Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon Det lejede.

Transkript

1 PETER EGEMAR Advokat L CLAUS CLAUSEN Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks København K Telefon L E J E K O N T R A K T Denne lejekontrakt indgås mellem udlejer: og A/B Saga G CVR nr.: c/o Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. sal. Postbox København K lejer: i det følgende kaldet udlejer og lejer. 1. Det lejede. Det lejede omfatter følgende arealer i ejendommen, jf. der ikke er foretaget opmåling efter Arealbekendtgørelse no. 311 af 27 juni 1983: 1. Andel af kælderareal..ca. 63 m2 I alt bruttoareal ca. 63 m2 som herefter er kaldet det lejede. Eventuel andel af fællesarealer kan indgå i det opmålte. Der er mellem lejer og udlejer enighed om det lejedes størrelse, som anført herover. I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje/flugtkorridorer/nødudgange uanset de hertil knyttede begrænsninger. Såfremt en senere opmåling af lejemålet udviser et større eller mindre areal, kan der ikke ske ændringer i den aftalte leje. Der tages forbehold for eventuelle fejl i vedhæftede eller tidligere udleverede plan- og indretningstegninger. Det lejede er beliggende på matr.nr. 97 mfl. Amagerbros kvarter, hvis grund og bygninger herefter er kaldet ejendommen. Lejemålets postadresse er Leifsgade 8, kld. th., 2300 København S.

2 Lejemålets udformning og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet fremgår tillige af bilag Anvendelse. Det lejede skal anvendes. Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Udlejer er ikke afskåret fra at udleje andre lokaler i ejendommen til samme formål. Lejer må ikke uden udlejers skriftlige tilladelse ændre og/eller udvide sit varesortiment til andre produkttyper, der falder uden for den butiks- og varekategori. Lejer skal selv undersøge, om anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne erhverv på ikrafttrædelsestidspunktet strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold, samt afholde alle udgifter hermed. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser, som indhentes af lejer. Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være til unødig gene for de øvrige lejere i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt, samt overholder den til en hver tid gældende husorden. Ændringer i det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Lejer har efter udlejers anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede. Har lejeren foretaget ændringer af det lejede, er lejeren ved lejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, med mindre udlejer skriftligt har frafaldet dette krav. Udlejer kan forlange, at lejeren, inden en ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for retableringspligten. Der er særligt truffet aftale om arbejderne udført i forbindelse med indflytningen, hvor der ikke kræves retablering, se 3. Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade herunder hændeligt som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers installationer eller ombygninger. Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Udlejer kan forlange, at skiltning m.v. på ejendommen følger en af udlejer udarbejdet skilteplan, som bl.a. kan omfatte fælles henvisningsskilte. Udgifterne til tilvejebringelsen og den løbende ajourføring af denne skilteplan samt alle tiltag

3 omkring dennes uførelse er en fællesudgift, som indgår i ejendomsregnskabet, jf. 8. Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Udlejer er berettiget til at udleje eller anvende andre lokaler i ejendommen til samme branche og samme anvendelse som lejers. Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, med mindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom. Forretningen skal til stadighed være forsynet med de til forretningens forsvarlige drift fornødne service, ligesom der til stadighed skal være det fornødne kvalificerede personale i forretningen. Lejer må ikke opstille nogen form for gevinst- eller morskabsautomater på ejendommen, ej heller inden for det lejede. Anbringelse af udhængsskabe og automater samt udstilling af varer må ikke finde sted uden for det lejede uden udlejers skriftlige godkendelse. Lejer har ret til, men ikke pligt til, at holde en ugentlig lukkedag, og har herudover at holde lukket på helligdage, når de offentlige forskrifter kræver det. Lejer har ret til at holde forretningen åben som følger: mandage til fredage fra kl til kl Lørdag fra kl til kl Søndage fra kl til kl Lejer har dog pligt til at holde åbent mellem kl og Udlejer kan forlange de ovenfor angive tidsrum udvidet eller indskrænket, hvis han har vægtige grunde hertil. 3. Ikrafttræden/overtagelse. Det lejede overtages af lejer den 2013, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer lejers brug heraf, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke lejer til afslag i lejen. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan lejer ikke påberåbe sig mangler, der ikke skriftligt er gjort gældende overfor udlejer seneste to uger efter ikrafttrædelsestidspunktet. 4. Opsigelse/ophør. Såvel lejers som udlejers opsigelse skal ske med 3 måneders skriftligt varsel til fraflytning den 1. i en måned.

4 Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side i 2 år og fra udlejers side i 4 år. Her udover kan lejemålet kun opsiges af udlejer i henhold til kontraktens 18. Ved opsigelse fra udlejers side har lejer ret til erstatning efter reglerne i erhvervslejelovens 66, stk. 2, med undtagelse af opsigelse efter kontraktens 18. Sker opsigelse på grund af lejers misligholdelse, har lejer dog ikke krav på erstatning. Erstatning kan ikke overstige tre måneders leje beregnet på grundlag af den ved ophørstidspunktet gældende lejer. 5. Fremleje og afståelse. Lejeren må ikke fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til 3. mand. 6. Årlig ydelse og depositum. Lejen udgør ved lejemålets indgåelse kr ,00 eksklusive moms pr. år. Begge parter er berettigede til at kræve lejen reguleret, når ejendomsskatter, herunder dækningsafgift m.v. vedrørende grund og bygninger samt offentlige afgifter til vand, afløb, renovation m.v. forøges, bortfalder eller nedsættes, eller bliver pålagt nye skatter og afgifter på grund og bygninger, eller forbruget forøges eller nedsættes jf. erhvervslejelovens Udgangspunktet for en sådan regulering er de ejendommen pr. 1. januar 2012 påhvilende ejendomsskatter og afgifter. Tilsvarende gælder enhver udgift, der pålægges ejendommen af det offentlige til specielle formål, fx bidrag til brandvæsen, civilforsvar ol. Eller til opfyldelse af myndighedernes krav om indretning af beskyttelsesrum, anskaffelse af materiel m.v. Skatter og afgifter fordeles forholdsmæssigt mellem lejerne efter gældende leje på varslingstidspunktet, men udlejer har ret til at ændre fordelingsmetoden til fordeling efter kvadratmeter. Ved lejers underskrift på denne kontrakt betales leje for tiden Leje m.v. betales og forfalder til betaling i øvrigt månedsvis forud hver den 1. Senest samtidig med lejers underskrift på denne kontrakt betaler lejer 3 måneders forudbetalt leje. Udlejer kan forlange, at forudbetalt leje reguleres således, at det til enhver tid svarer til 3 måneders aktuel leje. Forudbetalt leje forrentes ikke. Senest samtidig med lejers underskrift på denne kontrakt betaler lejer et depositum svarende til 3 måneders leje. Udlejer kan forlange, at depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til 3 måneders aktuel leje. Depositum forrentes ikke. Depositum og forudbetalt leje indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum og forudbetalt leje tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort.

5 Alle krav, som udspringer af denne lejekontrakt eller erhvervslejeloven er pligtig pengeydelse. 7. Forbrugsregnskabet varme Udlejer sørger for levering af varme og vand. Lejer er pligtig at aftage hele sit forbrug af varme og varmt vand efter udlejers anvisninger herom, og lejer betaler herfor efter nedenstående retningslinjer. Lejer må ikke etablere anden varmeforsyning uden udlejers skriftlige samtykke. Forbrugsregnskabet udarbejdes samlet for lokaler i ejendommen eller for enheder, som har fælles varmeforsyning med denne. Udlejer kan indskrænke eller udvide de enheder, som har fælles varmeforsyning med ejendommen, samt ændre i fordelingen blandt de enheder, som deltager i den fælles varmeforsyning. De udgifter, der indgår i forbrugsregnskaberne fremgår af vedlagte bilag. I forbrugsregnskabet indgår følgende udgifter, uanset om disse er anført varmebilaget: Alle udgifter til brændsel m.m., alle former for betaling til en eventuel fjernvarmeleverandør samt alle udgifter knyttet til driften af varmeforsyningen, herunder udgifter til udarbejdelse af varmeregnskabet, teknisk bistand herunder lovpligtig energimærkning. Varme- og vandforbruget samt vandafledningsafgifter, grønneafgifter, kloakafgifter for ejendommen fordeles helt eller delvis efter forbrugsmålere i lejemålene i det omfang sådanne findes, og dels efter kriterier opstillet af en varmeingeniør udpeget af udlejer, blandt andet under hensyn til areal og værelses- og haneandele. De øvrige udgifter fordeles efter etageareal. Lejemålet udgør ca. 0,40 % af ejendommens etageareal. Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejer derfor tillige senere kan lade indgå i forbrugsregnskabet. De her nævnte beløb er anslåede. P.t. betales á conto varme kroner 500,00 pr. måned. Endelig opgørelse over forbrugsudgifterne foretages en gang årligt pr. 1. november. Udlejer kan med 2 ugers skriftligt varsel omlægge forbrugsregnskabsperioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder. Til dækning af forbrugsudgifterne fastsætter udlejer a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med lejen. Tillægsbetaling vedrørende forbrugsregnskaberne forfalder til betaling efter påkrav fra udlejer. Det aftales mellem lejer og udlejer, at lejer selv skriftligt skal indbringe eventuelle sager vedrørende varmeafregninger senest seks uger efter modtagelsen af regnskabet til den relevante myndighed, dersom lejer er uenig vedrørende afregningen. Indsendelsen fremsendes også til udlejer og skal indeholde meddelelse om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes. Kan der herefter ikke opnås enighed om regnskabet, skal lejer senest seks uger efter, at

6 en af parterne har meddelt dette skriftligt til den anden part, indbringe sagen for boligretten, såfremt lejer ønsker at fastholde sin indsigelse. Udgifter til eventuel opsætning og vedligeholdelse af individuelle forbrugsmålerapparatur afholdes af lejer, hvis udlejer skriftligt anmoder herom. 8. Øvrige udgifter og udgiftsarter. Udover lejen skal lejeren, i det omfang det er muligt, betale følgende udgifter direkte til leverandøren: Elforbrug i det lejede. Bortskaffelse af alt virksomhedsaffald af enhver art. Placering af affaldscontainere uden for lejemålet må kun ske efter udlejers anvisning. Hvis udlejer trods dette direkte kundeforhold mellem lejer og leverandøren hæfter over for leverandøren for nogen af de nævnte leverancer, kan udlejer forlange et særskilt depositum til sikkerhed for lejers betalinger. Der er ikke installeret kabel TV i ejendommen. Lejer skal betale sin del af ejendommens forbrug af: Fælles el herunder fælles elforbrug til for eksempel indvendig og udvendig belysning. Vandforbrug og de hertil knyttede afgifter, herunder vandafledningsafgift, kloakafgifter, grønne afgifter m.v. Ejendomsregnskab, skatter, afgifter, driftsudgifter, og øvrige omkostninger m.v. Udover den aftale leje og de i 7 nævnte udgifter er udlejer berettiget til hos lejer at kræve refusion af samtlige ejendomsudgifter, herunder eksempelvis; skatter, grundskyld, dækningsafgifter, afgifter, driftsudgifter, miljøafgifter, renovationsbidrag, vejbidrag, forsikringspræmier vedrørende ejendommen, bidrag til eller anskaffelse af materiel til civil- eller totalforsvarsforanstaltninger, grundejerforeningskontingent og øvrige omkostninger af erhverv art vedrørende ejendommen og den hertil knyttede udlejningsvirksomhed. Med mindre andet er anført, forestår udlejer alle tiltag vedrørende ejendommens udgifter mod refusion af disse, jf. nedenfor. Såfremt en skade eller manglende generel vedligeholdelse eller fornyelse ikke kan henføres til et enkelt lejemål udføres reparationen, vedligeholdelsen eller fornyelsen af udlejer, og udgiften indgår til fordeling blandt lejerne i overensstemmelse med nærværende bestemmelse. Endelig opgørelse over ejendomsudgifterne foretages en gang årligt, for tiden for perioden 1.1 til 1.1. Udlejer kan med to uges skriftligt varsel omlægge regnskabsperioden, og omlægningsperioden kan omfatte en periode på mere eller mindre end 12 måneder. Ejendomsudgifterne fordeles mellem lejerne i ejendommen.

7 9. Betaling pr. måned ved lejeforholdets begyndelse. Ved lejeforholdets begyndelse skal således indbetales: Leje kr ,00 A conto varme 1 md. kr. 500,00 Depositum 3 måneders leje kr ,00 Forudbetalt leje 3 måneder kr ,00 I alt kr , Aftalt regulering af lejen. Hvert år pr. den 1. januar, første gang den 1. januar 2014, reguleres uden særskilt varsel den årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet. De årlige lejereguleringer kan beregnes efter følgende formel: gældende leje x nyt indeks gl. indeks = årslejen (ny) Den årlige forhøjelse andrager minimum 3 % af den til enhver tid gældende leje. Første gang reguleres derfor med minimum kroner 1.323,00 årligt svarende til kr. 110,25 pr. måned. 11. Regulering af leje til markedsleje. Hver part kan forlange lejen reguleret til markedsleje i overensstemmelse med reglerne i 13 i erhvervslejeloven. 12. Vedligeholdelse og fornyelser. Lejemålet overtages i god og brugbar stand og som beset af lejer. Lejemålet er uden fejl og mangler. Udgifter til vedligeholdelse af klimaskærmen, hvorved forstås tag, façade og den udvendige side af døre og vinduer (ekskl. ruder) afholdes endeligt af udlejer, hvorimod øvrige vedligeholdelses- og fornyelsesudgifter betales af lejerne over ejendomsregnskabet, jf. 8. Al indvendig vedligeholdelse af det lejede det vil sige alt indenfor lejemålets fysiske rammer påhviler lejer, i det omfang dette er nødvendigt, for at det lejede kan holdes i en god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den standard, hvori det lejede blev overtaget på ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet må kun males med bioid maling. Lejer er herunder forpligtet til at foretage maling, hvidtning og tapetsering og vedligeholde gulvbelægninger, vand- og gashaner, el-afbrydere, termostater, wckummer, cisterner, vaskekummer, badekar, hårde hvidevarer og eventuelle andre installationer af enhver art. Lejer er desuden forpligtet til at vedligeholde og om

8 fornødent forny låse, nøgler og ruder. Opregningen af førnævnte dele, lejer skal vedligeholde, er ikke udtømmende men blot eksempler. Udlejer har ikke forsikret butiksruder, hvorfor lejer selv bør sørge herfor. Udlejer er berettiget, men ikke forpligtet, til at foretage en årlig gennemgang af det lejede og ejendommen i øvrigt med henblik på vurdering af vedligeholdelsesstand m.v. Udlejer er berettiget til at iværksætte arbejder såvel i det lejede som udenfor det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kapitel 5. Ændringer kan gennemføres, uanset om de væsentligt og varigt ændrer det lejdes identitet. 13. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer. Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejeres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves: at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt, at auktion ikke må afholdes i det lejede. at ingen form for ophørsudsalg må foretages eller må blive annonceret til foretagelse fra det lejede uden udlejers skriftlige samtykke, som ikke må tilbageholdes uden en rimelig grund. Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som lejer er pligtig nøje at overholde. Lejer forpligter sig til at rømme lagerrum, der tillige fungerer som sikringsrum, inden for den til enhver tid gældende lovmæssige tidsramme. Uanset om en del af ejendommens fællesareal er indregnet i bruttoarealet for det lejede, kan udlejer i rimeligt omfang disponere over disse fællesarealer, herunder bl.a. til udlejning af reklamepladser, mobilantenner m.v. Udlejers dispositionsret omfatter såvel indvendige som udvendige fællesarealer. Ansvar og risiko. Lejer drager selv omsorg for inden ikrafttrædelsestidspunktet, dvs. inden indretningen af det lejede med inventar m.v. og varelager, at tegne sædvanlig butiks- og/eller erhvervsforsikring omfattende brand, tyveri og driftstab. Forsikringen bør som minimum omfatte såvel varelager og inventar som årlig fortjeneste. Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. inventar o. lign.) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer kun gøres ansvarlig herfor, såfremt udlejer har handlet uagtsomt. Ifalder udlejer i medfør af foranstående erstatningsansvar, kan erstatningsansvaret pr. skadesbegivenhed maksimalt udgøre et beløb svarende til det af lejer aktuelt indbetalte depositum på skadestidspunktet.

9 14. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede. Senest kl på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag skal lejer tilbagelevere det lejede med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, det var på ikrafttrædelsestidspunktet. Lejemålet skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, det vil sige god og brugbar stand. Inden ophørstidspunktet har lejer med mindre andet aftales med udlejer ret og pligt til at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske installationer bekostet og istandsat i det lejede af lejer mod at bringe det lejede tilbage til den oprindelige stand pr. ikrafttrædelsestidspunktet. Med mindre parterne skriftligt har aftalt, at ændringer i det lejedes indretning ikke skal tilbageføres, har lejer pligt til at tilbageføre disse ændringer inden ophørstidspunktet, således at det lejede fremtræder, som det var indrettet på ikrafttrædelsestidspunktet. Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne en fælles besigtigelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutningen af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til det lejede, og udlejer udarbejder derefter en fraflytningsrapport. Udlejer kan herefter forlange, at værdien af de konstaterede mangler konverteres til et kontantbeløb, som betales kontant af lejer til udlejer. I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge at kræve manglerne udbedret for lejers regning og risiko. Eventuel tvist om konvertering af mangler til kontantbeløb afgøres af den sagkyndige, jf. 17, stk. 4. Efter flyttesynet er lejer følgelig afskåret fra at foretage egen afhjælpning af mangler i det lejede. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan udlejer ikke gøre krav i gældende, hvis der er forløbet mere end 4 uger fra flyttesynet. De ved flyttesynet konstaterede mangler, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af udlejer for lejers regning. Er udbedringen ikke tilendebragt på ophørstidspunktet, kan udlejer kræve betaling for leje og forbrugsudgifter m.v. for den periode, der medgår til istandsættelse, og indtil lejemålet er gjort i kontraktmæssig stand. Udlejer kan forlange, at værdien af de vedligholdelses- og retableringsforpligtelser, der påhviler lejer, opgøres pr. ophørstidspunktet og konverteres til et beløb, som betales kontant af lejer til udlejer. Konverteringen af kontantbeløbet sker på grundlag af tilbud indhentet af udlejer. Lejer er pligtig at betalte kontantbeløbet, uanset om udlejer måtte beslutte, at manglerne ikke skal foranlediges udbedret og uanset årsagen hertil. Fornævnte gælder, uanset om den opnåede pris ved et senere salg måtte være upåvirkede af, at manglerne ikke er udbedret. Tilsvarende gælder førnævnte, uanset om lejen ved genudlejning måtte være upåvirket af, at manglerne ikke er udbedret. I stedet for konverteringen til kontantbeløb kan

10 udlejer vælge at kræve vedligholdelses- og retableringsarbejderne udført for lejers regning og risiko. På grund af ejendommens konstruktion er der fugtige undervægge i lejemålet, der kan medføre afskalninger af maling, puds og lignende, hvilket lejer har accepteret. Tilsvarende hæfter lejeren heller ikke for udbedring af sådanne skader ved fraflytning. Lejemålet er ikke momsregistreret. 15. Moms. Udlejer har ret til at lade lejemålet momsregistrerer, når meddelelse herom er tilgået lejer. 16. Tinglysning. Lejer er berettiget til at lade kontrakten tinglyse på ejendommen med prioritetsstilling efter allerede tinglyste byrder og hæftelser samt alle fremtidige hæftelser og byrder og endelig med respekt af ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Når lejemålet er ophørt, er lejer forpligtet til at lade kontrakten aflyse af tingbogen. Udlejer er berettiget, men ikke forpligtet til at lade aflysningen foretage for lejers regning. Parterne er enige om, at lejers opsigelse eller fogedens påtegning på fundamentet efter en umiddelbar fogedforretning er tilstrækkeligt grundlag for aflysningen. 17. Omkostninger og tvister. Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v. Eventuelle udgifter til tinglysning m.v. betales af lejer. Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal indbringes for boligretten i første instans. Tvister om konvertering af mangler ved fraflytning til kontanter afgøres imidlertid af en sagkyndig udpeget af Det Danske Voldgiftsinstitut, jf. 15. Den sagkyndiges afgørelse er endelige. 18. Ændring af lejevilkår genforhandling Udlejer er berettiget til i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens 14 at kræve vilkårene for lejeaftalen ændret, idet det bemærkes, at lejemålet ikke er omfattet af erhvervslejelovens 62, der omfatter erhvervsbeskyttede lejemål. Herved forstås lejemål, hvorfra der drives erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Ændring af lejevilkårene efter denne bestemmelse kan tidligst få 10 år efter lejeperiodens begyndelse (ikrafttrædelsestidspunktet) eller 10 år efter at vilkårene, herunder lejen, sidst er ændret efter denne bestemmelse. Ændring af lejevilkårene kan ligeledes tidligst få virkning 4 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft efter erhvervslejelovens 13. En ændring af lejevilkårene, herunder af lejen,

11 der i øvrigt er aftalt mellem parterne, medfører ikke, at der løber en ny 4 års frist, med mindre dette fremgår af ændringsaftalen. Hvis lejer gør indsigelse mod udlejers krav om vilkårsændring, skal udlejer indkalde lejer til forhandling om de fremtidige lejevilkår. Hver af parterne kan når som helst meddele den anden part, at han anser forhandlingsmulighederne for udtømte. Hvis forhandlingerne ikke fører til enighed om de fremtidige lejevilkår, kan udlejer med et varsel på mindst 6 mdr. opsige lejeforholdet til ophør ved udløbet af den under 12.2 nævnte frist eller senere. Opsigelse skal ske senest 6 uger efter det tidspunkt, da meddelelse om, at forhandlingsmulighederne er udtømt, er kommet frem til modparten. Sker opsigelse ikke rettidigt, fortsætter lejeforholdet på de hidtil gældende vilkår. Hvis udlejer opsiger lejeforholdet efter erhvervslejelovens 14, og lejeren vil kræve erstatning, er det udtrykkeligt aftalt, at størrelsen af det maksimale erstatningskrav ikke kan overstige et beløb svarende til 3 måneders leje opgjort pr. ophørstidspunktet, jf. kontraktens 4.5. Hvis lejer vil bestride gyldigheden af ovenstående aftale, skal sag herom være anlagt senest 6 måneder efter denne lejeaftales indgåelse. 19. Bilag. Lejer bekræfter at have gennemlæst samtlige bilag til denne kontrakt, herunder vedlagte checkliste fra By- og Boligministeriet, bilag 2. Til denne kontrakt hører følgende bilag: Bilag 1: Tegninger over lejemålets udformning og indretning pr. ikrafttrædelsestidspunktet. Bilag 2: By- og Boligministeriets checkliste. Bilag 3: Kopi af varmeregnskabet vedrørende lejemålet. Bilag 4: Energimærke. Dato: Dato: Som udlejer Som lejer medunderskriver denne lejekontrakt som selvskyldnerkautionist og hæfter således for alle lejers forpligtelser i lejeforholdet. København, den Som selvskyldnerkautionist: