Super håndværkertilbud Sags nr

Transkript

1 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: , Fax.: [email protected] Super håndværkertilbud Sags nr Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1

2 Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr Beskrivelse Super håndværkertilbud Tæt på grønne arealer som Frederiksberg Have, tæt på indkøb, teater- og caféliv og ikke mindst i gå afstand til centrum, ligger denne store 2 (opr. 3) værelses lejlighed, på stille sidegade til Gl. Kongevej. Lejligheden indeholder: - God fordelingsentré med garderobe og adgang til alle rum. - Stor stue ( opr. 2 stuer en suite). - Ældre elementkøkken. - Karbadeværelse med lyse klinker. - Stort soveværelse. - Tilhørende lejligheden er et depotrum. Til ejendommen er der dørtelefon, samt et hyggeligt og dejligt gårdmiljø med græsplæne, lejeplads og en hyggelig terrasse. Side 1a.

3 Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr Side 1b.

4 Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

5 Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sags nr Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr Dato 1. august 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 50 BI Frederiksberg Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 77 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 77 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1884 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 103/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 103/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1Fejl! Henvisningskilde ikke fundet. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1Fejl! Henvisningskilde ikke fundet. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

7 Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr Dato 1. august 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Andre off. udgifter 6 6 Grundfond Hybridafgift Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 665 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato varmecentral, brugsvand og stigestrenge Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,75 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5, RealPantebrev d.d Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,67 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30, Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,60 Serie Serielån ,60 Ann Annuitetslån ,60 Mix Mixlån ,60 Stå Stående lån ,60 Knæk Knæklån ,60 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bianco Lunos Alle 7, mezz. tv., 1868 Frederiksberg C Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,31 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 31,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Ikke sat Rente: 0,0000 Løbetid: 0 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5