i hr ilket iclskab lirrsikrinscn tegncs. Det er uden bet-rdning. onr cn del at'prenrien itblsc fbrsikringsalialen r\cntuelt tlr-st skal betales til firrsikrin gsselskabet sencrc. \lit orctlnarntc lofte er alene betinget al. at der indgas en kobsaltale redrorende ejendonrrnen, { 7* Z-/4. \ ersion l.l l./ (IOPYRI(;Hl' DE - Ejendomsmeegleren er ikke nredlem af I)ansk Ejendomsmzeglerforening side l

15 Beliggenheden i Niverød er attraktiv med få minutters kørsel til motorvejstilslutning. Kort afstand til Niverødcentret og til Hørsholm. Enklaven, Åvænget, er omgivet af fredede eng- og landbrugs- Ejendomsmægler Onsgårdsvej 23, st., 2900 Hellerup Tlf.: / , Fax.: info@vedel-colding.dk - Salgsopstilling Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Dato 15. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Åvænget 7 Gulstensvilla på 165 m2 heraf 28 m2 indbygget grage. Ikke medregnet i BBR er der en udestue på 22 m2. Ejendommen er opført i 1974 og fremtræder velholdt. Entré, køkken, fyr/vaskerum, opholdsstue, udestue, tre soveværelser og badeværelse. Huset er omgivet af en have, medens resten af arealet er grusbelagt. Ejendommen opvarmes med naturgas. På grunden, som er m2 findes desuden en maskinhal på 260 m2, som opvarmes med en calorifer. Vippeport og diverse udstyr. Der findes også i sammenhæng fire brændeskure/carporte opført i træ. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

16 Ejendomsmægler Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

17 Ejendomsmægler Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

18 Ejendomsmægler Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

19 Ejendomsmægler Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

20 Ejendomsmægler Adresse Åvænget 7, 2970 Hørsholm Sag nr. V338 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2