Nyhedsbrev. Efterårets kurser Se midtersiderne klintrupmalerfirma.dk SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Nyhedsbrev. Efterårets kurser Se midtersiderne. 23 66 65 62 klintrupmalerfirma.dk SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT"

Transkript

1 SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT Skal vi sælge, udleje eller vurdere din ejendom? Henton Erhvervsmægler A/S varetager på mægler basis alle typer opgaver i hele Jylland. Herunder: Salg af alle former for investerings-, boligudlejningsog brugerejendomme. Udlejning af erhvervslejemål, kontor, butik, lager mv. Nyhedsbrev August 2013 nr årgang Vurderingsopgaver - kontrol af offentlig vurdering/ dækningsafgift, regnskabsvurderinger, markedslejevurdering / syn & skøn Kontakt os og hør mere om vores ydelser Hos Svane Køkkenet i Århus har vi opbygget en solid erfaring og ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet, økonomi og proces til at gå op i en højere enhed. Som kunde hos os får du en fast erhvervskonsulent tilknyttet din forretning. Det giver os mulighed for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Køkkenet Århus er et kundeforhold ganske enkelt personligt. Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine fordele og muligheder. Per Ole Kobberø mobil: Henton Ejendomme A/S har til huse på Papirfabrikken i Silkeborg og beskæftiger 10 ansatte. Mere end 25 års erfaring og indgående kendskab til markedet og fast ejendom, gør os i stand til at yde vore kunder en god og professionel service som erhvervsmægler. Henton Ejendomme A/S Papirfabrikken 34, 8600 Silkeborg Tlf.: Svane Køkkenet Vinterrvej Århus V Tlf: svane.com MALERFIRMA APS og meget mere klintrupmalerfirma.dk Efterårets kurser Se midtersiderne Medlem af: UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

2 Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis uafhængigt af kontorets åbningstid: Lejeret og ejendomsjura Søren Lyager, Advokat Erik Aagaard Poulsen, Advokat Skat Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor Salg, vurdering og administration Peter Lautrup, Direktør Gert Sauer, Statsaut. ejend.mægler Lars H. Rasmussen, Direktør Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE Praktiske og tekniske grundejerforhold Michael Due, Rådgivende ingeniør Hans Jespersen, Direktør Henning Poulsen, Civilingeniør Jørgen Stounberg, Ingeniør Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl / fredag: kl for telefoniske og personlige henvendelser. Brug for service inden for el og hvidevarer? Skal de eksisterende elektriske installationer serviceres, eller overvejer I at bygge nyt? Viby El-værk udfører el-opgaver af enhver art. Vi kan hjælpe dig med: Service og vedligeholdelse på elektriske installationer Renovering og ombygning i lejligheder, hele opgange og huse m.m. Reparationer og vedligeholdelse af hvidevarer m.m. Nybyggeri og midlertidige installationer Installation af varmepumper og solceller Grøn energi og energibesparelser Gør det ordentligt Brug Viby El-værk Vi har 100 års erfaring. Viby El-værk Skanderborgvej 180, 8260 Viby J. Telefon: Mail: Medlemsfordele Magasinet, Danske Udlejere 10x årligt Nyhedsbrevet, Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt Aktuelle kurser og møder Telefonisk rådgivning Lejekontrakter og blanketter mv. - gratisk til kopiering Tilskud til principielle retssager Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning Yderligere oplysninger på Fredensgade Aarhus C Tlf Nyhedsbrev Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Forsiden: Sculpture by the sea Foto: Karin Press UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget ANNONCESALG Gert Hald: Hans Jespersen: / ANNONCEPRISER 1/4 side: kr ,- 1/2 side: kr ,- 1/1 side: kr ,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen Telefon: REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Mogens Weinreich, journalist Hans Jespersen, annoncer Karin Press, foto Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen Redaktionen er afsluttet d Oplag: stk. Næste nummer: september 2013 Udlejerforeningen Aarhus Nyhedsbrev sendes til samtlige medlemmer af foreningen. ÅBNINGSTIDER Mandag til torsdag: kl Fredag: kl Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. August 2013 nr årgang Kære medlemmer Sommerferien nærmer sig, for de flestes vedkommen, sin afslutning. Så skal vi tilbage til arbejdstøjet, det gælder naturligvis også bestyrelsen for Udlejerforeningen Aarhus. Umiddelbart inden sommerferien blev vores nye og forbedrede hjemmeside (læs andet sted i bladet) tilgængelig. Vi håber snarest at få rettet de små knaster, som der altid vil være, når et nyt projekt udrulles. Støder I på fejl og mangler, eller endnu bedre: nye idéer, håber jeg I lige sender os en mail. Hen over efteråret skal vi igen afvikle en lang kursusrække med et bredt sigte. En del kurser er gengangere fra tidligere. Desværre er det kurser, som vi med vores branches juridiske kompleksitet, ikke kan undvære. Der er dog også tænkt i nye baner. I samarbejde med GI afholder vi til november et kursus, som omhandler et elektronisk værktøj, kaldet Planlæg Vedligehold. Vi har en række byggetekniske kurser og vi er i gang med et generationsskifte blandt underviserne. I august afvikler vi også et spændende medlemsbesøg hos Danmarks Dronning! Mere præcist er det en guided rundvisning i dronningens have, nemlig Marselisborg Slotshave. Deltagelse er efter først-til-mølle princippet, så hurtig tilmelding tilrådes. Vores mål om at nå medlem nummer 1000 er på vej, men som bekendt kan det ikke nås uden Jeres hjælp. Sidst på efteråret vil vi afholde et åbent hus arrangement, hvor I er velkommen til at kikke forbi og få en udlejersnak. Ved dette arrangement er I velkommen til at tage en nabo, en bekendt, jeres advokat eller et andet potentiel medlem med. Det vil sige en person, som har en udlejningsejendom, hvad enten det er en enkelt lejlighed eller en hel karré. Nu kan vi jo ikke få resten af foreningsåret til at gå med spændende kurser, så derfor skal vi også arbejde med lokalpolitik (det er jo et valgår), med el-markedet som er under store forandringer og er 100% frit fra oktober 2014 og hvad det betyder for os, med generationsskifte problemer, med Energisparepakken, hvis den bliver genfremsat af ministeren og med en masse andre spændende udfordringer. Sidder I med udfordringer, som I mener vi skal forsøge at gøre noget ved, hører vi det gerne. Vel mødt til efterårets arrangementer. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand 2 3

3 Af Mogens Weinreich Brug din mobil som nøgle til din hoveddør..! Slut med at udlevere nøgler til f.eks. trappevaskeren eller håndværkeren Med BEKEY på opgangsdøren i din etageejendom, er det slut med at udlevere nøgler til alle de eksterne leverandører. BEKEY installeres nemt i det nuværende døranlæg og bliver gemt i muren. BEKEY systemet kører sammen med det eksisterende nøglesystem og de almindelige nøgler kan derfor stadigvæk bruges uhindret. For kun 399,00 kr. årligt pr. opgang øges sikkerheden i ejendommen og I slipper for at bøvle med fysiske nøgler i fremtiden. Nu afventer de århusianske udlejere indholdet af den energipakke, som er på trapperne Målsætningen er medlemmer Øg sikkerheden med elektronisk adgang Web-baseret system med adgang via BEKEY.dk Sættes i eksisterende dørtelefonanlæg Nøgler kan ikke kopieres For yderligere information kontakt salgschef Pernille Clausen på mail eller telefon Nøgler kan effektivt standses Tricktyverier mindskes Altid 100 % kontrol over nøgler BEKEY A/S. Bredebjergvej Taastrup Telefon Læs mere på Med sine 850 medlemmer er Udlejerforeningen Aarhus den suverænt største forening under Danske Udlejere. Men formand Claus Jespersen ser gerne dette tal øget. I sin bestyrelsesberetning ved foreningens generalforsamling i Varna Palæet opstillede han som foreløbig målsætning et medlemstal på den rigtige side af Hensigt til de fremmødte sagde han: Foreningsmæssigt har vi de kommende år brug for jeres hjælp. For at øge vores gennemslagskraft er der brug for jeres hjælp til at sprede budskabet om, at man som udlejer i Aarhus ikke kan klare sig uden et medlemskab af udlejerforeningen. Som incitament for at blive medlem fremhævede Claus Jespersen blandt andet foreningens store kursusprogram, som i foråret udelukkende er henlagt til det nyopførte Hotel Scandic i Østergade. Ellers betegnede formanden 2012 som et spændende år med mange udfordringer både lokalt og på landsplan. Året har stået i energiens tegn. Fra regeringsside har der længe været talt meget om energibesparelser og specielt om, hvordan bygningerne er de store energisyndere. Men nu kommer der konkrete tiltag fra Folketinget. Energipakken er lige på trapperne, og når den endelige lov er vedtaget og vejledningerne nedfældet om muligheder og begrænsninger, afholder vi en informationsaften om pakken. Allerede nu ser det dog ud til, at der bliver skærpede krav til paragraf 5 stk. 2 vedr. udlejning, og at der bliver en række muligheder mellem lejere og udlejere i relation til energirenovering. Generationsskifter en barriere Claus Jespersen kom i beretningen også ind på det lovgivningsmæssige og betegnede generationsskifter som en barriere. De af jer, som har forsøgt eller gennemført et generationsskifte vil vide, at det er voldsomt besværligt, ualmindelig dyrt, og at det kan dræne en veldrevet virksomheds økonomi. Derfor skal vi have lovgivningen ændret. Som minimum bør vi have samme muligheder som andre erhvervsvirksomheder. Det er vores opgave at råbe politikkerne op, og har nogen af jer været igennem et generationsskifte, vil vi gerne høre om jeres erfaringer. Lokalpolitisk gav formanden udtryk for, at der er fart over Aarhus, som blandt andet får mange nye boliger og erhvervslokaler på havnen. Der opføres spændende arkitektur, og nye boligområder er på tegnebrættet. Lad os håbe, at der er tilflyttere nok til disse boliger. Renoveringen af den ældre boligmasse er også inde i en positiv udvikling. Her kunne vi godt tænke os, at kommunen var mere medspiller og en smidigere sagsbehandling, kortere behandlingstider samt en mindre restriktiv tilgang til løsningsmodeller i ældre ejendomme. Her tænker jeg specielt på altaner, kviste og lydisolering med videre. Claus Jespersen kom i beretningen også ind på byens trafiksituation og konstaterede en udtalt mangel på p-pladser i boligområderne inden for ringgaden. Efterlyser p-løsninger Vi har været i samarbejde og dialog med kommunen og teknisk rådmand om denne problemstilling, men desværre er der ikke kommet nogen løsning på problemet. Kommunen har ingen penge til parkering, men skulle der være nogen i forsamlingen med ledig likviditet til opførelse af et parkeringshus på Frederiksbjerg, tror jeg, at kommunen vil være venlig indstillet. I mellemtiden må vi glæde os over det nye parkeringshus, som bygges ved Toldboden med plads til ca biler. Beretningen affødte flere indlæg. Flemming Mørk Pedersen spurgte om baggrunden for, at kontingentet for parcelhuse fjernes, og det blev oplyst, at denne kontingentkategori kun omfatter 18 medlemmer. Carl Erik Livison fandt, at der er alt for lang behandlingstid i bygningsinspektoratet vedr. byggetilladelser, og Claus Jespersen kunne oplyse, at emnet er på dagsordenen ved næste møder med den tekniske rådmand. Judy Hansen henledte opmærksomheden på, at der er nedlagt en række parkeringspladser i midtbyen for at skaffe plads til affaldscontainere. Af kasserer Michael Graff Nielsens regnskabsaflæggelse fremgik, at der trods en mindre kontingentmæssig tilbagegang alligevel kunne opvises et overskud på kr Claus Jespersen blev genvalgt som formand med akklamation, og det samme var tilfældet med bestyrelsesmedlemmerne Michael Graff Nielsen, Søren Lyager og Erik Aagaard Poulsen

4 Nybolig Erhverv Vi søger boligudlejningsejendomme til salg Nybolig Erhverv Aarhus oplever en fortsat stor efterspørgsel på boligudlejningsejendomme. I 2012 solgte vi et større antal ejendomme og søger nu flere til salg til kapitalstærke købere. Aarhus har et meget stærkt lejemarked, som er stigende, hvilket betyder, at investeringen i boligudlejningsejendomme i Aarhus er meget sikkert, der medfører en større efterspørgsel end udbud. Vi sætter pris på at have overblik over detaljerne, når vi prissætter ejendommene, idet det er vores opfattelse, at et grundigt forarbejde giver et bedre salg. Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads Aarhus Aarhus C C Tlf. Tlf Bavnehøjvej Grenaa Grenaa Tlf. Tlf En En del En del En del af del af en af en af landsdækkende kæde kæde med med internationale med relationer relationer nyboligerhverv.dk/aarhus LAD OS REGNE DET UD... - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med 15 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for byggeri- og anlægsarbejder. Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloaker. Vi bistår med byggeherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver. Nyt website /nyboligerhverv.dk Kontakt: Jan Poulsen Kirkebæk og Erik Andresen for en drøftelse af dine muligheder for et optimalt salg. Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse og udarbejder vedligeholdelsesplaner. Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid - og pris. Ring til os på tlf eller skriv til og få et uforpligtende tilbud - eller se mere på vores hjemmeside Bredskifte Allé 7, 8210 Århus V, tlf Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører Lejetvister - et anliggende for byens to huslejenævn... Ulrik Kjær og Lars H. Rasmussen varetager udlejerinteresser i henholdsvis nordre og søndre nævn. En tvist kan bedst betegnes som en uoverensstemmelse mellem private parter, som ofte må gå rettens vej for at finde en afgørelse. Begrebet er af tysk oprindelse (twist) og blev tidligere anvendt i betydningen tvedeling. Dengang som nu handler tvist om juridisk gradbøjning, hvilket fører frem til byens to huslejenævn, der siden oprettelsen i begyndelsen af 50 erne har beskæftiget sig med lejemæssige tvister i den nordlige og sydlige bydel. Den virksomhed, der i dette tidsrum har kendetegnet de århusianske huslejenævn, afspejler med al ønskelig tydelighed de traditionelle interessemodsætninger, som siden tidernes morgen har gjort sig gældende mellem udlejere og lejere. At der i udtalt grad er behov for de to huslejenævns tilstedeværelse, understreges af, at lejeloven trods intentioner om det modsatte til stadighed er blevet mere kompliceret. Et såkaldt forenklingsudvalg, som for et par år siden blev nedsat på foranledning af boligministeriet, har ganske vist barslet med en betænkning, men denne har endnu ikke udmøntet sig i ændringer af lejeloven. Det forlyder dog, at der vil komme et politisk udspil i løbet af efteråret - og håbet beskæmmer som bekendt ingen! Men indtil videre må huslejenævnene handle ud fra de nugældende bestemmelser, hvilket er baggrunden for en mødeaktivitet, der på årsbasis omfatter en snes møder i begge nævn, hvor der står både besigtigelse af lejligheder og skrivebordsafgørelser på programmet. Det sidste dækker over tvister, hvor det ikke skønnes nødvendigt at aflægge besøg på det sted, d.v.s. lejemål, hvorom en uenighed består. Fra huslejenævn til boligret Et huslejenævn udgøres af en formand og to repræsentanter for henholdsvis udlejerog lejerorganisationer, som formanden ikke må have tilknytning til. De to sidstnævnte, som forudsættes at være sagkyndige i lejeforhold, udpeges af byrådet efter indstilling fra organisationerne. I sager omhandlende husorden indgår også en social sagkyndig fra Aarhus Kommune for at sikre, at der tages de nødvendige sociale hensyn. Udlejerinteresserne i de to huslejenævn varetages af administrator Ulrik Kjær (nordre) og direktør Lars H. Rasmussen (søndre), der også har tillidsposter i Udlejerforeningen Aarhus, og som er valgt i 4-årige perioder. Hvis de afgørelser, der træffes i de to nævn, er uacceptable for enten udlejer eller lejer, er der mulighed for at forfølge sagen i boligretten. Men ifølge de to udlejerrepræsentanter er det kun tilfældet i 5-10 pct. af de samlede sager, som behandles her. Vi mødes en snes gange om året for at tage stilling til sager, som i langt de fleste tilfælde handler om huslejens niveau eller tilbagebetaling af lejerens depositum ved fraflytning, oplyser Lars H. Rasmussen. Uenigheden drejer sig i reglen om lejlighedens istandsættelse, som er ret afgørende for, hvad der skal modregnes i lejers depositum. Huslejenævnets afgørelser træffes enten ved skrivebordet eller ved en besigtigelse af lejligheden. Da udlejer og lejer i sagens natur ser forskelligt på tingene, er det i reglen nævnets dommer, som er tungen på vægtskålen. Man taler derfor om 2-1 afgørelser. For fuldstændighedens skyld bør tilføjes, at de to huslejenævn også har et årligt fællesmøde med sager af fælles interesse på dagsordenen. Andre temaer, der involverer huslejenævnene, er lejefastsættelser, supplerer Ulrik Kjær. Mens det tidligere var den omkostningsbestemte leje, der i vid udstrækning var bestemmende for lejens størrelse, er det i stigende grad Boligreguleringslovens paragraf 5, stk.2, som anvendes. Ifølge Ulrik Kjær kan denne anvendelse ventes yderligere vanskeliggjort i takt med den skærpelse af energilovgivningen, som er undervejs. I denne sammenhæng kan også nævnes varmeregnskaber, som kan give anledning til uoverensstemmelser. Ændringer på vej Men det er ikke det eneste punkt i lejeloven, som huslejenævnet forventer ændret. Vi har tidligere omtalt den problematik, der er Lars H. Rasmussen Ulrik Kjær forbundet med, at amatørudlejere, der ikke kan få solgt en lejlighed, ser sig nødsaget til at udleje denne. Men selv om der udarbejdes en lejekontrakt, der fastsætter lejen, risikerer udlejeren alligevel at komme i klemme, hvis lejeren efterfølgende indbringer sagen for huslejenævnet ofte med juridisk bistand fra eksempelvis Lejernes LO eller anden lejerorganisation. Men nu er der hjælp på vej til urutinerede udlejere, som fremover får mulighed for via huslejenævnene at sikre sig en forhåndsgodkendelse af lejen og dermed forebygge ubehagelige oplevelser i form af leje, der skal tilbagebetales. Men det forudsættes, at lejligheden besigtiges, hvilket ledsages af en regning på kr. Alligevel kan der være tale om en hensigtsmæssig investering sammenholdt med de alternativer, som udlejer risikerer. Muligheden gælder endvidere kun for ejere, der på ansøgningstidspunktet ikke ejer andre udlejede ejerboliger. I de sager huslejenævnene beskæftiger sig med, indgår også begrebet bevisførelse, der som udgangspunkt ikke kan ske ved afhøring af parterne under vidneansvar, hvilket derimod er tilfældet, hvis sagen havner i boligretten. Hvis lejeanliggende ønskes behandlet af huslejenævnene, vil det indledende skridt være en skriftlig henvendelse, som skal indeholde en præcisering af, hvad nævnet skal tage stilling til. Det koster 130 kr. at indbringe en sag, og beløbet tilbagebetales ikke, selv om klageren skulle få medhold. Sammenfattende kan konstateres, at det er vigtigt især for udlejere at have orden i papirerne, hvis man vil undgå at giver lejeren gode kort på hånden. Det betaler sig også at alliere sig med en god og pålidelig vicevært for at undgå klager over ejendommens vedligehold, som også kan være årsag til tvister. Hvis afgørelser falder ud til lejerens fordel, bør udlejeren bringe klagepunkterne i orden, hvilket ellers kan indebære frakendelse af retten til at være udlejer. Hermed skulle det være mere end antydet, at det kræver en solid indsigt i ejendomsjura at sidde i et huslejenævn. Til gengæld udløser det et fast honorar og mødediæter. Af Mogens Weinreich 6 7

5 Kursusoversigt Nr. Titel Underviser Dato Udlejerforeningen Aarhus kurser er en Filial af Danske Udlejeres kursus-virksomhed. Medlemmer af foreningen kan 1. Omkostningsbestemt lejeregulering Søren Lyager og Louise Kaczor Lejens størrelse og regulering Erik Aagaard Poulsen derfor deltage. 3. Indeklima Michael Due Forbrugsregnskab Louise Kaczor og Techem KURSUSBEVIS 5. Generationsskifte og salg af ejendom Søren Lyager og Hans A. Nielsen Efter vore kurser udstedes deltagerbeviser 6. Vedligeholdelse og forbedring Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen til alle som ønsker det. Advokater og revisorer vil således kunne lade vore kurser 7. Skimmelsvamp Erik Aagaard Poulsen Grundlæggende Erhverv 1 Niels Holger Printz indgå i deres faglige forpligtelser til kursusdeltagelse. Grundlæggende Erhverv 2 Niels Holger Printz Småhusejendomme Erik Aagaard Poulsen Special kursus GI* John Skovmand, GI Alle kurser er på 3 lektioner og giver 3 * kursus 10. Specielt tidspunkt, se nedenfor samt beskrivelse. kursuspoint. v/ cand. oecon Preben Kjær Pedersen Balticagade 15, 1. sal 8000 Aarhus C Erhvervschef Inga Dombrowski Tlf Erhvervschef Thomas Röck Tlf INFORMATION Max. deltagerantal til alle kurser: 50. Aftenkurser starter kl og slutter senest kl Alle kurser består af 3 x 50 min. * undtaget kursus 10 som afholdes fra kl kl Hvert medlem har ret til 2 deltagere på hvert kursus uden deltagergebyr. For ekstra deltagere og ikke medlemmer betales kr. 200,- pr. kursus. AFBUD Vi skal venligst anmode om, at der meldes afbud til kontoret snarest mulig efter at forhindring er opstået. Det vil give andre mulighed for at deltage i kurset eller modsætningsvis spare foreningen for unødvendige omkostninger. ALLE KURSER AFHOLDES PÅ NEDENSTÅENDE ADRESSE Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus, Telefon: GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING DIN FORSIKRINGSKONTAKT Erhvervsassurandør Henrik Andersen Alm. Brand Århus Tlf Mail: Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til: James Andersen, Herning tlf Leon Vetter, Grenaa tlf Danske Udlejere, Århus tlf BONUSORDNING Ved er areal der samlet overstiger kvm. ydes følgende bonus: kvm.: 10% kvm.: 15% kvm.: 20% kvm.: 25% over kvm.: 40% Udbetaling af bonus forudsætter en skadeprocent under 40. Endnu en grund når du sigter efter flest plusser. RSM plus kan du altid regne med. Vi tilbyder specialiseret indsigt, udsyn og kompetent sparring. Statsaut. revisor & Partner Hans A. Nielsen Tlf Skattekonsulent, cand. jur. Jørgen Tind Larsen Tlf Jens Baggesensvej 90 N 8200 Aarhus N Tlf Fax ALM. SUND FORNUFT RSM plus er Danmarks 7. største revisionsfirma med ca. 210 medarbejdere, afdelinger 8 steder i Danmark og egen skatte- og IT-afdeling. På kontoret i Aarhus beskæftiger vi pt. 45 medarbejdere. RSM plus er et selvstændigt medlem af RSM International. 8 UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER 9

6 KURSUS 1 KURSUS 3 KURSUS 5 KURSUS 7 Omkostningsbestemt lejeregulering Indeklima Generationsskifte og salg af ejendom Skimmelsvamp Mandag d. 9. september 2013, kl Underviser Advokat (H) Søren Lyager og ( LL.M.) Louise Kaczor Kurset tager udgangspunkt i et praktisk eksempel på udarbejdelse af et budget til varsling af lejeforhøjelse for 2013 i en stor ejendom omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i boligreguleringsloven. Kurset omhandler således Beregning af vedligeholdelseshenlæggelser og kapitalafkast Beregning af udgiften til administration og vicevært mm. på grundlag af nye normtal gældende for 2013 Beregning af udgifterne til el, vand og varme Fordeling af udgifterne på erhverv og beboelse Varsling af huslejestigninger i ejendomme med og uden beboerrepræsentation Aflæggelse af vedligeholdelsesregnskab Særskilt varsling af stigning i skatter og afgifter Særskilt varsling af stigning i henlæggelserne Mandag d. 23. september 2013, kl Underviser Rådgivende ingeniør Michael Due Mandag d. 7. oktober 2013, kl Underviser Advokat (H) Søren Lyager og stats.aut.revisor Hans A. Nielsen 1. Hvad er indeklima, og hvorfor skal vi have fokus på det? 2. Døjer vi fortsat med skimmelsvamp i boligerne, og hvad er der ellers af problemer? 3. Hvem gør hvad og hvorfor, for at begrænse det? 4. Kan et dårligt indeklima give bygningsmæssige skader? 5. Hvad kan en udlejer gøre for at modvirke dårligt indeklima eller kan han i det hele taget gøre noget? 6. Hvem bærer omkostningen til et godt indeklima? Dette kursus drejer sig væsentligst om generationsskifte af boligudlejningsejendomme og vil komme ind på alle aspekter omkring familieret/etik, dokumenter samt beregning af arve-/gaveafgift, tinglysningsafgift, avanceskat og genvundne afskrivninger, herunder hvilke muligheder, der er for at udskyde skatten. Hvad er det, som man som ejer af en udlejningsejendom skal overveje, inden et generationsskifte sættes i gang. Flere børn, arveret, gaver i levende live, hvilken pris, dokumenter, tilbudsreglerne i lejelovgivningen m.m.m. Få et indblik i hvilke indeklimamæssigt problemstillinger vi alle står overfor. Hvad kan og skal lejerne gøre - og hvad kan og skal udlejeren gøre? Hvor skal der gribes ind før det bliver for sent? Hvorledes beregnes avanceskatten, gave- og arveafgift samt hvilken pris kan myndighederne acceptere? KURSUS 2 KURSUS 4 KURSUS 6 Lejens størrelse og regulering Forbrugsregnskab Vedligeholdelse og forbedring Regnskabs- og skattemæssig behandling Mandag d. 16. september 2013, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Mandag d. 30. september 2013, kl Underviser Advokat (LL.M.) Louise Kaczor og Techem Kurset gennemgår lejelovgivningens regler for lejens fastsættelse (størrelse og beregning), herunder markedsleje, det lejedes værdi, reguleret lejeværdi (småhusejendomme) og omkostningsbestemt leje. Kurset behandler således lejefastsættelsen for både store ejendomme og små-husejendomme, og såfremt energisparepakken med deraf følgende nye regler i lejelovgivningen er vedtaget inden kursets afholdelse, vil de nye regler også blive gennemgået. Ligeledes gennemgås mulighederne for regulering/varsling af lejen for de forskellige typer lejemål, formkrav og gyldighedsbetingelser, - med gode forslag til formulering af kontraktvilkår og andre praktiske forholdsregler. Formålet med kurset er at give dig et godt kendskab til de regler og praksis, der findes vedrørende forbrugsregnskaberne, så du kan håndtere den praktiske aflæggelse af forbrugsregnskaber i boligudlejningsejendomme. Kurset er velegnet for private udlejere, ejendomsadministratorer, finansielle rådgivere, revisorer og advokater, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende 1. Lovgrundlaget for forskellige typer lejemål. 2. Hvor og hvornår er der hel eller delvis aftalefrihed mht. lejens størrelse? 3. Løbende reguleringer af lejen varslinger og trappeleje aftaler. 4. Manglende eller forkerte oplysninger fra tidligere ejere. 5. Særligt om småhusejendomme. 6. Særligt om gennemgribende moderniserede lejemål, jfr. BRL 5, stk Betydningen af reglen om mere byrdefulde vilkår i BRL 5, stk Forbedringer og beregning af forbedringsforhøjelser. 9. Skal andre indtægter modregnes i lejen? 10. Lovforslag nr. 109, energisparepakke, - nye regler om disse forbedringsforhøjelser. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. 10 Mandag d. 21. oktober 2013, kl. 19,00 Underviser Stats.aut.revisor Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen På dette kursus vil de regnskabs- og skattemæssige regler ved almindelig renovering, byfornyelse og aftalt boligforbedring blive gennemgået. Hvad er fradragsberettiget vedligeholdelse og hvad er forbedring? Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond. Hvorledes forholdes med beløb, som udbetales fra Grundejernes Investeringsfond eller som modregnes i indbetalingen. Hvornår skal man bruge kontiene, samt hvornår og til hvad skal man spare op? På kurset gennemgås lejelovens regler om opkrævning af særskilt betaling for varme og vand i beboelseslejemål. Vi vil på kurset redegøre for reglerne om aflæggelse af vand- og varmeregnskab, og for reglerne om opsætning af forbrugsmålere. Desuden vil vi gennemgå reglerne for klagemuligheder. Kurset henvender sig både til den professionelle udlejer, som til de udlejere, der gerne vil kende reglerne. Administratorer og håndværkere vil også kunne få udbytte af kurset. Der vil på kurset blive gennemgået eksempler, ligesom deltagerne selv får lov til at arbejde med problemerne. Der vil blive inddraget relevant retspraksis i undervisningen. Forbrugsmåling, forbrugs- og fordelingsregnskaber Aktuelt lovstof og kontrolsystemer Techem Forbrugsmåling med fjernaflæsning Bemærk! på Alle kurser afholdes City. us Scandic Hotel Aarh Mandag d. 4. november 2013, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Kurset indeholder en gennemgang af, hvad forekomsten af skimmelsvamp skyldes, og hvordan den opstår i ejendomme. Skimmelsvampens skadevirkninger, hvordan den konstateres og bekæmpes. Kurset er velegnet for ejere af udlejningsejendomme, administratorer, advokater og advokatfuldmægtige og andre der beskæftiger sig med privat udlejning. Herefter gennemgås de regler, der findes, dels i almindelig lovgivning og dels i lejeloven, herunder betydningen af lejers vedligeholdelsespligt. Der fokuseres særligt på, hvornår lejere kan kræve istandsættelse, nedsættelse af lejen og evt. erstatning for helbredelsesudgifter, ødelagt tøj og indbo, samt om lejemålet kan ophæves? Endvidere gennemgås den eksisterende retspraksis, der aktuelt er under udvikling. Kurset omfatter gennemgang af bl.a. følgende problemstillinger: 1. Hvad er skimmelsvamp, dens opståen og skadevirkninger. 2. Hvem har undersøgelses- og bekæmpelsespligt? 3. Påbud og rådgivning. 4. Reglerne i lejelovgivningen og andre love. 5. Erstatning, afslag i lejen og ophævelse af lejemål. 6. Betydningen af lejers adfærd udluftning, ventilation og opvarmning. 7. Særligt om kuldebroer i ældre bygninger, isolering og forbedringsforhøjelser? 8. Retspraksis om skimmelsvamp. 9. Behandling af kommunesager, huslejenævnssager og boligretssager. 10. Nye regler fra 1/ i Byfornyelsesloven, og seneste ændringer pr. 1/ Der udleveres fyldigt kursusmateriale. KURSUS 8 Grundlæggende Erhverv 1+2 Mandag d. 11. november 2013, kl Mandag d. 18. november 2013, Kl Underviser Advokat (H) (LL.M.) Niels Holger Printz Kurset giver en grundlæggende indføring i erhvervslejelovens regler, men med særlig fokus på de mest betydende forhold i praksis som vilkårene i lejeaftalen, lejens fastsættelse og regulering, opsigelse og fraflytning. Tilmelding/evt.afbud holdelse. senest 1. uge før af 11

7 KURSUS 9 Småhusejendomme Mandag d. 25. november 2013, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Lejefastsættelse, forhøjelser og nedsættelse, samt særligt om delelejemål. Kurset gennemgår reglerne om, hvornår et lejemål er en småhusejendom, enten reglerne om beregning af lejens størrelse, herunder den begrænsede aftalefrihed, samt undtagelsesreglerne om skyggebudgetter og relevante sammenligningslejemål, behandling af huslejenævns- og boligretssager, varsling af forhøjelser, herunder forbedringsforhøjelser, samt de særlige vilkår der gælder for delelejligheder i forbindelse med udskiftning af lejer m.v. Kurset er velegnet for ejere og ejendomsadministratorer, advokater og andre rådgivere, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende: 1. Hvilke ejendomme er småhusejendomme? 2. Lejefastsættelse: hovedregel og 3 undtagelser BRL 29 c. 3. Småhusejendomme med markedsleje. 4. Moderniserede lejemål i småhusejendomme. 5. Lejeforhøjelser og lejenedsættelse i småhuse. 6. Hvad er skyggebudget og hvordan laves det? 7. Varsling af forbedringer. 8. Håndtering af huslejenævnssager og boligretssager (beviser). 9. Trappeleje. 10. Særlige kontraktvilkår og delelejligheder. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. KURSUS 10 Specialkursus GI : Onsdag d. 6. november 2013, kl Underviser: John Skovmand, GI Kurset afholdes i samarbejde med Grundejernes Investeringsfond og er primært baseret på en gennemgang af Planlæg Vedligehold som er et elektronisk værktøj til styring af bygningsrenoveringer og vedligeholdelsesopgaver. Der vil på kurset også være en generel information fra GI. Medbring gerne egen computer m/netadgang. Kurset afsluttes med en sandwich samt øl/vand. Udlejerforeningen Aarhus kurser er en filial af Danske Udlejeres kursusvirksomhed. Alle Danskes medlemmer kan derfor deltage. Indbydelse til byvandring Årets byvandring i Udlejerforeningen går i år til Dronningens Have omkring Marselisborg Slot. Vi har fået mulighed for at arrangere denne meget interessante rundvisning, der omfatter slottets historie, indhold (set udefra), slotshaven med alle dens planter, samt de mange kunstværker, som dronningen og prinsgemalen har samlet gennem et langt liv. Det eneste, vi ikke får mulighed for, er at kikke inden for dørene. Det må I gøre jer fortjent til på anden måde. Mødested Guide Tilmelding Marselisborg Slot Marselisborg Slot ligger i Aarhus og er regentparrets sommerresidens. Slottet er omgivet af en park i engelsk stil med små søer, en rosenhave og en række kunstværker. Mandag d. 19. august 2013 kl (turen varer 2 2½ time). Foran porten til slottet. Birgitte Kring. mail: eller telefon: senest torsdag d. 15. august. Deltagertal Max 40 først til mølle. Ved overtegning gentages slotshavevandringen i juni Kort om slottets historie: Aarhus fik i 1896 forkøbsret til Marselisborg Gods, som lå i Viby Kommune. Et stort stykke jord (13 ha) blev i 1898 skænket som folkets bryllupsgave til det nygifte tronfølgepar Prins Christian (senere 10.) og Prinsesse Alexandrine. Hack Kampmann opførte i årene det nuværende Marselisborg Slot, som blev tronfølgeparrets senere Kong Christian d. 10. s sommerresidens. Kong Frederik d. 9. brugte ikke Marselisborg (han havde så mange andre sommerboliger bla. Trend og Gråsten), men overdrog i 1967 slot og have til de nygifte Tronfølgeren Margrethe og Prins Henrik, som siden har benyttet Marselisborg som sommerresidens. Siden da er parken udviklet med haveanlæg og kunst. Det er derfor, parken i dag er noget helt enestående og exceptionelt. Ingen må snyde sig selv for denne spændende vandring. Klavs Klercke Rasmussen KURSUSTILMELDING Udlejerforeningen Aarhus Efterår 2013 MEDLEMSNUMMER Navn Kursus numre Deltager Tlf.nr og mailadresse Kommentar, adresse mv. (flere numre pr. linie) (et navn pr. linie ) OBS! De farvede felter SKAL udfyldes. Tilmelding kan ske fra vor hjemmeside: Mails direkte til foreningen: (skal indeholde ovennævnte oplysninger) Telefon til foreningen: Såfremt du ringer din tilmelding ind, skal du have ovenmnævnte informationer klar! Udlejerforeningen Aarhus hjemmeside skal nu tilpasses fremtidens krav Den tekniske udvikling buldrer derudaf. Forandringerne sker med stadig større hast. Vi har valgt at være en del heraf, hvorfor vi er parate til at forandre de kendte ting for at opfylde fremtidens behov hos vore medlemmer. Et nyt layout/design er med til at synliggøre vor vilje til forandring. Målene har været: At forenkle At bruge en logisk opbygning At fjerne unødig information At gøre søgninger mere enkle At gøre hjemmesiden levende og dynamisk, eksempelvis ved løbende opdateringer af nyheder. Det er her du læser om foreningens planer for det kommende år; eksempelvis medlemsmøder og andre faglige sammenkomster. Tilmelding til kurser, generalforsamling, medlemsmøder etc. sker fra hjemmesiden, som du kender det fra dette år. Danske Udlejeres forsikringsordning Siden med forsikringsordningen kommer til at indeholde forskellige priseksempler, fra Alm.Brand, på deres ejendomsforsikring. Ligeledes vil siden indeholde kontaktoplysninger på de særlige assurandører der er tilknyttet ordningen samt 2 interne konsulenter fra Danske Udlejere. Der vil fortsat være en genvejsknap til Formularer, Huslejekontrakter mv. Et klik på knappen sender dig videre til databasen med disse dokumenter. Her vil du blive afkrævet en kode (medlemsnummer) som består af det nummer som er Af Gert Hald anført på Magasinet som Danske Udlejere udsender 10 gange om året (står på bagsiden ovenover dit navn og adresse ) Desuden skal du indtaste dit postnummer. Det er ikke anderledes end tidligere. Planen er at give mulighed for at tilmelde sig Nyhedsbrevet elektronisk og udnytte de muligheder for hurtig kommunikation, som teknikken byder på i dag. Du skriver din mailadresse ind på en liste på hjemmesiden og får en mail fra foreningen når Nyhedsbrevet er klar. Du kan så selv hente Nyhedsbrevet på hjemmesiden, når det passer dig. Har du gode idéer eller synes du der mangler noget på vor hjemmeside, er du velkommen til at sende os en mail

8 Hvad vil du helst være....til salg - eller helt solgt? Oplev forskellen på TIL SALG og! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: Vores styrker er Dine fordele: Du får Danmarks største og mest solide ejendomsmæglerfirma i ryggen Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Stort landsdækkende kartotek med interesserede købere Frederiks Allé 60, Aarhus Lillegade 1, Odder Klostergade 52, Aarhus Søndergade 1A, sal, Aarhus BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Velholdt boligudlejningsejendom STORMGADE 4 AALBORG Kort afstand til Aalborg Centrum og havneområdet, som er under kraftig udvikling. Tæt ved Østre anlæg med grønne områder og gode indkøbsfaciliteter. 10 stk. lejligheder, heraf 5 stk. 2-værelseslejligheder på ca. 60 m 2 og 5 stk. 3-værelses lejligheder på ca. 80 m 2. Købesum: Sagsnr.: Allan Nørgaard Mobil Lars Ørbæk Mobil Peter Fredberg Mobil Forrentning: 5% Boligareal: 700 m 2 ² Carsten D. Sørensen Mobil Anders H. Rom Mobil ! Herluf Trolles Gade Aalborg! Olfert Fishers Gade Aalborg Heidi Thybo Tlf Flot og velbeliggende KNUDRISGADE 33 AARHUS C. Præsentabel udlejningsejendom beliggende nær Østbanetorvet og med kort afstand til Aarhus Universitet, indkøb og det centrale gågademiljø. Ejendommen fremstår udvendigt i flot stand med bla. nyere tag, zinkinddækkede kviste og nyere vinduer i taget. Købesum: Sagsnr.: Statsaut. ejendomsmæglerfirma a/s MDE Hasserisvej Aalborg Tlf Forrentning: 4,10% Boligareal: 371m 2 Nye regler for biltrafikken på gågaderne i Aarhus City Pr. 1. juli 2013 ændres vægtbegrænsningsordningen på gågaderne i City. Ordningen udvides til at gælde alle gågader, der etableres supplerende lastepladser og vægtgrænsen hæves fra 6 tons til 7,5 tons. Endvidere skærpes adgangsbegrænsningen på visse gågader i City. Dette forventes at ske midt i juli Adgangsbegrænsningen styres med sænkbare steler, som kun vil give mulighed for at kørsel på udvalgte gågader i bestemte tidsrum. Fra næste år tilbyder AffaldVarme Aarhus generelt lavere takster for affald. Nogle af de mest udbredte affaldsordninger får markante nedsættelser. Der venter affaldskunderne ved AffaldVarme Aarhus en positiv udvikling i budgettet fra og med 1. januar Takket være effektiviseringer og optimeringer er der gevinster til alle kunder. På flere af de mest udbredte affaldsordninger er prisnedsættelsen til at få øje på. Kunderne ved AffaldVarme Aarhus kan glæde sig over, taksterne bliver sat ned samtidig med, at det høje serviceniveau bliver bevaret. Aarhus har i de senere år ligget i den billigste halvdel i en sammenligning mellem de seks største byers affaldstakster. Nu ser det ud til, at Aarhus kommer på niveau med Esbjerg, der plejer at være billigst, siger Bünyamin Simsek, rådmand for Teknik og Miljø. Alle husholdninger vil få lavere takster, fordi renovationsgebyret sættes ned med ca. 225 kr. inkl. moms om året. Baggrunden er bl.a., at de affaldsordninger, som renovationsgebyrets boligbidrag er med til at finansiere, er effektiviseret med positive resultater. Det bliver for alle boligtyper markant billigere at være med i ordningen med nedgravede containere i det centrale Aarhus. Flere og flere kommer med i ordningen, og det betyder, at taksten kan nedsættes med 400 kr. om året for byhuse og lejligheder. Lavere takster til erhvervslivet Erhvervskunderne får også lavere takster. Administrationsgebyret, som alle virksomheder skal betale, bliver næste år 220 kr. mod 250 kr. i dag. Så venter der erhvervskunderne på genbrugsstationerne takstnedsættelser på 2-10 pct. Sluse i Aarhus midtby sparer borgerne for en halv mia. kr Aarhus Kommune og Aarhus Vand går nu sammen om at etablere en sluse, der skal forebygge oversvømmelser i Aarhus midtby på grund af klimaforandringerne. Slusen, der gør det muligt at bruge Aarhus Å som et kilometerlangt vandreservoir, koster 45 mio. kr., hvor en traditionel forsinkelse i bassiner ville løbe op i 585 mio. kr. AARHUS NYT juni 2013 Intelligente fjernaflæsningsmålere Forbrugsværdier og analyser Målermonitorering - tlf.: Målere og løsninger der lever op til de nye krav fra EU - og mere til Konsekvensen af de globale klimaændringer er i Danmark mere regn, højere vandstand i havene, højere grundvandsspejl og hyppigere skybrud. Det giver større risiko for oversvømmelser. Der er områder i Aarhus Kommune, der er særlig udsatte for oversvømmelse. Kommunen og Aarhus Vand arbejder tæt sammen om at tilpasse kommunen til mere vand i fremtiden. Det kræver store millioninvesteringer, men ved at tænke utraditionelt har man fundet en løsning, der sparer borgerne for mange penge. Ved heftig regn og skybrud er der mulighed for, at tag- og overfladevand fra store områder i midtbyen kan løbe ud i Aarhus Å. Slusen og pumperne med en kapacitet på op til 18 m3 i sekundet sørger for en passende lav vandstand, så åen på en flere kilometer lang strækning gennem midtbyen fungerer som et meget langstrakt reservoir, hvor der er plads til vandet. Ved at etablere sluse-/pumpeanlægget ved Aarhus Å s udmunding opnår Aarhus Vand en besparelse på godt ½ mia. kr. Besparelsen opnås ved, at de fremtidige regnvandsbassiner i Aarhus midtby ikke behøver at være nær så store, som der normalt er krav om.i Aarhus Kommune etablerer Aarhus Vand regnvandsbassiner på alle regnudløb for at opnå dels en forsinkelse, dels en rensning af regnvandet. Ved etablering af sluse-/pumpeanlægget og tilhørende terrænhævning ved Aarhus Å s munding er der ikke længere behov for en stor forsinkelse af regnvandet, idet den nedre del af Aarhus Å da vil kunne anvendes som et langstrakt bassin. Bassinet overflødiggør således behovet for den forsinkelse, som ellers ville ske i regnvandsbassinerne. Nye kanalhuse til Aarhus Ø Det bliver en ny investor med et velkendt team i ryggen, som skal opføre 159 ejerboliger som næste projekt på Aarhus Ø. KPS Invest står bag Kanalhusene, der bliver opført i forlængelse af Brabrand Boligforenings Havnehusene. Arkitekter og entreprenør er samme stærke team på begge projekter. Boligbyggerierne skyder lige nu op side om side på Aarhus havnefront: I maj holdt Lighthouse-projektet rejsegilde på 122 nye lejligheder. I sidste uge havde Brabrand Boligforening 1. spadestik på 83 familieboliger og 182 ungdomsboligenheder. I går blev det besluttet at indstille til Aarhus Byråd at sælge nabogrunden til KPS Invest, som skal opføre 159 boliger i form af 2, 3, 4 og 5 værelses ejer og/eller lejelejligheder. Udvalgt af Niels Lucassen Lever din ejendom op til lovgivningen? Der forventes, at der indenfor kort tid, træder nye regler i kraft. Lejerne har herefter krav på adgang til løbende forbrugsværdier. Det betyder at manuelle målere (bl.a. fordampningsmålere) skal udskiftes til intelligente fjernaflæsningsmålere. Det nye EUdirektiv blev vedtaget i efteråret Focus på ressourcer

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev August 2014 nr. 4 15. årgang Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev August 2014 nr. 4 15. årgang Du har brug for os - Vi har brug

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,

Læs mere

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55

Læs mere

Markedslejeregulering i erhvervslejemål

Markedslejeregulering i erhvervslejemål - 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende

Læs mere

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle

Læs mere

Energibesparelser i private lejeboliger

Energibesparelser i private lejeboliger - 1 Energibesparelser i private lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i begyndelsen af februar 2014 et lovforslag, der skal fremme

Læs mere

Privat udlejning. For høj husleje? Lejens størrelse

Privat udlejning. For høj husleje? Lejens størrelse Privat udlejning For høj husleje? Lejens størrelse For høj husleje? 1 Huslejens størrelse afhænger af om: lejemålet er moderniseret og hvornår, der er/har været erhverv i ejendommen, antallet af lejemål

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje

Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt

Læs mere

Den nye lejelov hvad kan vi forvente?

Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk

Læs mere

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Udkast 1110.07 til Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme vedrørende fugt og skimmelsvamp Forord 1 1. Indledning 1 2. Lovgrundlag

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele. Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt -

Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele. Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Nyhedsbrev Februar 2014 nr. 1 15. årgang Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - 4-5 Letbanen skal fastholde

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til?

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Værktøjer til at skabe sundere boliger Det er vigtigt, at vores boliger er sunde og funktionelle. Som lejer kan du også være

Læs mere

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger NOTAT Dato: 22. november 2012 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-2417 Sagsbehandler: lag/mpk Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering

Læs mere

ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008

ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015

HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby

Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby Lejeopstilling for lejemålet Lille Borgergade 19, 1., 9400 Nørresundby Lejemålet Lille Borgergade 19, 1. 9400 Nørresundby Sagsnr. 7-21.482 Attraktiv placering tæt på Aalborgs centrum Pæn og velvedligeholdt

Læs mere

EJERFORENINGER ADMINISTRATION AF. Tryghed og tilgængelighed i din dagligdag. www.housinggroup.dk. Mere end bare et administrationsselskab

EJERFORENINGER ADMINISTRATION AF. Tryghed og tilgængelighed i din dagligdag. www.housinggroup.dk. Mere end bare et administrationsselskab Tryghed og tilgængelighed i din dagligdag ADMINISTRATION AF EJERFORENINGER Mere end bare et administrationsselskab "Vi gør en dyd ud af personlig og professionel service, gennemsigtighed og proaktivitet."

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

Nyhedsbrev Nyt fra din lejerforening

Nyhedsbrev Nyt fra din lejerforening Første udgave af s nyhedsbrev i 2016 indeholder: Kursus om den nye lejelov... 1 Lone får 10.000 kr. retur for trappevask... 2 Ny pjece om den nye lejelov... 5 Kursus om den nye lejelov Beboerrepræsentanter

Læs mere

Forslag til reduktion af energiforbruget i bygninger

Forslag til reduktion af energiforbruget i bygninger Ejendomsforeningen Danmark 15. september 2008 Forslag til reduktion af energiforbruget i bygninger Den globale opvarmning er på dagsordenen. Forbruget af fossile brændsler på verdensplan er fortsat stigende.

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Sohngårdsholmsvej 51A, 9000 Aalborg

Lejeopstilling for lejemålet Sohngårdsholmsvej 51A, 9000 Aalborg Lejeopstilling for lejemålet Sohngårdsholmsvej 51A, 9000 Aalborg Lejemålet Sohngårdsholmsvej 51A, 9000 Aalborg Sagsnr. 7-21.454 Stort lejemål med gode offentlige transportmuligheder Attraktiv placering

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp

Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp Boligudvalget BOU alm. del - Bilag 140 Offentligt 21. august 2007 Til Folketingets Boligudvalg Sag 07/04849 Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp 1. Baggrund I den senere tids debat har

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Østergade 4, 1. th., 7500 Holstebro

Lejeopstilling for lejemålet Østergade 4, 1. th., 7500 Holstebro Lejeopstilling for lejemålet Østergade 4, 1. th., 7500 Holstebro Lejemålet Østergade 4, 1.th. 7500 Holstebro Sagsnr. 12-208-2052-10 Attraktiv placering tæt på gågaden Nydelig og præsentabel ejendom Gode

Læs mere

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer 1 Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer Aftaleblanket udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter juni 2014. Denne blanket skal anvendes ved

Læs mere

FORBRUGERAFTALE. Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde

FORBRUGERAFTALE. Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde FORBRUGERAFTALE Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde Formålet med forbrugeraftalen er, at forbrugeren og virksomheden får gennemgået opgaven og efterfølgende får det aftalte ned på skrift.

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2014. Afdeling 16. Almene boliger. Fastelavn/juletræstænding/bankoklub. april 2015

AAB Afdeling 16. Beretning 2014. Afdeling 16. Almene boliger. Fastelavn/juletræstænding/bankoklub. april 2015 AAB Afdeling 16 april 2015 Beretning 2014 Afdeling 16 Almene boliger Det bliver stadig mere kompliceret at administrere vores afdeling. Administration udsender mange cirkulærer som afdelingsbestyrelserne

Læs mere

Forældrekøb lejeindtægt udgifter

Forældrekøb lejeindtægt udgifter - 1 Forældrekøb lejeindtægt udgifter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Køb af bolig til familiemedlemmer eller andre nærtstående er blevet udbredt de senere år. Typisk er der tale om forældrekøb,

Læs mere

DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET

DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET 18. NOVEMBER 2014 DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET LEJENIVEAUER I AARHUS præsen TATION 1 OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJEMÅL BRL 5, STK. 1 BRL 5, stk. 1: 5. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen ikke fastsættes til et

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

Generalforsamling i A/B Sct. Kjeldsgården, 2012

Generalforsamling i A/B Sct. Kjeldsgården, 2012 Generalforsamling i A/B Sct. Kjeldsgården, 2012 År 2012, mandag den 16. januar kl. 19.00 afholdtes ordinær generalforsamling i A/B Sct. Kjeldsgården i kantinen i Niels Steensens Gymnasium, Sankt Kjelds

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N

Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N Lejeopstilling for lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th., Århus N Lejemålet Katrinebjergvej 63, st. th. Århus N Sagsnr. 7-21.582 Centralt beliggende lejemål i beboelsesejendom Fine skiltningsmuligheder/høj

Læs mere

Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund

Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund 1 Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st. 3600 Frederikssund Sagsnr. 7-20.885 Lyst og velbeliggende lejemål midt på

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014 AAB Afdeling 16 april 2014 Beretning 2013 Afdeling 16 Almene boliger Tilsynsmyndigheder har for tiden stor fokus på de almene boliger inklusiv Boligforeningen AAB. Denne forøgede fokus har medført mange

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat

Læs mere

Indstilling. Hejredalskollegiets fremtid. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø. Aarhus Kommune. Den 25.

Indstilling. Hejredalskollegiets fremtid. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø. Aarhus Kommune. Den 25. Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Aarhus Kommune Den 25. juli 2011 Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling 1. Resume Hejredalskollegiet er omfattet af helhedsplanen for Gellerupparken

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev December 2014 nr. 6 15. årgang Forårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER VIDSTE DU AT CBRE HAR STOR ERFARING MED SALG AF BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Læs mere

Du får her mødematerialer til Nordhavnsgårdens afdelingsmøde den 20. sept. 2012.

Du får her mødematerialer til Nordhavnsgårdens afdelingsmøde den 20. sept. 2012. d. 12. september 2012 Kære Beboer. Du får her mødematerialer til Nordhavnsgårdens afdelingsmøde den 20. sept. 2012. Mødet foregår i beboerlokalet og starter kl. 19.00, men dørene åbner allerede kl. 18.30,

Læs mere

ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal

Læs mere

Ejerlejlighedsforeningen Belek

Ejerlejlighedsforeningen Belek Ejerlejlighedsforeningen Belek Nyhedsbrev nr. 1 Onsdag den 29. marts 2006 Kære medlemmer Der har været fuld fart på arbejdet i bestyrelsen siden den stiftende generalforsamling i februar. Bestyrelsen har

Læs mere

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

Omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Syv eller flere lejemål. Privat udlejning

Omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Syv eller flere lejemål. Privat udlejning Omkostningsbestemt lejeforhøjelse Syv eller flere lejemål Privat udlejning Den omkostningsbestemte leje er sammensat af: 1 Driftsudgifter + udvendig vedligeholdelse + forbedringer. Forbedringerne/moderniseringen

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Gothersgade 137, 4. tv.

Lejeopstilling for lejemålet Gothersgade 137, 4. tv. Lejeopstilling for lejemålet Gothersgade 137, 4. tv. Lejemålet Gothersgade 137, 4. tv. 1123 København K Sagsnr. 61-282-1050-4 226,7 m² lys og velindrettet kontor og/eller klinik i Gothersgade Beliggende

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet

Læs mere

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 Eksempel Energirenovering etageboliger KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 UDGIVET DECEMBER 2014 UDGIVET DECEMBER 2014 Renovering skal tiltrække nye beboere Ghettoblokken Korskærparken under Boligkontoret

Læs mere

Publikationer. Det lejedes værdi Juul-Sandberg, J. 6 maj 2014 3. udg. København: Karnov Group. 405 s.

Publikationer. Det lejedes værdi Juul-Sandberg, J. 6 maj 2014 3. udg. København: Karnov Group. 405 s. Jakob Juul-Sandberg Professor mso Juridisk Institut Postaddresse: Campusvej 55 5230 Odense M Danmark E-mail: jju@sam.sdu.dk Mobil: 50804535 Telefon: 65503051 Publikationer Inhabilitet hos advokater, der

Læs mere

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET Nytorv 2, 6000 Kolding Lejemålet Nytorv 2 6000 Kolding Sagsnr. 20-373 Store velindrettede lejemål Central beliggenhed Flot bygning 2 Indhold Præsentation...................................

Læs mere

Bestyrelsens beretning for perioden 28. april 2010-26. september 2011

Bestyrelsens beretning for perioden 28. april 2010-26. september 2011 Boligforeningen AAB afd. 68 Burmeistersgade 24 st. th. Telefon: 32 96 92 02 www.aab68.dk 1429 København K Fax: 32 96 92 02 E-mail: afd68@aab68.dk Bestyrelsens beretning for perioden 28. april 2010-26.

Læs mere

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015 Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven

Læs mere

Foreningen af Danske Lægestuderende Århus Kredsforening. Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening. Aarhus, Kære Medlemmer,

Foreningen af Danske Lægestuderende Århus Kredsforening. Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening. Aarhus, Kære Medlemmer, Økonomisk beretning fra FADL, Aarhus Kredsforening Kære Medlemmer, Aarhus, Det er en fornøjelse at kunne sætte jer ind i foreningsåret 2013/2014 set fra et økonomisk perspektiv. Som altid præsenteres her

Læs mere

Det lejedes værdi i boliglejemål

Det lejedes værdi i boliglejemål i boliglejemål Jakob Juul-Sandberg Adjunkt, ph.d. Syddansk Universitet, Odense Baggrund Ph.d. afhandling»det lejedes værdi«en analyse af begrebet det lejedes værdi i forbindelse med huslejefastsættelsen

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt NOTAT Dato: 8. oktober 2014 Kontor: Boliglov Sagsnr.: 2014-1615 Sagsbeh.: PML/NIH Dok id: 466043 Høringsnotat vedrørende Forslag til Lov om ændring

Læs mere

Husorden for medlemmerne i E/F Blågårdsstrœde 2-4 og Skomagergade 46, Roskilde

Husorden for medlemmerne i E/F Blågårdsstrœde 2-4 og Skomagergade 46, Roskilde Husorden for medlemmerne i E/F Blågårdsstrœde 2-4 og Skomagergade 46, Roskilde 1. Hvem er omfattet af husordenen? Stk. 1: Denne husorden gælder for samtlige ejerforeningens medlemmer og lejere. Stk. 2.

Læs mere

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud

Læs mere

Statusrapport for 2014

Statusrapport for 2014 JURIDISK KONTOR Dato: 6. maj 2015 Tlf. dir.: 4477 2881 Fax. dir.: 4477 2730 E-mail: ikj@balk.dk Kontakt: Inger Krogh-Jensen Sagsid: 00.01.10-P05-1-15 Statusrapport for 2014 Husleje- og Beboerklagenævnene

Læs mere

Investeringsejendom i Kolding Nord

Investeringsejendom i Kolding Nord Salgsopstilling Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 113292 Kokholm 13, 6000 Kolding Fuldt udlejet logistikejendom Få minutters kørsel til motorvej E45/E20 Flere sluseporte med rampe Større flisebelagt

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev

Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev Lejemålet Arkaden 12B 9700 Brønderslev Sagsnr. 103-120-108 Attraktiv beliggenhed med god facadeeksponering ud mod stort åbent areal Gode parkeringsforhold

Læs mere

Nyhedsbrev. 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber. Maj 2014 nr. 3 15.

Nyhedsbrev. 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber. Maj 2014 nr. 3 15. Nyhedsbrev Maj 2014 nr. 3 15. årgang 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Du

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig.

Når du flytter ind i din nye bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Indholdsfortegnelse Velkommen

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang Forårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang PERFEKT

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, kld., 1256 København K

Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, kld., 1256 København K Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, kld., 1256 København K Lejemålet Amaliegade 16A, kld. 1256 København K Sagsnr. 7-21.570 Pænt og hyggeligt showroom/kontor Attraktiv placering nær Amalienborg

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

Beboermøde på Lauritz

Beboermøde på Lauritz Frederiksberg, den 2. oktober 2012 Beboermøde på Lauritz Der indkaldes til ordinært beboermøde tirsdag den 26. september 2012 kl. 19.30 i festlokalet på 6. sal i opgang 5 og 9. Alle beboere forventes at

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro

Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro Lejemålet Brotorvet 3 7500 Holstebro Sagsnr. 7-21.381 Attraktiv placering på gågade Spændende område i stor udvikling Pæn og velordnet ejendom 2

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

Nordea Ejendomme. Enkelhed på alle niveauer. Nordea Ejendomme

Nordea Ejendomme. Enkelhed på alle niveauer. Nordea Ejendomme Nordea Ejendomme Enkelhed på alle niveauer Nordea Ejendomme Bredgade Den enkle vej Overblik skabt på erfaring Som en af landets største ejendomsforvaltere har Nordea Ejendomme opbygget en stor erfaring

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø

Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejeopstilling for lejemålet Lyngbyvej 20, st., 2100 København Ø Lejemålet Lyngbyvej 20, st. 2100 København Ø Sagsnr. 7-21.506 Skal din virksomhed være en del af en flot og præsentabel flerbrugerejendom?

Læs mere

PRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration.

PRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration. ADMINISTRATION PRODUKT KATALOG Indhold Selskabsadministration side 1 Indleje ejendomsadministration. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk

Læs mere

Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300

Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300 Referat generalforsamling d. 30/09/2014 Afholdt pa Loftet, Øresundsvej 4, 2300 Bestyrelsesformand Lars Christensen byder velkommen til aftenens generalforsamling. Valg af dirigent Ingen af fremmødte melder

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Mimersgade 39-43, 2200 København N

Lejeopstilling for lejemålet Mimersgade 39-43, 2200 København N Lejeopstilling for lejemålet Mimersgade 39-43, 2200 København N Lejemålet Mimersgade 39-43 2200 København N Sagsnr. 7-21.457 Flot, centralt beliggende, domicilejendom i hjertet af Nørrebro. Ejendommen

Læs mere

Bestyrelsesmøder, Beboerrepræsentationen og Antenneforeningen. Referat

Bestyrelsesmøder, Beboerrepræsentationen og Antenneforeningen. Referat Beboerrepræsentationen "VIBENSHUSBEBOERNE" v/carl-erik Christiansen Buddinge Hovedgade 291 2880 Bagsværd Telefon: 44 44 00 03 (privat) Telefon: 33 21 26 33 (arbejde) Telefax: 33 21 11 18 E-Mail: carl-erik@andersen-maare.dk

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang PERFEKT

Læs mere

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold BOLIGADMINISTRATORERNE A/S INFORMERER Nyhedsbrev 4-2010 Hermed følger Boligadministratorernes seneste nyhedsbrev. Såfremt det ønskes i flere eksemplarer, eller ønskes fremsendt pr. mail, bedes I venligst

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg

Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg Lejemålet Dagmarcentret 4 8660 Skanderborg Sagsnr. 7-21.499 Attraktiv placering Spændende udviklingsområde med stor aktivitet Stort lyst

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, st., 1256 københavn k

Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, st., 1256 københavn k Lejeopstilling for lejemålet Amaliegade 16A, st., 1256 københavn k Lejemålet Amaliegade 16A, st. 1256 København K Sagsnr. 1064-2 Unikt og stemningsfuldt lejemål Attraktiv placering nær Amalienborg i rolige

Læs mere

Vejledning til udlejer. Vejledning til udlejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet

Vejledning til udlejer. Vejledning til udlejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet Vejledning til udlejer Vejledning til udlejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet Indledning: Denne vejledning henvender sig til udlejere, som ønsker at indbringe en sag for Huslejenævnet, og hvorledes

Læs mere