Ejerne af ejendommen har søgt Esbjerg Kommune om tilladelse til, at nedrive ejendommen beliggende Skolestien 9, 6710 Esbjerg V.

Transkript

1 Ann Bilde MacLaurin Engvænget Esbjerg V Torvegade Esbjerg Dato 3. februar 2014 Sagsbehandler Poul Erik Savskov Telefon direkte Sagsid 13/10917 Notat Besigtigelse af ejendommen Skolestien 9, 6710 Esbjerg V. (matr.nr. 15 d og 8f Hjerting By, Guldager tilh. Ann Bilde MacLaurin & Duncan Gillies MacLaurin, Engvænget 9, 6710 Esbjerg V.) Sagens baggrund. Ejerne af ejendommen har søgt Esbjerg Kommune om tilladelse til, at nedrive ejendommen beliggende Skolestien 9, 6710 Esbjerg V. Ejendommen er omfattet af lokalplan ( Hjerting by, boligog centerområder ved Gl. Guldagervej ) og registreret som bevaringsværdig. I.h.t. lokalplanens kap. 9.6 må bevaringsværdig bebyggelse ikke nedrives, medmindre der opstår en ekstraordinær situation omkring bygningens tilstand. Ejendommen er registreret med bevaringsværdien 3 ( SAVE-værdi ). I.h.t. 75 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer har Esbjerg Kommune pligt til at føre tilsyn med at bygninger, som benyttes til beboelse og ophold, ikke ved deres indretning og beliggenhed er sundhedsfarlige eller brandfarlige. Besigtigelse af ejendommen. Besigtigelsen er foretaget torsdag den 30. januar 2014 i tidsrummet fra kl til ca Vejr: vindstille- let vind, tør-vejr, overskyet, ca. 2 gr. Tilstede under besigtigelsen var ejerne af ejendommen samt følgende fra Esbjerg Kommune/: kontorchef Ole Eriksen, bygningskonstruktør Merete H. Nielsen, bygningskonstruktør Michael Fjord samt arkitekt Poul Erik Savskov. Den bygningsmæssi- Telefon Telefax plan@esbjergkommune.dk

2 ge gennemgang er foretaget af Michael Fjord og Poul Erik Savskov. Besigtigelsen er foretaget som visuel besigtigelse og lugtforekomster, idet det er vurderet, at der ikke er grundlag for at foretage destruktive indgreb eller lign. i ejendommens bygningskonstruktioner. Der er foretaget supplerende fugt-målinger (v/ måleinstrument GANN Hydromette, model compact B). Udvendig besigtigelse. Ejendommen er i BBR registreret som fritliggende enfamiliehus opført i Den er registreret med et bebygget areal på 75 m2. Der er ikke registreret en udnyttet tagetage. Det samlede boligareal udgør 75 m2. Det tilhørende grundareal udgør i alt 302 m2. Bygningen er beliggende sol-ret på grunden (d.v.s. med facader mod nord og syd og gavle mod øst og vest). Bygningen fremstår med pudsede facader (umalet) og med stråtag. Bygningen er opført med grundmurede ydervægge på syldsten (fundament af marksten). Et syldstens-fundament arbejder normalt i takt med jordens bevægelser i frost- og tø-perioder, hvilket medfører at bygningen, der hviler herpå oftest har sat sig det, den skal og den vil kun i beskedent omfang sætte sig yderligere. har tidligere foretaget en udvendig besigtigelse af ejendommen den 25. juni 2013, jfr. notat af samme dato. Den aktuelle udvendige besigtigelse, foretaget den 30. januar 2014, har ikke givet anledning til yderligere bemærkninger, i forhold til den tidligere foretagne udvendige besigtigelse af ejendommen. Indvendig besigtigelse. Der er synlige bjælker. Ejendommen er tom og har stået ubeboet i ca. 5 år. Ejendommen var uopvarmet ved tilsynets opstart. Der er foretaget enkelte fugtmålinger i bygningens rum (d.v.s. entre, køkken, soveværelse, badeværelse, bryggers, opholdsstue). Der har ikke kunnet påvises et generelt forhøjet fugtindhold i bygningskonstruktionerne i de enkelte rum. Enkelte målinger på nederste del af ydervæg i entreen og badeværelse viser dog målinger på ca. 90 digits (p.g.a. opstigende grundfugt?), mens der højere oppe på disse vægge blev målt væsentligt mindre fugtindhold (mellem 30 og 40 digits). De enkelte opholdsrum i bygningen fremtræder generelt med massiv ydermur, hvor der er påmonteret en let væg (m/ træbeklædning eller gipsplader). Fugtmålinger på disse vægge har ikke påvist fugt-problemer i disse konstruktioner

3 Entre: Ydervæg som massivmur m/ påmonteret letvæg (gipsplader, dampspærre + isolering). Gulv støbt m/ vinyl. Loft med træbeklædning. Rumhøjde ca. 1,95 m. Der er opgang (trappe) til tagetage fra rummet. Soveværelse: Ydervæg som massivmur m/ påmonteret letvæg (træbeklædning, isolering?,dampspærre?). Trægulv m/ påmonteret tæppe. Der er radiator i rummet, 2 oplukkelige vinduer samt friskluft-ventil. Opholdsstue: Ydervæg som massivmur m/ påmonteret letvæg (træbeklædning, isolering?,dampspærre?). Trægulv m/ påmonteret tæppe. I rummet er der 3 radiatorer og 4 oplukkelige vinduer. Køkken: Rummet er delvist i åben forbindelse med opholdsstuen. Ydervæg som massivmur m/ påmonteret letvæg (træbeklædning). Trægulv m/ vinyl på spånplade. Loft m/ træbeklædning. Der er køkken-elementer m/ køkkenvask, komfur og emhætte (manglende aftræk). Der er 1 radiator og 2 oplukkelige vinduer. Badeværelse: Ydervæg som massivmur m/ flisebeklædning. Støbt-gulv m/ mosaikklinker. Loftbeklædning af bemalede gipsonit-plader. Der er i rummet wc samt håndvask. Der er endvidere 1 radiator, friskluft-ventil (elstyr.ventilator.) og 1 oplukkeligt vindue. Bryggers: Ydervæg som massiv mur. Støbt gulv m/ vinyl-belædning (på betongulvet ses vandskade under vinyl-belægningen, p.g.a. en utæthed i rørføring/afløb?) Der er i rummet monteret køkkenbord, 1 vindue samt yderdør. Der er ikke radiator i rummet, men friskluft-ventil. Tagetage: Der er 2 opholdsrum i tagetagen. Gulvbelægning som trægulv. Skunkvægge som let-væg med gipsonitplader m/tapet/bemalet. Der er radiator i rummene samt ovenlysvindue ( Velux ). Endvidere er der i tagetagen et uudnyttet tagrum, uden gulvbelægning og skunkvægge men med ovenlysvindue ( Velux ). Konklusion. Bygningen og de enkelte rum i bygningen bærer præg af at have stået ubenyttet/ubeboet i en længere periode. På trods af at bygningen har stået ubenyttet/ubeboet i en længere periode bærer bygningen eller de enkelte rum ikke umiddelbart præg af at have omfattende/massive fugtproblemer, der indikerer og er en forudsætning for angreb af skimmelsvamp. Konklusionen er udelukkende baseret på en visuel vurdering, lugt-forekomster i rummene og fugtmålinger (idet der ikke er foretaget destruktive - 3 -

4 indgreb i konstruktioner, f.eks. ved de lette vægge, der er opsat på den indvendige side af den massive ydermur). Resultatet af de udførte fugt-målinger i bygningen er karakteristisk for lignende typer af bygninger (ydermure/skillevægge opført på fundament af syldsten). En forudsætning for at en bygning har godt indeklima (egnet til beboelse/ophold) er, at bygningen er opvarmet og de enkelte rum er velventilerede (f.eks. v/ at foretage daglig udluftning af rummet). På baggrund af ovennævnte vurderes det ikke, at bygningen er kondemnabel eller er i en sådan stand, at enkelte rum i bygningen ikke er egnet til ophold. Poul Erik Savskov arkitekt MAA - 4 -

5 Klagevejledning. Afgørelser i henhold til dette brev kan af ejere, lejere af erhvervslokaler, hvis lejemål omfattes af beslutningen, eller mindst ¼ af ejendommens boligejere, hvis lejemål omfattes af beslutningen indbringes for Byfornyelsesnævnet for Region Syddanmark jfr. Byfornyelseslovens 83. Indbringelse for nævnet kan dog kun ske, hvis beslutningen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller en i medfør af denne fastsatte bestemmelse. Indbringelsen kan endvidere tillades, hvis beslutningen efter Byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren jfr. Byfornyelseslovens 83. Indbringelsen skal jfr. Byfornyelseslovens 87 ske skriftligt inden 6 uger efter, at klageren har fået meddelelse om den beslutning, der påklages. Den nødvendige dokumentation skal vedlægges. Indbringelse har ikke opsættende virkning, medmindre nævnet efter begæring af klageren eller af kommunalbestyrelsen træffer bestemmelse herom jfr. Byfornyelseslovens 87. En evt. klage skal sendes til Statsforvaltningen Syddanmark, att. Byfornyelsesnævnet, Storetorv 10, 6200 Aabenraa