KØBSTILBUD. Storparcel beliggende Bellinge Fælled, etape 2, parcel B3. Underskrevne: Cpr.nr/SE nr. Adresse:

Transkript

1 Odense, den 10. august 2016 KØBSTILBUD Storparcel beliggende Bellinge Fælled, etape 2, parcel B3 Underskrevne: Cpr.nr/SE nr. Adresse: tilbyder herved for det anførte bud - at købe nævnte storparcel til boligformål beliggende Bellinge Fælled, etape 2, parcel B3, matr.nr. 15-ee Bellinge by, Bellinge. Grundarealet er på m². Der kan samlet opføres m² bebyggelse Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr. ekskl. moms pr. m² byggemulighed. Storparcellens samlede mindstpris udgør kr. ekskl. moms. Overtagelsesdagen er fastsat 1. november Pris pr. m²: kr. ekskl. moms. Samlet købesum: kr. ekskl. moms. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 8 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 1. oktober

2 Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret tilbuddet. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: STORPARCEL BELLINGE FÆLLED Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Økonomi og Effekt, Odense Slot, Nørregade 36-38, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest mandag d. 14. september 2016 kl Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud... Dato Underskrift 2

3 Vilkår for Odense Kommunes salg af storparcel i Bellinge Fælled, etape 2, betegnet B3. AREAL OG PRIS: Storparcellen har matr.nr. 15-ee Bellinge by, Bellinge. Storparcellen har et areal på m². Udstykningsplan over parcellen er vedlagt som bilag. Der kan samlet opføres m² bebyggelse. Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr. ekskl. moms pr. m² byggemulighed. Storparcellens samlede mindstpris udgør kr. ekskl. moms. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. november BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Købers advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Det er en forudsætning, at køber lader sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Køber betaler også for tilslutning og stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. SKATTER OG AFGIFTER: VILKÅR FOR Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen. Yderligere beføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af 3

4 AFGIVELSE AF BUD: TINGLYSTE DEKLARATIONER: budprioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssigt. Vedlagte servitut er tinglyst på storparcellen: Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Vedlagte udkast til deklaration om vandrender, dræn og spildevandsledninger vil ligeledes blive tinglyst på parcellen. SÆRLIGE VILKÅR: Storparcellen er beliggende inden for et område, der er omfattet af lokalplan nr Bellinge Fælled, Boliger, 2. etape. Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse, beliggende i et landskab af attraktive fællesarealer. Transport af materialer kan ske med distributionsbiler med akselafstand op til 11,4 m. Ved jordkørsel og anden kørsel, skal vejen fejes, vaskes og rengøres og eventuelle udvaskede fuger skal sandes. Pladser med permeabel belægning må ikke bruges til jordkørsel. Ved henvendelse til kommunen, kan der eventuelt tilbydes areal til midlertidig deponering af råjord/muld som skal genindbygges i parcellen. Al håndtering af overfladevand skal ske på overfladen. Overfladevand føres til matrikelskel på det sted, som anvises af Vandcenter Syd. Ved koteforskel mellem projekteret terræn i skel mod vej og naturligt terræn, reguleres skråningsanlæg 1:3. Storparcellen har en samlet byggemulighed på m², og boligerne skal opføres indenfor de i lokalplan angivne byggefelter (15x15 m). Bebyggelsen skal opføres i 1 etage. Forinden der påbegyndes byggeri på storparcellen, skal der foreligge en af Odense Kommune, Byudvikling, Byplan godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal detaljeret gøre rede for facadearkitektur, materialevalg og friarealernes udformning, parkering, møblering, beplantning og regnvandshåndtering. 4

5 Den endelige bebyggelsesplan skal tinglyses på ejendommen. INGEN BRUG AF PESTICIDER: Bellinge Fælled ligger meget tæt på Bellinges to vandværker. For at forebygge forurening af grundvandet, der forsyner boligområdet, må der ikke anvendes kemiske ukrudts- og sprøjtemidler. Vilkåret mod brug af pesticider er blive sikret ved tinglysning, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrund. Der dispenseres fra ovenstående på de matrikler, der er omfattet af grundejerforeningen for Bellinge Fælled i følgende omfang: 1. Brug af ukrudtsmidler godkendt af Miljøstyrelsen og som eneste virksomme stof indeholder eddikesyre. 2. Brug ag aktivstoffer til plantebeskyttelse, som til enhver tid er godkendt af NaturErhvervstyrelsen til brug i økologisk jordbrug. Dispensationen er begrundet i at anvendelse af de under punkt 1 og 2 nævnte stoffer ikke vurderes at have nogen negativ påvirkning af grundvandskvaliteten. FORPLIGTELSER: Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tv-antenne. Kablerne kan være ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Renholdelse af fortov og vej ud for ejendommen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Odense Kommune foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, Tv-antenne samt fjernvarme- og vandledninger/vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. De skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra ejendommen med byggematerialer m.v. skal foregå over etablerede overkørsler. Private og offentlige veje skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald af byggematerialer, jord m.m. 5

6 Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledninger/vandrender samt det allerede etablerede vejanlæg vil blive retableret af Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for ejendommen, uanset hvem skadevolderen er. BYGGEFRIST GRUNDENS ANVENDELSE: GRUNDEJER- FORENING: Byggefristen for igangsættelse af byggeriet er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. Storparcellen er omfattet af lokalplan nr som skal respekteres. Der er oprettet en grundejerforening for området. Køber er forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser, legepladser inden for lokalplanområdet, samt friaarealerne, hegns beplantning og støjvold. Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. Udbygning af grundejerforeningen og overdragelse af driften vil ske successivt i forbindelse med byggemodning og salg af hele området. Nævnte bestemmelser om grundejerforening er sikret ved deklaration, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for ejendommens bundforhold. Odense Kommune har i forbindelse med kommunes køb af arealerne gennemført en geoteknisk undersøgelse som vedlægges. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest 2 måned efter overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. 6

7 Hvis undersøgelsen ikke er foretaget inden for denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. ejendommens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført inden for tidsfristen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og udgiften overstiger 10 % af købesummen, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning, at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb senest 1/ Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud til den del af ekstrafunderingen, som overstiger 10 % af købesummen. Denne bestemmelse giver begge parter mulighed for efterfølgende, at forhandle en acceptabel aftale om fordeling af udgifterne. FORURENING: ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening på grundene. Der henvises til den geotekniske undersøgelse, som også omfatter stikprøver vedr. forurening. Odense Bys Museer har foretaget arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Ejendommen er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. ØVRIGE OPLYSNINGER: Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til parcellen. Der må ikke startes byggeri på ejendommen forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. Inden projektering af storparcellens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. 7

8 Særligt gøres opmærksom på, at udgifter til drift og vedligeholdelse af fremtidig vejbelysning på private fællesveje, afholdes af den enkelte grundejer. Bilag: Lokalplan nr Plan over storparcellen Måleblad med koordinater Geotekniske undersøgelser. Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Folder omkring lokalplanbestemmelser Folder om terræn Folder om håndtering af regnvand Deklaration om vandrender, dræn og spildevandsledninger Oplysning om affaldshåndtering 8