Lokalplan 138. For boliger og institutioner ved Brøndbyøstervej. Brøndbyøster 138. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

Transkript

1 Brøndbyøster 138 Lokalplan 138 For boliger og institutioner ved Brøndbyøstervej Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning September 2010

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Lokalplanbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for lovliggørelse af ulovlige forhold. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Planchef Pia Nielsen Park Allé Brøndby Telefon: teknik@brondby.dk Åbningstider Mandag-torsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl Telefontider Mandag-onsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl

3 Lokalplan 138 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Ubebyggede arealer 7 Bæredygtigt byggeri 7 Anden planlægning og lovgivning 8 Retsvirkninger Retsvirkninger 12 Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål 13 2 Områdets afgrænsning 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer 15 9 Tilslutning til fælles anlæg Vedtagelsespåtegning 15 Bilag Kortbilag 138/1 Matrikelkort Kortbilag 138/2 Delområder Kortbilag 138/3 Veje og byggelinjer Kortbilag 138/4 Byggemuligheder i delområde B Kortbilag 138/5 Udvidelsesmuligheder i delområde C Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Indholdsfortegnelse

4

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at udvikle et ubebygget område tæt på Brøndbyskoven til et attraktivt boligområde med op til ca nye helårsboliger. Endvidere er baggrunden for lokalplanen at imødekomme et ønske fra Region Hovedstaden om at udvide Lunden (botilbud) med fælleshus og 16 nye institutionsboliger samtidig med at der nedlægges 4 eksisterende boliger som ombygges til administration. Herudover er der ønske fra Region Hovedstaden om at udvide Psykiatrisk Center Hvidovre med ca m². Lokalplanområdet omfatter to kommuneplanrammeområder som i Kommuneplan var fastlagt til henholdsvis boligformål/offentlige formål (rammeområde 110.6) og offentlige formål (rammeområde 110.1). Redegørelse På luftfotoet ses lokalplanområdet, som er beliggende i et naturskønt område med nærhed til Brøndbyskoven. Luftfoto: COWI/ Brøndby Kommune På det areal, hvor lokalplanen fastlægger en fremtidig anvendelse på op til 12 helårsboliger (rammeområde 110.6), nedlagde Brøndby Kommune i februar 2009 et 14 forbud (Planloven) mod opførelse af en rigssal for Jehovas Vidner. Lokalplan 138 er således også en direkte konsekvens af 14 forbuddet. Lokalplanområdet ligger i Brøndbyøster, syd for Brøndbyøster Landsby. Lokalplanområdet afgrænses mod vest og nord af Brøndbyskoven, mod øst af Brøndbyøstervej og mod syd af den muslimske gravplads. Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af luftfotoet her på siden samt af bilag 1. Det er lokalplanens sigte at skabe det planmæssige grundlag for at udbygge området med boliger samt skabe muligheder for udvidelse af eksisterende institutioner. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er i alt ca. 16,6 ha. Lokalplanområdet er inddelt i fire delområder, som det fremgår af bilag 2. Den nordligste del, delområde A, har en størrelse på m 2. Byggeri kan placeres indenfor et område på ca m 2, da der er en reduceret skovbyggelinje mod Brøndbyskoven på 50 m på den nordlige og vestlige side (naturbeskyttelseslovens 17). Herudover fastlægger lokalplanen en 18 m byggelinje mod Brøndbyøstervej. 5

6 Området er i dag ubebygget. Resten af lokalplanområdet, delområde B, C og D huser fire institutioner for voksne. Redegørelse På Brøndbyøstervej nr. 156A ligger botilbuddet Lunden, som er et tilbud efter Servicelovens 108. Der er i dag 24 boliger på Lunden (samt 40 arbejdspladser). Lunden blev taget i brug maj Ejendommen er i et plan med direkte udgang til haven fra fællesrum og gangarealer. På Brøndbyøstervej 156B ligger et botilbud for 24 voksne personer. På Brøndbyøstervej nr findes Psykiatrisk Center Hvidovre, som anvendes til institutionsformål og bl.a. Psykiatrisk Skadestue med i dag 110 sengepladser. På Brøndbyøstervej findes Hulegården, som anvendes til institutionsformål for voksne med et udviklingshandicap. Delområde B, C og D har som i delområde A en skovbyggelinje på 50 m omkring Brøndbyskoven. Lokalplanområdet betjenes af buslinje 22. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er opdelt i fire delområder (se bilag 2). Delområde A: Boligområde med tilhørende fri- og opholdsarealer. Delområde B: Område til offentlige formål i form af institutionsformål. Delområde C: Område til offentlige formål i form af institutionsformål. Delområde D: Område til offentlige formål i form af institutionsformål. Delområde A er en rammelokalplan. Det vil sige, at der for delområde A alene fastlægges nogle overordnede bestemmelser, herunder byggelinjer omkring Brøndbyskoven og til skel og Brøndbyøstervej, bebyggelsestyper (åben/lav) og det maksimale antal boliger. Det betyder samtidig, at gennemførelse af et boligprojekt forudsætter, at der udarbejdes en detaljeret lokalplan (for delområde A), hvori de konkrete bestemmelser for udformning af byggeriet (materialevalg), byggefelter, interne veje og stier og vejadgang til Brøndbyøstervej, disponering af friarealer m.v. bliver fastlagt. 6 Brøndby Kommune vil i et kommende boligprojekt lægge vægt på, at der bygges i respekt for den unikke placering tæt på Brøndbyskoven med gedigne materialer og en åbenhed til

7 skoven og i området. Da der er tale om store grunde ønskes en utraditionel placering af parceller og byggegrunde. Der opereres med en grundstørrelse på minimum m 2 og en bebyggelsesprocent på 30 for de enkelte grunde. Det forventes at kunne give ca parceller alt afhængigt af et endeligt projekt. Delområde B, C og D er en almindelig lokalplan. Indenfor delområde B åbnes mulighed for udvidelse af det eksisterende institutionsbyggeri på Brøndbyøstervej (nr. 156A), med 16 nye institutionsboliger og fælleshus samt ombygning af 4 eksisterende boliger til administration. Byggefelter fremgår af kortbilag 4. I delområde C åbnes mulighed for udvidelse af Psykiatrisk Center Hvidovre med ca m 2, med henblik på at udvide antallet af sengepladser fra 110 til 130. Ændringen består i at ombygge de nuværende patientstuer til enestuer samt frembringe tidssvarende forhold for personalet. Byggefelter fremgår af kortbilag 5. I delområde D bevares de eksisterende forhold. Ubebyggede arealer Ved udbygning af den nordlige del af lokalplanområdet vil området fremstå, som et lavt bebygget område med boliger og institutioner. Det er hensigten, at området skal være åbent og imødekommende med gode muligheder for fælles udearealer og uformel nabokontakt ikke mindst på friarealerne. Bæredygtigt byggeri Kommunalbestyrelsen har i 2008 vedtaget en klimastrategi for Brøndby Kommune. Klimastrategiens overordnede målsætning er, at den samlede udledning af CO2 skal reduceres med 20 % inden For at nå dette mål skal der være bl.a. fokus på at nedbringe energiforbruget i byggeriet. Derfor fastsætter nærværende lokalplan, at fremtidig bebyggelse i lokalplanens delområde A skal opfylde kravene til lavenergiklasse 1 eller højere energistandard, eksempelvis passivhus standard. Brøndby Kommune anbefaler herudover i forhold til hele lokalplanområdet; at det tilstræbes at benytte gedigne og smukke, miljø- og energivenlige byggematerialer med lange levetider, 7Redegørelse

8 at det skal tilstræbes at orientere nybyggeri optimalt for udnyttelse af passiv solenergi, at integrere solfangere og/eller solceller såvel i nye som eksisterende bygninger under hensyn til bygningernes arkitektur og evt. refleksioner i forhold til omgivelserne, at etablere grønne tage, hvor det er teknisk muligt af hensyn til at begrænse afledning af regnvand til kloakken, og at sikre bedre køling uden brug af energi. Redegørelse Anden planlægning og lovgivning Fingerplan 2007 Lokalplanområdet er beliggende indenfor det indre storbyområde og omfattet af Fingerplanens 5 og 6. Lokalplanområdet er beliggende udenfor det stationsnære område. Der planlægges for en mindre udvidelse af de eksisterende institutioner samt for et mindre åben/lav boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Kommuneplan 2009 Lokalplanområdet omfatter følgende kommuneplanrammeområder: Rammeområde Område til offentlige formål Institutioner, plejehjem og lign. Bebyggelsesprocent max. 40, max. 1½ etage, max. højde 8 m Rammeområde Boligområde Åben lav, tæt lav byggeri Bebyggelsesprocent max. 40, max. 1½ etage, max. højde 8,5 m. Rammeområderne er ikke lokalplanlagt eller omfattet af en byplanvedtægt. Kommuneplantillæg Kommuneplan 2009 fastlægger en maks. højde på 8 meter i 1 ½ etage i rammeområde Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse på 8,5 meter i 2 etager i rammeområde 110.1, i delområde B (byggefelt 3 på lokalplanens bilag 4). Lokalplanen følges derfor af et kommuneplantillæg, der muliggør byggeri i denne højde i delområde B. 8 Varmeplan Lokalplanområdet er en del af den kollektive varmeforsyning og skal forblive tilsluttet til den kollektive varmeforsyning.

9 Kommunalbestyrelsen skal dog meddele dispensation fra tilslutningspligten, såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri. Spildevandsplan Området er vandforsynet fra Hvidovre. Kloakvand skal bortledes til eksisterende ledning på østsiden af Brøndbyøstervej. Det er Brøndby Kommunes mål, at så meget regnvand som muligt bliver afledt uden om kloakken. Overfladevand fra egen matrikel skal jf. Spildevandsplan 2010 nedsives på egen grund eller forsinkes, før det afledes til kloaksystemet. Ad 1) Jf. deklaration af 24. november 1998 må der af hensyn til Brøndbyskoven ikke opføres bygninger i et 50 meter bredt bælte fra Brøndbyskovens øst- og nordskel (bl.a. tinglyst på matr. nr. 11b, 11c, 11d, 11f, 13f Brøndbyøster By, Brøndbyøster). Affaldsplan Lokalplanens område er tilmeldt dagrenovation og storskraldsordning. Beredskab I forbindelse med byggesagsbehandling af projekter skal det sikres, at de fornødne brandveje og brandhaner indgår. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje Matr.nr. 11b, 11c, 13f og del af 11d og del af 11f Brøndbyøster By, Brøndbyøster er omfattet af skovbyggelinjen (naturbeskyttelseslovens 17), hvis udstrækning er på 50 meter regnet fra skovbrynet af Brøndbyskoven 1). Der er endvidere en skovbyggelinje på 300 meter regnet fra Bakkeskoven (se bilag 3). Der er indenfor skovbyggelinjen tale om et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, opsætte campingvogne og master m.v.). Et byggeri indenfor skovbyggelinjen forudsætter, at der dispenseres fra denne skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2). Kommunen er myndighed på området og kan gøre undtagelse fra bestemmelsen. Den pågældende skovejer skal underrettes, før der træffes afgørelse om undtagelse fra 17, stk. 1. Brøndby Kommune er skovejeren Byggelinjer Brøndby Kommune ønsker at sikre et grønt træk ud mod Brøndbyøstervej. Derfor er der i lokalplanen fastlagt en byggelinje på 18 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. Indenfor byggelinjen må der ikke opføres byggeri eller anlægges parkeringsarealer. 9Redegørelse

10 I delområde A er der fastlagt en byggelinje i den sydlige del af området på 15 meter til skel, hvor der heller ikke må bebygges. (se bilag 3 for øvrige byggelinjer). Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende og skal forblive i byzone. Redegørelse Museumsloven Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af væsentlige fortidsminder inden for dele af lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Bekendtgørelse af museumsloven - lovbekendtgørelse nr af 14. december stk. 2). Kroppedal Museum har som faglig ansvarlig institution anbefalet, at området udgraves arkæologisk forud for anlægsarbejders iværksættelse. Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder eller gøres arkæologiske fund, skal arbejdet ifølge Museumsloven 27 standses og anmeldes til Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Antikvarisk enhed, Kroppedals Allé, 2630 Tåstrup. Jordforureningsloven Ved vedtagelse af lokalplanen er området ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven, ligesom det er undtaget områdeklassificering. I delområde C er der tidligere konstateret forurening i et område ved nogle store sløjfede olietanke. Tekniske anlæg I lokalplanområdet er placeret tre 10 kv transformere. Inden anlægsarbejder påbegyndes skal der indhentes ledningsoplysninger hos ledningsejeren. Støj Lokalplanområdet påføres støj fra Holbækmotorvej m.v. på over 55 db (A). Det skal ved byggeri dokumenteres, at Miljøstyrelsens grænseværdier i forhold til trafikstøj for de pågældende anvendelser overholdes. 10 Strategisk miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større frem-

11 tidige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering. I forbindelse med det indledende arbejde med lokalplanen blev der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkninger i forhold til omgivelserne. Screeningen viste, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. Servitutter/deklarationer Jf. deklaration af 24. november 1998 må der af hensyn til Brøndbyskoven ikke opføres bygninger i 50 meter bredt bælte fra Brøndbyskovens østskel (bl.a. tinglyst på matr. nr. 11b, 11c, 11d, 11f, 13f Brøndbyøster By, Brøndbyøster). Forudsætning Matr.nr. 11b, 11c, 13f og del af 11d og del af 11f Brøndbyøster By, Brøndbyøster er omfattet af skovbyggelinjen (naturbeskyttelseslovens 17), hvis udstrækning er på 50 meter regnet fra skovbrynet af Brøndbyskoven og 300 meter omkring Bakkeskoven. Der er indenfor skovbyggelinjen tale om et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, opsætte campingvogne og master m.v.). Alt byggeri inden for skovbyggelinjen forudsætter, at Brøndby Kommune dispenserer fra Naturbeskyttelseslovens 17 eller at MIljøcenter Roskilde reducerer byggelinjen. Brøndby Kommune har i offentlighedsfasen for lokalplanforslaget anmodet Miljøcenter Roskilde om, at skovbyggelinjen omkring Bakkeskoven ud mod Brøndbyøstervej reduceres fra de nuværende 300 meter til 0 meter. Reduktionen kommer til at gælde indenfor hele lokalplanområdet. Miljøcenter Roskilde har tilkendegivet, at de er indstillet på at ophæve skovbyggelinjen omkring Bakkeskoven når lokalplanen er endeligt vedtaget. Da Brøndby Kommune ønsker at sikre et grønt træk ud mod Brøndbyøstervej er der i lokalplanen fastlagt en byggelinje på 18 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. 11Redegørelse

12 Retsvirkninger Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning af lokalplanens principielle ideer om anvendelse og karakter. 12

13 Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål; at fastlægge overordnede principper for et kommende boligområde i delområde A, at åbne mulighed for udvidelse af det eksisterende institutionsbyggeri i delområde B med 16 nye institutionsboliger og fælleshus samt ombygning af 4 eksisterende boliger til administration, og at åbne mulighed for udvidelse af Psykiatrisk Center Hvidovre med ca m Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning af lokalplanens principielle ideer om anvendelse og karakter. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnumrene: Matr. nr. 11b, 11c, 11d, 11f, 13f Brøndbyøster By, Brøndbyøster samt alle parceller, der efter den 10. marts 2010 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C og D som vist på bilag Lokalplanområdet skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Det enkelte områder må anvendes til følgende: Delområde A: Boligformål åben/lav helårsboliger Delområde B: Område til offentlige formål institutionsbyggeri Delområde C: Område til offentlige formål institutionsbyggeri Delområde D: Område til offentlige formål institutionsbyggeri 3.2 For delområde A gælder: Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af åben lav boligbebyggelse Boliger skal opfylde kravene til lavenergiklasse 1 eller højere energistandard, eksempelvis passivhus standard. 3.3 For delområde B gælder: I delområde B kan der opføres 16 nye institutionsboliger og der kan ombygges fire eksisterende boliger til administration. 3.4 For delområde C gælder: I delområde C kan der foretages udvidelse af det eksisterende byggeri med ca m For delområde D gælder at området ikke må anvendes ud over det eksisterende. 4 Udstykning 4.1 Der kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse foretages matrikulære ændringer i form af udstykning og skelregulering. 4.2 I delområde A kan der i forbindelse med en kommende lokalplan for området foretages udstykning af op til 12 boligparceller hver med minimum størrelse på 1000 m 2. 5 Vej- og sti- og parkeringsforhold 5.1 For hele området gælder, at veje, parkeringspladser og stier ud over de eksisterende kun må 13 Lokalplanbestemmelser

14 Lokalplanbestemmelser anlægges efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 5.2 Veje og parkeringspladser må ikke anlægges indenfor byggelinjen på 18 meter fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej (byggelinjer vist på bilag 3). 5.3 Veje og parkering i delområde A udlægges i forbindelse med en kommende lokalplan for området. 5.4 Veje og parkeringspladser ud over eksisterende kan i delområde B anlægges i princippet som vist på bilag For bebyggelse i delområde B gælder: Der fastlægges en bebyggelsesprocent for delområde B på max. 40 procent Der fastlægges en byggelinje på 14 m til nordlige skel samt en byggelinje på 10 m til sydlige skel som det fremgår af bilag 3 og Ny bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne vist på bilag Indenfor byggefelt 3 på bilag 4, kan der opføres administrationlokaler og fælleshus på max 8,5 meter i max. 2 etager. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor lokalplanområdet kan opføres mindre tekniske anlæg til områdets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem netselskab og Kommunalbestyrelsen. 6.2 For hele området gælder følgende: Der fastlægges en byggelinje på 18 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej Der er en skovbyggelinje på 50 meter til Brøndbyskoven. 6.3 For bebyggelse i delområde A gælder: Der kan opføres op til 12 boligparceller hver på minimum 1000 m Placeringen af boliger forudsætter vedtagelse af en ny lokalplan for delområdet Max. bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte boligparcel Bebyggelse må opføres i max. 1½ etage og med en max. højde på 8,5 m Der fastlægges ydeligere byggelinje på 15 m til skel mod syd (se bilag 3) Bebyggelse i øvrigt må opføres i max 1½ etage og med en max højde på 8,5 m. 6.5 For bebyggelse i delområde C gælder: Der fastlægges en bebyggelsesprocent for delområde C på max. 40 procent Der fastlægges en byggelinje på 14 m til nordlige skel samt en byggelinje på 10 m til sydlige skel som det fremgår af bilag 3 og Ny bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne vist på bilag 5. Byggefelt 1 kan anvendes til udvidelse af sengestuer m.m. Byggefelt 2 kan anvendes til konferencelokaler Bebyggelse må opføres i max. 1½ etage og med en max. højde på 8 m. 6.6 For bebyggelse i delområde D gælder: Der fastlægges en bebyggelsesprocent for delområde D på max. 40 procent Der fastlægges en byggelinje på 12 m til nordlige skel samt en byggelinje på 10 m til sydlige skel som det fremgår af bilag Bebyggelse må opføres i max. 1½ etage og med en max. højde på 8,5 m. 14

15 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Skiltning indenfor lokalplanområdet skal overholde følgende: 2 Må ikke være større end 0,50 m på ubebyggede arealer. 2 Må ikke være større end 0,25 m på facader. Må ikke placeres højere end stueplans facade. Må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.2 For delområde B gælder: Facader skal opføres i beton, blank/ pudsede/ filtsede tegl, træ, cortenstål eller farvede facadeplader Tage må ikke opføres i blanke eller reflekterende overflader. kommunalbestyrelsen således at belysningen ikke er til gene for trafikanter. 8.4 De på kortbilag 3 viste levende hegn, træer og hække skal vedligeholdes og må ikke fjernes uden godkendelse af kommunalbestyrelsen, og da kun når nye træer, hegn eller hække er plantet i stedet efter kommunalbestyrelsens anvisninger. 9 Tilslutning til fælles anlæg 9.1 Bebyggelse i delområde B, C og D skal være tilsluttet fjernvarmeanlæg under Brøndby Fjernvarme a.m.b.a. 9.2 Bebyggelse skal være tilsluttet fælles antenneanlæg. Ved eventuel etablering af fælles antenneanlæg for et større samlet område skal bebyggelsens antenneanlæg tilsluttes dette. Lokalplanbestemmelser 7.3 For delområde C gælder: Facader skal opføres i beton, blank/ pudsede/ filtsede tegl, træ, eller farvede facadeplader Tage må ikke opføres i blanke eller reflekterende overflader. 7.4 For delområde D gælder: Facader skal opføres i mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Tage må ikke opføres i blanke eller reflekterende overflader. 8 Ubebyggede arealer 8.1. Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parceller, stier, tilkørsel og parkering, skal udlægges som fælles opholdsarealer og skal have parklignende karakter. 8.2 Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages oplagring, herunder henstillen af lastbiler, containere, lystfartøjer, uindregistrerede biler, campingvogne og lignende. 8.3 Belysning på veje og andre færdselsarealer skal udføres efter nærmere godkendelse af 9.3 På den enkelte matrikel kan der placeres en parabol med den øverste kant i en maksimum højde af 1,80 m over terræn. 10 Vedtagelsespåtegning 10.1 Lokalplanen er således endelig vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 18. august På kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Henrik Winther Nielsen Teknisk direktør 15

16

17 Bilag Kortbilag 138/1 Matrikler Kortbilag 138/2 Delområder Kortbilag 138/3 Veje og byggelinjer Kortbilag 138/4 Delområde B Kortbilag 138/5 Delområde C Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Bilag 17

18

19 Brøndbyskoven 13f 11b 11c Brøndbyøstervej 11d 11f Lokalplanens område Matrikler BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan 138 Lokalplan Bilag Bilag 4 Illustrationsplan Matrikler Mål 1:

20 Brøndbyskoven A Brøndbyøstervej 150 Brøndbyøstervej 156A B Brøndbyøstervej Brøndbyøstervej C D Brøndbyøstervej Lokalplanens område Delområder 12 BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan 138 Lokalplan Bilag Bilag 4 Illustrationsplan Matrikler Delområder Mål 1:

21 Brøndbyskoven Brøndbyøstervej Beplantning der skal bevares Reduceret skovbyggelinje 50 m fra Brøndbyskoven Naturbeskyttelsesloven 17 Byggelinje mod Brøndbyøstervej 12 Brandveje BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan 138 Lokalplan Bilag Bilag 4 Illustrationsplan Matrikler Vej og byggelinjer Mål 1:

22 Brøndbyskoven 8 parallel p-pladser Ia II 16 p-pladser ankomst plads II III udendørs sport Brøndbyøstervej Ib Delområde B Byggelinje mod skoven Byggelinje mod Brøndbyøstervej Byggefelter Parkering Indkørsel Lokalplan 138 Bilag 4 Delområde B Mål 1:1.000 BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan 230

23 Brøndbyskoven p-pladser Brøndbyøstervej I II I I I I Delområde C Byggelinje mod skoven Byggelinje mod Brøndbyøstervej Byggefelter Parkering Indkørsel Lokalplan 138 Bilag 5 Delområde C Mål 1:1.000 BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan 230

24 Tillæg nr. 2 til Brøndby Kommuneplan

25 Hvad er en rammeændring? Kommuneplan blev vedtaget den 9. december Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for kommunen og rammer for de enkelte områder i kommunen. Kommuneplanens rammer fastlægger retningslinjerne for indholdet i de fremtidige lokalplaner med hensyn til bebyggelsens omfang og anvendelse mv. Kommunalbestyrelsen kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et kommuneplantillæg f.eks. for at imødekomme et konkret byggeønske. Rammeændringen kan imidlertid kun foretages efter en forudgående offentlig høring af mindst 8 ugers varighed. Høringen sker hos overordnede myndigheder samt borgere i kommunen. En rammeændring vil som regel blive fulgt op af en lokalplan. Lokalplanen kan dog tidligst vedtages endeligt sammen med eller efter vedtagelsen af rammeændringen.

26 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 2 til kommuneplan Rammer for lokalplanlægningen I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastlægges som tillæg nr. 2 til Kommuneplan følgende ændringer i rammerne for lokalplanlægningen: Område Kommuneplantillæg Kommuneplan 2009 fastlægger en maks. højde på 8 meter samt 1½ etage i rammeområde Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse på 8,5 meter i 2 etager ud mod Brøndbyøstervej. Nærværende kommuneplantillæg muliggør et byggeri på max. 8,5 meter i 2 etager i den østlige del af delområde B. Det specifikke byggefelt fremgår af lokalplan bilag 4 (byggefelt 3). Tillæg nr. 2 til Kommuneplan er endelig vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 18. august På kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Henrik Winther Nielsen Teknisk direktør 21